（技术经济及管理专业论文）绿色建筑全生命周期评价研究.pdf

摘要 建筑业在我国一直发挥着重大作用，为人民营造了舒适、方便的生活、生产和社会 环境，但是为了建造各种住宅、商厦、工厂、办公楼等建筑物要消耗自然资源、能源， 同时排放对生态环境有害的气体，造成空气、水体、土壤的严重污染和生态环境的破坏， 直接威胁人类生存和生物晃的安全，并给地球环境造成了不可忽视的负面影响。绿色建 筑开始进入人们的生活，它倡导居住环境的健康舒适，资源的可持续利用，以及建筑环 境与周围环境的协调，并减少建筑生命周期内污染排放，尽可能减少对自然环境的负面 影响。绿色建筑的评价是绿色建筑发展的关键问题，倡导有益环境的绿色建筑，有必要 建立绿色建筑的评价体系。从全生命周期评价的宏观视角上观察问题，更有利于指导绿 色评价，有效的保护人类赖以生存的自然资源和生态系统。 本论文在考虑中国的实际情况下，引入全生命周期评价( w h o l el i f ea p p r a i s a l w 这个概念，从经济性的角度进行绿色建筑的评价，以促进绿色建筑系统的发展。主要内 容包括以下七部分：一、本论文的研究背景、意义等，接着对全生命周期评价进行综述； 二、绿色建筑全生命周期评价相关理论的介绍，列举了一些已有的绿色建筑评价体系； 三、全生命周期评价的理论框架分阶段实施w l a ，并指出全生命周期评价的发展、 局限性和意义；四、详细分析了四个阶段决策阶段、设计阶段、施工阶段、运营维 护阶段实施绿色建筑全生命周期评价的内容，提出了关于经济性的指标体系；五、对全 生命周期成本( w h o l el i f ec o s t i n g w l c ) 进行详细分析研究，列出计算模型，给出决策过 程，并得出计算公式、步骤，最后进行了敏感性分析；六、引入标杆管理技术工具，并 基于标杆进行评价；七、案例分析。本文重点研究的是w l a 方法，结合绿色建筑，借 助w l c 和标杆管理两个技术工具，分阶段进行绿色建筑评价，并对相关问题进行研究。 关键词：全生命周期评价绿色建筑标杆管理全生命周期成本 a b s t r a c t c o n s t r u c t i o nt a k e si m p o r t a n tr o l e si no u rc o u n t r ya l lt h et i m ea n dc r e a t e sc o m f o r t a b l ea n d c o n v e n i e n tl i v i n gc o n d i t i o n s ，p r o d u c t i o ne n v i r o n m e n ta n ds o c i a le n v i r o n m e n tf o rt h ep e o p l e t h e r ea r ek i n d so fr e s i d e n t i a lb u i l d i n g s ，c o m m e r c i a lb u i l d i n g s ，f a c t o r i e sm a n s i o n s ，a n do f f i c e b u i l d i n g sw e r eb u i l t ，b u tt h e ya l s od i s c h a r g ed e l e t e r i o u sg a s ，b e c o m eo n eo ft h ep r i n c i p a l c a u s e so fc u r r e n tw o r l de n e r g ys h o r t a g e s ，r e s o u r c ed e p l e t i o na n de n v i r o n m e n t a lp o l l u t i o n s o g r e e nb u i l d i n gh a sb e c o m en e c e s s a r yt r e n do fa r c h i t e c t u r ed e v e l o p m e n t i tg i v e su s c o m f o r t a b l e l i v i n gc o n d i t i o n s ，r e u s e sm a t e r i a l s ，b a l a n c e s t h e r e l a t i o n s h i p b e t w e e n c o n s t r u c t i o na n dh e a l t h ，a n dr e d u c e sp o l l u t e de m i s s i o ni nt h eb u i l d i n gl i f ec y c l e t h e a s s e s s m e n tf o rg r e e nb u i l d i n gi st h ec o r eo fd e v e l o p i n gg r e e nb u i l d i n gw h i c hc a ni nf a v o ro f g r e e na s s e s s m e n t ，d ob e n e f i c i a lt h i n