（人文地理学专业论文）上海市别墅商品住宅的空间分布研究.pdf

a 晦r c s i d e n t sd ，l yb yd a yh a v ea c 镁窜瞳e d 妣c o i 忆e p to fc o i 嗽o d i t yh o u s e t h e yc a n c h o o s ew h e r et oh v ea n dc a no w nah o u s e i ti su n d e rs u c ha ni d e ao fh o u s e c o n s 啪p t i o na n dd u r i n gt l l ed e v e l o p m e n to fe c o n o m i cs o c i e 锣也a tm o r ea n dm o r e p e o p l es h o wi n t e r e s t si nv i l l 鹊a mm i sg i v e sb mt o 也ev i l l am a r k e t 锄dp u ti ti m o p r o s p e r i t y e s p e c i a l l yi n 吼避1ab i gc i t y 蠲s h a n 出a i ，t j 始s l l b l b s d e v e l o p m e n t p r o v i d e se n o u g hl a n d sf o rv i l l n o w a d a y s ，m ev i l l am a r k e to fs h a r i g h a ii si na f 如t d e v e l o p i n gs t a 窑e w i t l l也e m a r k c ts t n l c t t l r e s p e r f b c t i o n a n dd i s 拄i c t e n v i r o m e m sm a t u r a t i o n ，m es p a l i a ld i s t r i b u t i v eg 帆l c t u r eo fv i l l a si i ls k m 曲a ih 觞 a l r e a d vf b h n e do nt h ew _ h o l e t h i sp a p e ri sb a s e do nt h eg r o u n do ft 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际资本，成为国际产业转移和投资的热点地区；另一方面，全球化推动了跨国公 司在华直接投资，设立地区总部和研发中心，同时也加快了本地产业结构调整。 在全球化的时代背景下，国际投资行为，以及本地企业和政府的应对行为，导致 了城市功能及其空间载体的变革，大量工业园区、高新科技园区、物流园区、保 税区等纷纷在城市郊区投入建设，甚至还出现了科学城、大学城等新城市空间。 产业结构调整促进上海城市空间结构优化 在城市交通建设的基础上，上海目前已形成了由内外环线间“环线”+ “射 线”状、内环线内“网格”状构成的路网格局。从上海城市和区域整体的发展出 发，结合上海城市产业规划和土地利用规划：内环线以内的城区以发展第三产业 为重点，适当保留都市型工业：内外环线之间的城区以发展高科技、高增值、无 污染的工业为重点：外环线以外的较区以发展第一产业和第二产业为重点，集中 建设市级工业区，积极发展现代化农业和郊区旅游业。 上海在大力发展经济的同时，也力争成为一个适宜国内外人士发展创业和生 活居住的国际化大都市。在经济发展的同时，兼顾社会稳定、生态保护，建设一 个和谐城市是目前政府关注的问题。土地是稀缺资源，在产业发展的同时还应保 证住宅发展用地供应其实就转化为城市基础经济部门与住宅的合理布局问题， 而且是在不以牺牲环境和居住空间的前提下，因此还是一个可持续发展问题。 经济发展拉动上海城市消费水平 社会主义市场经济体制的建立，确定了企业和个人的经济主体地位。个人( 或 家庭) 构成了市场需求主体；其收入水平、年龄构成、消费习惯和消费偏好等影 响着市场供应。2 0 0 4 年，上海市人均g d p 达到了近7 0 0 0 美元，人民消费水平 显著提高；产业结构调整导致城市就业结构变化，收入的两极分化仍然存在，中 产阶级队伍不断扩大，消费结构趋向多层次和多样化。 ( 二) 城市与区域协同发展 交通建设推动郊区城镇化和人口、产业的郊区化 随着社会经济的发展和城建投资的增加，城市发展迅速，城区范围不断扩大， 使得政府在对城市发展方向的把握上难度越来越大。交通建设无论是对城市目前 建设和城市未来发展都具有导向作用。