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商业楼物业管理合同 商业中心物业管理服务合同 合同编号：WYGLHT- 甲方： 法定代表人： 联络地址： 联系电话： 邮编： 乙方（承租方）： 身份证号营业执照号： 法定代表人： 通讯地址： 联系电话： 邮编： 乙方承租商铺基本情况： 坐落位臵：区层号； 租赁面积：平方米 类型：商用. 根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等协商一致的基础上,甲乙双方分别作为易九国际（以下简称“本物业”、“物业”）的物业管理人和本物业商铺使用人，就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下协议： 第一条物业管理服务事项 根据国家相关法律法规规定及本协议约定，甲方为乙方提供如下物业管理服务： 1、本物业共用部位及共用设施设备的日常管理，及质保期后的日常维护、保养。 2、本物业公用区域的保洁、公共秩序维护等服务。 3、本物业装饰装修管理服务。 4、本物业区域内其他双方协商的有偿服务。 第二条双方的权利和义务 （一）甲方的权利义务 1、甲方应对本物业共用部位、共用设施设备进行日常管理，并在质保期过后进行日常维护、保养；对公共区域进行清洁清扫； 2、甲方应按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务,但不承担对乙方及其雇员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务；甲方不承担乙方的经营风险； 3、甲方应接受政府相关部门指导，协助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作，协调本物业管理区域内消防自查、自救工作，制止和纠正本物业管理区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，如制止无效，及时向有关政府部门报告上述违反法律法规等规定的行为； 4、甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，接受相关政府部门的指导，及时处理投诉； 5、甲方结合实际情况，依法制定本物业相关管理规定，并书面（包括以公告的方式）告知乙方； 6、甲方应建立健全本物业的物业管理档案资料； 7、甲方应在不损害他人合法权益及社会公共权益的前提下，按照双方约定或协商确定的费用，向乙方提供本协议约定以外的服务项目、特约服务； 8、甲方接受本物业发展商委托对其保留所有权或使用权的建筑部位及设施设备（包括但不限于外墙体广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶等）进行经营管理，并收取相关费用； 9、甲方对乙方及其雇员、顾客违反物业管理法规政策、本物业相关管理规定（包括装修守则，租户管理手册，消防责任书，统一经营管理守则，设施设备运行及维护，消防管理等相关制度）及本协议的行为进行处理，包括但不限于：责令停 止违章行为、要求乙方承担违约赔偿责任及支付违约金，对不按时足额缴纳有关费用或拒不改正违章行为者，有权依法中止或停止提供物业服务（包括但不限于公共秩序维护、保洁、空调、货品出入、照明、停车、供水等），并采取符合本协议约定的催缴催收措施； 10、甲方对本物业实施统一的商业经营管理，包括：统一招商和调整布局、统一组织开业仪式、统一商铺装修管理、统一宣传推广和营销活动、统一日常营运管理、统一收取并管理物业管理及能源保证金等； 11、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将整体管理责任转让给第三方； 12、甲方应依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它服务费用； 13、如乙方工作人员服务态度不佳被顾客投诉，经双方调查后情况属实，甲方有权要求乙方立即更换该工作人员。如乙方因服务态度和商品质量问题被顾客在一个月内投诉达到3次以上，甲方有权要求乙方停业整顿，停业期间的所有损失由乙方自行承担。 14、其他法律法规确定的权利及义务。 (二)乙方的权利义务 1、接受甲方提供的物业服务，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议； 2、乙方应承担在本物业投资和商业经营的全部风险； 3、乙方应遵守本物业相关管理规定及业主临时管理规约； 4、乙方应按时向甲方缴纳物业管理费及其它服务费用或代收代缴费用； 5、乙方装饰装修所承租商铺时，遵守国家有关消防安全、装饰装修管理等法规及甲方制定的有关装饰装修管理制度规定； 6、乙方未经政府及甲方批准，不得以任何形式改变、损害本物业原有建筑主体结构和消防分隔等设施；不得以任何理由占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可在甲方监督下合理使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7、乙方应服从本物业统一营业时间安排； 8、乙方应遵守本物业消防安全管理规定，按时与甲方签订消防安全责任书，并对其使用区域内的灭火器等消防安防器具、设施进行维护，按政府相关部门要求进行检测，保证其能够正常使用； 9、乙方应按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；因物业公共部位、公共设施设备或邻近物业维修，或遇其他紧急情况，乙方应同意甲方人员或公用事业单位人员出入本物业。 