g st oo u r sn a t u r a lr e s o u r c e sa n de c o s y s t e m t h i st h e s i si n t r o d u c e do n en e wc o n c e p t i o n - w h o l el i f ea p p r a i s a l ( w t op r o m o t et h e d e v e l o p m e n to fg r e e nb u i l d i n gs y s t e mu n d e rc o n s i d e r a t i o no fc h i n e s ea c t u a l i t yc o n d i t i o n t h et h e s i s sm a j o rc o n t e n ti n c l u d i n gs i xp a r t s ：1 r e s e a r c hb a c k g r o u n d ，s i g n i f i c a n c e ；2 i n t r o d u c es o m eg r e e nb u i l d i n gw h o l el i f ec y c l et h e o r i e s ，a n de n u m e r a t em a n yg r e e nb u i l d i n g a s s e s s m e n ts y s t e m s ；3 t h ef r a m e w o r ko fw h o l el i f ea p p r a i s a l - u s ew l a t of o u rs t a g e s ，a n d u s et h et o o lo fb e n c h m a r k a n da l s og i v eu st h ed e v e l o p m e n tw l a 、l i m i t a t i o na n di t s s i g n i f i c a n c e ；4 d e t a i l e da n a l y z e f o u r s t a g e s ：d e c i s i o n - m a k i n gs t a g e 、d e s i g ns t a g e 、 c o n s t r u c t i o ns t a g e 、o p e r a t i o na n dm a i n t e n a n c es t a g e a n db r i n gu pa b o u te c o n o m i c a li n d e x s y s t e m ；5 a n a l y z ew h o l ei j f cc o s t i n g i nd e t a i l ，g i v em o d e l s ，d e c i s i o np r o c e s s ，a n dc a r r yo u t s e n s i t i v ea n a l y s i s ；6 g i v et e c h n o l o g i c a lt o o l b e n c h m a r k ，a n du s ei tt oa p p r a i s a lg r e e n b u i l d i n g ；7 c a s ea n a l y s i s t h et h e s i s se m p h a s i si st or e s e a r c hw l 气a n d t oh a v et h ea i do f w h o l el i f ec o s t i n g ( w l c ) a n db e n c h m a r k i n gt oa p p r a i s a lg r e e nb u i l d i n g , i no r d e rt o i m p r o v ec h i n e s eg r e e nb u i l d i n gs y s t e m k e yw o r d s ：w h o l el i f ea p p r a i s a l ，g r e e nb u i l d i n g ，b e n c h m a r k i n g ，w h o l e l i f ec o s t i n g 独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取 得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他 人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津理工大学或 其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研 究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 学位论文作者签名：独债影签字日期：矽$ 年月少日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解 叁盗墨兰盘堂有关保留、使用学位论文 的规定。