（产业经济学专业论文）南昌地铁1号线对周边住宅价格效应的实证分析及预测.pdf

，j 目录 f i p ii i r l i i j p i ji i i l i iiliii i i i rl y 18 4 51 | 4 r m l ur3l r i l i 1 绪论l 1 1 研究意义。1 1 1 1 轨道交通项目融资方式设计的重要依据。l 1 1 2 政府、开发商和购房者均关心的热点话题3 1 1 3 丰富和完善理论研究成果3 1 2 南昌地铁项目概况4 1 2 1 项目背景4 1 2 2 地铁线路规划。5 1 2 3 南昌地铁1 号线概况7 1 3 研究方法及技术路线8 1 4 主要创新及不足9 1 4 1 主要创新9 1 4 2 论文不足l l 2 国内外研究综述1 2 2 1 轨道交通项目对住宅价格的空间效应研究1 2 2 2h e d o n i c 建模基础1 4 2 2 1 h e d o n i c 模型基本原理和基本形式1 4 2 2 2 多重共线性检验及对策1 5 2 2 3 异方差性检验和对策1 6 2 3 轨道交通对房地产影响的地理范围相关研究1 6 2 3 1 轨道交通对房地产增值的定性分析。1 7 2 3 2 相关预测模型的建立。l7 3 地铁l 号线对周边住宅价格效应的实证分析一2 2 3 1 数据来源2 2 3 1 1 南昌房地产信息网2 2 3 1 2 南昌搜房网2 2 ： 1 ：i g o o g l em a p 2 3 3 1 4 中国智数网2 4 3 1 5 其它相关房地产网站2 4 3 2 数据概况。2 5 3 2 1 样本分布。2 5 3 2 2 特征变量设置2 5 3 3 模型设计。2 8 3 3 1 方程形式的选择2 8 3 - 3 2 被解释变量的选择一2 8 3 4 计算步骤3 0 3 4 1 变量数据统计性描述。3 0 3 4 2 变量进入回归方程的方法和步骤一3 3 3 4 3 模型的检验一3 3 3 5 确定地铁1 号线站点的影响半径一4 4 3 5 1 预计回归结果4 4 3 5 2 实际回归结果4 6 3 5 3 结果对比分析4 6 3 5 4 回归结果分析一4 7 4 南昌地铁1 号线对沿线居住房地产价格的影响预测4 9 4 1 地铁站点影响范围预测。4 9 4 1 1 影响范围的初步探讨。4 9 4 1 2 影响范围的理论介绍。4 9 4 1 3 南昌地铁l 号线各站点的影响范围预测5 0 4 1 4 结果分析5 2 4 2 南昌地铁1 号线各站点附近住宅价格的最大增幅预测5 3 4 2 1增值预测模型的理论基础5 3 4 2 2 模型修正5 6 4 2 3 南昌地铁站点的实例估算5 6 4 3 具体楼盘增值预测5 8 5 结论和展望6 1 5 1 主要结论。6 l 5 2 展望6 2 5 2 1 加强地铁站点周边土地的综合开发6 2 5 2 2 加强地铁沿线的公交配套：6 2 5 2 3加强对城市轨道交通的系统研究。6 2 参考文献6 4 附录一一7 3 附录二。6 8 本人简历7 0 致 谢一7 2 c o n t e n t s 1 i n t r o d u c t i o n l 1 1s i g n i f i c a n c eo fr e s e a r c h 1 1 1 1a ni m p o r t a n tb a s i st od e s i g nt h er a i lt r a n s i tp r o j e c tf i n a n c i n gm o d e 1 。1 1 2t h eh o tt o p i c so fg o v e r n m e n t ，d e v e l o p e r sa n dc o n s u m e r s 3 1 1 3e n r i c ha n dp e r f e c tt h et h e o r yr e s e a r c h 3 1 2g e n e r a ls i t u a t i o no fn a n c h a n gm e t r op r o j e c t 4 1 2 1b a c k g r o u n d o ft h ep r o j e c t 4 1 2 2s u b w a yl i n ep l a n n i n g 5 1 2 3t h eg e n e r a ls i t u a t i o no f n a n c h a n gm e t r ol i n e1 。7 1 3r e s e a r c hm e t h o d sa n dt e c h n i c a lr o u t e 8 1 4t h em a j o ri n n o v a t i o na n dn 、s u f f l c i e n c y 9 1 4 1m a j o ri n n o v a t i o n 9 1 4 2i n s u 伍c i e n t 11 2 l i t e r a t u r er e e w 12 2 1t h es p a c ee f f e c to nh o u s ep r i c e so f t h er a i lt r a n s i tp r o j e c t s 12 2 2t h eb a s i so fh e d o n i cm o d e lc o n s t r u c t i n g 1 4 2 2 1t h eb a s i cp r i n c i p l ea n db a s i cf o r m so fh e d o n i cm o d e l 14 2 2 2i n s p e c t i o na n dc o u n t e r m e a s u r e so fm u l t i p l el i n e a r 。