城市详细规划原理_居住区规划设计的基本要求.ppt

,1,一、构成要素,物质要素自然要素：地形、地质、水文、气象、植物人工要素：各类建筑物及工程设施精神要素人的因素：人口结构、人口素质、居民行为居民生理、心理社会因素：社会制度、政策法规、经济技术、历史文化、物业管理、邻里关系,2,人的因素和社会因素可并称为居住区的社会要素，与自然要素、人工要素并称为居住区的三大要素。人工要素要集中体现自然要素和社会要素，自然要素和社会要素作用于人工要素。,3,二、组成内容,（一）按环境组成1内部居住环境：（1）居室、厅、厨、走道；（2）设备、工程管线设施（上、下水道电话、有线电视、网线）（3）室内装修、家具（4）日照、通风、隔热、隔声等。2外部居住环境：住宅、公共设施（配套）、市政工程管线（基础设施）、绿化（小品、设施）庭院、儿童活动场地、老人活动场地（人工）自然小气候（自然）、邻里关系等（社会）,4,（二）按建设项目分类：（1）各类建筑（2）市政工程设施室外工程（3）绿化设施新的城市建设方式为“综合开发、配套建设”，建设顺序：先地下、后地上进行配套建设，保证基础设施先进，以及环境建设的同步实施。,5,（三）按用地的功能分类（1）住宅用地（2）公共服务设施用地（3）道路广场用地（4）绿化用地（5）其它（街道、工厂）,6,（四）按空间的领域性分类（相对性）：层次：1.私密2.半私密3.半公共公共空间内部环境：卧室厨、厅小院、阳台通道、楼梯外部环境：住宅私院组团院落通道、广场,7,第二节居住区规划设计的基本要求,原则：舒适、方便、安全、卫生、美观,8,一、舒适（使用）,（一）内部居住环境：1住宅：户均建筑面积：m2/户2类型：低、多、高、超高3居室隔声、隔热、采光、日照、通风、保暖4室内小气候：气温、相对湿度、空气流动速度冬：1822，45%65%0.070.1m/s夏：252630%50%0.10.25m/s5.室内空气量和CO2的含量室内空气量：2530m3/人CO2含量：0.050.1%,9,（二）外部居住环境：1居住密度人口密度：人/公顷建筑密度：2026%2公共绿地面积大小3.各类活动设施齐全程度4视觉干扰程度5室外通风、日照、防风、防晒等6室外噪声环境：白天（上午7:00晚9:00）4650dB(A)晚上（晚9:00早7:00）4145dB(A),10,二、方便：,（一）内外交通的便利内部交通（住宅设计的好坏）外部交通（人、车分流）交通方式:自行车、公交、地铁、出租车、步行（二）公共服务设施：齐全程度、服务方式、时间、服务半径、是否有好的物业管理（三）施工组织管理,11,（四）无障碍设计标准：1入口设置坡道代替台阶2门宽80cm以上，旋转门另设残疾人入口。3走廊宽130cm以上。4厕所内要有扶手的便器5隔断门设置要有足够的内部空间，便于轮椅开关。6电梯入口800mm以上长度空地，便于轮椅进出。,12,三、安全,（一）防火：消火栓（120m）。建筑间距不小于3.5m（消防车通过）（二）防震：7090设防（次生灾害），方便救援。有足够的疏散空地。（三）防空：地下室（地下空间的应用）（四）交通安全（人车分行）,13,四、卫生,（一）空气：SO2、CO2、飘尘、NO2及化学烟雾。（二）水：饮用水的质量。（三）环境卫生：垃圾箱的设置、物业。（四）噪声,14,五、美观：,绿地、绿化、美化、城市设计、周围环境,15,第三节城市生活方式与城市居住,16,一、什么是城市生活方式,1定义：比较稳定的城市活动形式（全体城市居民共有的区别于农村生活方式）2特点：社会化程度高生活水平的提高多质化、异质性开放性（趋同、求新）易变性,17,二、城市生活方式与城市环境的关系,城市生态城市设施城市社会文化,18,三、城市消费生活方式,满足物质、精神需要的生活资料和质量消费意识：消费心理、观念消费条件：消费能力、水平满足程度消费方式：消费结构吃、穿、用、娱乐、交往比例关系,19,四、城市劳动生活方式：,产业结构的调整、职业流动、第二职业、工时制度的改革,20,五、城市家务劳动方式：家务劳动的消耗时间,21,六、城市精神文化生活方式,自我完善尊重社交安全生存,22,七、城市人际交往方式,血缘地缘（主要）业务缘,23,八、闲暇时间生活方式：,访友聊天串门,24,九、城市家庭生活方式,城市家庭生活方式：一对夫妇带未成婚子（女）单身家庭直属家庭复合家庭特殊家庭,25,十、城市居民生活时间的分配和利用,26,第四节居住区规划结构、类型、规模及规划形式,27,1居住区组织思想的演变,邻里单位（Neighbouruhoodunit）(30uw)理论：a要求在较大范围内统一规划居住区，使“邻里单位”成为组成居住区的“细胞”。