由于城区范围扩大，人们的出行距离拉长， 上海对内交通发展提倡以发展公共交通为主，轨道交通建设成效尤为显著；在城 市自身郊区化发展的要求和区域联动发展的环境下，并且随着私人汽车拥有量持 续上升，人们的出行能力提高，上海内外衔接交通、对外交通取得了长足发展， 商速公路和主要干道等贯穿于城市郊区。 交通对城市的直接影响还反映在房地产开发上，地区的交通可达性是衡量地 区土地潜力的标准之一。因此，郊区城镇化发展必须以交通发展为先导，交通发 展使得工业向郊区迁移，继而人口向郊区集中，出现人口、产业和居住的郊区化； 在这过程中，必然会面临郊区土地使用功能的置换和郊区人口就业构成的变化， 将最终实现郊区城镇化。 上海城市定位推动城市与郊区全面发展 上海城市发展目标是建设成为国际经济、金融、贸易、航运中心，不仅要立 足于长三角经济区域，而且要成为国际大都市。这一目标的实现是要以上海城市 持续发展为前提条件的，而城市地域空间结构优化是城市持续发展的重要影响因 素之一。城市功能转变导致了城市用地置换和土地效用最大化，继而影响城市空 间发展；反过来，合理的城市土地利用结构有利于城市功能向既定目标转变和城 市持续健康发展。 2 0 0 2 年，上海市委市政府提出了上海发展中心要由中心城向郊区转移。这 个思想的确立彻底改变了原来上海城镇体系中心城与郊区的主次关系，对郊区跨 越式发展和上海整体空间结构发生根本性改变是有历史意思的。上海市副市长冯 国勤在演讲中首次将上海郊区定义为“中心城市向外延伸拓展的重要都市层” 和“全市未来经济发展的重要增长极”。冯国勤认为，上海已经越过了依靠中心 城市发展拉动、实现人均g d p i o o o 5 0 0 0 美元的阶段，而步入了依靠都市层， 即郊区城乡一体化发展拉动，从而达到人均g d p 5 0 0 0 1 0 0 0 0 美元的新阶段。可 见，上海城市发展已跃上了一个新台阶，郊区将是城区职能转移的主要承接者， 同时也是自主经济的创造者，因此，郊区经济在城市经济中的地位不可忽视。 “十五”期间，按照城市功能分区的需要，各郊县土地利用方向为：浦东新 区以建设外向型、多功能、现代化的新城区为目标，安排3 0 平方公里土地主要 为金融、贸易、高新技术和现代工业园区等提供用地保障。城郊宝山、闵行、嘉 定三区作为中心城经济扩散、辐射和人口疏解地区，安排5 0 平方公里土地主要 为全市重要的工业基地、商贸、物贸中心和全市粮、蔬、副生产基地提供用地保 障。杭州湾北区的金山、奉贤和南汇作为浦东新区开发和市区工业转移的重要基 地，安排2 2 平方公里为制造业、滨海工业区和洋山深水港提供用地储备。松江、 青浦”十五”期间重要的经济发展带，土地利用体现大农业、大工业、大旅游功能， 要安排1 0 平方公里土地用于余山、淀山湖风景旅游用地。 上海郊区住宅业在近几年得到迅速发展 从2 0 0 3 年上海市住宅用地出让情况来看，松江、闵行和浦东的土地出让面 积居前三位，分别占2 1 5 、1 5 5 和1 0 4 。这说明了上海市住宅开发向郊区 转移的趋势己十分明显，郊区城镇在上海城市居住空间结构中扮演重要角色。郊 区土地功能：蘑! 换是推动郊区房地产业发展的关键，也是推进郊区城市化进程的主 要因素。上海郊区总体城市化水平在2 0 0 3 年已达到了5 8 4 ，由于各个郊区在 地理位置、土地资源、经济基础等条件不同，导致城市化水平差异，其中，浦东 新区、宝山区和闵行区的城市化居于前三位，分别为8 6 9 、8 0 2 和7 7 5 ， 远超过郊区平均城市化水平。浦东新区和宝山区在上海市产业经济发展中具有重 要地位，也是主要的住宅供应地之一，而阂行区是郊区住宅开发最早的地区之一。 其次是嘉定区和松江区，2 0 0 3 年城市化率分别为4 9 5 和4 6 3 ，也是通过大规 模的住宅建设有效地拉动城市化水平。 1 1 2 立题意义 本文是一篇房地产类的实证性论文，它与一般的房地产市场研究性文章不 同。后者是以大量的市场数据为基础的房地产经济分析与预测，而本文则是侧重 于别墅住宅的空间特征研究。 本文之所以选择“别墅”这一较特殊的住宅类型作为研究对象，并基于“空 间”范畴来展开研究，主要是出于以下两方面的考虑： 其一，别墅住宅在大城市中的发展是一个必然的趋势。它是城市社会经济 发展、社会主义市场经济体制完善、科技进步的产物。别墅居住生活不仅已成为 中国一些特大城市的社会经济现象，而且，透过这个社会经济现象，作为地理学 者、城市建设与管理者，我们还应该看到居住空间在现代居住形态演变下的空间 分异现象。这也是本文的出发点。 