15 2 2 3h e t e r o s c e d a s t i ct e s ta n dc o u n t e r m e a s u r e s 16 2 3g e o g r a p h i c a ls c o p e o ft h ei m p a c to nh o u s i n gp r i c e s 16 2 3 1t h eq u a l i m t i v ea n a l y s i so f r e a le s t a t ev a l u e 1 7 2 3 2t h ee s t a b l i s h m e n to f r e l e v a n tf o r e c a s tm o d e l 1 7 3 t h ee m p i r i c a la n a l y s i so nm e t r o l i n e se f f e c t s o nr e s i d e n t i a lp r i c e 2 2 3 1d a t as o u r c e s 2 2 3 1 1n a n c h a n gr e a le s t a t ei n f o r m a t i o nn e t 。2 2 3 1 2n a n c h a n gs e a r c hr o o mn e t 2 2 3 1 3g o o g l em a p 。2 3 3 1 4c h i n az h i s h un e t 2 4 3 1 5o t h e rr e l e v a n te s t a t ew e b s i t e 2 4 3 2g e n e r a ls i t u a t i o no ft h ed a t a s 2 5 3 2 1s a m p l ed i s t r i b u t i o n 2 5 n i 2 5 。2 8 。2 8 2 8 。3 0 。3 0 e q u a t i o n3 3 3 3 4 4 4 4 4 6 4 6 3 5 47 n l ea n a l y s i so f t h er e g r e s s i o nr e s u l t s 4 7 4 t h ep r e d i c t i o na b o u tt h ee f f e c to fm e t r ol i n el i nn a n c h a n go n s u r r o u n d i n gr e s i d e n t i a lp i u c e 。4 9 4 1t h ep r e d i c t i o n so f t h ei n f l u e n c es c o p eo f t h es u b w a ys t a t i o n s 4 9 4 1 1 t i l ep r e l i m i n a r yd i s c u s s i o no nt h ei n f l u e n c es c o p e 4 9 4 1 21 f 1 圮i n t r o d u c t i o no ft h et h e o r ya b o u ti n f l u e n c e s c o p e 4 9 4 1 3 t i 圮p r e d i c t i o n so f e a c hs i t e si n f l u e n c es c o p e 5 0 4 1 4 】 。h eo u t c o m ea n a l y s i s 5 2 4 2t h ep r e d i c t i o na b o u tt h em a x i m u mi n c r e a s e so nr e s i d e n t i a lp r i c e n e a rt h es i t eso fm e t r ol i n eli nn a n c h a n g 。5 3 4 2 11 1 1 et h e o r e t i c a lb a s i so fv a l u e a d d e df o r e c a s t i n gm o d e l 5 3 4 2 2m o d e lc o r r e c t i o n ! ；6 4 2 3t h e e x a m p l e so f e s t i m a t i o no fn a n c h a n gs u b w a ys t a t i o n s 5 6 4 3t h ev a l u e a d d e dp r e d i c t i o no fc o n c r e t eb u i l d i n g 5 8 5 t h ec o n c l u s i o na n dp r o s p e c t s 6l 5 1t h em a i nc o n c l u s i o n 6 1 5 2t h ep r o s p e c t s 6 ：1 5 2 1t 0s t r e n g t h e nt h ec o m p r e h e n s i v ed e v e l o p m e n to ft h el a n d a r o u n ds u b w a ys t a t i o n s 6 ：1 5 2 2t 1 0s t r e n g t h e nt h eb u sa l o n gt h es u b w a y 6 2 5 2 3t 1 0s t r e n g t h e nt h er e s e a r c ho f u r b a nr a i lt r a n s i ts y s t e m 。6 2 i v ， r e f e r e n c e s 6 4 a p p e n d i xi 7 3 a p p e n d i xi i ：6 8 m yr e s u m e 。7 0 t h a n k s 7 2 v l。l一 0 摘要 城市轨道交通建设会导致城市形态和社会经济格局的重大变化，带来巨大的 空间效应、社会效应和经济效应。因此，对城市轨道交通项目的研究必定是个复 杂、严密的综合体系。