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上 海师范大学硕士学位论文城市商业微区位关联效应研究 摘 要 探讨城市微观环境背景下，各商业经营体在区位选址时所表现的相互联系。 商业微区位关联， 是体现在空间布局上的关联， 其本质是一种在不发生生产或贸 易关系情况下的外部经济。 运用g i s手段，以2 0个商业行业为研究样本，对各行业网点分布进行空间 定位， 分析不同商业行业的空间分布特征。多数商业的空间分布表现为点状、带 状和团状三种特征相互组合。 其中， 经营日常消费品的商业行业在空间分布上以 点状分布为主; 经营高档选择品的商业行业在空间分布上则以带状或团状分布为 主。 研究又以行业构成为主要依据，结合分析商业企业经营规模，经营特色等要 素， 提出商业空间关联类型主要包括专业性空间关联， 综合性空间关联和主导性 空间关联。 对主导性微区位关联类型加以合理引导， 该类型较易发展为区域的专 业性特色商业街 ( 中心) 。若主体消费群构成发生变化，可产生复合型主导性关 联类型，随着发展规模加大，亦有可能转变为综合性关联类型。 从商品关联和消费者关联两方面分析商业微区位关联的形成机制。 前者指由 于商品的中心等级差异，类型互补 ( 或相斥) ，而使商家空间区位上呈现出相近 或相离的关系。 后者指各消费群的购物行为特征存在差异， 造成不同消费定位的 商业经营者在空间分布上表现出一定的相互联系。 关键词:微区位; 关联; 外部经济 卜 海师范大学硕士学位论文城市商业微区位关联效应研究 abs tract t h i s p a p e r d i s c u s s e s t h e r e l a t i o nr e t a i l e r s l o c a t i n g , i n t h e u r b a n m i c r o - l o c a t i o n e n v i r o n m e n t . r e t a i l m i c r o - l o c a t i o n r e l e v a n c y i s t h e r e l a t i o n b e i n g r e fl e c t e d i n t h e u r b a n s p a c e p l a n n i n g . i n t h e e s s e n c e , i t i s t h e e x t e r i o r e c o n o m y w i t h o u t p r o d u c t i o n o r c o m m e r c e . u s i n g g i s m e a n s , a n a l y z e s 2 0 r e t a i l i n d u s t r y s a b o u t 3 0 0 0 s t o r e s l o c a t i o n , a n d d e d u c e s d i ff e r e n t r e t a i l i n d u s t r y l o c a t i n g c h a r a c t e r i s t i c . n u m e r o u s r e t a i l i n d u s t r y s s p a t i a l d i s t r ib u t i n g s h o w s s p o t , s t r a p , a g g l o m e r a t e o r m u l t i p l e s p a t i a l d i s t r i b u t i n g c h a r a c t e r i s t i c . d a i l y c o m m o d i t y r e t a i l e r s s h o w s p o t s p a t i a l d i s t r i b u t i n g c h a r a c t e r i s t i c , a n d h i g h - c l a s s c o m m o d i t y r e t a i l e r s s h o w s t r a p o r a g g lo m e r a t e s p a t i a l d i s t r i b u t i n g c h a r a c t e r i s t i c . a c c o r d i n g t o i n d u s t r y c o n s t i t u t e s , s t o r e s m a n a g e m e n t s i z e , m a n a g e m e n t c h a r a c t e r i s t i c , r e t a i l s p a t i a l r e l e v a n c y c a n b e c l a s s i f i e d t o s p e c i a l s p a t i a l r e l e v a n c y , c o m p o s i t i v e s p a t i a l r e l e v a n c y a n d m a g i s t r a l t i a l r e l e v a n c y . i f l e a d i n g m a g i s t r a l s p a t i a l r e l e v a n c y r e a s o n a b l y , i t w i l l r e g i o n a ls h o p p i n g c e n t e r ( s t r e e t ) . wi t hp r i ma r y c o n s u me r s spahe c h a n g i n g , i t a l s o w i l l b e c o m p o s i t i v e s p a t i a l r e l e v a n c y . t h e n , t h i s p a p e r d i s c u s s e s t h e r e t a i l m i c r o - l o c a t i o n r e l e v a n c y s e n g e n d e r i n g m e c h a n i s m , f r o m c o m m o d i t y r e l e v a n c y a n d c o n s u m e s l - 海师范大学硕 卜 学位论文城市 商业微区位关联效应研究 r e l e v a n c y . c o m m o d i t y r e l e v a n c y r e fl e c t s r e t a i l s t o r e s l o c a t i o n n e ig h b o r i n g o r d e t a c h e d , f o r c o m m o d i t y s c e n t r i c i t y d i f f e r e n c e o r c o m m o d i t y s t y p e c o m p l e m e n t a r i t y o r m u t e x . c o n s u m e r r e l e v a n c y i n d ic a t e s d i ff e r e n t l y c o n s u m e r o r i e n t a t i n g s t o r e s h a v e l o c a t i o n r e l e v a n c y i n s p a c e , f o r d i ff e r e n t c o n s u m e r h a v i n g d i ff e r e n t c o n s u m p t i o n c u s t o m . k e y w o r d : m i r c o - l o c a t i o n ; r e l e v a n c y ; e x t e r i o r e c o n o m y 上海师范大学硕士学位论文城市商业微区位关联效应研究 第一章绪论 第一节研究目的与意义 商业活动作为城市经济的活跃点，经济、地理学界都非常关注其发展状况。 