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中介租房合同注意事项 有些人通过中介进行租房就需要先了解一些租房注意事项了下面为答案及带来中介租房合同注意事项的详细介绍 中介租房合同注意事项 租房中介签合同购房人先要了解中介人员的信息如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实应立即停止交易向有关部门核实、举报法根据我国合同法第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同房屋租赁合同是一种承诺合同也就是说合同一经签订即对双方当事人具有法律约束力出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋而且交付的房屋应符合约定的使用目的 1.各项费用要明确租房一定要签订租房合同租房合同要细即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字以区分责任房屋维修及费用也最好写在合同里以避免以后麻烦还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 2.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人但并不限于所有人凡对标的物享有合法的使用权的人都有权将其使用的标的物转由他人使用成为出租人承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效拒绝支付租金只能要求出租人承担不履行合同的违约责任同时合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人 3.在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担如果在使用过程中房屋及其附属设备出现问题或故障应由谁维修费用应由谁承担这是双方需要提前明确的否则一旦出现问题极易产生纠纷 4.确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件加产权证或是使用权证若产权证正在办理过程中那么应当出示与原产权单位签署的购房合同 5.租金的支付方式及期限这也是双方应重点考虑的问题三个月一付还是半年一付甚或一年一付等双方应予明确约定否则极易产生矛盾 6.在合同中明晰中介费的支付条件原则上是在中介公司促成双方签订房地产买卖合同时支付但鉴于房屋交易过程中环节较多可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合做到一步就付一步的中介经纪费注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费 7.买卖过程中各期支付金额、期限及方式等;税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该
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