其研究内容通常涉及经济学、社会学、城市规划等多种学 科，研究过程中需要关注的对象错综复杂，包括政府、开发商、居民等多方利益 主体。国际上尤其是欧美发达国家，该领域取得的的理论研究成果较为丰富，这 为我国起步较晚的地铁建设工作提供了宝贵经验先导和理论依据。近年来，随着 我国城市轨道交通建设的铺开，国内对这个课题的关注程度也日益增加。 国内文献主要是对广州、上海和北京等较发达城市的轨道交通与沿线房地产 联合开发进行相关研究。对于南昌这个中部地区城市来说，地铁是个全新的事物， 因此，有关南昌轨道交通与房地产的相关研究基本处于空白。 本文尝试以南昌地铁1 号线为例，探讨城市轨道交通项目对周边房地产的价 格效应。在实践层面，该研究有利于南昌市政府设计地铁l 号线项目的具体融资 方式，制定地铁沿线城市和交通规划、用地规划、以及相关政策。此外，研究轨 道交通线对周边房地产价格的影响，有利于房地产开发商和购房者做出定价或其 它投资策略选择；在理论上，本文研究结合南昌实际城市形态特点，所得的结论 有望丰富和完善南昌市地铁和房地产相关理论研究体系。 通过文献综述归纳已有的研究方法，本文确定了以建立h e d o n i c 模型的研究方 法对地铁1 号线已经产生的空间效应进行研究。在此基础上，本文还利用相关模 型对南昌地铁1 号线建成通车并运营成熟时可能产生的完整的空间效应进行预测， 预测的内容包括具体站点对房价的影响范围、具体站点对住宅价格产生的增值幅 度以及具体楼盘的增值幅度。 h e d o n i c 模型的回归结果表明，南昌地铁l 号线的站点对周边住宅价格的影响半 径约为l 千米。去除其他因素的影响，距离地铁站0 5 千米范围内比o 5 l 千米范围 内的住宅单元总价高出3 万元，如果以比例关系来度量，总价提升了1 8 ；单价约 高出4 0 0 元平方米，如果以比例关系来度量，单价提升了1 5 。 由于地铁1 号线正在建设中，1 号线站点所在地相对于周边区域来说，在居住 环境方面并不具有特别的吸引力。因此，可以认为，1 号线站点对周边住宅价格已 经形成了一定的空间效应，计算结果显示的住宅价格差主要是由1 号线预期可带来 的通达性的改善或者和1 号线的建设相关的因素，如商业的发展和区域环境的改善 而引起的。通过h e d o n i c 模型得出的计算结果反映的是地铁1 号线尚处建设期间所 产生的空间效应，随着南昌地铁1 号线工程竣工和投入运营以及站点周边地区的进 。l卜l 一步发展，地铁l 号线对住宅价格的空间效应还有上升的空间。 南昌地铁l 号线究竟会对周边住宅价格产生怎么样的影响，以及影响有多大， 这是本文第四章的研究内容。预测结果显示：各站点对房地产价格影响范围是不 同的，这主要受到具体站点的地理位置、周边的交通配套以及商业等的发展程度 的影响。红谷滩新区站点影响范围最广，其中世贸路站和秋水广场站的影响范围 分别达到了半径2 4 6 2 7 5 k i n 。其他红谷滩以外的站点的影响范围基本上与距离市 中心路程成反比，离八一广场越远，站点的影响范围越大。如奥体中心站和双港 大道站，其影响范围远大于万寿宫站、中山路站等市区站点。和各站点的影响范 围预测结果类似，地处红谷滩区的地铁站点附近楼盘的增值效应最明显，其中， 秋水广场站附近的楼盘价格最高可能升值1 2 0 0 元平米。其他站点附近房地产的升 值幅度与该车站到市中心的距离成正比。离八一广场越远，房地产的升值空间越 大。 最后，论文根据研究结果，提出了加强地铁站点周边土地的综合开发、加强 地铁沿线的公交配套、加强对城市轨道交通的系统研究等建议。 关键词：城市轨道交通，南昌地铁1 号线，住宅价格，h e d o n jc 模型，预测模型 2 、0 j a b s t r a c t u r b a nr a i lt r a n s i tc o n s t r u c t i o nc a nl e a dt oam a j o rc h a n g ei nu r b a nm o r p h o l o g y a n ds o c i a la n de c o n o m i c 蛐m c t u r e ，b r i n g st h eh u g es p a c e ，s o c i a la n de c o n o m i ce f i 色c t t h e r e f o r e ，t h es t u d yo fu r b a nr a i lt r a n s i tp r o j e c t sw i l lb eac o m p l e xa n di n t e g r a t e d s y s t e m i t sr e s e a r c hc o n t e n to r e ni n v o l v e di ne c o n o m i c s ，s o c i o l o g y , u r b a np l a n n i n g ，e t c m u l t i p l e s t a k e h o l d e r sn e e d e dt ob en o t i c e di nt h er e s e a r c hp r o c e s s ，i n c l u d i n g g o v e r n m e n t ，d e v e l o p e r s ，t h e r ea r ea b u n d a n tr e s e a r c ha c h i e v e m e n t so f t h e o r yi nt h ef i e l d i ni n t e r n a t i o n a l e s p e c i a l l y t h o s ed e v e l o p e dc o u n t r i e s ，w h i c hp r o v i d e sv a l u a b l e e x p e r i e n c el e a da n dt h e o r e t i c