其二，别墅住宅的大规模开发占有了大量的城市土地，而且，别墅住宅项 目的体量一般都较大，其空间分布与空间形态对城市空间结构和城市地理景观将 产生影响，影响最大的是城市郊区。郊区土地利用性质与开发强度、地域空间环 境、地理景观等与中心城区有着根本区别。郊区空间发展与城市空间拓展相关联， 而且，对于上海市而言，其郊区土地的潜力和价值正处在高度动态发展中。因而， 别墅住宅的空间分布研究对其本身空间布局，以及郊区发展具有指导意义。 综上所述，本文所要阐述的现象是9 0 年代至今所开发的别墅商品住宅在上 海的空间分布与空间发展情况，其目的就是在别墅住宅空间特征分析的基础上， 得出别墅住宅的区域分布格局及地域空间集聚，并试图从政府、开发商与消费者 的角度探讨了别墅住宅空间的形成机制，以期为政府在城镇规划与郊区土地规划 时，以及开发商在开发决策中提供参考与借鉴。 最后，必须提到的是房地产业发展是一个可持续发展问题。在建设和谐社 会的目标下，“别墅住宅”这类特殊的、非集约用地的住宅类型将如何继续发展， 它又将如何参与到郊区住宅业发展进程中，这也是城市地理学者、城市规划与管 理者所关心的问题。 4 1 2 相关概念界定 1 2 1 别墅( v ii | a ) 概念 别墅( v i l l a ) 一词来自西方，是指建造在郊外环境优美的地方，用于度假 的屠所。在中文的词典中，“别墅”原意指“除住宅外，另置的园林游息处所”， 也称“别业”，也就是指人们的第二居所，它承担了人们在现实生活之外的另一 种休闲生活一种属于自己理想的居住消费生活，一种享受型的居住消费方式。 一般来说，“别墅”不能缺少以下特征：( 1 ) 为少数高收入的人士建造；( 2 ) 占 用大量土地资源，且大多都依风景区、天然水域等自然资源；( 3 ) 必须体现出个 性化，不能大批量生产。由于社会经济发展和居住文化背景不同，以及为迎合本 地市场的需求，现在许多新开发的“别墅住宅”，从严格意义上讲，其标准与西 方国家所定义的“别墅”不同。目前，在我国住宅市场上的别墅住宅，从形态上 讲，是一种介于别墅( v 儿l a ) 和公寓( f 1 a t ) 两种类型之间的住宅；其形态趋 于多样化，有独立、双拼、联体和叠加；其功能用途也多种多样，有日常居住型、 休闲度假型、投资型、商务办公型等等；其社区的环境规划也有很大差异，有低 密度的纯别墅住宅社区，也有中密度的混合型社区。别墅住宅供给的日益多样化 归根到底是由市场需求引导和推动的，大部分个人购房者对于别墅住宅的需求， 不仅仅是为了满足作为第一居所的居住功能，作为普通住宅的替代产品，它还代 表了一种理想化的现实生活。 别墅住宅的建筑形态与空间分布随着时代的发展在不断变化着的。上海解放 前在租界地建造的花园洋房、9 0 年代初期在市区边缘建造的外销别墅，以及9 0 年代术以后开发的别墅住宅项目，它们在功能设计、区位选址，甚至是住宅所要 表达的意识形态都发生了变化。9 0 年代之后所开发的别墅住宅项目在商品住宅 改革的市场环境下，无论是区位，还是其它空间特性都够反映出其空间分布特征， 因此，本文研究对象就范定在9 0 年代至今的别墅商品住宅。 1 2 2 郊区( s u b u r b ) 界定 “郊区”是指城市外围地区。它既是一个地理上的概念，又是一个相对于城 区的概念5 1 。在编制城市规划时，郊区用地是指城市规划区的外围，即城市发展 所需要控制的区域，更具体地说，它是指城市周围在政治、经济、文化和国防事 业的发展上与市区有密切联系的区域。因此，郊区对于上海这样一个区域性中心 城市而言，并不仅仅是一个静态的地理空间概念。而且是一个社会、经济非常不 均质的地区，在城市发展过程中处于个动态发展的位置；其范围界定和功能定 位因城市发展阶段而异。因此，有学者将郊区看作为“城市边缘的新社会空间”， 是一个渐变的过程，包括新空间自组织和演变过程，以及新旧空间之间不断协调 和整合。 目前，上海城郊空间格局主要是以环线来划分的，内环以内地区是上海的核 心城区，即上海原旧城区：外环以内地区是上海城区，涵盖了浦西9 个市区和大 部分浦东新区；外环以外地区是上海郊区，由宝山、嘉定、闵行、青浦、松江、 会山、奉贤、南汇8 个区及外环以外的部分浦东新区组成。 上海正处在高速发展时期，城区和郊区同时面临着发展问题，城市郊区化和 郊区城镇化并存。城市郊区化是指城市人口、产业、资金等由城市中心向郊区流 动并集聚的现象：郊区城镇化是指郊区的一些重点镇在城市规划指导下，以发展 非农产业或农业现代化，或通过房地产开发来吸引城市人口为主要手段而从事的 城市化改造。郊区城市化水平测度是城市科学的内容，也是城市发展指标之一。 