绍兴房地产行业发展分析及投资风险预测.doc

2010-2015年绍兴房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告【出版日期】 2010年1月【报告页码】 425页【图表数量】 324个【印刷版价】 6000元【电子版价】 7000元【两版合价】 8000元【英文版价】 15000元【英文电子】 16000元【英文两版】 17000元【订阅热线】25425726 25425736下载征订表【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅，请直接联系本站，以便获得完善服务。内容简介2009年，绍兴楼市销售呈现持续回暖之势。以市区为例，在相继迎来销售“小阳春”和“红五月”后，6月份，市区住宅类商品房成交呈现井喷之势，当月成交673套，日均22.4套。其中，6月30日当天，成交98套，成为2009年以来单日销售最多的一天。据市房地产信息网官方信息，1至6月，绍兴市区商品房成交2159套，成交金额2.43亿元，成交均价8543元/平方米，其中，住宅类商品房成交1819套，成交金额1.816亿元，成交均价7926元/平方米。绍兴楼市价格稳中有升。3月末和4月末，市区住宅类商品房成交均价7300元/平方米左右，而到了5月末，均价为7500元/平方米左右，6月末为7900元/平方米左右。全市房地产开发投资呈现持续升温之态。1至3月全市房地产开发投资378413万元，同比增长0.2%。1至4月累计投资556735万元，同比增长1.7%。1至5月累计投资591107万元，同比增长3.9%。随着楼市成交量回暖，绍兴土地市场也步入理性复苏的轨道。5月14日，市区举行今年首场土地拍卖，两地块均以高出起拍价60%的价格成功拍卖，从而拉开了土地市场复苏的帷幕。较之于2008年土地市场的冷清局面，2009年的几场拍卖更让人增添了对楼市回暖的信心，可以说是楼市回归理性的一个风向标。2009年的土地投资将在未来的一年半到两年构成市场供给，因此，楼市在盘整的过程中也在为下一轮的发展做好准备。2009年12月份绍兴新房成交量相比11月份下降了28%；而2010年前四天新房成交量仅10套，楼市走势图呈急剧下滑态势。2009年市区二手房成交9800余套，也创下了近年二手房成交的新纪录。过去的一年，楼市一路高歌猛进，离不开二手房成交量的迅猛发力。进入新的一年，营业税年限延长、契税补贴到期，一系列针对二手房的优惠政策调整，让二手房买卖热潮骤退。2010年新年前四天绍兴二手房成交量仅有2套，这与2009年12月份最多一天达到117套相比，显得很寒碜。从元旦楼市行情看，政策调控效应似乎已经显现。但仅凭新年前几天的表现，想把握2010年楼市的整体走向好像还有难度。2009年楼市升温，得益于房产优惠政策，不少人出于投资目的而购房。如今部分政策收回，势必影响这一群体对后市的判断，有些人更愿意等待时机。但总体而言，刚性需求应该并未完全释放完毕，度过年初一段时间的徘徊期后，楼市将迎来惊人表现。由于绍兴楼市整体处在健康状态，结合土地、开发等诸多成本因素考虑，2010年楼市仍将呈稳定发展态势，不会出现大起大落的情况，而成交情况是否像2009年一样火暴则难以预测。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、绍兴市统计局、绍兴市国土资源局、绍兴市房产管理局、绍兴市房地产经纪协会、绍兴住宅与房地产业协会、绍兴房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及绍兴房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对绍兴房地产相关企业的实地调查，对绍兴房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了绍兴房地产行业的前景与风险。报告揭示了绍兴房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。报告目录目 录CONTENTS第一部分 发展现状与前景分析第一章 全球房地产市场发展分析第一节 2009-2010年世界房地产市场分析一、2009年世界房地产市场发展分析二、2009年世界房地产市场走势分析三、2009年全球房地产市场交易情况四、2010年全球房地产市场情况分析第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业发展的影响分析四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义一、2010年全球房地产市场分析预测二、2010年全球房地产市场复苏预测三、2010年美国房地产市场分析预测四、房地产对世界经济复苏的重要意义第二章 我国房地产市场发展分析第一节 中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况分析四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力分析第二节 