据中国商业联合会、 中华全国商业信息中心举行的“ 全国大型零售企业 2 0 0 2年 度主要经济指标及主要商品销售情况信息发布会”上公布的数据显示:2 0 0 2年 我国零售企业百强实现商品销售总额为 2 8 9 4 .8亿元 ， 同比增加 2 9 . 2 % ， 零售 总额为 2 4 1 3 .3亿元 ， 同比 增加 2 5 . 1 % . l .。 改革开放以来， 国民 经济快速增长， 居民需求大量增加， 我国商业也得到了 迅速发展。 投资主体呈现多元化， 经营规模表现出综合化、 大型化的趋势。 国家、 集体、外资、民营、个体等多元主体参与到商业经营中， 形成集团公司、工办商 业、商办工业、连锁经营等多种商业经营模式，使商业经营的集约化、规范化、 组织化程度不断提高。购物中心、大卖场、超市、便利店等新型业态自2 0 世纪 8 0年代中期进入我国商业领域以来，已初具规模，并对我国传统的商业经营模 式产生巨大影响。 以上海连锁超市发展状况为例， 1 9 9 3 年全市超市店数约为3 0 0 余家，1 9 9 4 -1 9 9 6 年每年均以1 0 0 -2 0 0 家的速度高速增长。 从1 9 9 2 年到 1 9 9 8 年各年度上海消费者零售额支出 增长率 ( 见表 1 一1 )的 反映情况来看，1 9 9 3 年最高为3 4 .3 %, 1 9 %年为转折点，此后年增长率呈持续 下降趋势。另外，1 9 9 9年对上海徐家汇商城 ( 集团)股份有限公司、新路达商 业 ( 集团) 有限公司经营状况的调查发现， 其总销售额较1 9 9 8 年分别下降2 3 . 7 9 和2 4 .9 2 个百分点， 只占 到1 9 9 8 年销售总额的6 0 .2 1 %和7 7 . 6 3 %2 ) 。 我国商业已 进入激烈市场竟争、微利经营阶段. 1 9 9 2 - 1 9 9 8 上海市消费者零售额支出增长率一览表 年份1 9 9 21 9 9 31 9 9 41 9 9 51 9 9 61 9 9 71 9 9 8 增长率2 1 . 7 %3 4 3%2 3 . 5 %2 5 . 9 %1 9 . 7 %1 5 . 2 %1 1 . 0 % 表1 -1 1 9 9 2 -1 9 9 8 上海市消费者零售额支出增长率一览表 上海师范大学硕士学位论文城市商业微区位关联效应研究 第一章绪论 第一节研究目的与意义 商业活动作为城市经济的活跃点，经济、地理学界都非常关注其发展状况。 据中国商业联合会、 中华全国商业信息中心举行的“ 全国大型零售企业 2 0 0 2年 度主要经济指标及主要商品销售情况信息发布会”上公布的数据显示:2 0 0 2年 我国零售企业百强实现商品销售总额为 2 8 9 4 .8亿元 ， 同比增加 2 9 . 2 % ， 零售 总额为 2 4 1 3 .3亿元 ， 同比 增加 2 5 . 1 % . l .。 改革开放以来， 国民 经济快速增长， 居民需求大量增加， 我国商业也得到了 迅速发展。 投资主体呈现多元化， 经营规模表现出综合化、 大型化的趋势。 国家、 集体、外资、民营、个体等多元主体参与到商业经营中， 形成集团公司、工办商 业、商办工业、连锁经营等多种商业经营模式，使商业经营的集约化、规范化、 组织化程度不断提高。购物中心、大卖场、超市、便利店等新型业态自2 0 世纪 8 0年代中期进入我国商业领域以来，已初具规模，并对我国传统的商业经营模 式产生巨大影响。 以上海连锁超市发展状况为例， 1 9 9 3 年全市超市店数约为3 0 0 余家，1 9 9 4 -1 9 9 6 年每年均以1 0 0 -2 0 0 家的速度高速增长。 从1 9 9 2 年到 1 9 9 8 年各年度上海消费者零售额支出 增长率 ( 见表 1 一1 )的 反映情况来看，1 9 9 3 年最高为3 4 .3 %, 1 9 %年为转折点，此后年增长率呈持续 下降趋势。