b.幼儿上学不要穿越交通道路。“邻里单位”内要设置小学，并以此来控制及计算“邻里单位”的人口及用地规模。约500人，60余公顷。c.使“邻里单位”内部设置一些为居民服务的日常使用的公建及设施。,28,d.使“邻里单位”内部和外部的道路有一定的分工，防止外部交通由“邻里单位”内部穿越。e.住宅建筑的布置要求较多的考虑朝向及间距。“邻里单位”理论适应了现代城市由于机动交通发展带来的规划结构上的变化，把居住的安静朝向、卫生、安生放在重要的地位，对以后居住规划影响很大。,29,居住小区(二战后)a.小区做为一个居住区构成的“细胞”，将其规模扩大，不限于以一个小学的规模来控制；b.由交通干道或其他天然或人工的界线(如铁路、河流等)为界。c.在划分的范围内，把居住建筑、公共建筑、绿地等以综合解决，使小区内部的道路系统与周围的城市干道有明显的划分。d.公共建筑的项目及规模也可以扩大，不仅是日常必需品的供应，一般的生活服务都可以在小区内解决；小区的规模以小学的最小规模为其人口规模的下限，以小区的公共服务设施的最大服务半径为控制用地的上限。,30,扩大小区：居住区内不再划分小区，用地100150公顷。居住综合区：居住和工作结合在一起，居住与无污染工业、居住与文化商业、博物馆等结合在一起，解决部分就业。,31,2影响居住区组织形式的主要因素,城市道路的合理组织居民日常生活所必要的公共服务设施的合理规模，服务半径等；高层建筑；行政管理体制居住区小区组团街道办居委会居民小组地形不同的城市规模,32,3居住区规划结构的基本形式、规模及类型,类型：a.按建设条件:新、旧b.按地形条件：山地、平原c.按与城市的关系：城市型、独立工矿企业型,33,规模居住区人口规模：3-5万人；用地规模：500-100公顷小区人口规模：1000015000人(旧规范700015000)；用地规模：17-35hm2(以10000人为宜，用地10余公顷，五层，建筑面积密度15000m2/ha)组团：1000-3000人，300-800户为宜,34,规划形式a.居住区居住小区二级b.居住区组团二级c.居住区居住小区组团：三级,35,第五节居住建筑及群体规划,36,一、居住建筑规划设计,（一）类型1按平面形式分类独院式（独立式）低层（13层）客户一般布置独用院落，联立式（并联式）占地较多梯间式内廊式（长短廊）外廊式内天井式：跃层式：（多高层）跃廊式：（高层）是第、类住宅的变形复式：（使用面积大于建筑面积）,37,2按层数分：低：13层多：46层中高层：79层高层：10层以上,38,3按外形分：点式第类住宅独立单元的变化形式，适用于多层和高层，由于体形短而活泼，进深大，且有布置灵活和能丰富空间组合特点，有利于节约用地，但一般有些住宅通风不好的。条式：（常见类型）,39,（二）住宅标准,(1）住宅标准面积标准（根据居住对象、市场的需求来确定）质量标准（2）套型和套型比套型：一般指每套住房的面积大小和居室、厅和卫生间的数量，如一室一厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二卫。套型比：指各种套型的建造比例，在确定套型比时，应参照当地的人口结构及市场的需求。,40,（3）住宅建筑层数和比例考虑经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应，市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。