10、乙方未经甲方同意不得将任何物件（包括标牌广告牌等）安装、张挂在外墙和公共部位的墙壁上，不得利用物业从事非法活动，不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品带入、存放在本物业内；在铺内设立仓库、办公室需要按照消防要求安装烟感、喷淋、防爆灯，商铺内货架必须符合消防要求，为非木质货架； 11、乙方应依据本协议之约定，接受甲方的统一招商规划与经营管理，缴纳统一的物业管理及能源保证金及与其他费用，并执行统一开业、营业、促销等经营管理方面之规定； 12、乙方应按商铺租赁合同约定的经营范围从事有关经营活动； 13、乙方如需按照商铺租赁合同约定转租所承租商铺，则在签署物业转租的书面协议前三十日内应书面通知甲方，且乙方须取得甲方书面同意并确保次承租人在进入租赁区域前与甲方签订物业管理协议，否则乙方应继续承担本协议项下责任。乙方为次承租人履行物业管理协议项下义务承担连带保证责任； 14、乙方应负责赔偿其营业员、顾客等违反本物业各项物业管理规定造成的损失；负责教育、监管其成员、代理人、雇员或其他使用者遵守服从本协议和其他有关规定，对于上述人员在本物业的任何违约或侵权行为，除当事人承担法律责任外，乙方承担连带责任； 15、乙方应根据甲方规定的时间、路线、方式运输货物。 16、乙方营业产生的垃圾必须袋装，干湿分开。乙方经营范围内为餐饮，所产生的餐饮垃圾，乙方应自行收集并清运出易九国际，若由甲方统一清运，由甲方另行向乙方收取费用（费用以甲方公布的为准）。乙方所有因对物业进行装修所产生的建筑 垃圾，由乙方自行收集并清运出易九国际，若各类装修建筑垃圾由甲方统一清运，由甲方另行向乙方收取费用（费用以甲方公布的为准）。 17、未经甲方许可，乙方不得在物业承租商铺范围以外的地方，从事任何经营和推广活动； 18、乙方应保证其易九国际店内人员至少有1人参加过由消防主管部门举办的消防培训，经考核合格后，执证上岗。 19、法律法规规定的其他权利和义务。 第三条物业管理费等费用 （一）物业管理费 1、乙方按承租商铺的租赁面积缴纳物业管理费采用预付形式（按季度缴纳），合同签订2日内支付叁个月物管费用，物业管理费为￥10.00元/平米/月，即每月人民币￥元,一个季度为人民币￥元（大写）整； 2、甲方有权根据该商铺所在地城市居民消费价格指数调整该商铺的物业管理费。乙方清楚并同意其后每个日历年的物业管理费，以甲方向乙方发出的书面通知所载的根据本合同调整后的收费标准为准(如无通知，则按上一个日历年标准执行)，乙方须根据甲方书面通知的收费标准向甲方支付物业管理费。 3、物业管理费中包含了以下费用： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行管理、维护（小修）费用； （3）物业管理公共区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备财产险、公共责任险费用 （）相关税费及物业管理公司合理利润； 4、物业管理费计收时间为乙方计租日起。 乙方应于本协议签订之日起5个工作日内缴纳首期物业管理费。物业管理费支付 商业地产物业经营合同 甲方： 乙方：石家庄天元名品投资管理有限公司 鉴于： 1、甲方依法设立、有效存续，合法筹建及拥有位于物业的使用权，并在上述物业范围内主要从事房地产开发业务； 2、乙方依法设立、有效存续，从事商业物业运营筹备、销售策划、招商、经营管理等相关业务。 在此基础上，根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚信的基础上，经协商一致，就甲乙双方合作事宜达成如下协议（以下简称本协议），共同遵照执行。 一、地产物业标的及事项 1-1甲方同意将位于与乙方合作进行市场销售， 建筑面积平方米（核定面积以房管局测量的平面面积为准）。 1-2经甲乙双方协商确定该物业以该商业物业发售中，乙方收取物业售价作为返租佣金。1-3商业物业发售后，由乙方进行返租经营管理，具体返租条件详见商铺承租合同。 1-4对该物业地产总体，住宅物业管理由乙方统一进行管理，乙方应于前成立独立法人机构对该地 产进行整体物业管理，即对发售部分进行返租物业管理，对未发售部分进行委托物业管理。针对住宅及商业部分，甲乙双方共同制定相应的物业收费标准。 1-5甲乙双方签订合同5日内，甲方应向乙方支付待商业物业销售后，从乙方返租佣金中扣除，乙方得到保证金5日内应派遣专业团队进驻完成对该地产商圈调查报告，业态定位方案、物业调整方案。由双方认同后进行实施。 1-6完成整体方案后，甲乙双方与地产销售公司共同制定商业地产销售计划及整体落实方案。 1-7乙方拥有对该物业整体规划、管理权，甲乙双方物业交接后，甲方不参与该物业的任何经营管理。 二、物业的交付 2-1甲方交付的物业具备条件由甲乙双方商定后以补充协议确定。甲方交付的物业必须符合补充协议约定，能够实现销售目的；如甲方交付的物业存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的，甲方需维修至合格。 2-2交付时，标的物及设备、设施由甲乙双方签字交接。标的物消防设施安装完毕并通过消防部门的验收，达到合格标准。双方签字验收后，视同甲方交付的标的物符合本合同约定，满足实现销售的目的和条件。 三、标的物的装修、维修及经营 3-1乙方根据甲方工程进度需要提供楼体内的商铺分割方案。甲方根据乙方提供的商场内的商铺分割方案进行空调、消防、供电等附 属设施的安装调整和装修。