特授权墨盗墨兰太鲎 可以将学位论文的全部或部分内容编入 有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编， 以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复本和电子 文件。 ( 保密的学位论文在解密后适用本授权说明) 学位论文作者签名：稆倘彤导师签名：勿形 签字日期：矾矽寥年j 月 日 签字日期：础刀2 年 f 月多日 第一章绪论 第一章绪论 1 1 论文研究背景、目的及意义 1 1 1 论文研究背景 近几年来，作为国家支柱产业的建筑业得到了持续迅猛发展，中国统计年鉴2 0 0 6 ) 的数据表明，2 0 0 5 年，全社会固定资产投资8 8 7 7 3 6 亿元，比上年增长2 5 9 6 【l j 。但是 在固定资产投资快速增长的背后也暴露出一些问题。 1 投资浪费巨大 由于工程项目决策不科学，工程设计不合理，工程管理跟不上，而导致了诸多工程 的投资规模失控、施工质量不稳定，造成了投资的巨大浪费。在建设项目中普遍存在着 “烂尾工程和“三超工程 ( 即：项目的初步设计概算超投资估算，施工图预算超初 步设计概算，竣工结( 决) 算超施工图预算) ，严重影响国家计划、财政预算的执行，干 扰工程建设领域的正常经济秩序。 2 建筑产品能耗大 我国现在已经成为第二大能源消费大国，其中建筑产品的能源消耗( 空调、照明、 取暖等) 占据了相当大的比例。中国统计年鉴2 0 0 6 ) ) 的数据表明，2 0 0 5 年生活能源消 耗量2 3 3 9 3 万吨标准煤，年平均每人生活消耗能源达到1 7 9 4 千克标准煤i ，仍处于较 高的水平。 各类房屋建筑存量急剧增加的同时，建筑能耗也直线攀升。建筑运行能耗占我国能 源总消费量的比例已由上世纪7 0 年代末的1 0 0 , 6 上升到目前的2 6 7 【，已经达到了世界 建筑能耗占能源消费量3 0 0 5 的平均水平。建筑能耗不仅是消费过程的运行能耗，还应包 括建造房屋生产环节的能耗。据估算，加上这部分间接能耗，建筑能耗的总量应占到社 会总能耗的4 6 7 。 3 建筑物带来的环境问题十分严重 环境问题包括室内环境和室外环境，室外环境方面，建筑用能排放的温室气体已占 全国总量的2 5 ，北方城市冬季煤烟型污染指数超过世界卫生组织提出的最高值的2 - - 3 倍；温室气体的增加又使盛夏高温酷暑难耐，空调制冷满负荷运行。于是，电力供应紧 张，拉闸限电已屡见不鲜，频频传出能源紧缺的信号。室内环境方面，由于建材、装修 材料选择不当，造成严重的室内污染，严重危害了民众的身体健康。 4 水资源浪费严重 我国很多城市是水资源严重缺乏城市，但是由于供水设施质量问题，跑冒滴漏问题 严重，造成大量水资源的白自流失；除了大型工厂外，居住、办公和商业等设施的中水 利用率还很低，大部分仍为空白。 5 不利于建筑的可持续发展 第一章绪论 由于赶工、预算约束、人为等因素，造成建筑物质量缺陷，节水、节能设施不完善， 引起未来运营、维护成本的大幅度提高，不利于建筑产品的可持续发展。 由予以上种种原因，绿色建筑开始进入人们的生活，它倡导居住环境的健康舒适， 资源的可持续利用，以及建筑环境与周围环境的协调，并减少建筑生命周期内污染排放， 尽可能减少对自然环境的负面影响。由于发展绿色建筑某些技术还在研究中，或者技术 成熟但还没有推广应用，使得绿色建筑建造的一次性投入成本较大，一定程度上挫伤了 开发商的积极性。因为在市场经济条件下，开发商是以盈利为目的的社会经济团体，一 方面，开发商不愿意压缩其盈利空间推广绿色建筑；另一方面，如果要在推广绿色建筑 的同时确保自身盈利空间，开发商必将提高售价，这样势必降低开发商的市场竞争力。 这是目前绿色建筑发展的一个障碍。 因此，进行绿色建筑的经济评价就显得非常重要。而目前我国国内还没有详细的绿 色建筑经济评价的相关研究，这个就成为本论文的研究重点。全生命周期评价从长远的 角度出发，综合考虑建筑物的经济性能，因而有助于形成新的成本观，对绿色建筑的评 价和实施是十分有利的。本文从经济学的角度来评价绿色建筑的经济性问题，把基于全 生命周期评价的经济分析引入到绿色建筑中，研究并建立绿色建筑经济评价模型，并且 在实施w l a 的基础上，减少成本投入，提高经济利益，为利益相关者带来更多收益。 1 1 2 论文研究目的及意义 1 研究目的 。 目前建筑业对于绿色建筑的评价大都停留在环境保护的技术层面上，在考虑环境效 益、社会效益基础上的经济评价研究还存在不足。本论文综合运用一般经济学理论、经 济学研究方法、项目管理的一般方法和原理、成本分析方法等理论，以绿色建筑全生命 周期成本为研究对象，从经济性的角度进行绿色建筑评价，引入了全生命周期评价方法 ( w h o l el i f ea p p r a i s a l w 的概念，研究其在绿色建筑方面的应用。 ( 1 ) 将整个建筑过程分为决策、设计、施工、运营维护四个阶段进行绿色建筑相 关问题的研究； ( 2 ) 借助全生命周期成本( w h o l el i f ec o s t i n g w l c ) 这个技术工具进行绿色建筑 的评价研究； ( 3 ) 在标杆管理方法的基础上评价新建项目是否为绿色建筑。 