,41,(三)住宅设计的标准与多样化,标准化（工业化）、板式住宅、装配式住宅多样化（环境要求）,42,二、群体规划要求与布置,（一）要求1卫生安全要求通风、入射角、间距日照：日照标准：（冬至日，正午前后连续日照不低于1小时）日照间距比朝向最佳朝向、适宜朝向,43,防火、防震防火间距（多层住宅，山墙之间68m）长度超过160m则需过街楼，净空不小于44m，防消栓设置不超过120m间距。防震：79度设防，防止次生灾害，构造柱。防噪声：源：公共设施、交通,44,2室外场地要求底层私院晒衣场地垃圾箱中转站处理厂（场）服务半径6080m,45,3居住社会心理要求安全感和可防卫要求领域性：社会邻里关系，社会网络社会交往：地缘交往（远亲不如近邻）私密性：隐私要求（生理性、交际性、社会性、家务性）归属感与标志性,46,4空间构图美观上的要求形式上对比：物质性的悬殊差别、高低、横线与竖线、点条、疏密韵律与节奏比例和尺度街道的宽度比：H：D1：3宽敞1：1窄1：2合适,47,第六节居住建筑群体的基本形式和组合方式,48,一、基本形式,1行列式：最好朝向，结合地形、管线布置好，施工方便，密度不高，处理不当易形成单调呆板布置手法：山墙错落，前后错落，拼接，成组改变朝向，扇形、曲线、折线等。2周边式：便于组织内部的公共绿地，形成院落，适应于北方，节约用地，管线布置不易，结合地形不易，造价高。布置手法：单周边（上海第一汽车居住街坊，1953年建）双周边（北京百万庄居住小区住宅组）自由周边（天津子牙里住宅组）,49,3混合式：以上两者的结合，以行列式为主，以少量住宅公建沿道路或院落周边布置，以形成半封闭半开敞式院落。（北京重柳居住区住宅组）4自由式：结合地形，在照顾日照、通风等要求的前提下，成组自由灵活地布置。散立：重庆华一坡住宅组曲线形：法国鲍皮尼居住小区局部曲尺形：瑞典斯德哥尔摩涅布霍夫居住区点群式：香港穗禾苑住宅组,50,二、组合方式,1成组成团的组合方式组团的规模主要受建筑层数、公共建筑配置、自然地形和现状等条件的影响而定。成组成团的组合方式功能分区明确，组团用地有明确范围，组团之间可用绿地、道路、公建或自然地形分隔，面貌较统一。,51,2成街成坊的组合方式成街的组合方式一般用于城市和居住区主要道路的沿线和带形地段的规划。成坊的组合方式一般用于规模不太大的街坊或保留房屋较多的旧居住地段的改造。3整体式组合方式将住宅或公建用连廊、高架平台连成一体的布置方式。,52,三、创造丰富多样的群体协调空间,1居住建筑的丰富多样（但应协调统一）2标准不同的建筑组合在一起布置3对文化传统形式的借鉴4对室外空间的处理（绿化、广场、庭院）5特色和个性,53,四、节约用地的基本手法,1住宅底层布置公共服务设施（公建）减少公建用地，可布置一些对住房干扰不大，且本身对用房和用地无特殊要求的公共服务设施，如小百货商店、居委会，用地特别紧张的城市也可布置菜市场、幼托等比较嘈杂的公建。,54,2合理利用住宅间用地（1）住宅与公共建筑组合；利用南北向住宅沿街山墙一侧的用地布置低层公共服务设施，既保证了住宅的良好朝向，又丰富了城市沿街风貌。在住宅间距内插建低层公建。采用T型、型、E型、梳型的住宅。（2）空间的借用如住宅北临或西临道路、绿地、河流等空间，可以适应提高层数，以达到在不增加用地和在不影响使用的情况下，提高建筑面积密度；,55,（3）少量住宅东西向布置少量住宅东西向布置有利于组织院落，布置室外活动场地和小块绿地。南方地区应防止西晒，一般以外廊式为宜。（4）高低层住宅混合布置高层住宅与多层住宅混合布置，不仅是提高建筑面积密度的途径，而且对于丰富群体面貌有显著的结果。3利用地下空间和采用高架平台,56,第七节公共建筑群体的规划布置,57,一、公共建筑的分类与内容,居住区公共服务设施主要是满足居民基本的物质和精神生活同方面的需要，并主要为本区居民服务，因此居住区公共服务设施是城市公共服务设施系统的社会基础设施。,58,（一）按照使用性质分类1教育包括托儿所、幼儿园、小学、中学等。2医疗卫生包括医院、诊所、卫生站等。