达到和满足实现租赁的目的和条件。 四、甲方的权利、义务 4-1甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务。 4-2甲方有要求乙方按本合同约定配合销售地产的权利。 4-3甲方有按合同规定要求乙方提供相应商业技术报告的权利。4-4因销售商业物业产生的各种税点由甲方承担。 4-5甲方应按合同规定支付乙方各种佣金的义务。 4-6在双方物业交接前，甲方有物业管理责任。 五、乙方的权利、义务 5-1乙方拥有完整的合法经营自主权。 5-2乙方有按合同约定收取佣金及物业费的权利。 5-3乙方有保证物业整体顺利经营使用的责任。 5-4乙方有配合物业销售并提供技术支持的责任。 5-5乙方应按国家法律法规，保证物业守法经营的责任 六、合同的变更与解除 6-1经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更或解除本合同。 6-2合同未有规定之处，甲乙双方以补充协议形式对本合同进行完善，补充协议与本合同具有同等效力。 6-3甲乙双方任何一方未能按照合同履约时，对方有权解除合同。 七、违约责任 7-1甲乙双方未协商一致单方提出解约，需向对方提供违约金200万元作为违约赔偿。 八、其他 8-1凡涉及双方权利义务的通知应以书面形式沟通，并以合同载明法定地址或合作地点送达，送达以对方签收为有效送达，如合同中所列地址有变更的，变更的一方应在变更之日起10日内通知对方，否则，任何一方向原地址发出的通知均视为送达。 8-2本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。 8-3若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力 8-4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。 8-5本合同各方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，各方一致同意提交乙方所在地法院进行诉讼。 8-6本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，四份协议均具有同等法律效力。本合同经合同各方签字并盖章后生效。 甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：法定代表人：法定代表人： 法定地址：法定地址： 日期：日期： 商业物业管理服务协议 甲方： ： 物业名称： 该物业坐落于：。建筑面积（以测绘部门测绘结果为准） ： 根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就物业管理服务达成本协议。 方执行物业管理条理并根据有关政府对商业区的 管理规定，及实际发生进行各项管理及服务。物业管理企业提供的物业管理服务包括以下内容： （一）物业共用部位的维修、养护和管理； （二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； （三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集清运，公共雨污水管道的疏通等； （四）公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及器械等的养护管理； （五）协助管理物业及周边公共秩序、消防、治安防范等事项； （六）装饰装修管理服务，包括对物业使用的禁止性行为实施管理； （七）物业档案资料的收集、保管； （八）物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代缴费用事项； （九）业主委托的其他物业管理服务事项。 方约定的范围和质量标准。 养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 标准及缴纳方式： （一）按建筑面积元/月/平方米； （二）代收代缴项目的收费标准，执行相关部门的规定； （三）乙方自合同生效之立起3日内，一次性缴纳整年物业管理 费用元（大写：）。 日期起向甲方一次性交纳一年的物业管理费。以后物业管理费，按年度收取。 约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，乙方负有连带交纳责任。乙方应将其约定事项及时书面告知物业管理企业；乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费和其它费用。 方只向乙方收取该费用。 场调解价及实际运营成本核算调整。乙方向甲方缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施设备大、中修改造的费用。 成本，测算均摊。商铺除按时足额交纳物业服务费外，应及时交纳政府规定的各项相关费用。 范围。特定经营娱乐、餐饮等行业，须事先经政府工商、环保、防疫、治安、城管、消防等部门核准，并取得许可文件后方可开业。 招、发布户外广告等，应按照统一款式和 质地等要求设计或编制方案，必须经物业管理企业确认并向政府主管部门（如工商、城管、市容办、灯光办等）申报，经批准后方可实施，相关费用由乙方承担。 冬季供暖，乙方应在每年月日之前按实际建 筑面积，根据石家庄市所执行的商业物业采暖收费标准交纳费用。供暖期限和价格依照政府指导及规定做相应的调整。 管理规约；在装 饰装修房屋时，遵守装修手册履行装饰装修管理服务