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厦门租赁合同范本 租赁合同需要出租方和承租方相互协商具体的细则才可以订立以下是厦门租赁合同范本欢迎阅览 出租方(称甲方)： 联系电话： 地址： 承租方(称乙方)： 联系电话： 地址： 身份证号码： 风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权导致租客入住以后被真正的房主驱逐而这时所谓的出租人往往已不见踪影所以： 1、若出租人是房东请检查房产证上的户名或查看购房合同 2、若出租人是二房东则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证) 3、若出租人是租客则需要房东同意转租的书面证明文件原件并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不时转租人应承担何种责任 出租之物业座落于厦门市区号建筑面积为平方米 一、租赁用途为之使用不得擅自另作别用 风险提示：明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策否则必将导致人力、财力的浪费 在无法确定的情形下承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件以此避免遭受不必要的违约责任 二、租赁期限从年月日至年月日止每平方米每月租金为人民币元整每月租金为人民币元整 风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定否则极易产生争议甚至诉讼纠纷 在支付租金及押金时应当在合同中约定支付方式最好是用银行转账方式以确保纠纷发生时候有充足的支付依据如果采用现金支付的方式应注意保管好有效的收款凭证在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益 缩另外最好约定租金的调整方式避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷 三、付款方式：乙方应每向甲方交付人民币元整第2次付款应提前天付清 四、合同签订之日乙方向甲方交付人民币元整作为押金到合同期满且乙方交清租赁期间应交的一切费用后甲方应将押金无息退还乙方 五、在租赁期间：乙方应负责交付水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费、小区管理服务费等费用(或) 六、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金拖欠租金达半个月以上的甲方有权可提前解除合同收回店面并有权追回所欠租金及滞纳金 七、租赁期间双方均不得借故解除合同当事一方如有正当理由要求解除合同时须提前个月通知对方经双方同意后解除合同由提出解除合同一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金 八、乙方不得利用该店面之便进行非法活动如有发现甲方有权提前终止合同乙方所缴纳的押金则作为赔偿甲方的违约金乙方要承担因非法活动而产生的一切民事、经济、法律责任甲方概不负责 九、租赁期间乙方应爱惜室内一切设备如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏应负责恢复房屋原状并赔偿由此造成的经济损失乙方认为需要装修该房屋时须取得甲方书面同意后方可自行改装但不可损坏原有的建筑结构乙方在交还房屋时应负责恢复原状 风险提示：明确财产交接事项 承租人进行房屋设施的清点与交接时做好财务清单如果可以就是进行拍照描述以免租赁合同终止时或者中途解除时双方对财产的遗失或毁损产生纠纷房东也会因此扣留押金 如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件例如房屋面积与合同约定有误差应视为出租方交付的标的物有瑕疵承租人可要求追究对方的违约责任可以采取书面形式通知对方要求解除合同也可以双方经协商减少租金变更合同内容 十、租赁期满乙方按时将房屋归还甲方如乙方需续租须提前半个月与甲方协商在同等条件乙方有优先承租权租赁期满后乙方退出时若有家俱杂物等不搬者甲方可视为废物任由甲方处理乙方不得有异议 十一、乙方应遵守厦门市人民政府令第二号即厦门市暂住人员登记管理规定中第二十条之规定暂住人员租赁、住房应在签定合同之日起三日内向暂住地派出所办理暂住手续 