（技术经济及管理专业论文）中心镇及一般镇商业网点规划理论与方法.pdf

分类号 密级 天津商业大学 硕士研究生毕业( 学位) 论文 姓名：崔媛 年级：2 0 0 7 级t 专业：技术经济及管理 研究方向：技术与管理创新理论与实践 论文题目：中心镇及一般镇商业网点规划理论与方法 导师：李涛( 教授) 完成日期：2 0 1 0 年5 月 天津商业大学 摘要 摘要 在党中央统筹城乡发展、推进社会主义新农村建设的号召下，解决好农业、农村、农 民问题，事关全面建设小康社会的大局。为了顺应时代的发展，大量的乡镇正在掀起商业 网点规划的热潮。如何促进我国县域经济健康发展，如何加强县域零售商业的规范化、科 学化管理，如何优化商业布局从而有效配置资源、增强商业的综合竞争力，成为我国县域商 业网点突出解决的首要问题。本文论述了县域商业的概念及其特点、商业规划理论、以实 例进行阐述并最终得到结论。 本文基于系统思考的规划分析模型，从系统的角度出发，对五大模块( 理论准备模块、 规划目标模块、规划要素分析模块、研究分析模块、方案选择模块) 要素进行分析，并借 助哈夫模型( 是基于原有网点布局不合理，要重新布置网点和改造原有网点) 来研究基于 商圈分析的县域城镇商业网点布局规划问题，同时结合实际案例天津市宁河县商业 及服务业规划进行具体分析研究。 商业网点布局，应坚持以人为本、构建和谐社会的原则，从实际出发把满足不同人群 的不同需求作为网点建设的出发点和落脚点，从提高商业资源的配置效率和提高经济效益 出发，确立可持续发展的观念，做到网点规划超前性，适应性、可行性的统一，为人们创 造一个良好的生活消费环境，不断提高人们的生活质量。 关键词：县域；商业：商业规划 a b s t r a c t a b s t r a c t u n d e rt h el e a d e r s h i po ft h ec o m m o nd e v e l o p m e n to fu r b a na n dr u r a l ，u n d e rt h ed e v e l o p m e n t o fs o c i a l i s tn e wr u r a lc o n s t r u c t i o n ，s o l v i n gt h ep r o b l e m so fa g r i c u l t u r ea n dr u r a la r e aa n df a r m e r i sv e r yi m p o r t a n tf o ru s i no r d e rt oa d a p tt ot h ed e v e l o p m e n to ft h et i m e s ，l a r g en u m b e r so f p e o p l ea r i s er e v o l u t i o no fc o m m e r c i a lc o n s t r u c t i o ni nm a n yr u r a la r e a s h o wt od e v e l o po ft h e e c o n o m i cd e v e l o p m e n ta n dh o wt oi n c r e a s et h em a n a g e m e n to fc o m m e r c i a la f f a i r sa r eo u r s p r i m a r yp r o b l e m s t h ep a p e re l a b o r a t et h et h e o r i e s ，e x a m p l e sa n dc o n c l u s i o n so f t h ec o m m e r c i a l c o n s t r u c t i o n s b a s e do nt h es y s t e m a t i co fa n a l y s i sm o d e l ，f r o mt h ea s p e c to fs y s t e ma n a l y s i s ，a n a l y z et h e s y s t e mo f m o d u l e s ( t h e o r ym o d u l e ，o b j e c tm o d u l e ，e l e m e n t s m o d u l e ，r e s e a r c hm o d u l e ，p r o g r a m m o d u l e ) a n dm a k eu s eo fh u f fm o d e l ( b e c a u s eo f t h eo r i g i n a la r r a n g e m e n ti sn o tv e r yw e l l ，s o u s et h