2 研究意义 绿色建筑具有节约资源、降低能耗、减少污染、提高居住室内环境质量等特点，是 我国未来建筑行业发展的新方向。国内外学者在过去的几十年里，对绿色建筑进行了多 方面的研究，但是这些研究多是集中在绿色建筑的概念界定、绿色建筑的设计和绿色建 筑标准等方面。从经济角度对绿色建筑的研究比较少，特别是从生命周期角度对绿色建 筑的成本进行分析尚处于起步阶段。 绿色建筑一般都是初始投资大而运营维护费用较低，全生命周期评价从长远的角度 出发，综合考虑建筑物的经济性能，因而有助于形成新的成本观，将有助于企业采取相 应的手段和措施降低绿色建筑的全生命周期成本，有利于绿色建筑的推广普及，节约建 第一章绪论 筑行业的资源能耗。因此，本课题可以给全社会带来一定的社会效益和经济效益，对绿 色建筑的评价和实施是十分有利的，具有一定的研究意义和应用价值。 在理论上，国内尚没有关于w l a 的研究文献，尤其是在绿色建筑中运用w l a 方 法，这是具有先进性的。一方面可以极大地丰富对w l a 理论研究的框架内容，进一步 完善w l a 的理论；另一方面，可以丰富我国绿色建筑评价的内容，这也符合未来建筑 的发展趋势。 在实践上，因为目前的建设项目都应该是可持续的，就需要将w l a 融入到整个建 设过程中，这样有助于解决w l a 推行过程中遇到的问题和障碍，有助于积极探索有效 实施w l a 的途径和方法，在分阶段研究基础上，将w l a 应用于我国的绿色建筑中。 1 2 论文主要研究内容和技术路线 1 2 1 主要研究内容 1 绿色建筑评价体系理论综述 本文对外国的绿色建筑评价体系进行分析研究，再将全生命周期评价与中国的实际 相结合，提出全生命周期评价的总体分析框架，包括相关的概念、原理，全生命周期阶 段的划分等。 2 分阶段实施全生命周期评价 为了顺利实施w l a ，分四个阶段：在决策阶段，设计阶段，施工阶段，运营维护 阶段对绿色建筑进行全生命周期评价的具体实施方法进行分析。 3 引入全生命周期成本和标杆管理方法 在整个过程中，需要使用两个技术工具。即全生命周期成本和标杆管理，以达到评 价绿色建筑的目的。在此部分要对w l c 和标杆管理进行详细研究，给出相关概念，进 行理论综述、现状评述、列出计算模型等，要充分利用它们发挥其作用。最后结合我国 实际情况，有力地促进我国绿色建筑事业的全面健康发展。 1 2 2 技术路线 本论文共由七个章节组成： 第一章是明确本文所要研究的问题和思路，作为本文后续章节的出发点和立足点； 第二章是对相关的理论以及阅读的文献进行一个综述性的评论； 第三章是构建绿色建筑全生命周期评价的理论框架； 第四章是分四个阶段决策阶段，设计阶段，施工阶段，运营维护阶段对绿色建 筑实施全生命周期评价的方法进行分析； 第五章是w l c 方法分析，包括构建模型，计算公式等； 第六章是标杆管理方法，对新建项目是否为绿色建筑进行评价，包括标杆管理的相 关概念及原理，选择标杆项目，成本标杆的生成等； 第七章是案例分析和总结。 第一章绪论 提 出 问 题 理 论 研 究 理 论 应 用 具体的研究框架如图1 - 1 所示。 资料来源：自绘 图卜1 论文的技术路线 f i g u r e l 1t h et e c h n i c a ll i n e so fd i s c o u r s e 1 3 论文研究方法和创新之处 1 3 1 论文研究方法 1 理论研究与实证研究相结合的方法 本文以国外绿色建筑评价体系理论为指导，通过搜集相关文献资料，并兼顾建筑经 济、模糊数学、工程学等学科的理论，结合国外已有的相关领域的最新研究成果和国内 的绿色建筑现状，对全生命周期评价进行系统的研究，并以此提出相应的对策和建议， 使本文既具有理论意义，又具有现实意义。 2 定性分析与定量研究相结合的方法 本文对于绿色建筑全生命周期评价的概念和理论的阐述、国外相关理论与方法的总 第一章绪论 结等是本研究中定性分析的部分。而对全生命周期评价中的技术工具等，如标杆管理等 是通过定量方法来完成的。在论证过程中，本文将定性分析与定量研究紧密地结合起来， 力争使二者实现优势互补，体现本研究的科学性。 3 逻辑演绎与归纳总结相结合 要发现和解释绿色建筑及其评价体系发展的内在规律，就必须采用逻辑演绎与归纳 总结相结合的方法，其要义在于既要从事物的内在矛盾中揭示事物发展的趋势，又要从 纷繁复杂的客观世界中把握事物的普遍性和规律性，将逻辑的推理与实践的经验概括结 合起来。本文所研究的绿色建筑全生命周期评价，既是根据我国建筑业发展的趋势，同 时又是发达国家绿色建筑成功经验的总结。 1 3 2 论文创新之处 绿色建筑和全生命周期理论都是比较新颖的研究课题。本文的主要创新点如下： 1 研究领域新颖 在课题资料方面，由于国内外涉及w l a 有关问题的出版刊物尚不多。而且关于 w l a 尚属新的领域，研究成果将有助于丰富对绿色建筑的评价，也是本课题研究的创 新点或价值点。 2 引入全生命周期成本对绿色建筑进行评价 本论文引入全生命周期成本对绿色建筑进行评价，有详细的成本分类，进行比较分 析，并列出全生命周期成本的计算模型、计算公式，最后是敏感性分析，对绿色建筑有 了更深入的评价。 