另外，1 9 9 9年对上海徐家汇商城 ( 集团)股份有限公司、新路达商 业 ( 集团) 有限公司经营状况的调查发现， 其总销售额较1 9 9 8 年分别下降2 3 . 7 9 和2 4 .9 2 个百分点， 只占 到1 9 9 8 年销售总额的6 0 .2 1 %和7 7 . 6 3 %2 ) 。 我国商业已 进入激烈市场竟争、微利经营阶段. 1 9 9 2 - 1 9 9 8 上海市消费者零售额支出增长率一览表 年份1 9 9 21 9 9 31 9 9 41 9 9 51 9 9 61 9 9 71 9 9 8 增长率2 1 . 7 %3 4 3%2 3 . 5 %2 5 . 9 %1 9 . 7 %1 5 . 2 %1 1 . 0 % 表1 -1 1 9 9 2 -1 9 9 8 上海市消费者零售额支出增长率一览表 上海师范大学硕士学位论文城市商业微区位关联效应研究 现代商业经营内容齐全、商品类型多样，为消费者的一次性消费、选择性消 费提供了现实基础。 现代商业已由卖方市场转变为买方市场。 计划经济时代下“ 有 货不愁卖” 的现象不会再现。 而区位选择是否正确， 作为商铺经营好坏的先决条 件， 更应引起有关商家的足够重视。 店铺选址失误， 将会造成其经营上发生原罪 性错误。 与国外一些发展成熟的商业企业相比， 我国商业企业不仅在管理经验、 经营 技巧， 而且在店址选择、 设定等方面， 存在很大距离。 多数商业经营者较重视主 体消费群的定位以及消费行为特征的信息收集等方面; 对于区域购买力、 需求指 数等宏观分析， 商圈划分、 区位条件综合评价以及与邻店关系分析等中观、 微观 层次关注尚不充分。 我国学者， 针对商业经营中所存在的缺陷，也进行过很多相关研究。 笔者在 国内商业区位研究章节中， 将进行相关介绍， 在这里就不再赘述。 但从目 前结果 来看， 主要呈现出两大趋势:或过分注重数理模式推导， 缺乏结合实际; 或表现 为日 常商业区位选择的经验堆砌， 缺乏系统科学的分析论述。 商业区位研究尚未 构成较为完整的科学体系，目 前相关研究也较粗浅。 一方面， 商业区位研究缺乏大量实际案例的补充、 修正;另一方面， 商家选 址时， 又常为没有科学、 系统而又操作性强的商业区位理论支持而苦恼。 笔者试 图在城市微观环境下， 参考地价、 城市基础设施等城市背景因素， 从商业区位关 联角度， 探讨各商业行业间关联强度表现; 并结合理论研究， 分析城市微观环境 下商业关联的本质， 产生机理以及主要类型， 达到为商家店址选择提供理论借鉴 的社会意义，也为地理学的应用区位理论起到补充、抛砖引玉的作用。 第二节相关概念内涵 一、区位 “ 区位” 最早来源于德语s t a n d o r t ， 意为“ 站立之地” ( 3 ) , 1 9 3 7 年在 孤立国 同农业与国民经济的关系 中首次出现。 区位的确切意义为“ 分布的地区与地点” f 4 7 。 普遍认为区 位具有四大特征: 空间性， 即事物占 有的空间位置; 结拍性， 即 事物与周边事物的关系:环境性，即去 一位置的环境条件;文化性，即人类文化 上海师范大学硕士学位论文城市商业微区位关联效应研究 现代商业经营内容齐全、商品类型多样，为消费者的一次性消费、选择性消 费提供了现实基础。 现代商业已由卖方市场转变为买方市场。 计划经济时代下“ 有 货不愁卖” 的现象不会再现。 而区位选择是否正确， 作为商铺经营好坏的先决条 件， 更应引起有关商家的足够重视。 店铺选址失误， 将会造成其经营上发生原罪 性错误。 与国外一些发展成熟的商业企业相比， 我国商业企业不仅在管理经验、 经营 技巧， 而且在店址选择、 设定等方面， 存在很大距离。 多数商业经营者较重视主 体消费群的定位以及消费行为特征的信息收集等方面; 对于区域购买力、 需求指 数等宏观分析， 商圈划分、 区位条件综合评价以及与邻店关系分析等中观、 微观 层次关注尚不充分。 我国学者， 针对商业经营中所存在的缺陷，也进行过很多相关研究。 笔者在 国内商业区位研究章节中， 将进行相关介绍， 在这里就不再赘述。 