en e wo n e ) ，u s eo f t h e mt od e a lw i t ht h ep r o b l e m s r e s e a r c ht h ee x a m p l eo f t i a n j i nn i n g b e a tt h es a m et i m e w h e nc o n s t r u c tt h ec o m m e r c e ，t h ep e o p l ea n db u i l d i n gah a r m o n i o u ss o c i e t ya r et h eb a s i c e l e m e n t s m e e tt h en e e d so fd i f f e r e n tp e o p l ef r o mt h er e a l i t yi st h es t a r t i n gp o i n t b yi n c r e a s i n g t h er e s o u r c e se f f i c i e n c ya n de c o n o m i cb e n e f i t s ，w em u s te s t a b l i s h i n gc o n c e p to fs u s t a i n a b l e d e v e l o p m e n t ，i no r d e rt ok e e pt h ec o m m e r c e sp l a na d v a n c i n ga n da d a p t e da n df e a s i b l e w ec a n b u i l dag o o d c o n s u m i n ge n v i r o n m e n ta n di n c r e a s ep e o p l e sq u a l i t yo fl i f e k e yw o r d s ：t o w n ；c o m m e r c e ；c o m m e r c ed e s i g n 目录 目录 摘要i a b s t r a c t i i 目录l 第一章引言1 1 1 选题背景及意义：1 1 1 1 选题背景l 1 1 2 选题意义一一1 1 2 国内外研究现状2 1 2 1 国外研究现状2 1 2 2 国内研究现状4 1 3 研究的问题5 1 4 研究的方法5 1 4 1 系统化分析模型5 1 4 2 网点规划模型7 1 4 3 评价方法7 1 5 论文框架7 第二章县域城镇商业概述8 2 1 有关县域城镇商业概念的界定8 2 1 1 县域8 2 1 2 县域商业8 2 2 县域商业的特点9 2 2 1 商业规划布局散乱9 2 2 2 零售业主体转变9 2 2 3 以农贸市场为中心1 0 2 2 4 商业业态类型单一1 0 2 3 县域商业网点布局现状及存在的问题1 0 2 3 1 整体水平低1 0 l 目录 2 3 2 业态结构发展不合理1 l 2 3 3 宏观调控力度不够：1 1 2 4 县域商业网点布局的对策构建商业和谐1 1 2 4 1 商业和谐的含义1 2 2 4 2 商业和谐的内容1 2 2 4 3 构建和谐商业的措施1 3 2 4 4 和谐商业的意义1 3 2 5 我国县域商业网点合理布局原则，1 3 2 5 1 坚持因地制宜的原则1 3 2 5 2 坚持以农民为主体的原则1 4 2 5 3 坚持可持续发展的原则1 4 2 5 4 坚持多元化的原则1 4 2 5 5 坚持差异性的原则1 4 第三章商业规划理论1 5 3 1 中心地理论1 5 3 1 1 中心地理论概述：1 5 3 1 2 中心地理论的意义及评价1 6 3 2 商圈理论1 6 3 2 1 商圈理论概述1 6 3 2 2 商圈理论的意义及评价：1 7 3 3 商贸流通理论1 8 3 3 1 日本学者对商贸流通理论的研究1 8 3 3 2 美国学者对商贸流通理论的研究1 9 3 4 影响县域商业的因素及其分析1 9 3 4 1 经济因素及其对商业规划的影响2 0 3 4 2 政治因素及其对商业规划的影响2 2 3 4 3 文化因素及其对商业规划的影响2 3 第四章天津市宁河县商业及服务业规划案例分析2 4 4 1 宁河镇概况2 4 4 2 宁河镇商业及服务业现状2 5 2 目录 4 3 宁河镇商业及服务业特点3 0 4 3 1 缺乏引导3 0 4 3 2 服务对象的特殊性：3 1 4 4 宁河镇商业及服务业存在的问题3 1 4 4 1 商业网点总量不足“3 l 4 4 2 网点布局不均衡3 l 4 4 3 店面小水平低业态单一3 1 4 4 4 “商流 及“物流不畅3 2 4 4 5 农村商贸业人才严重缺乏3 2 4 5 宁河镇商业及服务业的规划3 2 4 6 宁河镇商业及服务业规划评价方法3 5 4 7 新概念的引入：3 7 4 7 1 专业镇3 7 4 7 2 专业市场3 8 4 7 3 专业街3 9 第五章结论及建议4 2 参考文献4 4 发表论文及参加科研情况说明4 7 学位论文独创性声明i 4 8 致谢4 9 第一章引言 1 1 选题背景及意义 1 1 1 选题背景 第一章引言 自2 0 0 2 年党的十六大召开并提出全面建设小康社会、加快城镇化进程之后，2 0 0 7 年党 的十七大报告指出：“要统筹城乡发展，推进社会主义新农村的建设。