如图表1 1 所示，上海郊区的总体城市化水平逐年稳步上升，与全市城市化水平 之阳j 的差距不断缩小；郊区城镇化建设己全面启动，并在土地开发和城市建设等 方面取得了一定成果，为郊区房地产业发展带来了契机。 9 00 8 0o 7 0o 一 6 0o 5 0o 4 0 嘛 ，一 3 0 0 2 0 0 l o 0 0 0 1 9 9 0 年1 9 9 5 年1 9 9 9 年i2 0 0 0 年2 0 0 1 年2 0 0 2 年2 0 0 3 年 + 郊区城市化率 2 5 5 4 2 9 9 54 96 l5 1 6 5 3 2 5 5 7 5 8 “ o 全市城市化宰 6 74 7 0 眺 7 38 i7 4 矾 7 53 7 6 “7 7 6 图表卜11 9 9 0 一2 0 0 3 年上海全市及郊区城市化水平 6 1 3 国内外相关研究综述 在我国，别墅住宅属于非普及性住宅类型，它的出现通常与城市郊区化发展 有关，因此，其发展历程一般较短。而欧美发达国家的工业化发展和大都市区发 展早于发展中国家，因此，独立别墅住宅在西方国家中十分普遍。国内外关于别 墅空间研究的起始点和出发点有所不同。国外关于城市居住空间结构的理论研究 已相当成熟，而且，以郊区住宅为主的西方国家也十分重视实证研究。在我国一 些大城市，关于住宅郊区化的理论研究主要还是以国外研究成果为基础，而实证 研究的内容正逐步由解决城区居住问题转向郊区住宅业的发展问题。 住宅是城市重要职能的物质载体和城市空间结构的重要组成部分，长期以来 城市住宅空间格局是在原有的城市空间结构基础上，随着社会制度的变革和经济 发展战略与城市发展方针的不断更替而逐步形成和演化的结果。因此，国内外关 于城市居住空间结构的研究都是以城市空间结构为依据。西方有关城市空间结构 的理论研究形成了几大代表学派：生态学派、新古典经济学派、行为学派、马克 思主义学派、制度学派。有关城市疏散、城市空间拓展的理论研究，遵循着这样 一条思路，即从形态布局到结构功能的研究，从建筑学、规划学、地理学的单学 科研究到生态学、人文学、经济学等多学科综合交叉研究，从城市实体研究到城 市区域研究，从传统技术到综合高科技研究，从人地关系为主的城市要素研究扩 展到人与经济、社会、空间、生态等多要素的研究，最后归结为从对城市形态变 迁的分析提升到对城市发展综合效益的评估。 西方国家居住分异有多种空间表现形式。以时间演化为背景，收入和阶级状 况为主要测度标准，可分为四种：( 1 ) 轴线发展模式，其空间结构为各阶层共同 居住于同一城市市区，但不同的社会阶层分别居于不同类型住宅，并沿特定轴线 方向延伸；( 2 ) 中心边缘模式，其空间结构为不同社会阶层成员居住地相去甚 远，中产阶级和上层阶级居住于环境、交通设施良好的郊区，贫困者则居住于条 件恶劣的城市中心区：( 3 ) 中心团块状模式，其空间结构是不同阶层共居于市中 心和内城区，中产阶级返城带来的“绅士化”尤为典型，空间距离缩短而社会距 离拉大：( 4 ) 郊区城市模式，其空间结构形成是伴随着中心城市的衰退和郊区卫 星城、新建大规模居住区的发展成熟，形成了与中心城市抗衡的生长极点。 比起近现代西方国家城市空间结构研究所取得的成就来说，我国在这方面的 研究起步相对较晚。关于上海城市空间结构、城市空间拓展、郊区化、产业布局 等方面研究已经比较成熟，并且取得了许多独立性成果。但是，对于居住空间结 构研究则始于2 0 世纪8 0 年代，主要集中在：( 1 ) 住宅需求与居住选址，大城市 人居环境优化和指标体系建立；( 2 ) 城市居住空间扩张的历史过程、现状特征、 演变趋势等方面的实证研究；( 3 ) 社会极化产生的居住空间结构与空间分异机制 研究：( 4 ) 中西方住宅郊区化对比研究，以及我国住宅郊区化基本特征与发展趋 势的实证研究：( 5 ) 住宅郊区化与房地产开发相互关系研究；( 6 ) 城市人口迁居 与住宅郊区化的相互关系研究。 1 4 研究思路与篇章结构 1 4 。1 研究思路 本文是以城市空间理论体系作为依据，在别墅住宅数据资料的统计分析基础 上，以规模、密度和形态等空间特征为主要研究参照，分别从区域和地域的空间 尺度来研究上海市别墅住宅的空间分布。以下简单地阐述了本文的研究思路。 首先，从“区域”空间尺度描述上海市别墅住宅的空间分布情况。本文在数 据统计分析的基础上，总结出别墅住宅空间分布特征，并结合区域环境分析，得 出别墅住宅的区域分布具有非均衡性和差异性，最终得到四大区域板块。 其次，从“地域”空间尺度把握上海市别墅住宅的空间形态差异。地域空间 分析是在区域分布板块的基础上，对别墅住宅的空间集聚现象进一步挖掘，并从 空间作用、空间发展方式与空间形态特征这三个方面出发，提升出别墅住宅空间 的发展类型。