但从目 前结果 来看， 主要呈现出两大趋势:或过分注重数理模式推导， 缺乏结合实际; 或表现 为日 常商业区位选择的经验堆砌， 缺乏系统科学的分析论述。 商业区位研究尚未 构成较为完整的科学体系，目 前相关研究也较粗浅。 一方面， 商业区位研究缺乏大量实际案例的补充、 修正;另一方面， 商家选 址时， 又常为没有科学、 系统而又操作性强的商业区位理论支持而苦恼。 笔者试 图在城市微观环境下， 参考地价、 城市基础设施等城市背景因素， 从商业区位关 联角度， 探讨各商业行业间关联强度表现; 并结合理论研究， 分析城市微观环境 下商业关联的本质， 产生机理以及主要类型， 达到为商家店址选择提供理论借鉴 的社会意义，也为地理学的应用区位理论起到补充、抛砖引玉的作用。 第二节相关概念内涵 一、区位 “ 区位” 最早来源于德语s t a n d o r t ， 意为“ 站立之地” ( 3 ) , 1 9 3 7 年在 孤立国 同农业与国民经济的关系 中首次出现。 区位的确切意义为“ 分布的地区与地点” f 4 7 。 普遍认为区 位具有四大特征: 空间性， 即事物占 有的空间位置; 结拍性， 即 事物与周边事物的关系:环境性，即去 一位置的环境条件;文化性，即人类文化 上海师范大学硕士学位论文 城市商业微区位关联效应研究 行为所选择的位置 5 ， 。 仟何事物皆 有时间和空间属性 “ ， ， 区位问 题也不例外。 区位从尺度上可分为 宏观、 中观和微观三个层次。 宏观层次， 指在国家或具有有别于所属国家的体制， 具有自主行使对外贸易权利的地区 ( 如中国的台湾、 香港、 澳门) 等空间范围内 的区位;中观层次的区位， 其空间范围界定在城市和城市所辖的区域:至于微观 层次，则在下文另行介绍。 二、微区位 微区位，即微观层次的区位，指城市公共事业管理部门、企业、居民个人等 区 位主 体， 在 城市或城镇的 街道( 区) 内 的空间范围内 的区 位 7 1 。 城市规 划制约、 人文环境、生态环境、产业事业关联、 城市交通、 街区地价等等，都是微区位研 究的重要影响因子。 对于任何区位主体， 微区位都是其区位选择在空间上的最后落脚点。 尽管文 化背景、 劳动力状况、 城市基础设施等宏观、中观层次的影响因子对区位选择作 用也很大; 但区位选择过程的最终结果， 往往表现在道路内侧或外侧， 上坡或下 坡等城市微观环境下。 微区位研究具有重要的现实意义， 其选址的优劣， 直接影 响主体经营效益最大化、社会效应最优化。 三、关联与集聚 城市微观环境下，集聚指区位主体在一定空间区域内，高于其在更大空间范 围内所平均分布密度的相对集中状态。 传统区位论中， 集聚多表现为土地、 能源 的集约利用， 运费、 交易成本的降低，以及公共基建设施利用率的提高。 知识经 济时代， 集聚为信息技术交流提供平台， 推动促进了科技创新。 在商业区位方面， 同业种商业集聚，降低消费者的搜寻成本， 为比较消费创造条件; 不同业种商业 集聚，满足顾客一次性购买的需求，节约时间、交通成本。 城市微观环境下，关联指区位个体之间在空间上的相互联系。关联和集聚相 互依存， 彼此影响。 关联是集聚的必然结果， 空间上各区位集群的个体间必存在 相互关联: 集聚或分散是区位个体关联在空间上的表现特征。 微区位关联， 如同 生物世界一样，区位个体间存在寄生、共生、群落等关系。以往区位研究在讨论 上海师范大学硕士学位论文城市商业微区位关联效应研究 集聚效应时很少涉及关联作用， 本文将以城市商业微区位为切入点， 探讨关联对 区位个体的影响作用。 四、城市商业微区位关联 城市商业微区位关联指商业个体，在城市 ( 镇)内的街道 ( 区) 进行区位选 址时， 所呈现的相互联系。 由于商家的空间市场竞争在短时期只能通过价格调整 来实现 “ ， ， 微区位关联指在较长时期内 通过再区位， 零售商业在空间布局中体现 出的相互吸引或相互排斥的趋势。 商业关联和商业集聚虽有联系，但两者角度、侧重点不同。