3 引入标杆管理方法 引用了标杆管理的方法，这种理论和方法在国内外都具有先进性，是有可操作性的 方法，这也是本文的一个创新点。 第二章绿色建筑及其评价理论研究 第二章绿色建筑及其评价理论研究 本章通过对与绿色建筑有关的理论，包括绿色建筑的基本原理、特点、国内外发展 情况、已有的评价体系、中国绿色奥运等进行评述，进而从这些方面进行具体分析，并 对w l a 与w l c 进行了理论综述研究。 2 1 绿色建筑理论研究 2 1 1 绿色建筑基本理论 随着我国建筑业的快速发展，环境问题日益突出。建筑过程中向环境排放大量污染 物的废水、废气、废渣，特别是危险性的废物，造成空气、水体、土壤的严重污染和生 态环境的破坏，如全球变暖、臭氧衰竭、酸雨等等，直接威胁人类生存和生物界的安全。 鉴于这些情况，绿色建筑开始进入人们的生活，可以归纳为4 “r 建筑，即“r e d u c e ， 减少建筑材料、各种资源和能源的使用；“r e n e w a b l e ”，利用再生能源和材料；“r e c y c l e ， 利用回收材料，设置废旧物回收系统；“r e u s e ，在结构允许的条件下重新使用旧材料。 1 绿色建筑的基本原理 从生命周期的角度看，绿色建筑的基本原理有以下几条【2 】： ( 1 ) 使整个建筑生命周期内自然资源的耗费( 材料和能源) 降到最低； ( 2 ) 使整个建筑生命周期内污染和环境排放降到最低； ( 3 ) 保护生态( 自然) 环境； ( 4 ) 形成一个健康、舒适和无害的空间； ( 5 ) 使建筑的质量、功能和性能与目的统一； ( 6 ) 使环保性能与费用和经济性能平衡。 2 绿色建筑遵循的原则 绿色建筑遵循以下三条原则： ( 1 ) 资源经济原则。即在建筑中减少和有效利用非可再生资源。如中水利用；短 寿命易耗品的再利用；太阳能利用；风力利用；建筑屋顶和外表雨水收集利用等。 ( 2 ) 全生命设计原则。在建筑生命期内，在材料、设备生产、采购和运输、设计、 建造、运行和维护，拆除和材料再生利用等方面减少消耗和环境影响。 ( 3 ) 人道设计原则p j 。人的一生7 0 时间在室内，须考虑人的生活质量和自然环 境。 3 绿色建筑与一般建筑的区别 建设部副部长仇保兴在2 0 0 5 年3 月2 8 日举行的首届国际智能与绿色建筑技术研讨 会上作出表示，绿色建筑与一般建筑存在六大区别1 4 】： 第二章绿色建筑及其评价理论研究 ，( 1 ) 一般建筑在结构上趋向于封闭，在设计上力求与自然环境完全隔离，室内环 境往往不利于健康；而绿色建筑的内部与外部采取有效连通的方法，会根据气候变化自 动进行适应调节。 ( 2 ) 一般建筑随着建筑设计、生产和用材的标准化、产业化，以及大江南北建筑 的形式一律化、单调化造就了“千城一面”；而绿色建筑推行本地材料，建筑将随着气 候、自然资源和地区文化的差异而重新呈现不同的风貌。 ( 3 ) 一般建筑是一种商品，建筑的形式往往不顾环境资源的限制，片面追求批量 化生产，低成本建设，自我创造形象；而绿色建筑则被看作一种资源，建筑及其城市发 展都将以最小的生态和资源代价，在广泛的领域获得最大效益。 ( 4 ) 一般建筑追求“新、奇、特 和“大、洋、贵”，追求标志效应；而绿色建筑 的建筑形式将从人与大自然和谐相处中获得灵感。 ( 5 ) 一般建筑能耗非常大，建筑业是所有产业中的耗能大户和污染大户；绿色建 筑极大地减少了能耗，甚至可以自身产生和利用可再生能源。一般而言，发电节能提高 5 ，汽车节能提高1 0 极为困难，而建筑节能轻易可达5 0 6 0 。 ( 6 ) 一般建筑仅在建造过程或在使用过程中对环境负责，而绿色建筑是在建筑的 全生命周期内，为人类提供健康、适用和高效的使用空间，最终实现与自然共生，从被 动的减少对自然的干扰到主动地创造环境的丰富性，减少资源需求。 2 1 2 我国绿色建筑特点分析 中国作为一个发展中国家，绿色建筑还处于起步阶段，其基本特点有： 1 起点低 我国社会经济发展水平不一，无法强求统一的发展步调，绿色建筑的探索必须照顾 到各地区的现实特点，实旌不同的发展战略。 2 矛盾性 由于自身的特点，我国绿色建筑的发展除了具备全球绿色建筑共有的矛盾性外，还 有如下方面的矛盾存在：发展经济提高生活水平与减少资源消耗、废物排放的矛盾：良 好愿望与现实的矛盾经济投入问题：一般的节能建筑将增加投资绿色建筑的增加 额，因为其收益有部分是公益性、长期性的，所以开发商和业主不愿意接受1 5 1 。 3 综合性 绿色建筑的发展是一个系统工程，具有强烈的综合性。其实施将涉及很多的行业： 建筑教育、建筑设计、建筑施工、建材制造、建筑设备生产；物业管理、装饰装修、能 源生产、各类市政基础设施等；而各行业又分别涉及更广泛的门类，如建筑材料业就涉 及化工、物理、能源、环境科学门类及教育、科研、生产、使用等全过程和相关的行业 规范的确定1 6 j 。 绿色建筑的目的就是最有效地利用可获得的资源来改善经济、环境及社会的可持续 性。绿色建筑可获得的利益目前通常被认为包括以下几个方面【7 1 ，如表2 - 1 所示。 