加强农业基础地位， 走具有中国特色的农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡的长效机制，并形成城乡经 济社会发展的一体化新格局。坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为当前的首要任务， 加强农村基础设施建设，健全农村市场机制和农业服务体系。”n 1 由此可以看出，解决好 三农问题( 农业、农村、农民) 事关我国全面建设小康社会的大局。 我国的绝大部分人口在广大的农村地区，要实现全面小康社会的目标，就要先实现农 村的小康目标。这是因为，一方面县域经济是我国统筹城乡经济社会发展的基本单元，是 整个国民经济的重要经济基础，也是构成国家、省、市、区经济的重要组成部分。另一方 面，县域经济既是城镇经济与农村经济的结合点，又是工业经济与农业经济的衔接处，也 是宏观经济与微观经济的交汇面。所以，发展经济要先从广大的农村入手。此外，县域经 济作为一个独立的经济层面，又是一个较为完整的经济系统，应该统筹对其进行规划安排。 乜如何促进我国县域经济的健康发展，如何对我国县域商业网点进行合理布局和规划，对于 “三农 问题的解决尤为关键。 1 1 2 选题意义 根据我国大力发展农村经济、不断加强农村基础设施建设、推进城镇化的要求，本文 以商业布局规划作为切入点，从商业产业的内涵、特点、现状出发，对商业布局进行较为 全面地研究。在我国，由于受到乡镇建设总体规划政策、经济、文化、人口、交通、土地 利用、环境等因素的影响，乡镇商业网点布局的规划与建设中暴露出了不少问题，比如说： 眼光狭隘，只注重本地区的商业规划而忽略了周边地区，使得本地区规划布局与相邻城市 第一章引言 及其他城镇的综合布局不够协调、合理；没有形成较好地满足广大人民群众日常生活购物 需求的有序网络结构；没有从实际情况出发，研究出适合本地经济发展的特色之路及创新 点；盲目地扩大商业和服务业建设规模，造成不应有的严重浪费等等。跚针对现阶段我国 乡镇商业规划布局中存在的这些突出问题，本文从布局上对其进行深入研究，同时结合具 体的调研实例，寻求区县级的商业布局优化方案的制订过程。 1 2 国内外研究现状 1 2 1 国外研究现状 国外关于商业规划的研究，较多地把城市作为主要研究对象，而很少把乡镇及农村地 区作为研究重点，由于城市和乡镇的实际情况不同，只能以城市商业布局理论为基础，研 究乡镇的情况。涉及到的主要理论有： ( 1 ) 城市形态理论 广义的城市形态指的是区域内城市布点形式、城市用地的外部几何形态、城市内各 种功能地域格局形式，城市建筑的空间组织，以及城市的社会、文化等各无形要素的 空间分布形式等诸多方面。狭义的城市形态则是指城市物质环境构成的可以看得见摸 得着的、有形的形态。不管从什么角度分析城市形态，城市形态的研究内容主要包括以下 两个方面：第一，城市的发展演变规律。城市的发展是由村落一镇一小城市一中等城市一 大城市的自然演化规律。第二，城市内部形态。城市形态取决于城市规模、城市用地地形 等自然条件、城市用地功能组织和道路网结构等因素。另外，城市形态分为三个层次。第 一个层次为宏观区域内，城市群的分布形态；第二个层次是城市的外部空间形态；第三个 层次是城市内部的空间形态。 ， 美国社会学家伯吉斯通过对美国芝加哥市的深入研究，提出城市形态从内向外呈现五 个同心圆状的发展形态。在此理论基础上，霍伊特提出了城市形态的扇形学说。哈里斯和 乌尔曼在1 9 4 5 年，提出了城市形态的多核心学说。2 0 世纪5 0 、6 0 年代以后，广大追随者在 他们研究的基础上又进一步深化了理论，提出了各种各样的城市形态理论。h 1 美国对这一方面的研究较为超前和深入，它把城市形态理论分为了两个主要分 支：第一个分支是2 0 世纪2 0 年代以后出现的被称作文化形态研究的伯克利学派，其主 2 第一章引言 要研究对象是民居聚落地区而非城市；第二个分支是形成于芝加哥大学社会学系的芝 加哥学派，这一学派主要运用折衷社会经济学的理论来研究城市用地对城市形态的影 响。嘲 ( 2 ) 中心地理论 一 ，、中心地理论又称“中心地学说”，是研究城市空间组织和布局时，探索最优化城镇体 系的一种城市区位理论。中心地理论产生于2 0 世纪3 0 年代初的西欧工业化和城市化迅速发 展时期，是1 9 3 3 年由德国地理学家克里斯泰勒首先提出并使用的。