3商业、服务包括食品、菜场、服装、棉布、鞋帽、家具、五金、交电、眼镜、钟表、书店、药房、饮食店、食堂、理发、浴室、照相、洗染、缝纫、综合修理、服务站、集贸市场、摩托车、小汽车、自行车存放处等。,59,4文化、体育包括影剧院、俱乐部、图书馆、游泳池、体育场、青少年活动站、老年人活动室、会所等。5金融、邮电包括银行、储蓄所、邮电局、邮政所、证券交易等。6行政管理包括商业管理、街道办事处、居民委员会、派出所、物业管理等。7市政公用包括公共厕所、变电所、消防站、垃圾站、水泵房、煤气调压站等；8其他包括居住区内和街道的工业、手工等。,60,（二）按居民对公共服务设施的使用频繁程度分类1居民每日或经常使用的公建：如综合商店、菜场、幼托、青少年活动站、中小学、居委会；2居民必要的非经常使用的公共服务设施，居住区级。,61,（三）按营利与非营利分类1营利性公建；2非营利性公建（公益性公建）,62,二、公共服务设施指标的制定和计算方法（用地面积、建筑面积）,（一）确定公建额定指标的因素1从实际出发（调查）2从符合居民的经济条件和消费水平要求3各地不同生活习惯的要求4与国家政策相协调5与城市性质、规划及布局特点有关6社会生活、组织方式等。,63,（二）公建定额指标的确定方法（三）布置原则分级（使用频率）对口（人口规模）配套（成套配置）集中与分散相结合的原则，并与居住区的规划结构相适应,64,1合理的服务半径居住区级8001000m；居住小区级400500m；居住组团级150200m；2应设在交通比较方便人流比较集中的地段，并要考虑职工上下班的走向3如为独立的工矿居住区或地处市郊的居住区，则应考虑附近地区和农村使用方便的同时，还要保持居住区内部的安宁。4各级公共服务中心宜与相应的公共绿地相邻布置，或靠近河湖水面等一些能较好体现城市面貌的地段。,65,（四）公建布置特点与布置方式1特点（1）物质功能与精神功能的综合（2）小区中心应为宜人、亲切的尺度（3）恰当的空间界定与导向,66,2布置方式：（1）沿街线状布置根据道路性质或居住区主要道路布置时，如交通量不大，可沿道路两侧布置，当交通量大时，宜一侧布置，以减少人流和车流的相互干扰。根据其功能要求和行业特点相对集中布置。宜采用步行街布置。（2）集中成片布置根据功能要求和行业特点成组结合，分块布置，在建筑群体的艺术处理上既要考虑沿街立面的要求，又要注意内部空间组合以及合理地组织人流和货流的线路。（3）沿街或成片集中相结合的布置方式,67,（五）基层公建及其布置400500m服务半径1基层商店（相对集中布置）2中、小学幼托家长接送比较方便的地方小学半径500m左右，中学1000m左右。中小学生不应穿越铁路干线、厂矿生活区、城市交通干道、市中心等人多车杂的地段。一般设在居住区或小区的边缘，沿次要道路比僻静的地段。应与住宅保持一定的距离，可与其他一些不怕吵闹的公建相邻布置。体育活动场地考虑在双休日向本区居民开放。学校总平面布置尽可能使教学楼接近出入口，并保证教室和操场有良好的朝向，操场用地要有规则。3自行车库,68,第八节居住区道路系统规划设计,69,一、道路的功能与分级,1、功能（1）满足日常生活方面的交通需要交通方式步行、自行、公交、汽车（2）清除垃圾、递送邮件等市政公用车辆（3）居住区内公共服务设施和工厂的货运车辆通行。（4）铺设各种工程管线。（5）建筑群体景观，居民相应交往的重要场所（6）其他：救护，消防和搬运车辆,70,2、分级：第一级：居住区的道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外交通联系，道路红线宽度一般为2030mm，车行道宽度不应小于9m，如需通行公交系统时，应增至1014m，人行道宽度为24m不等。第二级：居住小区级道路是居住区的次要道路，用以解决居住内部的交通联系，道路红线一般1014m，车行道宽度68m，人行道宽1.52m；第三级：住宅组团级道路一是居住区内的支路，用以解决住宅组团的内外交通联系，车行道宽度一般为46m；第四级：宅间小路通向各户或各单元门前的小路，一般宽度不小于2.6m。