天津市南开区老城厢地区控制性详细规划

天津市南开区老城厢地区控制性详细规划区域位置及现状分析天津市老城厢地区位于市中心区，临内环线西北角，东面有天津古文化街，北面有天津10个风貌保护区之一的估衣街，南面与和平路商业步行街相连，地理位置优越。规划范围为东马路、南马路、西马路、北马路道路中心线所围合的区域，总用地面积约158公顷。天津老城厢是历史遗留的天津市的旧城区，该区在明朝永乐二年（1404年）已经存在，当时四周有城墙、城门，区内有十字街，中心有鼓楼，经过多年的历史演变，目前只留下十字街格局及古老而破旧的四合院住宅瓦房，人口十分稠密，户籍统计居住人数约10万人。现状用地大部分居住用地，有少量的文教用地、工业用地及少部分商业用地、行政办公用地和文物古迹用地，大部分建筑已经年久失修，破旧不堪，以平房为主，亟待改造的危陋旧房占60%以上。老城厢的四至范围和街道格局保存完整，1901年天津旧城墙拆除后的城墙旧址被辟为东、南、西、北四条马路。城墙拆除近100年，墙内建筑虽大部分已经破旧不堪，但旧城的四至范围、街道格局、环境风貌和空间认知感觉仍保存完整。老城厢的文物古迹和革命遗址保存众多，规划构思老城厢作为天津城市风貌保护区之一，天津最重要的历史遗迹和发展见证。规划重点是处理好改造开发与旧城保护的关系，对老城厢内的具有传统文化特征的典型的文物建筑与空间格局，提出保护要求。城厢中路围合区及以外东至城厢东路、西至城厢西路沿十字步行街两侧保护古建筑，并新建23层具有传统风格的建筑，形成具有传统工艺的观光和小商品购物旅游中心。沿东、南、西、北四条马路形成商业金融服务带。鼓楼地区与该区之间为居住小区。充分考虑在市场经济条件下规划方案的可操作性。老城厢地区建筑高度以鼓楼地区及十字街为最低，有规律地各外提升，四周较高，四角最高。沿东、南、西、北四条马路的建筑面积较大，以象征性地重现昔日城墙的风采。规划布局规划区内按性质及高度分成四个部分：（一）鼓楼地区：城厢中路围合的地区及东、西沿十字街的两个地块。该地区应尽量保护老城厢原有风貌，以保留平房为主，可建少量23层建筑，容积率0.50.6，绿地率25%。其建筑形式为天津古建筑特色。充分体现发展传统文化、（二）多居住区：鼓楼地区外围，城厢东、南、西、北路围合区内的地块规划为多层区居住区。该地区建筑层数46层为主，容积率为1.2，绿地率30%。建筑形式、色彩要与鼓楼地区的建筑协调。结合现状在该地区安排2所中学、2所小学。（三）中高层居住区：在鼓楼地区及多层居住区以外规划为中高层居住区，建筑层数以1224层为主，容积率3，绿地率35%。建筑要体现老城厢地区的特色。在该地区安排2所小学。（四）商贸金融区：在规划区的四角布置大型的商业、金融酒店等商业设施及沿东、南、西、北四条马路布置商住。该区域以高层建筑为主，层数在40层左右，容积率8，绿地率35%。沿路商住建筑层数在2030层，容积率46，绿地率35%。建筑设计要兼顾老城厢地区的特色。（五）绿化系统规划：采用点、线、面相结合的布局手法，地区内形成较完整的绿化系统。（