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文档简介

复和镇关于规范村民建房致村民的一封公开信广大村民朋友们：为规范农村村民建房用地审批程序，防止乱占滥用耕地，促进土地资源合理有序利用，根据中华人民共和国土地管理法和中华人民共和国城镇规划法等法律法规，现将农村用地与村民建房有关事项告知如下：一、建房原则1、根据现行政策，每户村民只能拥有一处宅基地。新建住宅必须控制建筑面积和层高，其中占用耕地的，每户不得超过120平方米；占用非耕地属村内空闲地和老宅基地的，每户不得超过180平方米；属低丘缓坡的，每户不得超过240平方米；住宅层数一般不得超过三层。2、村民建房原则上鼓励以旧宅翻建为主，不得占用耕地，坚决不能占用基本农田。3、村民建房必须先批后建，必须符合村民建房条件，坚决做到“五个不批”即不符合规划要求的不批，未承诺建新房拆旧房的不批，现有宅基地超过规定面积的不批，不具备分家立户条件的不批，原住宅出售、出租或赠与他人的不批。“五个禁止”即禁止非法倒卖集体土地建房；禁止占用基本农田建房；禁止建新房不拆旧房；禁止未批先建、批小建大、批此建彼；禁止违反城镇规划、镇镇土地利用总体规划、村庄规划建房。4、不经批准进行建设的，由镇政府责令停止建设，限期改正；逾期不改正的，依法强制拆除。二、审批程序 1、村民向所在村委会提出书面申请，填写村民建房申请表和村民建房审批表，经村民代表会议（或村民理事会）同意，有村民小组签署意见；2、村民委员会初审，并在本村、组公示7天，公示内容包括：（1）申请人（夫妻双方）姓名;（2）家庭人口、原有房屋宅基地情况；（3）申请建房的位置、四至界址，地类、面积、户型和层高；（4）公示的期限；（5）有异议的处理方法、途径。3、公示无异议后，由镇人民政府、镇规划管理办、村委会、理事会三个工作日内联合派人实地踏勘进行“四堂会审”，符合条件建房的，在现居住地进行第二次公示，时间3天；不符合建房条件的，由国土规划所将不准予批准的决定告知申请人并说明理由。4、第二次公示无异议后，经镇人民政府审核同意，报县人民政府批准，由城镇规划局、国土资源局审批下发村镇建设规划许可证和建设用地批准书，镇规划管理办和村委会理事会派人到现场放线后方可开工建设。三、实施监督对有以下情形的欢迎社会各界和村民朋友的监督、举报：1、未经批准即开工建房的；2、在基本农田上建房的；3、违法从事房地产开发的；4、私自收取或超标准收取耕地占用税的。村民朋友们，我们将严格执行政策、规范程序，做到公开、公正，同时加大对违法用地的查处力度，使我镇的土地管理走向良性轨道
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