他探讨了一定区域内 城镇等级、规模、数量、职能间关系及其空间结构的规律性，并采用六边形图式对城镇等 级与规模关系加以概括。“11 9 4 0 年德国学者廖什论证并发展了中心地理论，提出生产区位 经济景观。嗍 - ( 3 ) 商圈理论 商圈又称“商业圈 或“商势圈”，它是指商业企业吸引顾客的区域范围。商圈对生 产企业而言，则是其生产的商品所在的空间范围，在这个空间范围内，生产者进行相关的 业务活动并向消费者提供所需的商品和服务。对广大的消费者而言，商圈则是指他们购买 行为的活动空间。n 3 商圈的构成可以从点、线、面、流四个方面考虑。点是指商圈的中心 点。一个商圈可以有一个中心点，也可以有两个及以上的中心点。要根据该地区的实际情 况来决定中心点的个数。线是指各个中心点的按照一定的依存关系的相互连接，使商圈具 有一定的吸引力。面是指中心点的吸引力的范围大小。它是指市场区域广度，表明市场区 域的广泛性及其程度。流是指市场的动态，或指区域职能的变化和发展的动向。上述四个 方面的侧重点是不同的：“点 反映集中化的问题和集聚的程度问题；“线则反映相互的 吸引性和相互依存性程度；“面 则反映区域性、地区性、同质性；“流”反映的是活动的 态势、流动性和职能性。从实际情况来看，商圈是由商业网点、消费者购买行为空间和销 售活动空间三者构成的。任何商圈都有生命周期，都要经历即起步期、发展期、成熟期、 衰退期四个时期。嘲 ( 4 ) 流通理论 日本对流通理论的研究较早，“流通革命刀一词也是最早出现于日本。日本发生第一次 流通革命目的主要是为了缩短流通渠道，从而不断降低流通费用，增加商业利润。这也是 这一次流通革命对社会做出的最重要的贡献。曲1 随后，日本发生了第二次、第三次流通革 命，每一次的流通革命都推动了日本流通业的进一步高速发展。 第一章引言 1 2 2 国内研究现状 我国的学者也针对中国的流通现状进行研究，结合我国乡镇及农村的实际情况，从不 同的角度出发，分析影响商业规划的各种因素，提出将连锁超市、便利店等从城市向农村 延伸，建立城乡一体化的连锁经营网络。整合资源，培育龙头企业、高科技企业，充分发挥 供销社的作用，适度开展多业态经营或专业化经营，并构建与农村商贸流通业相配套的农 村现代物流体系。1 刘建湖认为，小城镇的商业网点的布局应当遵循“地利、便捷、特色、精干 的原则， 对城镇商业业态的组合无须过于求全求大，而应当“在同质中求取特色、现代中兼容传统”， 根据实际情况选择合适的业态组合。 张艳红，吴海涛从地理环境对商业发展的影响，分析了我国古代城市、乡村的商业布 局的发展，从历史的角度指出我国古代商业网点的布局较为松散自由，后来由于政府严格 控制商业布局体系，到了隋唐时期，城市商业布局的禁锢达到高峰。 张朝晖分析了重庆市商业网点布局存在的过度聚集问题，提出了聚集中要有充分扩散 的改革措施。 王柏玲、朱远从零售业态内涵出发，分析、比较了小城镇零售业态的需求及发展状况， 提出了小城镇零售业态选择的原则。 李桂君、赵德海从消费者行为机制出发，研究消费者的购物行为，根据消费者的最小 购物成本，给出消费者个体购物行为模式，推导出大型零售商业网点布局模型及网点间边 界确定的模型，从而进行合理地规划、设计。 宣红岩对城市零售商业布局形成的基本原因的分析，认为顾客让渡价值的最大化是城 市零售商业布局演进的内在推动力，提高市场集中度是城市零售商业布局合理配置流通资 源的客观经济要求，商品消费属性差异是形成城市零售商业层级布局的重要原因，中心扩 展是城市零售商业布局自然演进中的一般路径。 蔡国田从交通方面入手，研究了轨道交通地铁对广州零售商业布局的影响。广州 市商业网点的发展规划，根据广州城市地域拓宽的发展前景，以城市化水平、商业发展程 度和交通主干道为标准划分网点圈层结构，共划分为内圈层、中间圈层和外圈层三个层次。 【4 】 从前面的文献研究可以看出，国内外对于城市商业网点的规划理论研究较为成熟，理 4 第一章引言 论体系也较为完善。但是对于县域的研究，不管从定性的理论阐述，还是从定量的模型分 析，都不太成熟，也没有形成科学的理论体系，这就需要我们进一步地深入研究。 1 3 研究的问题 本文基于对上述问题的认识和对天津市的部分城镇商业网点的调查研究，从县域城镇 商业网点布局规划这一角度入手，提出了县域城镇商业网点布局( 空间) 规划的分析模型、 商业网点选址模型，并对规划决策进行评价分析，对县域商业网点优化布局问题提出初浅 的规划建议。 1 4 研究的方法 1 4 1 系统化分析模型 从系统化的角度出发，把整个研究问题分为相互联系的五大模块，即：理论准备模块、 规划目标模块、规划要素分析模块、研究分析模块、方案选择模块。 ( 1 ) 理论准备模块 ， 本模块主要利用商业经济学、城市经济学、布局规划等理论，解决城镇商业网点布局 规划中的理论问题，通过理论中的模型，用计算数据说明问题，使整个规划布局建立在科 学、合理的理论基础之上。 ( 2 ) 规划目标模块 根据规划中，思考问题的角度不同，以及所涉及的诸多系统要素，从宏观层次、中观 层次、微观层次进行规划设计，这三个层次可交叉出现，但每一个规划模式都要包括这三 个层面的内容。在方式方法上可利用时间序列、多元回归分析、多目标规划理论来确定具 体的数量目标。 ( 3 ) 规划要素分析模块 对规划布局中所要考虑的各要素进行调查、分析、整理、研究，并提出分析报告，依据 分析报告采用s w o t 分析方法，做出决策模型的约束条件。 ( 4 ) 研究分析模块 第一章引言 主要是综合利用各种数理统计方法，并将定性与定量方法结合起来，分析研究县域城 镇商业运转机制，确定建立数学模型的思路，由此建立模型并求解，从而构成了供决策者 参考商业布局规划方案集。 ( 5 ) 方案选择模块 将满足各约束条件的方案进行归纳总结，指出其适用范围和优缺点，供决策者根据具体的 情况做出选择。口1 其结构框架如图卜1 所示。 图i - i商业网点布局规划的系统分析模型 资料来源：( 作者整理) 6 第一章引言 1 4 2 网点规划模型 本文借助哈夫模型( 该模型是基于原有网点布局不合理的情况下，重新布置网点和改 造原有不合理网点) 及有关商圈理论，对县域城镇商业网点布局问题进行研究。因规划问 题涉及到方方面面的因素，需要结合实际情况，就具体问题进行具体分析。 1 4 3 评价方法 本文针对具体案例天津市宁河镇做出了具体的规划，从影响规划决策的内部因素 和外部因素两个方面对规划问题进行全面分析、考虑，进行统筹规划设计，利用s w o t 分析 方法，对规划结果进行综合评价。 、 。 1 5 论文框架 通过对国内、外理论研究，以宁河镇为例重点分析了县域商业网点的布局特点、存在问 题、解决对策，提出中心镇及一般镇的商业网点布局理论及方法，应用s w o t 评价模型对其进 行客观评价，最后得出本论文的结论。以图示表示为： 图卜2论文框架 资料来源：( 作者整理) 7 第二章县域城镇商业概述 第二章县域城镇商业概述 2 1 有关县域城镇商业概念的界定 2 1 1 县域 2 0 世纪8 0 年代至今，我国对“县域没有形成一个统一的、完整的定义。归纳起来， 普遍认同的观点主要有以下几种：一是把县域等同为建制镇，主要是指镇区。这种观点认 为现阶段的县域发展主要指建制镇的发展，尤其是其镇区的发展，而不包括乡镇、集镇。 二是把县域界定为建制镇和集镇。它是当地农村社区的政治、经济和文化中心，并具有较 强的辐射能力。n 明三是认为，县域就是指村镇，这种观点在上一表述中对县域的界定的基 础上，增加了农民居住区域和从事各种生产的聚居点村庄，即建制镇和集镇所在的镇 域。n 1 1 综合以上专家们的观点，本文认同第三种专家的观点：县域指的是建制镇、乡镇及村 镇，所涉及的范围较为广泛。本文的研究对象是县城以外的建制镇及以下级别的地区，是 介于城市和乡村居民点之间的过渡性居民点，它具有一定的经济和建筑规模。本文研究对 象多为基础农业型乡镇、商贸流通型乡镇、工业型乡镇，交通枢纽型乡镇、旅游型乡镇、 以农业为主要产业、第三产业所占比重较小为特点的镇。 2 1 2 县域商业 县域商业泛指县域城镇各种所有制形式的商业和服务业，是相对于大中城市商业的一 种特定的划分形式。n 羽 县域商业不只是商业单体组织和自然人的个体行为，而是所有商业主体组织商品流通 的全过程。这个过程一头连着生产过程，一头连着消费过程，是由许多交换行为所组成。 其不仅仅是部门经济行业性的行为，而且关系到国民经济运行的整体。其不仅是一种交换 方式、流通方式，还是关系到群众生活的一种生活方式。因此，县域商业是整个社会商业 的基础和重要的组成部分。 第二章县域城镇商业概述 传统的商业行为是把商品交易、货物运输、货物仓储、资金结算、信息传递等过程融 为一体的商业活动。随着商品经济的发展和社会分工的深化，商业的职能范围不断地扩大。 除了独立的商业部门和生产企业设立的购销组织等专门从事商业部j - j # l - ，还从原有的商业 中不断演化出独立服务于商业的行业：物流业、金融服务业、信息咨询业、代理业、广告业、 租赁业、保险业、电子商务等。此外，直接与消费者日常生活息息相关的服务行业，如： 家政服务行业、美容业、旅游业、餐饮业、娱乐业等，也是商业产业系统的重要组成部分。 n 3 1 因此，我们所说的县域商业产业涵盖的范围很广泛，涉及到经济运行的各个方面，不能 用狭隘的、传统的思维思考这个问题。 商业体系继续呈现出二元经济的特征，一方面我国的商业呈现出城市商业的现代化与 农村商业的传统化并存的局面。另一方面是量的积累和质的改变并存，以谋生为特征的个 体小商小贩和现代商业企业的两极分化也将是主基调。h q 。 