a lb a s i si no u rl a t es t a r to fm e t r oc o n s t r u c t i o nw o r k i n r e c e n ty e a r s ，w i t ht h eu r b a nr a i lt r a n s i tc o n s t r u c t i o n , t h es p r e a do ft h i st o p i ci so nt h e i n c r e a s i n g d o m e s t i cl i t e r a t u r eo l lr a i lt r a n s i ta n dr e a le s t a t er e l a t e dr e s e a r c hi sm a i l ya b o u tt h e d e v e l o p e dc i t y , s u c h 弱g u a n g z h o u ，s h a n g h a i ，b e i j i n g i n t h ec e n t r a l r e g i o n o f n a n c h a n g ，c i t ys u b w a yi s ac o m p l e t e l yn e wt h i n g ，t h e r e f o r e ，t h e r ei sf e wr e s e a r c h o r lt h i sa r e a t h i st h e s i sd i s c u s s e st h ee f f e c t so fu r b a nr a i lt r a n s p o r t a t i o np r o j e c t so ns u r r o u n d i n g h o u s ep r i c e sw i t ht h ec a s eo fn a n c h a n gm e t r ol i n e1 i np r a c t i c e ，t h er e s e a r c hc a nh e l p t o d e s i g nf i n a n c i n gm e t h o r d so fc i t ys u b w a yl i n e1p r o j e c t ，f o r m u l a t es p e c i f i cu r b a n t r a n s p o r t a t i o np l a n n i n g ，l a n du s ep l a n n i n ga n dr e l e v a n tp o l i c i e s i na d d i t i o n , t h e r e s e a r c ha b o u ti n f l u e n c eo fr e a le s t a t ep r i c e sc a nh e l pr e a le s t a t ed e v e l o p e r sa n d c o n s u m e r st om a k ep r i c i n g o ro t h e ri n v e s t m e n ts t r a t e g i e s ；i nt h e o r y , t h i sa r t i c l e c o m b i n i n gt h ec h a r a c t e r i s t i c so fn a n c h a n gc a ne n r i c ha n dp e r f e c tt h er e l e v a n tt h e o r yo f n a n c h a n gs u b w a ya n dr e a le s t a t er e s e a r c hs y s t e m b ys u m m a r i z i n gt h ee x i s t i n gr e s e a r c ha p p r o a c h e ss t a t e d i nl i s t e dm a t e r i a l s ，t h e t h e s i sa d o p t sa na p p r o a c hb a s e do nh e d o n i cm o d e l t h i sp a p e ra l s ou s e d s o m eo t h e r r e l e v a n tm o d e l st om a k et h ef o r e c a s ta b o u tn a n c h a n gm e t r ol i n e1 sc o m p l e t es p a c e e f f e c t t h ec o n t e n t si n c l u d e se a c hs i t e ss p e c i f i ce f r e c ta r e ao np r i c e s ，s p e c i f i ch o u s i n g p r i c e si n c r e m e n tr a n g ea n dp r i c e sg r o w t ha m p l i t u d eo fs p e c i f i cp r o p e r t i e s t h er e s u l t s o ft h er e s e a r c ho ns p a c ee f f e c ti n d i c a t et h a tm e t r ol i n e1s t a t i o n sh a v ea ne f f e c to n a r e a sw i t h i nar a d i u so flk mo ft h es t a t i o n s r e m o v et h ee 脏c t so fo t h e rf a c t o r s ，u n i t p r i c e