十二、本合同若有未尽事宜由甲、乙双方协商解决另拟定补充协议补充协议与本合同具有同等的法律效力 十三、本合同期内(店面)次年起租金每年每平方米递增人民币元整 十四、本合同自签订之日起生效本合同壹式贰份甲、乙双方各持壹份 甲方：(签名盖章) 签约日期：年月日 乙方：(签名盖章) 签约日期：年月日 合同(正式范本) 房屋租赁合同 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 根据中华人民共和国合同法及厦门市房屋租赁管理规定为明确双方的权利和义务的关系甲、乙方就房屋租赁事宜经协商一致签订本合同 一、租赁表的物：位于的房产 二、租赁用途：乙方将赁标的物作为使用 三、租赁期限：年即自年月日起至年月日止 如乙方欲续租应在租赁期间限届满前2个月书面通知甲方经与甲方协商一致重新签订租赁合同且在同等条件下乙方享有优先承租权 四、租金缴纳时间为：租金算起日前5天(即每半年前) 五、费用、税收：租赁期间发生的一切税收、工商管理费、水电、通讯、物业管理、卫生、环保、联防、治安、暂住及其他费用均由乙方承担并自行缴交甲方不负担任何费用和责任 六、担保方式:本合同签订之日乙方应向甲方支付押金人民币()元该押金不计利息在乙方依约履行合同义务时全额返还如因乙方原因造成需为该房产承担任何费用或损失时甲方有权随时从押金中抵扣不足部分另行向乙方追偿;押金被抵扣的乙方须于3日内补足数额否则视为违约 七、租赁标的物的转移：甲方在年月日前将房产钥匙和房屋产权复印件交给乙方本合同解除或终止之日起日内乙方将承租房产时如有未搬走之物品甲方有权处理因此所发生的费用甲方可从押金中扣除不足部分甲方有权向乙方追偿 八、维修与装修： (一)、乙方负责租赁房产在租赁期间的日常维护和修缮工作并自行承担因此发生的费用甲方有权对租赁物的使用情况进行定期检查乙方承租房屋应合理使用不得擅自改变房屋结构不得非法堆放危险品和有损房屋的物件不得从事其他不合理使用房屋的行为如因乙方使用不当或其他过错造成房屋、设施物品损坏甲方有权要求乙方立即修复不能修复的乙方应予以赔偿 (二)、乙方如需对承租房屋进行装修必须提交书面装修方案经甲方同意扣方可装修费用自负乙方向甲方交还承租房屋时应将之恢复原状若经甲方同意亦可保持装修状态但甲方不因此承担任何费用 (三)、乙方如需要更换店内和门面结构须经甲方认可费用由乙方支付租赁期满除屋内的电器家具用品、尚品、货架空调的设备设施等能移动物品原属乙方所有其余固定装修需无代价的归属甲方、乙方不得故意污损破坏或随意拆卸 九、双方的权利和义务： 1、甲方保证拥有该租赁标的物的出租权若因权属纠纷而影响乙方使用甲方应负责解决 2、乙方须本合同的约定向甲方支付租金 3、乙方须按收费单位规定的时间及方式缴清租赁期限内发生的水电、通讯、物业管理及其他费用 4、乙方应按本合约定的用途使用该房屋进行经营活动的应依经营遵守所处行业的各项规章制度执行当地派出所和管理部门的有关规定乙方的一切经营活动和经济往来、债务债权概由乙方负责甲方不负责任何责任 5、未经甲方书面同意乙方不得私自将承租房屋全部或部分店面转租他人 十、合同解除和终止： (一)、乙方有下列情形之一的甲方有权提前解除合同(甲方向乙方那个发生解除通知时合同即解除)收回房屋如造成甲方损失的乙方应负责赔偿 1、乙方未按合同约定的用途使用房屋的; 2、乙方擅自将房屋全部或部分店面转租、转借或抵押的; 3、乙方未按合同约定的时间支付租金超过10日的; (二)、租赁期限内如遇国家征用土地或其他不可抗力致使合同无法继续履行的甲方有权提前解除合同而不负责任 十一、违约责任： (一)、乙方逾期缴交租金的除应及时如数补交外还应支付违约金;违约金=迟延缴交天数*日租金金额*0.2% (二)、因乙方违约提前终止合同的乙方应将租赁标的物完整无缺的交还甲方同时甲方有权不退还乙方押金 (三)、本合同解除或终止后乙方未按交期还租赁房屋的甲方除有权追索占用期间的水电、通讯、物业管理费等费用外还有权按原租金标准收取占用期间的房租因逾期交房给甲方造成损失的乙方应承担赔偿责任 十二、争议的解决：本合同履行过程中发生争议双方应协商解决协商不成的同租赁房产的所在地法院起诉 十三、未尽事宜双方另行协商并可根据具体情况签订补充协议 十四、本合同一式二份甲乙双方各执一份 十五、本合同经双方签章后生效 补充：乙方有优先承租权(五年以后按市场价) 备注：租金： 20xx年5月23日20xx年11月23日租金为:贰万壹仟圆整(￥21000.00) 20xx年11月23日20xx年5月23日租金为:贰万壹仟圆整(￥2100