第二章绿色建筑及其评价理论研究 表2 - 1 利益分类 t a b l e 2 1b e n i f i t sc l a s s i f i c a t i o n 利益分类具体内容 增强并保护生态系统及生物多样性 提高环境及水的质量 环境利益 减少同体废物的丢放 减少自然资源和能源的使用 减少运营成本 提高资产价值及利润 经济利益 改进员工生产力及满意度 优化生命周期经济绩效 改善空气，热及声环境 提高居住着的舒适性及健康 社会利益 对当地基础设施影响减少及最小 有益于提高整体生活质量 资料来源：仇保兴绿色建筑一通往节能省地型住宅的捷径【j 】中国建设信息，2 0 0 7 ( 7 ) ：2 2 从全生命周期评价的宏观视角上观察问题，更有利于指导绿色评价，有效的保护人 类赖以生存的自然资源和生态系统。绿色建筑的评价包括了环境、健康、社会和经济等 诸多方面，因此对其进行评价有别于传统意义上的建筑。比如，为了逐步解决发展和环 境所面临的问题，需要摒弃单纯以追求经济效益为中心的发展观，重视对自然资源的持 续利用；在进行经济预测时，要讨论自然资源持续利用的价格问题，以一个较长的时期 为考察对象，综合考虑生态环境的经济价值等多种因素来分析项目的成本和效益1 8 j 。 2 2 绿色建筑国内外发展情况 2 2 1 国外绿色建筑发展情况 有关绿色建筑的思想并不是一种全新的概念，它经过了一个长期演变，发展和成熟 的过程。从6 0 、7 0 年代的“生物圈”、“全球伦理 和“人类社区 ，8 0 、9 0 年代的“全 球环保”和“可持续发展”，绿色建筑的发展经历了一系列的变化历程，其内涵也从最初 的片面注重人居环境向全球范围内的更宏观、更完善的层面演进。下面具体分析绿色建 筑的发展进程。 1 6 0 、7 0 年代的“生物圈 、“全球伦理”和“人类社区 ( 1 ) 6 0 年代出现的世界性环境污染和生态平衡失调问题，导致了生态学成为拯救 人类和环境保护、指导人类生产、改造自然的科学武器。基于此，联合国教科文组织于 1 9 6 5 年提出了“国际生物学规划9 9 9 主要研究地球生命系统及其控制机理。 ( 2 ) 1 9 7 0 年，联合国教科文组织第1 6 届会议制定了“人与生物圈( m a na n db i o s p h e r e m a b ) ”研究计划，1 9 7 1 年又组织了m a b 国际协作组织，确立了三大任务：合理利 用和保存生物圈资源的研究；改善人和环境的关系；预测人类活动对自然界未来的 影响和后果【9 1 。 第二章绿色建筑及其评价理论研究 1 ，说明绿色项目经济可行；效费比远大于1 ， 反映该项目的经济很好，绿色投资方案是经济可行的。 第六章标杆管理方法 第六章标杆管理方法 所谓的标杆管理，是用新建项目的成本与生成的标杆比较，通过对标杆信息的分析， 运用结构化的分析工具，找到本项目与标杆的差距，进一步分析原因，能更好的对新建 项目进行评价。主要的过程是先收集建立标杆需要的数据，生成标杆集，对数据进行地 点调整、时间调整、规模调整、结构类型、高度、外墙等的调整，接着利用神经网络等 方法进行计算整理，用计算出的成本与标杆进行比较进而评价。 6 1 标杆管理综述及相关概念 6 1 1 标杆管理综述 标杆管理是2 0 世纪7 0 年代末兴起的一种新型管理方法，它是发达国家企业管理活动 中不断改进和获得竞争优势的重要的管理方式之一。最早提出标杆管理这个观念的是全 球著名的办公室自动化企业施乐( x e r o x ) 公司【1 1 1 j 。施乐公司创立于1 9 6 0 年代，当世 界上第一台普通纸复印机问世后，很快就以惊人的业绩席卷了整个市场，甚至连公司名 称( x e r o x ) 都成为复印的代名词，被认为是当时经营最稳健、管理最完善、获利能力 最强的企业之一。直至i j l 9 7 0 年代中期复印的关键专利技术开放前，施乐一直支配整个 复印机市场。但在经历了6 0 年代的风光之后，从7 0 年代末期起，受到日本竞争者如日 本佳能、n e c 等公司瓜分市场的影响，施乐在全美复印机市场的占有率一下子由8 2 滑 落到3 5 ，无论美国施乐进行各种努力都毫无起色。直到当时的施乐总裁柯恩斯( d a v i d t k e a r n s ) 发现日本富士复印机公司以t q c ( t o t a lq u a l i t yc o n t r o l ，全面质量控制) 进 行全公司的质量管理，不但使公司的业绩蒸蒸日上，更荣获代表品质奖项中最高荣誉的 戴明奖( d e m i n gp r i z e ) 之后，便决心效法日本富士复印机公司进行全面质量改善计划。 这就是施乐著名的“质量领导( l e a d e r s h i pt h r o u g hq u a l i t y ) ，也是施乐进行标杆管 理的开端。通过全方位的几种比较分析，施乐公司发现日本竞争者在开发周期、开发人 员平均比施乐少5 0 ，在其他性能方面也有着明显的优势。另外，还发现施乐交付订货 工作的水平低，在处理低值货品时存在大量浪费现象。通过这些针对性的标杆比较，施 乐公司弄清了自己与主要对手的差距，充分利用标杆管理方法对1 4 个经营类产品的公司 逐一进行考察，很快找到了问题的最佳解决和实施方案，有效地使生产成本下降了2 0 ， 把失去的市场份额重新夺了回来。 在施乐公司成功的推动标杆管理以扭转营运困境并获得1 9 8 9 年美国国家质量奖之 后，标杆管理成为一套严密的、受控的方法，由于其蕴含着深刻的管理科学内涵，较好 地体现了现代知识管理中追求竞争优势的本质特征，并具有极强的时效性和广泛的适用 刑，因此成为大公司、小企业均极力推崇的管理方法之一，美国企业界便兴起一股推动 第六章标杆管理方法 标杆管理的热潮。