so fh o u s e sw i t h i nt h er a d i u so f0 5 k mo fam e t r os t a t i o na r e4 0 0 y u a n m 2 , o r15 h i g h e rt h a nt h o s eh o u s e sw i t h i nt h er a d i u sb e t w e e n0 5 - lk mr e s p e c t i v e l y , a n dt h et o t a l p r i c ea r e3m i l l i o ny u a n ，o r18 h i g h e r 3 j 扎 m e t r ol i n e1i sa l r e a d yu n d e rc o n s t r u c t i o n , a n dt h el o c a t i o no fe a c hs t a t i o nh a sn o s p e c i a la t t r a c t i o ni nl i v i n ge n v i r o n m e n t , t h e r e f o r e ，w ec a l ld e c l a r e t h a tl i n e1h a sf o r m e d c e r t a i ns p a c ee f f e c ti nh o u s ep r i c e sa r o u n dt h es i t e ，t h ed i f f e r e n c eo nh o u s ep r i c e s h o w e di nt h ec o m p u t a t i o nr e s u l ti sm a i n l yc a u s e db yt h ee x p e c t e dc l e a ri m p r o v e m e n t o rf a c t o r sr e l a t e dt ol i n elc o n s t r u c t i o n ，s u c ha sb u s i n e s sd e v e l o p m e n ta n dr e g i o n a l e n v i r o n m e n t a li m p r o v e m e n t tt h eh e d o n l cm o d e lc a l c u l a t i o nr e s u l t sr e f l e c ti so n l y t h es p a c ee f f e c tw h e nm e t r ol i n e1i ss t i l li nt h ec o n s t r u c t i o np e r i o d , a st h ec o m p l e t i o n o fn a n c h a n gm e t r ol i n e1p r o j e c t ，p u t t i n gi n t oo p e r a t i o na n dt h ef u r t h e rd e v e l o p m e n t o ft h ep e r i p h e r a lr e g i o n ss i t e ，t h eh o u s i n gp r i c ea l o n gm e t r ol i n ew i l lc o n t i n u et og r o w a n dh o w w i l l w h a ta f f e c tw i l ln a n c h a n gm e t r ol i n e1b r i n gt ot h eh o u s i n gp r i c e ，a n dh o wi tt a k e p l a c e ，t h ep r e d i c t e dr e s u l t ss h o wt h a t ：t h es i t ef o rr e a le s t a t ep r i c e sr a n g ei sd i f f e r e n t ， w h i c hi sm a i l ya f f e c t e db ys p e c i f i cg e o g r a p h i c a ll o c a t i o n , 锄ca n dt h es u r r o u n d i n g c o m m e r c i a ld e v e l o p m e n td e g r e ee t e t h es t a t i o ni nh o n g g u - t a na r e ah a sm o s te x t e n s i v e i n f l u e n c e ，i n f l u e n c er a d i u so ft h es h im a or o a ds t a t i o na n dt h eq i u - s h u i s q u a r es t a t i o n a r e2 4 6a n d2 7 5k m o t h e rt h a nt h es i t eo fh o n g g u - t a na r e a ，t h ee f f e c tr a d i u s b a s i c a l l yi si n v e r s e l yp r o p o r t i o n a lt ot h ed i s t a n c ef r o md o w n t o w n ，t h ef a r t h e rf r o mt h e b a - y is q u a r e ，t h eb i g g e ri n f l u e n c er a d i u st h es i t eh a s s u c ha st h eo l y m p i cc e n t e ra n d s h u a n g g a n