如设置专门步行的林荫步道，由设计要求而定。,71,二、基本要求,1按功能要求分级，不宜有过境交通穿越小区，同时，不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应小于150m。2住宅与最近的公交站之间的距离不宜大于500m；3充分利用和结合地形，自然分水线和汇水线。道路宜与河流平行或垂直布置，以减少桥梁投资。4旧居住区改建，应充分利用原有道路和工程设施。5车行道应通至住宅入口，建筑物外墙面与人行道边缘的距间应不小于1.5m，与车行道边缘的距离不小于3m。,72,6尽端式道路长度不宜超过120m，在尽端设置回车场；7如车道宽度为单车道时，则每隔150m左右应设置车辆互让处。8道路宽度符合工程管线的敷设。9道路线型、断面等应与整个居住区规划结构和建筑群体的布置有机地结合。10应考虑为残疾人设计无障碍通道。,73,三、布置形式,1居住区主要道路的布置形式常见的有丁字形、十字形、山字形等。2居住小区内部道路的布置形式有环通式、尽端式、半环式、混合式等。3空间分为平面、立体。4居住区内道路交通组织方式：,74,人车分流：完全分流、部分分流，私家车较多人车混行：经济一般，私家车较少（常用）人车共存5城市建设开发程序：先地下（管道）后地上（铺地）先道路00后建筑,75,四、静态交通的组织,1自行车应存放在室内、自行车车库（自行车王国）2小汽车存在设施的规划布置居民汽车停车率不应小于10%；地面停水率不宜超过10%；停车场服务半径150m。,76,第九节居住区绿化用地规划布置,77,一、绿化的功能,1改善小气候树荫较露天低34，草皮较沥青低23。2净化空气吸收Co2，放出氧气3遮阳4隔声5防风、防尘6杀菌、防病7提供户外活动场地、美化居住环境,78,二、居住区绿地的组成和标准,1居住区绿地系统的组成（1）公共绿地居民公共使用的绿化用地。如居住区公园、游园、林荫道、住宅组团的小块绿地等。（2）公共建筑和公用设施附属绿地居住区内的学校、幼托机构、医院、门诊所、锅炉房等用地内的绿化。（3）宅旁和庭院绿地指住宅四旁绿地。（4）街道绿地各种道路的行道树。2标准绿地率：新区不低于30%，旧区不低于25%。,79,三、规模布置要求,（一）基本要求（1）根据居住区的功能组织和居民对绿地的使用要求采取集中与分散、重点与一般及点、线、面相结合的原则，以形成完整统一的居住区绿地系统，并与城市总的绿地系统相协调。（2）尽可能利用劣地、坡地、洼地进行绿地，以节约用地。对建设用地中原有的绿化、湖河水面等自然条件要充分利用。（3）应注意美化居住环境的要求。,80,（4）居住区绿化是面广量大的绿化工程，不应追求名贵的花木树种，应以低廉、易管、易长为原则，绿化可以草地为主，树径不宜过小，宜在10cm以上，在居住区的重要地段可少量种植一些形态优美、具有色、香和地方特色的花木或大树，使整个居住区的绿化环境能保持四季常青的景色。,81,简化为：（1）满足功能使用要求：集中与分散、重点与一般、点、线、面结合（2）绿化布置要考虑不同年龄人群的使用特点（老、中、少）（3）充分利用自然地形和现状条件（4）植物配置合理,82,（二）布置a分级布置、植物为主居住区8001000m1ha左右小区400500m0.5左右组团绿地150200mb各类场地布置儿童活动场地儿童活动场地0.40.5m2/人；老人活动场地晒衣场地垃圾贮运场地,83,四、植物配置的要求,1易管易长，少虫害，少修剪，具有地方特色各类植物搭配合理。2应考虑绿化功能的要求，行道树宜选用遮阳力强的落叶乔木，儿童游戏场和青少年活动场地忌用有毒或带刺植物，而体育运动场地则避免采用大量扬花、落果、落花的树木等。3速生与慢长植物相结合，以速生为主。4四季景色的变化，采用乔木和灌木、常绿地落木以及不同树姿和色彩变化的树种，搭配组合，以丰富居住环境。5居住区各类绿化种植与建筑物、管线和构筑物的间距符合要求。