并通过机制分析证明了其空间分布的非均衡性。 最后，别墅住宅空间分布研究不只应描述出一个空间表现，而最终应深入到 空间现象或本质的认识。本文以理论与实际相结合为原则，在上述分析的基础上， 归纳出别墅住宅空间形成机制。 以上研究思路可以用图1 2 来说明。 图1 - 2 本文的研究思路框架 1 4 2 技术路线与篇章结构 数据是本文进行实证研究的基础，考虑到别墅数据量比较大，且涉及物业具 体位置和房产信息数据，因此，在研究方法上，本文以g i s 作为分析平台，来 实现别墅的空间信息与非空间信息的关联，并在g i s 的空间表达功能的辅助下 进行数据归类分析，在此基础上进行空间模式的总结。 图1 3 是本文的研究技术路线图。 厂 。理论支撑卜 i一 图卜3 本文的研究方法和技术路线 本文共分为五章：第一章是绪论部分，阐述了研究背景及意义。综述了国内 9 外相关研究情况，在界定了对象范畴及研究内容的基础上，建立起研究思路与研 究方法。第二章是本文研究的理论基础，主要是对城市空间理论做了系统化的论 述与总结，其中还涵盖了城市经济学和城市地理学的部分理论，以及城市居住空 间结构理论的简单介绍。第三章、第四章是文章的主体部分，第三章是在数据统 计分析的基础上，归纳了上海市别墅住宅的时间与空间特征：第四章是在第三章 的基础上，得出别墅住宅分布的区域板块，并进一步总结了上海市别墅住宅的空 间类型及其形成机制。第五章是结论部分，总结全篇内容，并做了进一步思考。 第二章城市空间理论 2 1 城市空间结构理论体系 2 1 1 城市空间结构的内涵与概念 ( ) 城市空间结构的内涵 城市空间结构是城市功能组织在地域空间系列上的投影，是城市政治、经济、 社会、文化生活、自然条件和工程技术以及建筑空间组合的综合反映，表现了城 市各种物质要素在空间范围内的分布特征和组合关系。 城市空间结构的内涵一般从三个方面来表现： ( 1 ) 密度。城市单位面积上的人口密度和经济活动的集约程度在地域上的 分布并不是均衡的。密度表现了城市内部不同地段土地利用的强度，也是城市不 同地段经济活动集聚程度的反映。城市土地利用的密度一般从市中心向外围递 减。 ( 2 ) 布局。城市各要素在城市发展过程中，总是按照经济活动对区位发展 的特殊要求，具体地分布在城市空间的某位置上，并根据经济活动的特点，形 成多层次、多方位的组合关系。城市布局即是指城市地域的结构和层次，城市内 部各种功能用地的比例。 ( 3 ) 城市形态( 结构) 。城市形态是指城市空间结构的整体形式，是城市空 间布局和密度相互影响、相互作用而引起的城市三维形状和外观表现。它包含了 城市空间形式、人类活动和土地利用的空间组织、城市景观的描述和类型学分类 系统等多方面的内涵。 ( 二) 城市空间结构的概念 f o l e y 和w e b b e r 是试图建构城市空间结构概念框架的早期学者之一。根据 f o l e y ( 1 9 6 4 年) 的观点，城市结构的概念框架应该是多层面的。首先，城市结 构包括三种要素，分别是文化价值、功能活动和物质环境；第二，城市结构包括 空间和非空间两种属性，城市结构的空间属性是指文化价值、功能活动和物质环 境的空间特征；第三，城市空间结构包括形式和过程两个方面，分别指城市结构 要素的空间分布和空间作用模式；第四，每个时期的城市结构在很大程度上取决 于前一历史时期，城市结构的演变是一个阶段性过程，因此城市结构的概念框架 中包括时间层面。w e b b e r 的论述限于城市结构的空间属性，包括形式和过程两 个方面。城市空间结构的形式是指物质要素和活动要素的空间分布模式，过程指 要素间的相互作用，表现为各种交通流；相应地，城市空间被划分为静态活动空 间( 如，建筑) 和动态活动空间( 如，交通网络) 【7 】。 b 。u r n e ( 1 9 7 1 年) 试图用系统理论的语汇描述了城市系统的三个核心概念： ( 1 ) 城市形态( u r b a nf o 彻) ，指城市各个要索( 包括物质设旌、社会群体、经 济活动和公共机构) 的空闻分布模式；( 2 ) 城市要素的相互作用( u r b a n i n t e r a c t i o n ) ，指城市系统内各组成要素之间的相互关系，使之整合成为一个功 能实体，被称为子系统。它以“流”的形式联接起来，通过城市结构和城市体系 的变化达到自组织和自适应的目的；( 3 ) 城市空间结构( u r b a ns p a t i a l s 乞r u c t u r e ) ，指城市要素的空间分布和相互作用的内在机制，并使各个子系统整 合为城市系统。