房屋买卖合同的答辩状.doc

房屋买卖合同的答辩状 房屋买卖合同的答辩状1 答辩人： 被答辩人： 因原告A与被告B房屋买卖合同纠纷一案被告提出反诉请求故答辩如下： 答辩请求： 1.依法驳回被答辩人B对答辩人A的诉讼请求 事实和理由： 被答辩人认为合同无效有三个原因：一是中大恒基不是指定的央产房代理机构二是B是脑梗塞病人意思表示不;三是中大恒基与答辩人之间恶意串通 针对被答辩人合同无效的三个理由答辩如下： 一、房屋买卖合同并不因为中大恒基的居间而无效 1.中大恒基公司提供的是居间服务而不是上市交易服务 中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法(以下简称央产房出售办法)第5条规定：交易办公室选择三家以上符合条件的房地产中介机构作为中央在京单位已购公房上市出售的定点交易代理服务机构(以下简称定点交易机构)承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作 根据央产房出售办法第5条的规定我们可以看出定点交易机构承担央产房“上市交易”的代理服务工作 中大恒基公司提供的只是居间服务具体地说是向买房人和卖房人提供订立买卖房屋合同的媒介服务而并不提供办理“上市交易”手续的服务 因此买卖合同虽然是由中大恒基公司促成的但不违反央产房出售办法第5条的规定 2.被答辩人没有提供证据证明中大恒基不是定点交易机构之一 央产房出售办法规定交易办公室选择三家以上的交易机构代理央产房的上市服务但并没有规定定点交易机构是几家中介公司 央产房出售办法是xx年制定的时至今日已经7年之久“三家以上的交易机构”到今天可能已经扩充到很多中介公司 杨怀波并没有提供证据证明中大恒基不在“三家以上的交易机构”之中 杨怀波证明不了中大恒基不是“上市交易”的代理机构因此认为中大恒基代理的合同是无效合同没有证据支持 3.央产房出售办法是部门规章违反行政规章并不是合同无效的理由 央产房出售办法是国务院机关事务管理局制定的是部门规章而不是行政法规 合同法第52条规定了合同无效的几种原因：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益;(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定 根据此条第5款的规定只有违反了法律或者行政法规的强制性规定时才导致合同无效 央产房出售办法不是法律也不是行政法规因此即使买卖合同的签订违反了央产房出售办法也不必然导致合同无效 此外签订的合同没有损害社会公共利益或者国家利益也不在合同无效的其他几种情形中因此合同不存在无效的原因 4.合同无效违背了合同法的最基本原则意思自治 A和B签订的合同是双方意思自治的结果选择中大恒基公司作为居间服务中介也是双方意思自治的结果 双方签订了合同却因为促成合同的居间服务公司是中大恒基而导致合同无效违反了合同法的最基本的意思自治原则 综上房屋买卖合同的当事人是A和B双方都是完全行为能力人意思表示合同约定的内容不影响法律或者社会公共利益因此根据民法通则第55条的规定A和B签订的买卖合同合法有效 二、被答辩人没有证据证明杨怀波意思表示不 B是一位70多岁的老人还曾经患过脑梗塞但这些都不能够证明签订合同的时候其意思表示不 此外3月17日的谈话录音表明签合同当日B的女儿也在签订合同的现场 另外合同签订之后中大恒基的工作人员到B的家里征询房屋共有人的出售意见B的妻子即房屋共有人在房屋共有人同意出售的证明文件上签字 综上出售房屋不仅仅是B的意思表示也是B女儿及B妻子的意思表示 三、被答辩人没有证据证明中大恒基与答辩人之间恶意串通 为了解决孩子上学问题我找到中大恒基公司希望能买到一套学区房 在与杨怀波签订合同之前先后看了很多房子因此对中关村周围的房子非常熟悉 B的房子在位置和总价款上都是我所能接受的所以中大恒基带我看房之后很快便决定购买此房 我与中大恒基之间只是买房人与中介公司的简单关系 B认为我与中大恒基恶意串通却没有提供任何证据证明因此缺少最基本的证据 房屋买卖合同的答辩状2 双方在订立该住房买卖协议时违背了合同法的基本原则和婚姻法关于夫妻共同财产平等处分权的规定依法应认定为无效 双方可以协商解除或另行商议补救 一、本协议的签定违背了合同法“平等自愿原则” 在签定当时答辩人先是以租赁方式将房屋出租给被答辩人有证据证明双方租赁关系是存在的 答辩人当时因经济紧张急需用钱的情况下被答辩人同意借给答辩人68000元人民币因债权保障趁人之危、胁迫就范、同时附加了口头约定条件“还款退房”的基本事实 答辩人产生重大误解的这种情况下才签定了这个不平等的“割房赔款”协议 其本质上开始是抵押协议将房屋两证“产权、土地证”、及占有使用都抵押在了被答辩人手上保证债权放心 其实答辩人没有卖房的意思答辩人一时糊涂法制意识不够为了尽快借到68000元现金救急才被迫地签定了该不平等买卖协议 事后双方还多次就还款赎房问题进行磋商 答辩人认为被答辩人不应该强人所难、夺人所居引起其他矛盾 二、本协议违背了“公平、诚实信用的原则”公平原则是民法中的基本原则就是以利益均衡作为价值判断标准来调整合同主体权利义务关系权利义务公平合理大体上平衡强调一方给付与对方给付之间的等值性诚实信用原则要求当事人在订立履行合同以及合同终止后的全过程都要诚实讲信用、相互协作 本协议的签定亦失去了这个原则xx年巴中房价大家有目共睹江北中心地段房价应在当时1000元左右趋于合理现在价格更高了可是本案近140平方米带装修的房屋岂只值68000元显然价值是不对等的 不公平、不诚实是双方当事人造成本协议无效的重要原因 一个是急需用钱解难不顾后果、不加辨别乱签协议 一个是投机取巧心机多变从租赁到抵押演变成买卖 难怪协议义务难以履行就不难理解了 三、本协议的签定损害了他人利益违背了法律、行政法规不得损害社会公共利益原则 合同订立只有符合法律、行政法规规定的要求才是有效的才受法律保护 这个房屋所有权是不是答辩人一个人所有呢?答辩人有没有独立的处分权呢?双方擅自处分时该不该损害其他人的利益呢?后面将有证据证明该买卖协议损害了他人的利益 合同法第五十二条规定：有下列情形之一的合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益;(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定 根据本案实际情况因此答辩人认为该协议是无效的 综上所述依法成立的合同对当事人才具有法律约束力既然该房屋买卖协议违背了合同法的基本原则和婚姻法的相