商业集聚，强调 规模，侧重于规模对商业活动影响作用的研究，体现了群体与个体之间的关系; 商业关联， 强调联系， 从商业企业集群中个体间的相互作用入手，旨在分析企业 间相互利用对方外部效益对商业活动的影响与作用， 体现了个体间的关系。 从严 格意义上讲，只要有两个以上单位在同一地区布局，彼此间就产生关联。 城市商业微区位关联，区别于产业关联，是体现在空间布局上的关联。其区 位主体间既不存在分工协作关系， 也不存在买方卖方关系; 换言之， 关联效应既 不是规模效应， 也不是分工效应。 商业微区位关联效应本质上是一种在不发生生 产或贸易关系情况下的外部经济; 关联效应以消费者为中介， 通过消费行为， 促 成企业间外部效应的产生。 第三节研究方法和手段 一、方法论 区位理论来源于经济学，后在地理学领域得到一定发展。因而早期区位研究 深受经济学方法论的影响， 多采用抽象、 演绎的思维方式， 通过一定的合理假设， 探求事物的最佳区位和空间的最优组合。 微区位是区位在微观尺度上的研究。 该 尺度上， 距离意义明显淡化，区位周边生态环境、 人文环境、交通环境、产业环 境等成为微区位选择的重要影响因素。 从另一角度看， 微区位研究涉及共性和个性研究两方面。前者主要涉及城市 犷间、环境结构、区域场势等背景基础研究，后者则结合区位主体的自 身性质， 上海师范大学硕士学位论文城市商业微区位关联效应研究 集聚效应时很少涉及关联作用，本文将以城市商业微区位为切入点，探讨关联对 区位个体的影响作用。 四、城市商业微区位关联 城市商业微区位关联指商业个体，在城市( 镇) 内的街道( 区) 进行区位选 址时，所呈现的相互联系。由于商家的空间市场竞争在短时期只能通过价格调整 来实现惦1 ，微区位关联指在较长时期内通过再区位，零售商业在空间布局中体现 出的相互吸引或相互排斥的趋势。 商业关联和商业集聚虽有联系，但两者角度、侧重点不同。商业集聚，强调 规模，侧重于规模对商业活动影响作用的研究，体现了群体与个体之间的关系； 商业关联，强调联系，从商业企业集群中个体间的相互作用入手，旨在分析企业 间相互利用对方外部效益对商业活动的影响与作用，体现了个体间的关系。从严 格意义上讲，只要有两个以上单位在同一地区布局，彼此问就产生关联。 城市商业微区位关联，区别于产业关联，是体现在空间布局上的关联。其区 位主体间既不存在分工协作关系，也不存在买方卖方关系；换言之，关联效应既 不是规模效应，也不是分工效应。商业微区位关联效应本质上是一种在不发生生 产或贸易关系情况下的外部经济；关联效应以消费者为中介，通过消费行为，促 成企业间外部效应的产生。 ， 第三节研究方法和手段 一、方法论 区位理论来源于经济学，后在地理学领域得到一定发展。因而早期区位研究 深受经济学方法论的影响，多采用抽象、演绎的思维方式，通过一定的合理假设， 探求事物的最佳区位和空间的最优组合。微区位是区位在微观尺度上的研究。该 尺度上，距离意义明显淡化，区位周边生态环境、人文环境、交通环境、产业环 境等成为微区位选择的重要影响因素。 从另一角度看，微区位研究涉及其性和个性研究两方面。前者主要涉及城市 ! ! 间、环境结构、区域场势等背景基础研究，后者则结合区位主体的自身性质， 卜海师范大学硕士学位论文城市商业微区位关联效应研究 探讨不同主体的区位选择特征。本文以商业区位研究为切入点，探讨区位关联问 题；其中既包括区位关联本质、形成机理等共性的探讨，也对商业区位中的关联 类型及其特征、不同关联类型问的相互联系等个性问题进行分析。 首先，从逻辑实证主义角度入手，应用地理信息系统手段，利用m a p l n f o 制 图功能，对商业研究样本进行空间定位，直观反映出不同商业行业的空间分布特 征；并结合e x c e l 、s p s s i o 0 等通用统计软件，对数据进行整理，从中观层面对 各商业行业研究样本进行系统、高效的研究分析。 其次，以结构主义方法论为指导，从城市空间结构、商业网络结构的背景入 手，通过对微区位共性研究的背景影响因素探讨，研究分析在城市空间，这一差 异场势平台下，商业区位的空间分布特征。并引入经济学中的外部经济理论，对 区位关联的本质及形成机理进行理论分析。 再次，在共性研究的基础上，同样注重个性研究。