根据1 9 9 1 年的一项调查发现，当时f o r t u n e 5 0 0 强的企业之中，有四分 之三的企业正致力于推动标杆管理。之后，根据各个国家发表有关标杆管理的文献来观 察，这股热潮至今不但历久不退，反而更进一步蔓延到全球其它国家的各个产业，这些 国家包括了日本、英国、意大利、瑞士、挪威、澳洲、南非、新加坡、马来西亚等等。 综观标杆管理在全球的发展历史而言，事实上标杆管理在全球推广的速度是相当快 的，这证明了标杆管理的确具有其应用价值。罗伯特c 坎普( r o b e r tc c a m p ) 认为标 杆管理带给企业最大的帮助就是让它们以更广阔的视野来衡量本身的绩效，同时也提供 了一个追求卓越的机会。在标杆管理的观念尚未推广之前，碍于竞争信息难以取得，大 多数企业对于绩效的衡量大多是以过去的成绩作为比较的标准，却常常忽略了顾客真正 的需求所在。而标杆管理则提醒了企业，在本身的产业之外还有很多的作业典范是值得 去比较学习的。虽然只是一个观念的扭转，但对很多企业来说却是一个很大的启发。除 了对个别企业的帮助外，另夕 m i t t e l s t a e d t 更表明有越来越多的专家学者认为标杆管理应 该被视为是一个国家欲提升国际竞争力时的关键要素。 如今，标杆管理已经在库存管理、质量管理、市场营销、成本管理、人力资源管理、 新产品开发、企业战略、研究所管理、教育部门管理等各个方面得到广泛的应用，并不 断拓宽心的应用领域。 标杆管理的思想也已经应用于项目管理中，有以下文献资料研究分析了此方面。 e l i z a b e t hb a r b e r 分析了在项目管理中标杆管理的目标、类型、什么能成为标杆、标 杆管理的反馈机制，认为标杆管理能够显著提高项目的绩效。 r a m a m u r t h yr a m a b a d r o n ，j a m e sw d e a nj ra n dj a m e sr e v a n s 开发了一个项目标杆 管理的合作标杆管理模型。 e p a l a n e e s w a r a n ，m m k u m a r a s w a m y 给出了一个“合作 和“非竞争 概念上的标杆管理模型的公式，将其用在承包人建筑项目选择方面1 1 1 2 j e d m o n dw m l a m ，a l b e r tp c c h a na n dd a n i e lw m c h a n 建立了设计和建造一个 建设项目关键成功因素的概念框架，通过框架，能假设项目的设计和建造成果过程。研 究是参照过去十年的大量文献资料完成的，认为项目成功是项目特征、项目程序、项目 管理战略、项目的相关参加者、项目的工作氛围和项目环境这些因素交互作用的结果， 并开发了一个项目成功的标杆1 1 1 3 j 。 p r a s a n t ak u m a rd e y 认同了使用标杆作为支持项目管理的扩展的方法。标杆作为组 织寻找引导出众表现的最佳实践方法。然而，有效地标杆管理方法依赖于收集和分析信 息的工具。这篇论文描述了如何分析层次过程，指出一个多样的决策技术可以用于标杆 项目管理实践。探讨了层次分析法、多目标决策技术如何应用于项目管理的标杆管理中 士 1 1 4 1 o 标杆是一个有用的工具，它是建立在这样一个观念下：它能够确定和检验其他组织 最好的实施方法，并在自己的组织中开始实施建造，但是建筑业似乎采取这个工具是比 较慢的。目前，只有不太多的建筑标杆研究可以查证。e p a l a n e c s w a r a n ，m m k u m a r a s w a m y 认为的原因有：建筑实施复杂的特性；改变建筑环境有其独特性；项目周 期问隔短；结构、建筑团队构成变化快；相同团队的激烈竞争，例如：承包商之间；在 第六章标杆管理方法 不同团队中分派对手角色：如在承包商和咨询师之间【1 1 2 j 。 w h i l ew a l k e r ，s i d w e l l 采用了标杆方法论并明确了影响准备标杆手册的建筑时间性 能的关键因素。 a l b e r tp c c h a n ，d a n i e lw m c h a n 在香港建立了建筑标杆时间表现。认为全球现在 逐渐关心标杆这个最佳实践方法。论文在香港建筑项目高涨的阶段，通过问卷调查来明 确影响建筑的关键因素。通过对5 6 个有代表性的标准“和谐 类型住宅区的发调查问卷 邮件来收集数据，并建立起预测模型。结果建议全部建筑项目能以一系列因素、建筑方 法和住房计划的选择中建立出模型。模型实践应用软件也解释清楚。另一些建筑预测模 型用来阐明香港私人部分住宅区用来进行当地和国际的比较1 1 1 5 1 。 另外，c h a ne ta 1 在建筑项目合伙制中采取c s f s 。标杆管理的理论和方法可以用于 绿色建筑项目评价。w l c 标杆建立在建筑项目的各个阶段，这样可以作为目标来控制相 似类型的建筑项目的w l c 。 m z i m m e r m a n n ，h j a l t h a u s ，a h a a s 探讨了标杆管理在可持续建筑中的应用。