物业管理知识竞赛试题.doc

物业管理知识竞赛试题一、单项选择题（每题1分，计40分）1、一个物业管理区域成立 业主大会。a、1个 b、2个 c、业主自定2、物业管理区域内由 业主组成业主大会。a、50%以上 b、80%以上 c、全体业主3、业主大会筹备组成员名单确定后，以 形式在物业区域公告。a、口头 b、书面 c、会议4、业主大会或者业主委员会的决定，对 具有约束力。a、使用人 b、所有权人 c、承租人5、业主委员会是业主大会的 ，应当依法履行职责。a、执行机构 b、领导机构 c、相关机构6、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，经专有部分占建筑物总面积过 的业主且占总人数过 的业主同意。a.半数 半数 b.2/3 2/3 c.3/4 3/47、业主应当与物业使用人自合同签订起 内将约定书面告知业主委员会和物业服务企业。a、15日 b、30日 c、60日8、物权法明确规定，业主大会做出改建、重建建筑物及其附属设施，必须经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过 的业主且占总人数过 的业主同意。 a.半数 半数 b.2/3 2/3 c.3/4 3/4 d.4/5 4/59、业主大会、业主委员会不得作与 无关的决定。a、物业管理 b、业主 c、物业10、房屋的 为业主。a、使用人 b、所有权人 c、承租人11、一个物业管理区域应由 个物业服务企业实施物业管理。a、1个 b、2个 c、3个12、物业管理用房的 依法属于全体业主共有。a、管理权 b、所有权 c、使用权13、符合首次业主大会会议召开条件的，由 负责组建业主大会筹备组。a、前期物业服务企业 b、街道办事处、乡（镇）人民政府c、区、县物业办 d、居民委员会14、业主委员会经 授权，与通过招投标或者协议方式选聘的物业服务企业或者其他管理人签订物业服务合同。a、居民委员会 b、业主大会 c、开发建设单位15、建筑区划内的绿地，属于 所有。a、业主共同 b、政府公共配套单位 c、开发建设单位16、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳 ，业主委员会应当督促其限期交纳，并可以在物业管理区域内的显著位置予以公示。a、专项维修基金 b、物业服务费 c、物业管理费17、开发建设单位与物业买受人签订的物业房屋销售合同，应当包括 的内容。a.管理规约 b.物业管理规章制度 c.前期物业服务合同约定 d.业主大会议事规则18、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得 证书。a.物业管理执业资格 b.助理物业管理师c.物业管理职业资格 d.相应专业中级以上职称19、物业使用人违反物业管理条例和业主规约的规定，有关业主应负 。a、全部责任 b、部分责任 c、连带责任20、业主需要装饰装修房屋时，应当事先告知 。a、业主委员会 b、行政主管部门 c、物业服务企业21、住宅专项维修资金属 所有。a、物业服务企业 b、专项维修资金管理部门 c、业主22、业主委员会召开业主大会临时会议应根据 以上业主提出建议。a、20%以上 b、30%以上 c、50%以上23、住宅小区内的 应当承担供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等责任及相关费用。a、物业服务企业 b、开发建设单位 c、专业经营单位 d、政府24、物业买受人在与开发建设单位签订物业买卖合同时，应当对 遵守予以书面承诺。a、临时管理规约 b、管理规约 c、小区管理规定25、前期物业服务合同未到期，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同 。a.终止 b.继续有效 c.无效 d.作废26、已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由 承担。a、物业服务企业 b、买受人 c、开发建设单位27、业主大会和业主委员会开展工作经费由 承担。a、当地人民政府 b、物业服务企业 c、全体业主 d、开发建设单位28、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定， 负连带交纳责任。a、开发建设单位 b、业主 c、物业使用人 d、业主与物业使用人29、业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，并经有利害关系的 同意后，方可依法向有关部门办理相关手续。a、开发建设单位 b、业主 c、物业使用人 d、业主与物业使用人30、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照 的比例确定。a、住户人口 b、户数 c、业主专有部分占建筑物总面积31、桓台县物业管理办法中规定：开发建设单位应当按照规划，无偿配置物业管理用房建筑面积不低于建设工程项目总建筑面积的 ，并不低于一百平方米。a、千分之一 b、千分之三 c、千分之五32、物业服务企业应当 物业管理区域内的安全防范工作。a、协助做好 b、管理 c、负责33、业主室内采光窗扇脱落，由 负责修复。a、物业服务企业 b、业主 c、开发建设单位34、物业管理联席会议由 负责召集，由区、县房地产行政主管部门、公安派出所、城管执法、居民委员会、物业服务企业、业主委员会或者业主代表和专业经营单位等等方面的代表参加，共同协调解决物业管理中遇到的问题。