城市空间结构主要是从空间的角度来探索城市形态和城市相互作 用网络在理性的组织原理下的表达方式n 总之，城市空间结构是作为一种综合性的空间形式而存在。它不是一成不 变的，在一个相对的时间内，它表示一种静态的结构关系，在较长的时间内则 表示一种动态的地域演变过程；其内在机制包括不同范畴中和不同层面上的各种 社会过程；其研究必须建立在社会关系的构成范畴和社会过程的空间属性的理性 基础上，运用社会学科和地理学科相结合的方法。 2 1 2 城市空间结构增长原理 城市空间结构增长有三种形式，即简单增长、分布增长和结构增长。简单增 长主要指城市的规模增长，一般从人口增长和用地增长来反映；分布增长主要指 用于城市组成要素随着时间的变化而变化发展：结构增长主要反映的是城市内部 及城市间各类联系与相互作用的变化。城市空间结构增长是一个客观规律作用下 的自组织现象，又是一个人为控制影响下的空间组织过程，两者同时作用于城市 空间结构的变化发展。城市系统结构在新物质、新能量和新信息的刺激下发生变 异，这种现象就是城市空间结构增长的自组织现象；而空间组织过程取决于人们 主动作用的目的、方式和能力，人们的价值观念及主观取向，同时也受制于政治、 经济和社会方面的力量和方式【5 】o 基于对城市空间结构增长的形式和机制的认识上，从三个方面提出了城市空 间结构增长原理。 ( 一) 结构增长原理 ( 1 ) 门槛原理。在城市发展过程中，由于社会经济的结构和体制发展对城 市规模和空间利用提出了更高或更新的要求，城市通常会遇到阻碍其规模增长的 限制。这些限制可能是地理环境的限制，可能是工程技术水平的限制，也可能是 来自城市自身原有的空间结构的限制，这便是城市发展的门槛。在城市空间结构 增长的自组织与组织过程中，门槛效应使得一些空间现象得以自觉或不自觉地表 现，如城市空间演化中的土地利用分区( 如市中心c b d 和郊区工业园区的分离) 、 城市发展某一时期的主导型空间组合形态( 如地铁站点分布与居住区布局) 或建 筑风格特征( 郊区低密度居住社区和大卖场分布) 等。现代科学技术的发展使自 然要素型的门槛数量及制约强度越来越微小，而人为设置的门槛，如规划制定的 空间准入规则，正成为城市空间结构增长中新的干预力量。 ( 2 ) 非均衡变化原理。城市空间结构是在长期过程中人类空间活动和区位 选择的累积结果，而集聚与扩散一直是这个过程中两类基本的运动形式，其在不 同阶段、不同空间区位的组合特征决定了城市空间结构的具体表象，因此，城市 总体空间演化表现出非均衡变化特征。这一变化特性使要素分布在以点、线、面 为单位的城市空i 刨结构中产生突变点、峰值段或斑块。 ( 3 ) 形态依赖原理。城市空间结构与城市形态之间是相互影响、相互依赖 的关系，空间结构影响了空间形态，而空间形态又限定了空间结构。所谓“形态 依赖”是指城市空间结构的增长一般都是基于原有的形态背景，其总体是一个不 断修正的渐进过程，而空间形态的非稳定性又是激发空间结构增长的动力。在技 术不断更新的工业社会，城市中各要素空间分布的灵活性大为提高，其空间选择 能力加强，但城市空间拓展方向与城市形态特征之间仍存在依赖关系。“趋圆性” 是城市空间形态逐渐达到平衡的内在持续动力，因而，它引导和促进城市空间结 构向南北、东西轴向的扩展过程。 ( 4 ) 非均质原理。城市空间结构变化的非均质原理可以从两个方面理解： 第一，由于社会经济要素及技术条件的变化，在同样规模的空间增长尺度内其蕴 涵的内部空间结构特征是完全不一样的，其内部要素的分布及组合关系具有明显 的非均质性。第二，当城市中某一相对均质的地域形成以后，其依然受到其他因 素的干扰雨表现出不断演化的过程，并由均质型转化为非均质型。 在城市发展过程中，土地竞争的结果导致不同要素的区位分布形成明显的分 离，而且伴随着城市发展和新要素不断出现，城市空间结构在增长过程中又在不 断地进行空间结构的重组调整。伯吉斯的同心圆模式、霍伊特的扇形模式、哈里 斯和乌尔曼的多核心模式，以及阿朗索的土地利用分区模式等，反映了人们对城 市空间结构增长非均质性特征的逐步认识过程【5 】。 ( 二) 空间组织原理 ( 1 ) 城市设计原理。城市空间结构的增长必然受到人为组织的作用，城市 设计( 规划) 是一种有目的的人为主动干预作用。在城市发展中，为了解决社会 经济问题而借以城市规划的技术手段和政策手段，对在规划控制约束下的城市空 间结构进行全面的空闯组织。 ( 2 ) 相关性原理。城市中多种因素构成一个相互作用、相互影响的系统， 某一要素的变化会引起整体要素组合的变化，从而导致城市空间结构增长过程。 人类活动对城市空间增长的组织过程可视为一种选择的结果，这种选择是基于对 空间结构增长中社会、经济、物质、环境等要素的多方面综合考虑。