2009年房地产市场运行分析一、2009年中国房地产市场整体情况二、2009年中国房地产市场热点问题三、2009年房地产开发完成情况四、2009年商品房销售和空置情况五、2009年房地产开发企业资金来源情况六、2009年全国房地产开发景气指数七、2009年四季度企业景气指数分析第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况一、2010年1月房地产开发完成情况二、2010年1月商品房销售情况三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况四、2010年1月全国房地产开发景气指数五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数第五节 2010年中国房地产市场发展分析一、2010年中国房地产行业发展概述二、2010年中国房地产全行业发展形势三、2010年我国房地产调整空间情况四、2010年中国房地产市场调控分析五、2010年中国房地产市场发展的关键第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素一、2010年我国房地产市场形势分析二、2010年房地产市场影响因素分析三、2010年房地产市场政策环境分析四、对我国房地产政策建议第三章 绍兴房地产行业发展分析第一节 绍兴房地产政策分析一、2009年全国房地产政策分析二、2009年绍兴房地产政策分析三、2010年全国房地产政策分析四、2010年绍兴房地产政策分析五、对绍兴房地产市场的影响第二节 绍兴土地市场分析一、2008年绍兴土地市场状况二、2009年上半年绍兴土地市场状况三、2009年下半年绍兴土地市场状况四、2010年1月份绍兴土地市场状况第三节 2009-2010年绍兴房地产市场分析一、2009年1季度绍兴房地产市场分析二、2009年2季度绍兴房地产市场分析三、2009年3季度绍兴房地产市场分析四、2009年4季度绍兴房地产市场分析五、2010年1月份绍兴房地产市场分析第四节 2009-2010年绍兴房地产市场供需分析一、2009-2010年绍兴房地产市场供给总量分析二、2009-2010年绍兴房地产市场供给结构分析三、2009-2010年绍兴房地产市场需求总量分析四、2009-2010年绍兴房地产市场需求结构分析五、2009-2010年绍兴房地产市场供需平衡分析六、2009-2010年绍兴房地产市场价格走势分析第四章 绍兴房地产细分市场分析第一节 2009-2010年绍兴住宅市场分析一、2009年1季度绍兴住宅市场分析二、2009年2季度绍兴住宅市场分析三、2009年3季度绍兴住宅市场分析四、2009年4季度绍兴住宅市场分析五、2010年1月份绍兴住宅市场分析第二节 2009-2010年绍兴二手房市场分析一、2009年1季度绍兴二手房市场分析二、2009年2季度绍兴二手房市场分析三、2009年3季度绍兴二手房市场分析四、2009年4季度绍兴二手房市场分析五、2010年1月份绍兴二手房市场分析第三节 2009-2010年绍兴写字楼市场分析一、2009年1季度绍兴写字楼市场分析二、2009年2季度绍兴写字楼市场分析三、2009年3季度绍兴写字楼市场分析四、2009年4季度绍兴写字楼市场分析五、2010年1月份绍兴写字楼市场分析第四节 2009-2010年绍兴商业地产市场分析一、2009年1季度绍兴商业地产市场分析二、2009年2季度绍兴商业地产市场分析三、2009年3季度绍兴商业地产市场分析四、2009年4季度绍兴商业地产市场分析五、2010年1月份绍兴商业地产市场分析第五章 2009-2010年绍兴房地产消费市场分析第一节 绍兴房地产消费者收入分析一、绍兴人口、人民生活分析二、2009-2010年绍兴消费者收入水平三、2009-2010年绍兴消费者信心指数分析第二节 绍兴房地产场消费需求分析一、绍兴房地产市场的消费需求变化二、绍兴房地产行业的需求情况分析三、2010年绍兴房地产市场消费需求分析第三节 2010年绍兴房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对上半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章 绍兴房地产行业投资与发展前景分析第一节 2009年绍兴房地产行业投资情况分析一、2009年总体投资结构二、2009年投资规模情况三、2009年投资增速情况四、2009年分行业投资分析五、2009年分地区投资分析第二节 绍兴房地产行业投资机会分析一、绍兴房地产投资项目分析二、可以投资的绍兴房地产模式三、2010年绍兴房地产投资机会四、2010年绍兴房地产细分行业投资机会五、2010-2015年绍兴房地产投资新方向第三节 绍兴房地产行业发展前景分析一、绍兴房地产市场发展前景分析二、绍兴房地产市场蕴藏的商机分析三、金融危机后绍兴房地产市场的发展前景四、2010年绍兴房地产市场面临的发展商机五、2010-2015年绍兴房地产市场面临的发展商机第二部分 市场竞争格局与形势第七章 绍兴房地产行业竞争格局分析第一节 我国房地产竞争分析一、2009年房地产市场竞争形势分析二、2009年房地产竞争性的供给市场分析三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节 