不同区位主体，其区位选 择特征也不同，不存在超脱于主体的共同区位理论。尽管本文仅以商业为研究对 象，但不同商业行业问，在经营门槛限制、店铺规模、行业自身空间结构等内容 上依然存在较大差异。研究注重案例收集，在对微区位关联类型进行划分时，通 过对同类案例的分析，归纳总结不同关联类型的特征表现，探讨各关联类型间的 发展联系。避免与实践脱节、实用性差等研究缺陷，进一步加强本研究的实际指 导意义。 最后，关注现代居民消费行为特征，从人本主义角度，研究不同亚文化人群 消费行为差异所引起的商业微区位关联现象。一方面，对亚文化人群密集区域周 边的不同商业区位关联进行分析；另一方面，对已具备一定规模的商业中心( 街) ， 因主体消费群的社会文化类型不同，所引起商业中心( 街) 购物消费文化差异， 而最终导致新入驻商家文化定位的关联效应也进行了探讨。 商业区位研究，相对于其他区位主体研究，较为成熟。但以往商业区位相关 研究多为对传统区位理论的验证与补充，或利用商业经营理论，对商铺区位选址 过程进行探讨。其中较注重商业集聚效应对区位选择的影响分析，对于城市微观 环境下各商业经营单位由于经营内容、行业性质、销售特征等引起的相互联系及 其空间区位效应尚缺乏深入研究。 本文以人本主义方法论为指导，从消费者购物行为偏好入手，借鉴近年来城 上海师范人学硕士学位论文 城市商业微区位关联效应研究 市地理学及区位论研究中科学、有效的研究方法，结合不同商业行业区位选择特 征，试图较为深入、全面地探讨商业区位关联效应这一论题。 二、研究思路 三、具体研究手段 以上海市区商业活动的行业区位为研究对象。研究区域为上海市中心城区， 即包括黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、虹口区、 杨浦区以及浦东新区( 见图1 1 ) 。 e 海师范大学硕上学位论文 城市商业微区位关联效应研究 通过互联网、相关报刊杂志、统计资料及电子数据库，结合实地调查、访谈 等方法采集数掘，利用上海城市通光碟、相关专业软件( m a p i n f o 、a u t o c a d 等 地理信息系统、绘图软件) 和通用软件( e x c e l 、s p s s i o 0 等统计分析软件) 对 数据资料进行定位、分析研究。 图1 1 城市商业微区位关联效应研究区域示意图 8 卜 海师范大学硕士学位论文 城市商业微区位关联效应研究 第二章国内外研究综述 第一节国外商业区位研究 国外商业区位研究主要涉及商业中心及其腹地的界定， 商圈形态的描述以及 商店经营方式的探讨等方面。 一、人类生态学思潮 受达尔文进化论和古典经济理论的启发，传统商业地理研究学者们提出了 “ 商业种群理论” ;现代商业地理研究在继承前者优点的基础上，提出由于人们 在家庭收入、 教育水平、 种族等方面的差异， 造成不同社会阶层 ( 团体) 在住宅 区位选择上产生分离，从而形成了商业中心 ( 区)及不同商圈形态。 i 、商业种群理论 德雷斯曼 ( d r e s s m a n , 1 9 6 8 ) 最早提出 “ 零售种群”概念，认为商业点的类 型相当于种群，商业点不同的组合形式对应于种群组织中的不同水平。 “ 商业种 群理论” 将城市的整体零售结构、 城市人口的分布状态、 居民工作地点以及通勤 状况等作为城市商业发展的环境因素; 将消费者的购买行为视为维持系统正常运 行的能量流: 将零售单元之间的关系用诸如竞争、 共栖、适应、寄生、 优势种等 生态群落概念进行描述。邓肯 ( d u n c a n , 1 9 8 1 )就曾 对商业业态间的共生性进行 过 相 关 论 证。 (9 ) 2 、克里斯泰勒的中心地理论 德国地理学家克里斯泰勒 ( w . c h r i s t a l l e r )在1 9 3 3 年提出中心地理论。认 为存在一个 “ 理想地表” ，地表上每一点均有接受一个中心地的同等机会，一点 与其他任一点的相对通达性只与距离成正比;并引入新古典经济学的假设条件， 认为生产者和消费者都属于经济人。 