博j ( 三) 增长过程原理 ( 1 ) 市场竞争原理。资源和空间的有限性使得竞争成为空间结构增长过程 中的一个基本现象，并且通过要素市场得以具体表现，集中表现为土地和空间区 位的争夺。要素的空间竞争有三个特点：空间竞争的不对称性、空间竞争效果的 连锁性和空间领域的分割性。阿朗索的级差地租理论，反映了城市空间结构增长 是市场竞争的结果。 ( 2 ) 行为社会学原理。城市空间结构的演化是人类社会经济活动在空间上 的映射，因而它是建构在社会经济发展过程中的空间过程。伯吉斯、霍伊特、哈 1 4 里斯和乌尔曼就分别运用社会生态学原理提出了空间结构增长的三种模式。随着 社会科学和人文科学的发展，城市规划也越来越重视人的作用存在，强调以人为 本的发展观，从人的需要、人的情感和人际关系考虑出发。 ( 3 ) 机构机制原理。城市空间结构实际上还是不同利益群体间的协调下取 得平衡的图景。城市中的机构有政府机构、企业、行业组织等非政府部门。政府 将规划作为调节社会各机构间利益分配的杠杆，因此，城市规划是政府干预调控 的手段，也是政府与城市其他部门之间合作的基础。 2 2 古典城市空间结构模式 早期由芝加哥学派提出的“生态区”概念注重社会区域间的空间关系，通过 分类的变量作为地域划分的度量。如经济状况、土地价值、职业类型或社会状况 等。在这个理论基础上产生了三大典型土地利用模式。 2 2 1 同心圆理论( c o n c e n t ri cz o n et h e o r y ) 1 9 2 5 年，由美国芝加哥大学社会学教授 e w 伯吉斯( b u r g e s s ) 在对芝加哥城市土地 利用结构分析后，用社会学的入侵和继承概念 来描述城市土地利用结构，提出了同心圆模式 ( 图2 - 1 ) 。这一理论认为：城市以不同功能 i c b n ： 2 过菠带； 3 工人住宅带： 4 蒋敷住宅带： j 遥勘带 的用地围绕单一的核心，有规则地向外扩图2 1 伯吉斯的同心圃模式 展形成圈层式结构。 同心圆学说的中心观点是当城市人口的增长及迁移导致城市区域扩展时，每 个内环地带必然延伸并向外移动，入侵相邻外环地带，产生土地使用的演替，但 不改变圈层分布的顺序。但是，同心圆模式符合单一中心城市的模式，并忽略了 由于交道路通、自然障碍物、土地利用的区位偏好等方面的影响，与现实有一定 的偏差。 2 2 2 扇形理论( s e c t o rt h e o r y ) 美国土地经济学家h 霍伊特( h o y t ) 通过对北美城市的住宅区分析后于1 9 3 9 年创立了扇形理论( 图2 2 ) 。他利用房租 的高低作为住房质量的象征，证明各类城 市居住用地趋向于沿着主要交通线路和自 然障碍物最少的方向由市中心向郊区呈扇 形发展。高收入住宅区受景观和其他社会 或物质条件的吸引，沿着城市交通主干道 或河岸、湖滨等向外呈放射状延伸在一定 的扇形区域内；中等收入住宅区在高收入 住宅区的一侧或两侧发展；而低收入住宅 区则被限制在环境最不理想的区域。 】t 量膏t 扛生甚； ，t 簟喜毫e ； - 蕾t 毫缸 s t 隹毫t 围2 2 霍伊特的扇形模式 2 2 3 多核心理论( m u f t i p i e n u c i e jt h e o r y ) 美国地理学者c d 哈里斯( h a r r i s ) 和e l 乌尔曼( u l l m a n ) 在研究不同类 型城市的地域结构情况下发现，除c 叻为 大城市的中心外还有支配一定地域的其他 中心存在，于是在1 9 5 4 年提出了多核心理 论( 图2 3 ) 。这一理论认为：城市是由若 干不连续的地域所组成，这些地域分别围 绕不同的核心而形成和发展。这些中心不f 列 l q ll j 断发挥增长极的作用，直到城市的中间地 1 c b 肌 z 拙舞干挺工生覆； k 征收九佳宅& ； 4 中赦 隹宅嚣： j 嵩收 硅宅区； 、t 工业区： 7 磐共馒花； 0 邦井住宅丑： ，郝井工业医 带被扩充为止；随着城市化发展和城市规 图2 3 哈里斯和鸟尔曼的多核心模式 模的扩大，又会有新的极核产生。 2 3 现代城市空间结构模式 2 3 1 三地带理论( t h r e ez o n e st h e o r y ) 1 9 4 7 年r e 遍肯森( d i c k i n s o n ) 将历史的发展与地带的结构加以综合，推 崇伯吉斯的同心圆理论，进一步提出了三地带理论。这一理论认为城市在地域上 八、一 。，一、。向 iip，ij；l h “u ，。