绍兴房地产竞争分析一、2009年绍兴房地产市场竞争情况分析二、2009年绍兴房地产竞争性的供给市场三、2010年绍兴房地产市场竞争形势分析第三节 绍兴房地产行业集中度分析一、2009年绍兴房地产市场集中度分析二、2009年绍兴房地产企业集中度分析三、2009年绍兴房地产区域集中度分析第四节 绍兴房地产行业竞争格局分析一、2009-2010年SWOT分析二、2009年绍兴房地产行业竞争分析三、2009-2010年绍兴房地产市场竞争分析四、2010-2015年绍兴主要房地产企业动向五、2010-2015年绍兴房地产竞争策略分析第八章 2009-2010年绍兴房地产行业发展形势分析第一节 绍兴房地产行业发展概况一、绍兴房地产行业发展特点分析二、绍兴房地产行业投资现状分析三、绍兴房地产行业总产值分析第二节 2009-2010年绍兴房地产行业市场情况分析一、绍兴房地产行业市场发展分析二、绍兴房地产市场存在的问题三、绍兴房地产市场规模分析第三节 2009-2010年绍兴房地产产销状况分析一、绍兴房地产供给分析二、绍兴房地产销量分析三、绍兴房地产市场需求分析第三部分 赢利水平与企业分析第九章 绍兴房地产行业整体运行指标分析第一节 2009-2010年绍兴房地产行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、行业规模情况分析第二节 2009-2010年绍兴房地产行业产销分析一、行业供给情况总体分析二、行业销售收入总体分析第三节 2009-2010年绍兴房地产行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析二、行业偿债能力分析三、行业营运能力分析四、行业发展能力分析第十章 绍兴房地产行业赢利水平分析第一节 成本分析一、2009-2010年绍兴房地产原材料价格走势二、2009-2010年绍兴房地产行业人工成本分析三、2009-2010年绍兴房地产行业营销成本分析第二节 产销运存分析一、2009-2010年绍兴房地产行业产销情况二、2009-2010年绍兴房地产行业存量情况三、2009-2010年绍兴房地产行业资金周转情况第三节 盈利水平分析一、2009-2010年绍兴房地产行业价格走势二、2009-2010年绍兴房地产行业营业收入情况三、2009-2010年绍兴房地产行业毛利率情况四、2009-2010年绍兴房地产行业赢利能力五、2009-2010年绍兴房地产行业赢利水平六、2010-2015年绍兴房地产行业赢利预测第十一章 绍兴房地产重点企业发展分析第一节 浙江金昌房地产集团有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第二节 浙江置业房地产开发有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第三节 浙江宝业房地产集团有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第四节 浙江永建置业集团有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第五节 浙江祥生房地产开发有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第六节 嵊州市广厦房地产开发有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第七节 浙江柯桥置业有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第八节 绍兴市华夏房地产开发有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第九节 绍兴市越红房地产开发有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第十节 绍兴市建设开发公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第四部分 投资策略与风险预警第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析一、房地产市场进入退出门槛分析二、宏观政策规范完善房地产市场三、一线城市房地产市场情况分析四、二三线城市房地产的需求分析第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析一、金融与房地产结合发展模式二、房地产投资情况分析三、外资进入房地产市场的特征四、外资关注重点第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析一、宏观调控对房地产市场影响趋势二、海外房地产投资基金市场影响力趋势第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较一、业外资本投融资与并购案例分析二、国际资本投融资与并购案例分析三、业内企业投融资与并购案例分析第十三章 绍兴房地产行业投资策略分析第一节 