gr o a ds t a t i o n ，t h e yh a sm u c hb i g e ri n f l u e n c er a d i u st h a nz h o n g s h a nr o a d a n dw a n - s h o u - g o n gs t a t i o n s i m i l a rt o p r e d i c tt ot h ei n f l u e n c ea r e ao ft h es i t e ，t h e b u i l d i n ga r o u n ds u b w a ys t a t i o n sl o c a t e di n t h eh o n g - g u t a na r e ac l a r i f i e dt h em o s t o b v i o u se f f e c t so fv a l u e ，p r i c e sn e a r b yq i u s h u i s q u a r es t a t i o nw i l lp o s s i b l l yr i s e n12 0 0 y u a n s q u a r em e t e r s p r i c e si n c r e m e n tr a n g eo fo t h e rs i t e s i sp r o p o r t i o n a lt ot h e d i s t a n c ef r o mt h ec e n t e r , 1 1 1 ef a r t h e rf r o mt h ec e n t e r ，t h el a r g e rr i s e ns p a c eo ft h er e a l e s t a t eh a s f i n a l l y , b yu s i n gt h er e s u l t sf r o mt h ep r e v i o u ss t u d i e s ，t h es t r a t e g yf o rs t r e n g t h i n g c o m p r e h e n s i v ed e v e l o p m e n to fl a n da r o u n dt h es u b w a ys t a t i o n s ，i n c r e a s i n gb u s s u p p o r t i n ga l o n gt h es u b w a y , t od e e p e nt h er e s e a r c ho fu r b a nr a i lt r a n s i ts y s t e mi s p r e f e r dt ot h es t r a t e g yo fm a k i n g u s eo ft h eb e n e f i t so fi n c r e a s eo fp r o p e r t y k e yw o r d s ：u r b a nr a p i dr a i lt r a n s i t , n a n c h a n gm e t r ol i n e1 ，r e s i d e n t i a lp r i c e ， h e d o n i cm o d e l ，p r e d i c t i o nm o d e l s 4 -jj 1 绪论 1 绪论 1 1研究意义 自从1 9 6 9 年1 0 月北京地铁一号线开通到现在，中国的地铁交通已经发展了 4 0 余年，经过四十余年的发展，我国已经有2 5 个城市已有地铁或者正在构建地铁， 按时间先后顺序它们分别是北京、香港、天津、上海、广州、深圳、南京、武汉、 杭州、沈阳、哈尔滨、成都、重庆、西安、苏州、宁波、无锡、长沙、郑州、福 州、昆明、大连、南昌、青岛和长春。其中前7 个城市已经建成地铁并通车营运。 随着地铁建设在我国的快速发展，国内学术界对地铁研究领域的关注程度日益增 加。 城市轨道交通建设会导致城市形态和社会经济格局的重大变化，带来巨大的 空间效应、社会效应和经济效应。因此，对城市轨道交通项目的研究必定是个复 杂、严密的综合体系。其研究内容通常涉及经济学、社会学、城市规划等多种学 科，研究过程中需要关注对象也是错综复杂，有包括代表社会整体利益的决策者 政府，还有轨道交通项目的投资者、房地产开发商以及普通市民等多方利益 主体。 城市轨道交通对房地产市场的价格效应研究只是这个庞大研究体系中的一个 分支，然而这个分支却是该体系中的热点和基础，国际国内已经有大量学者将目 光投向于此。本文以南昌地铁项目建设为背景，以地铁l 号线和沿线住宅价格为 研究对象，探寻南昌地铁1 号线对沿线住宅价格的影响趋势。 1 1 1轨道交通项目融资方式设计的重要依据 城市轨道交通建设耗资巨大，南昌地铁1 号线工程线路长约2 8 3 k m ，估算投资 总额为1 7 6 亿元。按照我国现行体制，城市地铁建设作为城市公用事业的一部分， 资金筹集由南昌市政府负责。市政府是是城市轨道交通的管理者，也是最大的投 资者。城市轨道交通建设资金主要来源于城市维护建设税和城市公用附加收入的 一部分，以及地方政府自筹、国内贷款、利用外资及国有土地使用权有偿使用收 入。 解决资金问题的普遍思路是引入民间资本和外资对轨道交通项目进行投资和 运营。2 0 0 9 年7 月2 9 日，南昌市政府召开新闻发布会，详解市民关心的地铁规划、 施工、运营等方面的问题时指出，南昌市政府在地铁建设期和运营初期会适当补 贴，长远来看主要借鉴香港地铁运作模式，允许轨道公司通过合法途径对地铁沿 。上海市隧道工程轨道交通设计研究院南昌市轨道交通l 号线一期工程可行性研究报告 o 吴洁，宋晓满城市轨道交通建设与周边经济开发的互动城市轨道交通研究，2 0 0 1 。l l 南昌地铁1 号线对周边住宅价格效应的实证分析及预测 线进行地产开发和房产经营，并授予地铁经营的特许经营权，使南昌的地铁建设、