回龙观风雅园(A区)住户办理房屋结算及入住手续引导卡.doc

回龙观文化居住区三期业主入住手续须知物业管理单位：北京天鸿宝地物业管理经营公司物业咨询电话：81797477一、 业主办理入住手续地点：北京市昌平区回龙观东大街天鸿家园首层联合办公大厅备注：八达岭高速回龙观出口往东1500米过红绿灯路北（有明显天鸿集团标识）二、 房屋验处收地点：龙跃苑二区（F01）、龙跃苑一区（F03）:龙跃苑一区（F03）4号楼底商龙腾苑二区（D01）、龙腾苑五区（D02）:龙腾苑五区（D02）4号楼底商龙腾苑四区（D04）:龙腾苑四区（D04）5号楼底商三、 办公时间：早8：30至晚17：00（周六、周日不休息）四、 业主所带资料：产权为个人：房屋进住通知单、结算通知书、北京市商品房买卖契约、业主身份证及复印件（A4纸）、户口簿及复印件（A4纸）、业主名章；代办人还需提供受托人签发的业主入住委托书、代办人身份证及复印件（A4纸）。 产权为单位：营业执照复印件（加盖公章）、委托证明、组织机构代码证、公章、代办人身份证及复印件（A4纸）。五、 需带费用：1、 维修基金：受北京市居住小区管理办公室委托，依据建设部、财政部关于印发住宅共 用部位、共用设施设备维修基金管理办法的通知（建住房1998213号）和北京市关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知（京房地物字1999第1088号）的文件规定，业主在办理入住手续时，交纳房屋维修基金。收取单位：北京市居住小区管理办公室公共维修基金咨询电话：64409575公共维修基金代收单位：北京天鸿宝地物业管理经营公司公共维修基金交纳金额：按结算房价总款的2%计算（精确到元，遇角四舍五入）。例：房价总款为260000元； 须交纳维修基金2600002%=5200元。2、 物业管理费：入住时交纳第一年度的物业管理服务费，按结算面积每月每平方米0.52 元计算；例：结算面积100平方米（非跃层业主）：需交纳物业费1000.5212=624元3、加压水泵运行费：六层跃七层业主需交纳，按结算面积每月每平方米0.2元计算。 例：结算面积200平方米的六层跃七层的业主：需交纳加压水泵运行费2000.212=480元4、其他费用：a、代收生活垃圾清运费：每年30元/户b、公共楼道灯电费：每年30元/户（充入公共楼道灯IC卡电表）。C、统收服务费：每年12元/户3、 代收一次性设施费：a、安防设施（单元对讲防盗门、红外线周界报警）建设费：每套房约700元；b、空调设施（空调孔、冷凝水管）建设费：一居室：200元 二居室：300元 三居室：400元四居室：500元 五居室以上：600元c、首层护窗栏建设费：每平方米98元（以窗户实际面积收取），门300元/个；注：若二层以上业主须安装护窗栏，其样式、用材应与首层护窗栏一致，入住后可到各自物业服务处办理登记。d、有线电视初装费（代有线电视台收取）：每套360元，跃层住户每套420元；有线电视收视费216元/年（以实际开通之日起计算）。六、注意事项：1、 办理入住手续时需备齐本须知中第四项所需资料。2、 业主本人不能亲自办理入住手续委托人在办理入住手续时需出具业主入住委托书。3、 需按结算通知书中所标明的期限内到现场办理入住手续。4、 办理产权业主请另备办理房屋所有权证登记手续通知单中须准备的资料及费用。5、投诉电话：81711020回龙观文化居住区三期业主入住手续引导卡您办理完结算手续后，请按时到天鸿家园首层联合办公大厅办理入住手续。办理步骤办理内容交纳维修基金号窗口：产权为个人：凭房屋进住通知单、结算通知书、身份证交纳维修基金，领取维修基金收据。产权为单位：凭结算通知书、委托证明、组织机构代码证交纳维修基金，领取维修基金收据。金额：按结算房价总款的2%计算，约5000-15000元。办理入住手续号窗口：产权为个人：出示您的房屋进住通知单、结算通知书、北京市商品房买卖契约、维修基金收据、业主身份证及复印件（A4纸）、户口簿及复印件（A4纸）、人名章。代办人还需提供受托人签发的业主入住委托书、代办人身份证及复印件（A4纸）。产权为单位：出示营业执照复印件（加盖公章）、委托证明、公章、代办人的身份证及复印件（A4纸）。填写常住人口登记表。签订前期物业管理服务协议。开具入住交费单（详见住户手册-交纳费用），金额：约450 -2500元。开具一次性设施费交费单（有线电视初装费、空调设施建设费、首层护窗栏建设费、安防设施建设费等）金额：约2000-5000元。交纳费用号窗口：业主凭入住交费单及一次性设施费交费单交纳费用，同时交纳有线电视收视费。开具准住证号窗口：凭上述两项费用的交费凭证领取准住证、电卡、燃气卡、房屋装饰装修申请表、住户手册、装修手册、燃气表使用说明书、燃气使用须知、用气证、用电证、IC卡（电）使用说明书、IC卡（气）用户须知并签收。办理产权手续号窗口：金额：契税按结算房价总款的1.5%计算，另备800元左右其他办理产权费用，详见办理房屋所有权证登记手续通知单。办理房屋验收手续上述手续办理完毕到验收现场（龙腾跃苑）办理房屋验收手续。到验房现场出示准住证，验收组人员带领业主到所购