行业发展特征一、行业的周期性二、行业的区域性三、行业的上下游四、行业经营模式第二节 行业投资形势分析一、行业发展格局二、行业进入壁垒三、行业SWOT分析四、行业五力模型分析第三节 绍兴房地产行业投资效益分析一、2009-2010年绍兴房地产行业投资状况二、2009-2010年绍兴房地产行业投资效益三、2010-2015年绍兴房地产行业投资方向四、2010-2015年绍兴房地产行业投资建议第四节 绍兴房地产行业投资策略研究一、2009年绍兴房地产行业投资策略二、2010年绍兴房地产行业投资策略三、2010-2015年绍兴房地产行业投资策略四、2010-2015年绍兴房地产细分行业投资策略第十四章 绍兴房地产行业投资风险预警第一节 影响绍兴房地产行业发展的主要因素一、2010年影响绍兴房地产行业运行的有利因素二、2010年影响绍兴房地产行业运行的稳定因素三、2010年影响绍兴房地产行业运行的不利因素四、2010年绍兴房地产行业发展面临的挑战分析五、2010年绍兴房地产行业发展面临的机遇分析第二节 绍兴房地产行业投资风险预警一、2010-2015年绍兴房地产行业市场风险预测二、2010-2015年绍兴房地产行业政策风险预测三、2010-2015年绍兴房地产行业经营风险预测四、2010-2015年绍兴房地产行业技术风险预测五、2010-2015年绍兴房地产行业竞争风险预测六、2010-2015年绍兴房地产行业其他风险预测第五部分 发展趋势与规划建议第十五章 绍兴房地产行业发展趋势分析第一节 我国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、2010-2015年我国房地产市场走势第二节 2010-2015年绍兴房地产市场趋势分析一、2008-2009年绍兴房地产市场趋势总结二、2009-2010年绍兴房地产市场趋势总结三、2010-2015年绍兴房地产发展趋势分析第三节 2010-2015年绍兴房地产行业供需预测一、2010-2015年绍兴房地产供给预测二、2010-2015年绍兴房地产需求预测三、2010-2015年绍兴房地产价格预测第四节 2010-2015年绍兴房地产行业规划建议一、2010-2015年绍兴房地产行业整体规划二、2010-2015年绍兴房地产行业发展预测三、2010-2015年绍兴房地产行业规划建议第十六章 绍兴房地产企业管理策略建议第一节 销售策略分析一、媒介选择策略分析二、产品定位策略分析三、企业宣传策略分析第二节 提高绍兴房地产企业竞争力的策略一、提高绍兴房地产企业核心竞争力的对策二、绍兴房地产企业提升竞争力的主要方向三、影响绍兴房地产企业核心竞争力的因素及提升途径四、提高绍兴房地产企业竞争力的策略第三节 对绍兴房地产品牌的战略思考一、绍兴房地产实施品牌战略的意义二、绍兴房地产企业品牌的现状分析三、绍兴房地产企业的品牌战略研究四、绍兴房地产品牌战略管理的策略图表目录图表：2009-2010年绍兴房地产行业市场规模图表：2009-2010年绍兴房地产重要数据指标比较图表：2009-2010年绍兴房地产行业销售情况分析图表：2009-2010年绍兴房地产行业利润情况分析图表：2009-2010年绍兴房地产行业资产情况分析图表：2010-2015年绍兴房地产市场价格走势预测图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况 图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况图表：2009年1-12月全国商品房销售情况图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况 图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况图表：2010年1月全国商品房销售情况图表：2010年1月东部地区商品房销售情况图表：2010年1月中部地区商品房销售情况图表：2010年1月西部地区商品房销售情况图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）图表：绍兴消费者购房的原因 图表：绍兴消费者对购房方式选择图表：绍兴消费者目前居住情况图表：2010年绍兴消费者购房计划图表：绍兴消费者购房选择的房款支付方式图表：绍兴消费者一直未购房的原因图表：绍兴消费者选房容易受影响的因素图表：绍兴购房消费者的收入情况图表：绍兴消费者购房的价位选择图表：2010年绍兴有购房计划的消费者所占比例图表：2010年绍兴准备二次购房的消费者所占比例图表：绍兴消费者购房用途 图表：2010年绍兴消费者购房选择的区域图表：绍兴消费者购房选择的居住环线位置图表：2010年绍兴消费者准备购买何种类型的房屋图表：2010年绍兴购房消费者能够接受的价格范围图表：2010年绍兴购房消费者预测绍兴整体房价走势图表：2010年绍兴购房消费者家庭月收入状况图表：2010年绍兴消费者影响购房的原因图表：2010年绍兴购房消费者容易受哪些项目选择的影响图表：2010年绍兴消费者选择购房付款方式情况图表：2008年绍兴楼盘销售排行榜图表：2010年绍兴主城区新发预售证图表：2009年1-12月绍兴主城区商品房供需套数 图