a、街道办事处、乡（镇）人民政府 b、物业服务企业 c、物业主管部门35、占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳 ，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。 属于全体业主共有。a、看管费 b、停车费 c、车位场地使用费36、专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同，向 收取费用。a、最终用户 b、物业服务企业 c、开发建设单位37、开发建设单位应当自住宅小区综合验收合格之日起 内，与相关专业经营单位办理专业经营设施设备接收管理手续，并协助物业买受人与相关专业经营单位分别签订供水、供电、供气、供热等服务合同。a、三十日 b、二十日 c、十五日38、建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题， 应当履行保修义务。并对造成的损失承担赔偿责任。a.物业服务企业 b.施工单位 c.开发建设单位 e、业主共同39、物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由 承担。a、业主共同 b、物业服务企业 c、开发建设单位 e.施工单位40、业主应当按照国家有关规定缴纳 资金。a、物业维修 b、设施维护 c、住宅专项维修二、多项选择题（每题3分，计60分）1、国家提倡业主通过 的市场竞争机制选择物业服务企业。a、招聘 b、选聘 c、公开 d、公正 e、公平2、国家鼓励物业服务企业采用节能、环保的 ，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。a、新技术 b、设施、设备 c 、新方法 3、业主依法享有的物业共用部位，共用设施设备的 权，开发建设单位不得擅自处分。a、共有 b、占有 c、共同管理 d、使用4、经物业主管部门批准， 的物业项目可以采用协议方式选聘物业服务企业。a. 投标人少于3个的 b. 投标人超过3个的c. 住宅规模较小的 d. 非住宅5、前期物业服务合同应当对物业 及收费起始时间、合同终止情形等内容进行约定。a、服务内容 b、收费标准 c、收费方式d、服务质量 e、服务标准6、业主转让建筑物内的住宅，经营性用房其对共有部分享有的 权力一并转让。a、共有 b、占有 c、共同管理 d、使用7、不动产的相邻权利人应当按照 的原则，正确处理相邻关系。a、有利生产 b、相互谅解 c、团结互助 d、公平公正 e、方便生活8、物业服务企业应接受 监督。a、业主 b、街道办事处 c、城市管理单位 d、业主委员会9、下列属业主共同使用的共用部位是指 。a、基础、承重墙体 b、柱、梁、楼板、屋顶 c、户外的墙面 d、门厅、楼梯间、走廊通道10、下列属共用设施设备的是 。a、电梯、天线、照明、消防设施 b、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井 c、非经营性车场车库d、公益性文体设施 e、共用设施设备使用的房屋11、业主在物业管理活动中，应享有 权利。a、参加业主大会会议，行使投票权 b、遵守管理规约 c、监督业主委员会工作 d、监督物业服务企业履行物业服务合同12、业主在物业管理活动中，应履行 义务。a、接受物业公司提供的服务 b、按时交纳物业服务费用 c、遵守管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则 d、按照国家有关规定交纳专项维修资金。13、召开首次业主大会会议符合下列 条件之一即可： a、业主已入住面积的比例达到百分之五十以上； b、业主已入住户数的比例达到百分之五十以上； c、自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。14、管理规约、临时管理规约对 具有约束力。a、全体业主 b、物业企业 c、开发企业 d、物业使用人15、业主大会会议的形式有 。 a、采用集体讨论 b、采用书面征求意见 c、部分业主讨论 d、电话征求意见16、物业服务合同应当对物业 专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。a、服务内容 b、服务标准 c、收费标准 d、服务用房 e、服务质量17、下列必须由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 。a.制定或修改管理规约 b. 筹集和使用专项维修资金c.选聘或解聘物业服务企业 d.改建、重建建筑物及其附属设施18、物业服务企业发现装修人或者装饰装修施工单位违反装饰装修管理规定的，应当采取下列措施 。a.及时劝阻和制止 b.依据装修管理合同停水停电c.已造成事实后果或拒不改正的，应及时报告有关部门依法处理d. 依据装修管理合同，追究违约责任 19、物业管理服务事项包括 。a、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护。b、物业管理区域内公共环境卫生和绿化维护c、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务d