现阶段，其行业结构多样化，从不同的角度可以划分为：农、林、牧、副、渔的商业； 劳动服务公司；租赁商业；旅游商业；科技部门商业；教育部门商业；文化部门的商业； 卫生部门的商业；体育部门的商业；邮政商业；交通运输的商业；通信部门的商业；超级 市场、专业市场、连锁超市等商业类型。i 司 t 2 2 县域商业的特点 2 2 1 商业规划布局散乱 主要表现为与商业有关的配套设施不健全，商业环境相对较差。许多地方仍然是传统 的以棚为市、以路为市的商业模式，商业网点缺乏必要的规划和布局。即使是沿街、沿道 的商业店铺，其布局杂乱无章，没有规范性。我们调研的宁河县的部分中心村，商业设施 相当简陋，缺少最基本的公共设施。集市中没有卫生设施，集市结束后，满地一片狼藉的 景象，没有专门的人员进行清理和整顿。 2 2 2 零售业主体转变 随着基层供销社经营逐渐被退出市场，个体、私营零售商迅速地发展，零售商开始从 9 ， 0 蠢 ? 。，t ：t j + ： 秘 第二章县域城镇商业概述 大型化转变为小型化。国有零售企业以及规模较大的私营零售商，开始在城镇采取超市、 小型专业店等连锁经营方式。同时，一些小规模的零售商由小规模变为大规模。在这一聚 一合的过程中，零售经营主体也在发生着变化。但从总的趋势看，还是以“合为主。零 售商的规模正随着经济的发展不断在扩张、聚集。 2 2 3 以农贸市场为中心 商业布局是以农贸市场为中心的，尤其是在一些经济不发达的小城镇及广大的农村地 区，大多数农贸市场作为当地主要的商品贸易市场。这里的农贸市场已不再是以前理解意 义上的菜市场、畜牧市场，人们可以在现农贸市场中买到比较齐全的基本生活必需品，市 场中的商品大多数是低档的服装、日用品、农副产品等。 2 2 4 商业业态类型单一 乡镇商业业态相对单一，不像比较成熟的城市，商品品种丰富。服务业业态更为单一， 没有城市中的桑拿房、瑜伽练习中心、棋牌室、茶楼等。只有一些和人们的日常生活紧密 联系的零散的商店、门头、小卖部等。随着社会的不断进步，乡镇人们的生活水平不断提 高，单一的商业业态难以满足城镇及农村居民日益增长的物质、文化生活需要，同时也降 低了小城镇对农村的辐射作用和吸引力。n 町 2 3 县域商业网点布局现状及存在的问题 2 3 1 整体水平低 与城市相比，在县域总感觉买不到称心如意的商品，总感觉得不到十分满意的商业服 务，造成这种感受的主要原因是乡镇的整体商品档次低、品种少，商业规模与服务水平有 待进一步提升。县域内大量的商业主要是沿街房转化为商业经营区。安装个“卷帘门”， 进行简单的室内装修，即可作为门面，来销售产品和提供服务。大多数结构简陋，功能不 齐，配套不全。有的地方甚至是在自家的门口开个小窗户，或者摆个桌子就作为商业网点。 1 0 第二章县域城镇商业概述 在乡村普遍存在着网点建设小、散、乱的状况，这样的话，主要以个人利益为主的格局必 定难以形成规模效应与集聚优势，商业群组合紊乱，特色不明显，没有形成适合不同消费 群体的商业层面结构。此外，分散杂乱的商业布局不仅不能很好的满足人们的生产、生活 需要，而且给周围的环境及交通等方面带来严重的问题。 2 3 2 业态结构发展不合理 当前，县域商业还以传统商业为主，个体经营的商铺较多，主要是满足人们的衣、食、 住、用、行等这样的传统业态占有较大比重，而新型的业态特别是满足人们精神文化需要 的商业网点所占比例小。作为零售业主流的连锁经营所涉及的行业比较狭窄，且超市规模 不大。品牌店、专卖店等业态形式发展不完善，不被广大群众所接受，没有形成气候。 2 3 3 宏观调控力度不够 ，。由于管理体制和管理制度的不健全，涉及到商业发展管理的职能部门众多，致使各个 综合管理部门职能交叉严重，责权不明确，出现各部门的工作人员遇到问题互相推诿，管理 混乱，严重影响管理效能和工作效率的提高。目前，全国已有许多大中城市先后颁布了社 会商业管理、商业网点建设管理等地方性法规和管理规定，县域在这方面明显落后于城市。 同时，商业各主管部门仅负责制定与本部门有关的发展规划，且各规划之间缺乏有效的衔 接，造成规划或政策难以落实到位，加大了政府部门对商业调控、管理的难度。另外，商 贸行业法规不配套，行业管理组织如行业协会、专业协会等不健全，造成管理“断层。 总之，在政治制度层面存在的问题十分严重，应引起领导层的高度关注。n 钉 2 4 县域商业网点布局的对策构建商业和谐 现在我国提倡构建和谐社会，关于商业网点布局的对策问题，加入“商业( 商业及服 务业) 和谐的元素进行更为全面地分析。 第二章县域城镇商业概述 2 4 1 商业和谐的含义 商业和谐是指商业作为一个系统，其发展状况必须与社会发展、经济发展相协调，其 运行状况要符合生态发展的要求，多层次、全方位满足消费者的需求，发挥商业对国民经 济的基础作用。具体可以理解为：商流、物流、资金流、信息流之间顺畅有序，相互适应， 不存在障碍；城乡之间、区域之间、国内和国外之间的商业发展相互匹配，结构合理；商 业发展不会对环境造成严重的危害。 我们可以从理解社会和谐的角度去理解商业的和谐。