广州二手房买卖合同.doc

广州二手房买卖合同 心提示：广州即二手房网签系统于本月15日试运行该系统首先在成交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易都要通过网签系统 广州二手房交易也将进入网签时代记者日前获悉广州市存量房网上交易系统(即二手房网签系统)于本月15日试运行广州房屋交易监管中心主任史小明透露该系统对网上放盘、签订房地产中介服务合同和二手房买卖合同、税费缴交、转移登记手续等全过程进行网上管理和监管首先在成交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易都要通过网签系统如果没有在网上备案则无法完成转移登记等过程广州房屋租赁网上系统也将在下半年开始研发 变化一：放盘信息更准确遏制中介吃差价 7月15日广州市二手房网上交易系统进入实测阶段与之前的试运行不同的是这次有中原、满堂红、兴业、百富城金发四间中介公司参与试运行工作主要是将天河、越秀两区的二手房交易纳入网签系统等到正式运行时广州十区二手房交易都要纳入网签系统据今年初步统计广州房地产中介公司数量已经增加到3000多家比去年增多1000多家 广州市国土房管局表示今后正式实行二手房网上交易后业主首先需提供房地产权证、身份证明等并与房地产中介机构签订房地产中介服务合同确认放盘资料系统将通过联网确认房源的性和确保放盘人是产权人拟售房信息将通过“阳光家缘”网站对外公示 “今后就不像现在业主一个电话打过去说下情况中介就接受放盘不会出现假业主售卖他人房屋或一房两卖等情况中介和买方都能更放心”市房屋交易监管中心有关负责人表示二手房网签实行后同一套房屋可在一家或者多家房地产中介机构放盘市民可以通过系统查到自己购买的物业是独家放盘还是非独家放盘非独家盘最高只可以收取2.5%比例的佣金中介吃差价的现象也可以得到一定的遏制 变化二：今后可上阳光家缘网选二手房 根据二手房新系统已登记审核的房源将同时在网上公布当然网上不会透露业主姓名、电话及房源具体地址等核心信息市民可通过阳光家缘网站()或房地产中介协会网站(正在建设)查找房源 “以前市民上网发现二手房源但一打电话过去对方就说没了；网下交易会存在隐瞒实际面积、产权及贷款不明等情况陷阱较多今后的二手房网上平台更可靠、可信市民可以先上网查看房源情况觉得合适再去看房”市房屋交易监管中心有关人士说 除了房源信息网上公示系统还可进行二手房房源信息、成交信息的查询与统计以前二手房市场成交情况多掌握在中介手中“二手房网签实施后市场状况就一目了然市民可更好判断市场情况” 变化三：与财税银行系统对接打击报低价漏税 目前二手房交易中很多市民都是选择报低价以减免税费以一套总价150万元的房屋计算可以按照80万元的价格报价递件营业税需4.4万元而网签后可能要多交5万多元的税费 市房屋交易监管中心有关负责人对此指出市民应增强依法纳税意识新系统实现了与财税系统和银行系统的数据共享低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处对于今后可能出现的中介通过先报低放盘价或让买卖双方私下交易避税等情况 此外新系统也将和房产中介的征信系统挂钩如果中介有隐瞒房源信息、收费不公示、吃差价等违规行为将被纳入黑名单将被停止使用网签系统因此二手房网签系统也将进一步防范房地产市场风险 二手房网上交易流程及途径 通过房地产中介促成的交易： 1、业主或其代理人与房地产中介签订中介服务合同房屋信息网上公示； 2、在中介机构的促成下买卖双方签订存量房买卖合同(可变更或撤下)同时可选择交易资金托管和托管的银行； 3、完成上述手续缴交完交易税费后到交易登记部门递件办理转移登记手续；系统撤下房屋合同及信息网上交易结束 买卖双方自行成交的有三种交易途径： 途径1：通过互联网预签存量房买卖合同后根据系统给出的编号到签约服务点确认并打印合同 途径2：到设置在交易登记部门的自助交易服务终端预签存量房买卖合同后(可变更或撤下)到签约服务点确定并打印合同 途径3：到设置在各交易登记部门的签约服务点办理网上交易手续 市场反应 二手房成交或下跌20% 国土局认为业主应降价促销 二手房网签无疑给广州的二手房市场带来巨大影响市民袁先生看了大半年的房子6月初终于敲定了芳村坑口附近一套不到90平方米的房子但至今定金交了一个半月业主还没能从银行赎契导致迟迟无法过户袁先生担心今后难以避税近期加紧催促业主希望在二手房网签前将房子过户 不少市民听说即将实行网签后加快买房步伐一定程度上造成二手房成交量增加据满堂红研究部高级经理周峰介绍6月下半月二手房成交量开始增加7月上半月则比6月同期上升30%除了受第三季度银行放贷量充足、刚性需求买家等不及入市等影响外网签即将推出也对部分买家产生一定影响 “网签新系统肯定会对二手房市场有影响许多市民不了解觉得不能报低价心理有抵触网签后的成交量估计会比此前下降2