n犁卜矸 由三部分组成：中央地带( c e n t r a lz o n e ) 、中间地带( m i d d l ez o n e ) 、外缘地 带( o u t e rz o n e ) 或郊区地带( s u b u r b a nz o n e ) ，开创了城市边缘区研究的先河。 2 3 2 折衷理论( c o m b i n e dt h e o r y ) 折衷理论是e g 埃里克森( e r i c k s e n ) 子1 9 5 4 年提出的。该理论是同心圆 理论、扇形理论和多核心理论综合的产物。他把城市土地利用类型简化为商业、 工业、和住宅三大类；城市地域结构从市中心的中央商务区( c b d ) 呈放射状向 外伸展，在商业区的外侧是大工业用地( b u l ki n d u s t r y ) ，居住区则填充于放射 线和工业区之间。这种模式更接近于西方现代工业城市的地域结构。 2 3 3 理想城市模式 1 9 6 3 年e j 塔弗( t a a f f y ) ，b j 加纳( g a r n e r ) 和m h 蒂托斯( t e a t o s ) 根据城市发展从城市社会学角度提出了城市地域理想结构模型。该模式的城市地 域结构由中央商务区、中心边缘区、中间带、外缘带和近郊区五个部分组成。 2 3 4 区域城市模式 1 9 7 5 年l h 洛斯乌姆( r u s s w u r m ) 在研究了城市地区和乡村腹地以后发现， 在城市地区和乡村腹地之间存在着一个连续的统一体，于是提出了现代社会的区 域城市结构。他将城市空间结构大体分成四部分：( 1 ) 城市核心区，它大致包含 了相当于城市建成区和城市新区地带的范围，其特征是没有农业用地；( 2 ) 城市 边缘区，它位于核心区外围，其土地利用已处于农村转变为城市的阶段，也是郊 区城市化和乡村城市化地区：( 3 ) 城市影响区，它是城市多种经济因素对周围地 区产生作用的最大地域范围；( 4 ) 乡村腹地。 2 3 5 大都市结构模式 1 9 8 1 年穆勒( m u l l e r ) 在研究了日益郊区化的大都市地区后，提出了郊区 小城市是一种新因素，代表了郊区范围内的主要核心。他对多核心理论做了进一 步的扩展，建立了一种新的大都市空间结构模式。穆勒的大都市地域结构模型由 衰落的中心城市( d e c l i n i n gc e n t r a lc i t y ) 、内郊区( i n n e rs u b u r b s ) 、外郊 区( o u t e rs u b u r b s ) 和城市边缘区( u r b a nf r i n g e ) 这四个部分组成。该模型 与多核心模型相比，简单地说，可称为多中心城市模型( p 0 1 y c e n t r i cc i t y ) 。 在大都市地区，除衰落中的中心城市外，在外郊区正在形成若干个小城市( m i n i c i t i e s ) ，它们依据自然环境、区位交通网络、经济活动的内部区域化，形成各 自特定的城市地域，再由这些特定的城市地域组合成大都市地区( m e t r o p o l i t a n a r e a ) 。 当城市发展为大城市及特大城市时，城市同时表现出集聚作用和扩散作用的 双重趋势，集聚表明城市的向心吸引力，扩散表明由于集聚引起的城市地域范围 的扩展。在城市从工业化时期向后工业化时期的过渡中，城市虽然仍以集聚为主， 但扩散作用也开始发挥效力。此时，根据城市密度分布的距离衰减规律和阿隆索 土地竞租曲线，可将城市的集聚和扩散总结为三点：( 1 ) 城市中心具有最强的集 聚引力，由于土地供给的有限性，迫使城市中心形成了水平和垂直方向上的扩散： ( 2 ) 根据城市生态学原理，随着城市中心的水平扩散，城市内对有限空间的竞 争使中心区附近原有职能被效益更高的职能所代替，而原有的职能空间向外推 移，引起城市职能空间置换：( 3 ) 城市空间拓展是轴向扩展和圈层扩展的综合结 果，即是一个沿交通轴线增长填充一蔓生的过程【5 】。 2 4 城市居住空间结构 住宅是人类生存的一项基本物质资料。首先，住宅作为一种消费资料，它处 于人类消费的较高层次。是一种长期耐用消费品；其次，住宅作为一种固定资产， 具有象征性功能，直接反映了人类社会发展水平和住户的社会地位。因此，住宅 是一个多方面、多层次的综合含义。 城市地域空间结构作为自然、经济、社会空间承载的统一体，是物质生产和 文化演变过程中不断演化形成的，居住区的性质和区位在地域空间上的分异是其 演变结构的典型特征。居住分异实质是社会分异在居住地域空间上的体现。各种 自然因素、社会经济因素、城市功能运作机制等作用下使住户居住行为发生分化 而形成的面积不同、景观相异、相互隔离的，且具有连续性的同质