现在对于社会主义建设的最新提 法是：建立和谐社会。不仅要追求g d p 的增长、人民收入的不断增多，还要追求环境的良好 发展。要在五个统筹的前提下，保持生态环境的稳定，要让经济和环保双丰收。 2 4 2 商业和谐的内容 商业和谐包括商业外部的和谐和商业内部的和谐两部分内容。 商业的外部和谐指的是商业系统与外部系统之间的协调与均衡。它主要包括：1 、商业 与经济增长的和谐。一方面指在一定的经济发展阶段，商业发展到一定的程度，占国民生 产总值达到一定比例后，才能够有效地促进经济的增长。另一方面也指商业在国民经济中 占基础产业地位。2 、商业与自然环境的和谐。实现商业和自然环境的和谐就要发展绿色商 业。绿色商业是以保护生态环境为导向，与绿色生产、绿色消费共同组成绿色经济循环系 统的商业活动及其过程。3 、商业与消费者的和谐。消费者作为商业活动的重要参与者，生 产厂家及零售商家要实事求是地把有关商品的信息及时、准确、真实地传递给消费者。同 时，消费者也要把对商品的质量要求、对商品的使用满意度、对商家的服务满意度等准确 无误地反映给商家。这样，就能做到两方信息及时沟通，加深了双方的交流，创造和谐的 商业氛围。创建和谐的商业氛围，对于一个国家商业能否健康发展具有深远的意义。 商业的内部和谐是指商业系统内部的各子系统之间的均衡与协调。它主要包括：l 、商 业要素的和谐。要求在商品流通过程中实现商流、物流、资金流、信息流的协调一致。2 、 商业组织的和谐。要求商业资源配置的效率要高，市场供求保持平衡，各企业规模结构要 合理，含有较高的技术水平等。3 、商业结构的和谐。如何将资源合理进行配置以达到充分 利用是其核心问题。n 阳 1 2 第二章县域城镇商业概述 2 4 3 构建和谐商业的措施 要构建和谐商业，要从以下几个方面入手： 第一，重视商业在整个经济体系中的基础性地位，并把其作为构建和谐社会的基础。商 业高速发展了，才能有雄厚的资本构建社会的方方面面，让广大人民群众从中受益。 第二，充分发挥商业的竞争力。一个国家的竞争力越来越多地取决于商业的竞争力，能 否加快商业的发展已经成为提高国家经济的关键。商业是经济增长的发动机。 第三，大力发展绿色商业。首先要树立绿色商业的观念，通过各种行之有效的宣传和教 育活动，提高人们的环境保护意识，增强对环境保护的重视。再就是，做好企业的绿色转 型工作。发挥政府部门的引领和导向工作，要把环保作为施政的基本策略。 第四，促进批发业、零售业的和谐并促进城乡商业共同和谐。n 钔 2 4 4 和谐商业的意义 研究商业和谐问题可以为研究整个社会的和谐问题提供理论指导。为专家做出合理的 商业规划提供依据。同时，商业和谐丰富了商学的内容，为下一步更好地研究商业规律奠 定坚实的基础。商业和谐建立起来后，会带动生产和谐、消费和谐、分配和谐等一系列经 济系统的各个方面的和谐，最终会推动整个经济系统的全面和谐。 2 5 我国县域商业网点合理布局原则 2 5 1 坚持因地制宜的原则 当前，根据现实的经济状况，商业网点的布局规划应当大力发展乡镇集市网点，整顿 完善村级居住区网点。另外，根据各地区所处情况不同，应同时强调因地制宜灵活地、有 针对性地制定实施各项网点布局政策措施。我国各地区农村自然条件、经济状况、消费习 惯等方面差别较大，即使在同一地区，其交通状况、收入水平、资源状况等因素也不同。 因此，应始终坚持因地制宜原则，实事求是、扎扎实实地制定一系列具体有效政策措施，合 理规划商业网点布局。绷 第二章县域城镇商业概述 2 5 2 坚持以农民为主体的原则 农村市场是农民自己的市场，应以农民为主体，才能最大限度地发挥农民的积极性， 降低经营成本，使广大农民得到实惠，加快农村建设。 2 5 3 坚持可持续发展的原则 ， 任何一个网点的存在都有一个盈亏临界点，低于这个水平就无法维持，更谈不上可持 续发展的问题。因此，农村任何网点都要以一定的销售额为基础，一定要多方面考虑，考 虑人口的密度、农村收入水平等。不仅要研究现实的收入水平和消费状况，还要预计未来 的发展趋势，走可持续发展的道路。n 蝴 2 5 4 坚持多元化的原则 商业网点布局规划和网点建设不是单纯的流通领域的问题，它涉及到生产、生活各个 方面。因而在建设商品流通系统、规划商业网点布局过程中，应综合考虑多种发展制约因 素，从多方面、多角度分析问题，要求政府机关、工业、农业、文化、土地规划、财政金 融、环保等部门共同携手参与规划建设工作。同时，城市和乡村也要同心协力，发展较好 的城市通过辐射作用带动周边农村地区的发展，多元推进，城乡联动，实现城乡合理分工， 协调发展。特别是政府行业主管部门的工作力度和组织协调能力尤为重要。曙u 2 5 5 坚持差异性的原则 全国各地差别大、情况复杂，差别悬殊，必须区别对待，不能搞“一刀切、一窝哄 ， 要分清主次，重点先行，梯度推进，以经济发达地区为重点，分类指导，逐步推广。 