,84,五、居住区外部环境的规划设计,（一）居住区外部环境设计的内容1居住区整体环境的色彩（包括建筑的外部色彩）2绿地设计3道路与广场的铺设材料和方式4各类场地和设施的设计（儿童游戏场、老年活动休息健身场地、青少年体育活动场地、小汽车存车场等）5竖向设计6室外照明设计7环境设施小品的布置或造型设计,85,（二）环境小品的设计1分类（1）建筑小品：亭、廊、书报亭、售货亭、钟塔、门卫；（2）装饰性小品：雕塑、喷水池、叠石、壁画、花台、花盆等；（3）公用设施小品：电话亭、自行车或小汽车存车棚、垃圾箱、公共厕所、各类指示标牌；（4）市政设施小品：水泵房、煤气调压站、变电站、电话交换站、消防栓、灯柱、灯具等；（5）工程设施小品：斜坡和护坡、堤岸、台阶、挡土墙、道路缘石、雨水口、路障、驼峰、窖井盖、管线支架等；（6）铺地：车行道、步行道、存车场、休息广场；（7）游憩健身设施小品：戏水池、儿童游戏器械、沙坑、座椅、座凳、桌子、体育场地、健身器械等。,86,2基本要求（1）整体性即符合居住区外部环境整体设计要求以及总的设计构思；（2）生态性生态效益；（3）实用性满足使用要求；（4）艺术性美观的要求；（5）趣味性是指要有生活情趣，特别是一些儿童游戏器械，对此要求更强烈，以适合儿童的心理要求；（6）地方性如绿化的树种要适合当地的气候条件，小品的造型、色彩和图案等的设计能体现地方和民族的特色；（7）大量性符合工业化生产的要求，如儿童游戏器械、彩色混凝土地砖等；（8）经济性要控制与住宅综合造价的适当比例。,87,第十节居住区规划设计的技术经济分析,88,一、技术的经济分析的作用,1对方案的分析、评价（方案比较）2与国家指标是否一致3审批的依据,89,二、内容,1内容居住区用地平衡表,90,2各项用地界限划分的技术性规定（1）居住区用地范围的确定（2）住宅用地范围的确定（3）公建用地范围的确定（4）住宅底层为公建用地范围的确定（5）道路用地范围的确定（6）公共绿地范围的确定,91,三、技术经济指标,一般内容包括居住户数（户）、居住人数（人）、总建筑面积（万m2）、住宅建筑面积（万m2）、平均层数（层）住宅建筑净密度（%）住宅建筑面积毛密集（m2/hm2）、住宅建筑面积净密度（m2/hm2）、人口净密集（人/hm2）、人口毛密集（人/hm2）、容积率、每公顷土地开发费（测算）万元、单方综合投资（万元）。,92,（一）平均层数各种住宅层数的平均值住宅平均层数住宅总建筑面积（层）住宅基底总面积,93,（二）住宅建筑净密度住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积（%）住宅用地面积,94,（三）住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净密度住宅总面积（m2/hm2）住宅用地面积,95,（四）住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积毛密度住宅总建筑面积（m2/hm2）居住用地面积,96,（五）人口净密度人口净密度规划总人口（人/hm2）住宅用地总面积,97,（六）人口毛密度人口毛密度规划总人口（人/hm2）居住用地面积,98,（七）容积率（建筑面积密度）容积率总建筑面积总用地面积,99,三、居住区总造价估算,主要包括地价、建筑造价、室外市政设施、绿化工程和外部环境设施造价等。此外，勘察、设计、监理、营销策划、广告、利息以及各种相关的税费也都属于成本之内。,100,四、居住区的定额指标,（一）用地的定额指标（二）建筑面积的定额指标（三）造价指标,101,（二）布置a分级布置、植物为主居住区8001000m1ha左右小区400500m0.5左右组团绿地150200mb各类场地布置儿童活动场地儿童活动场地0.40.5m2/人；老人活动场地晒衣场地垃圾贮运场地,102,第十一节旧居住区的改建,103,一、旧居住区的性质（旧城改造的重要内容）,1旧居住区的特点：乱：布局混乱，工厂和居住混杂，犬牙交错，道路分工不明，交通不畅；差：房屋质量差，室外缺少公共绿地和各类场地，城市基础设施陈旧且超载，远远不能适应城市现代化的要求；挤：交通拥挤，居住拥挤，合住户、困难