成都-麓湖-踩盘报告ppt课件.ppt

麓湖生态城分享,1,PART1,基本信息土地信息项目规划,2,两年（2009-2010）8次拿地超7000亩，整体楼面价不过1000,2007年前后，万华投资拿下南湖发展区2万多亩一级土地整理，这个项目属于土地一级开发整理，以协议出让的方式获得。万华以较低楼面价竞得8宗挂牌土地，合计7007亩，总地价超70亿，开始麓湖生态城的建设。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元/。,麓湖生态城土地概况：,3,麓湖生态城,麓湖生态城项目总指标：,4,麓湖生态城项目规划,项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城。,5,PART2,生态城解读麓产品麓教育麓社群麓艺术,6,产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛洲洋房产品合计395套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。,麓产品：产品众多,7,麓湖产品介绍,麓湖设计师团队,麓产品：造型设计艺术化,8,麓湖LOFT产品,9,麓湖麒麟荟户型样板间,10,麓教育,营地活动：,周末课程：,11,麓客社群,一步步增加客户粘度，当社群黏度足够强时形成一个资源体，从而吸引外部人群关注、加入。,12,麓艺术：为麓湖增加艺术涵养,麓湖艺展中心：包含A4美术馆（预计2017年4月开放），后期还将推出图书馆、儿童馆、多功能展厅、驻留工作室、艺术品商店等综合空间，2018年能容纳千人的麓湖水上剧场也将落成。,13,良好的产品（住的基本需求）、优质的教育（瞒足小孩）、资源丰富的社群（成人社交）、艺术（满足精神需求）、水镇（购物），共同组成了麓湖的生活系统。,14,1麓湖片区天然水系发达，生态资源强势结合浅丘地形构建的珊瑚状水网体系，绵延数千亩，超过成都主城区湖面总和，湖水、湿地、草地、森林构成数千亩城市生态公园和完整生态体系，成为麓湖产业及住宅最重要的生态基底。,2麓湖特有建筑风格，文化创意融入，独具艺术感项目通过极致的设计，打造出具备区域唯一性及标志性的建筑，融入项目文化内涵，每一个建筑都是独一无二的艺术品，项目价值感倍增。,麓湖生态城重点价值解析,15,PART3,项目推广推广渠道推广内容,16,区域配套规划齐全,天府新核心区位,自身景观资源丰富,多功能艺展中心,水岸城市会客厅,独特设计风格,项目自身通过一系列特点吸引部分杂志出版社慕名参观并发表相关软文,17,项目推广推广画面,18,项目推广,线上推广：通过公交站牌等城市阵地推广，结合网络推广，以自身产品特点及资源优势作为推广核心。,公交站台,微信推广,网站推广,19,项目推广,线下推广：主要通过现场包装，展现项目实体景观资源，配合艺展活动中心进行项目推广。,麓湖不仅有自己的品牌活动“麓斯博”，日常也会在艺展中心举办其他活动如车展、画展、麓客思想会、小岛音乐节等，通过圈层口耳相传，拥有了自己独特的圈层营销方式。,20,观后感言：项目包装上，售楼部入口的水帘、沙盘均展示水资源特色，同时售楼部内部包装无处不融入鹿元素，加深客户记忆符号。项目讲解道具利用电子产品进行信息输出，画面更加唯美震撼，同时更体现麓湖的高端。项目园林展示上，一步一景，步步如春，园林打造及呈现较好。产品设计，根据不同岛屿资源设计特色产品，将景观资源发挥的淋漓尽致，但也因此部分产品内部居住舒适性较低，如