1 4 第三章商业规划理论 3 1 中心地理论 3 1 1 中心地理论概述 第三章商业规划理论 中心地理论产生于2 0 世纪3 0 年代初西欧工业化和城市化迅速发展时期，是研究城市空 间组织和布局时，探索最优化城镇体系的一种城市区位理论。由沃尔特克里斯泰勒于1 9 3 3 年创立。他认为，中心地是一个地区的商业中心，为其周边的地区提供商品和配套的服务。 中心地有等级、层次之分，一个较大的中心地市场区总是包含三个比它低一级的市场区， 每个较高级的中心地概括了低级中心地的所有职能。克里斯泰勒认为中心地的空间分布形 态，受到市场因素、交通因素和行政因素的制约，形成不同的中心地系统空间模式。位2 1 1 9 4 0 年德国经济学家廖什论证并发展了中心地理论，并建立了市场网络模型，把中心地理论 发展成为产业的市场区位论。 中心地理论模式涵盖的内容很广泛，同时把人口、土地等因素加进来进行分析，构成 了一个比较完备的理论体系。下面具体对其研究结果进行阐述。 从市场方面来看，把最高的中心地定为a 级，a 级的下面是6 个次一级的中心地，把它定 义为b 级中心地，b 级的下面是c 级中心地，以此类推。根据市场的六边形原则计算，可以得 t b q = 3 的等比数列。根据交通的原则，可以得到q = 4 的等比数列。根据行政原则可以得到q = 7 的等比数列。这样就得到了商业体系结构。 在三个原则中，市场原则是基础。克氏进一步分析了三原则的适用范围。市场原则适 用于由市场和市场区域构成的中心地商品供给情况，如资本主义自由竞争时期。交通原则适 合新开发区，交通过境地带或聚落呈线状分布区域。在文化水平高、工业人口多、人口密度 高的区域，交通原则比市场原则作用大。行政原则适用于具有强大统治机构的时代。另外， 自给性强、与城市分离、相对封闭的偏远山区，行政原则的作用也比较强。高级中心地按照 交通原则布局，中级中心地按照行政原则布局，低级中心地用市场原则布局比较合理。嘲 1 5 第三章商业规划理论 3 1 2 中心地理论的意义及评价 中心地理论是城市地理学和商业地理学的理论基础，也是区域经济学研究的理论基础 之一。中心地与市场区域间的关系对研究区域结构具有重要的意义。在区域规划中，按照 中心地理论可合理地布局区域的公共服务设施和其它经济社会职能。 该理论存在一定的前提条件，比如说，对商品的价格和质量有一致性；人口分布情况、 居民的收入水平、需求和消费方式要相同。同时，该理论也存在一定的问题。首先，现实 中很难达到理论所提出的假设条件。其次，把消费者看作经济人”的假设，认为消费者首先 利用最近的中心地，但现实中，消费者外出不一定只是就近选择，而更倾向于高级中心地。 最后，只孤立地注重各等级设施的出现而忽视了整体的集聚效益。 3 2 商圈理论 3 。2 1 商圈理论概述 商圈又称“商业圈或“商势圈”，它是指商业企业吸引顾客的区域范围。商圈对企 业而言，则是其业务活动的空间，在这个空间范围内向消费者提供商品和服务。对消费者 而言，则是他们方便的购买行为的空间范围。啪1 影响商圈设定的因素主要有：经济状况、 人口分布、购买力水平、交通情况等。考察一个商圈，要从商圈的中心点、中心点的吸引 力范围、市场的发展动态等方面考虑。瞄町 国外学者研究商圈测定的方法很多，主要围绕两条主线来展开：一是从宏观角度对城 市( 区域) 商圈进行测定。如威廉赖利提出的零售引力模型。他认为，当在城市1 和2 之间 存在一个等级相对低的城市3 时，城市1 和2 向3 吸引零售额的比率与两城市的人口成正比， 与城市距离比的平方成反比。肯威斯进一步扩展了赖利的模型，提出断裂点公式，以确定 在a 、b 两城市之间的顾客到任何一个城市购物的分界点。二是从微观角度对商业企业商圈 进行测定。乜司如哈夫提出了概率模型。哈夫概率模型是以大型零售商店( 购物中心) 为研究 对象，模型表明，一个零售店的规模越大，越有更多的商品可供选择，顾客到店购物的可 能性越大，顾客购物时间也越长，零售店的利润也就越大。哈夫认为商圈布局方法的目的 是测算特定地点的某个消费者到某个零售店( 购物中心) 购物的可能性，相对而言更加符合 1 6 第三章商业规划理论 实际。哺1 对于商圈的分类有许多种的方法，通常是按照商圈内商业企业的聚集程度、消费者购 物便利程度( 购物成本) 来进行划分，并划分为：核心商圈、次级商圈和边缘商圈。核心 商圈是指商业企业大量聚集，在这个区域内消费群购物十分便利，并且通常呈现出椭圆形 或者圆形状。整个商圈5 0 - 7 0 的顾客来自于核心商圈。次级商圈是指位于核心商圈以外的 邻近区域，在这个区域内，顾客到达商业企业的聚集地不如核心商圈的顾客方便，他们可 能需要增加些购物成本才能到达该区域。大约1 5 - 2 5 的顾客会来自次级商圈。边缘商圈处 于整个商圈的外围，属于较远的辐射区域。在这个区域内，顾客到达商业企业的聚集地远 且交通不够便利，该商圈的顾客占整个商圈的顾客总数的比率相当少，消费额占整个商圈 的消费总