认 为可持续性已经作为社会的目标，来达到满足社会合作相关需求，也是维持经济和社会 发展的先决条件。为了可持续性而建立的标杆定义是建筑对达到可持续性社会目标的要 求能被满足的指标。通过对各种类型的建筑研究来分析可持续性建筑，并通过简单的新 方法尽快地正确地计算出数据【1 1 6 1 。 6 1 2 标杆管理相关概念 1 标杆相关概念 ( 1 ) 标杆 根据韦氏字典( w e b s t e r sd i c t i o n a r y ) 的定义：标杆是一种调查的指标，作为事先 的基本参考点。这个指标能够被某些实务作测量或评价。 ( 2 ) 标杆管理 根据美国生产力与质量中心对标杆管理的基本定义如下：标杆管理是一项有系统、 持续性的评估过程，通过不断地将企业流程与世界上居领导地位之企业相比较，以获得 协助改善营运绩效的信息。 标杆和标杆管理的区别，b o g a n ，e n g l i s h 说明了两者之间的区别。他们认为标杆管理 强调的是一个持续( o n g o i n g ) 寻求最佳典范的过程，而标杆则是一个衡量不同单位( 组 织、作业方式、企业功能) 之间绩效差距的测量值( m e a s u r e m e n t s ) 。换句话说，标杆 只是一个方便用来与他人作比较的统计资料，它并无法解释被比较的两者之间的差距是 如何形成的。而标杆管理则是一个比较完整的过程，它除了设立标杆并衡量之间的绩效 差距外，另外一个很重要的目的就是要去寻找之所以会造成如此差距的背后原因。因此， 所谓“最佳典范的标杆管理( b e s tp r a c t i c eb e n c h m a r k i n g ) 就可以被描述为寻求可以产 生最佳绩效的内部及外部的作业典范，并从分析流程好坏区别的过程中了解差距形成的 原因以作为改善的依据1 1 1 7 j 。 ( 3 ) 建设项目全生命周期成本标杆 一个建设项目全生命周期成本标杆是一类建设项目全生命周期成本的估计值，这个 第六章标杆管理方法 估计值应该基于大多数的成本有效的方法和可靠的历史数据，作为建设项目全生命周期 成本评价的目标，而且随着历史数据的增多和估价方法的优化，这个估计值会不断发生 变化，变得越来越精确。 2 标杆管理的流程 标杆管理是一种具有完整架构且持续不断的学习过程，因此这个过程一定有某些既 定的步骤或是流程模型来引导整个计划的实行。 s p c n d o l i n i 认为个良好的流程模型不但提供了实行的架构，而且也提供了一种共 通的语言。由于标杆管理这项管理工具在国外已有将近二十年的历史了，自然已发展出 各种不同的流程模型，例如全录的十步骤流程、a t t 的九步骤流程、i b m 的十四步 骤流程以及许多其它公司所采用或是专家学者所建议的不同流程模型等等。认为标杆管 理的步骤数目多未必有效，重点应该放在流程的贯彻。在实际分析了2 4 家企业的标杆 管理流程后，他提出了四个标杆管理流程模型的成功条件：遵循一个简单、合乎逻辑的 活动顺序。尽量让流程模型保持单纯，不要为了以量取胜而增加流程步骤。 a p q c 曾经针对i b c ( i n t e r n a t i o n a lb c n c h m a r k i n ga e a r i n g h o u s g ，国际标杆管理情报 交换中心) 的其中8 7 家会员公司进行标杆管理流程的调查。在得到响应的4 2 家公司之 中，他们的流程步骤数目从4 个到最多3 3 个。尽管流程的差异性相当大，然而，大多数 公司的流程模型基本上都可以划分为四个步骤：行动计划( p l a n ) 、数据搜集( c o u e c t i o n ) 、 数据分析( a n a l y z e ) 与进行改善( i m p r o v e ) 罗伯特c 坎普( r o b e r tc c a m p ) 是标杆管理最著名的倡导者和先驱人物之一，在 标杆瞄准寻找产生卓越业绩的行业最佳管理实践中将标杆管理过程划分了五个 阶段i n s ! 。 表6 - 1 标杆管理步骤 阶段 步骤 计 确认对哪个流程进行标杆管理 确定用于做比较的公司 划 决定收集资料的方法并收集资料 分确定自己目前的做法与最好的做法之间的绩效差异 析拟定未来的绩效水准 整 就标杆管理过程中的发现进行交流并获得认同 厶 确定部门目标 i = l 行制定行动计划 动实施明确的行动并检测进展情况 t 兰7 处于领先地位 兀 全面整合各种活动 成 重新调校标杆 资料来源：冯望，标杆管理【m 】，中国纺织出版社，2 0 0 4 6 第六章标杆管理方法 6 2 全生命周期成本标杆结构和生成过程 6 2 1 建筑项目全生命周期成本标杆结构 建设项目w l c 是由资金成本，运营维护成本，处置成本组成。因为未来运营维护成 本发生在不同年份，有两种类型的运营维护成本，即每年发生的成本和不定期发生的成 本。预定的w l c 标杆被分为五个层次( 图5 8 ) ，从高到低分别是：项目层，阶段层， 范畴层，成本元素层，任务层。 以下是对每一个层次概要的描述。项目层是w l c 标杆最高层。对每个建筑物来说， 分为二个阶段：资金成本，运营维护成本。每一个阶段都能分为它自己的成本类别。资 金成本能分为获得土地成本、设计成本等，运营维护成本分为每年发生的成本和不定期