在这些假设条件基础上， 克里斯泰勒推导出 理想地表上，分别在市场、 交通和行政原则下的聚落分布模式 ( 见图2 一l a , b , c ) v o l e 卜 海师范大学硕士学位论文 城市商业微区位关联效应研究 第二章国内外研究综述 第一节国外商业区位研究 国外商业区位研究主要涉及商业中心及其腹地的界定， 商圈形态的描述以及 商店经营方式的探讨等方面。 一、人类生态学思潮 受达尔文进化论和古典经济理论的启发，传统商业地理研究学者们提出了 “ 商业种群理论” ;现代商业地理研究在继承前者优点的基础上，提出由于人们 在家庭收入、 教育水平、 种族等方面的差异， 造成不同社会阶层 ( 团体) 在住宅 区位选择上产生分离，从而形成了商业中心 ( 区)及不同商圈形态。 i 、商业种群理论 德雷斯曼 ( d r e s s m a n , 1 9 6 8 ) 最早提出 “ 零售种群”概念，认为商业点的类 型相当于种群，商业点不同的组合形式对应于种群组织中的不同水平。 “ 商业种 群理论” 将城市的整体零售结构、 城市人口的分布状态、 居民工作地点以及通勤 状况等作为城市商业发展的环境因素; 将消费者的购买行为视为维持系统正常运 行的能量流: 将零售单元之间的关系用诸如竞争、 共栖、适应、寄生、 优势种等 生态群落概念进行描述。邓肯 ( d u n c a n , 1 9 8 1 )就曾 对商业业态间的共生性进行 过 相 关 论 证。 (9 ) 2 、克里斯泰勒的中心地理论 德国地理学家克里斯泰勒 ( w . c h r i s t a l l e r )在1 9 3 3 年提出中心地理论。认 为存在一个 “ 理想地表” ，地表上每一点均有接受一个中心地的同等机会，一点 与其他任一点的相对通达性只与距离成正比;并引入新古典经济学的假设条件， 认为生产者和消费者都属于经济人。 在这些假设条件基础上， 克里斯泰勒推导出 理想地表上，分别在市场、 交通和行政原则下的聚落分布模式 ( 见图2 一l a , b , c ) v o l e 卜 海师范大学硕士学位论文城市商业微区位关联效应研究 ( a )供应 ( b )行政 ( c )交通 a根据市场原则形成的中心地体系 ( b )供应 ( a )交通 住)行政 b根据交通原则形成的中心地体系 。 )行政和寸 共 应 门 交浦 c根据行政原则形成的中心地体系 图2 -1克里斯泰勒的中心地理论 1 0 上海师范大学硕士学位论文城市商业微区位关联效应研究 3 、帕兰德的市场地域分割理论 帕兰德 ( t o r d p l a l a n d e r )于 1 9 3 5年的 区位理论研究中，将不完全竞 争概念引入区位研究中， 以价格为变量研究区位空间的均衡。 通过设计直线市场 的简单模型， 探讨生产同样产品的两家企业在直线市场中， 其市场地域界限的划 定问题。 假定某地产品价格等于生产地价格加上到消费地的运费， 则该地方价格会随 离生产地的距离增加而增加。 地方价格的高低， 从几何学来看，呈现漏斗状， 漏 斗下端为生产地。 各竟争地的地方价格都呈漏斗状。 各漏斗相交的地点， 价格相 等， 其在平面上的 投影线即 为两生 产者的 等竞争线 ( 见图2 - 2 ) 1 10 1 . 图2 -2帕兰德市场地域分割理论示意图 4 . 廖什的需求圆锥体理论 廖什 ( l o s c h i a n ) 1 9 4 0 年从企业区位理论出发， 通过逻辑推理方法， 提出需 求圆锥体理论。 认为若其他条件不变， 消费者购买某种商品的数量， 取决于他准 备为之付出的实际价格。 由于实际价格为销售价格和运费相加而得， 随着距离增 加， 运费上升， 商品实际价格增加， 商品需求将会减少。需求圆锥体由商品需求 曲 线绕轴旋转而成，其体积等于商品g 的总销售量 ( 见图2 - 3 ) 代 卜 海师范大学硕士学位论文城市商业微区位关联效应研究 f 1. 丫: c 价格距离 y 数 量 x 一月卜 商品的最大销售范围 图2 一3廖什需求圆锥体模型示意图 5 .霍林特的直线市场竞争模式 霍特林以两个相互竞争的冰淇淋销售商为例， 探讨直线市场条件下，区位与 市场地域的关系。假定消费者在空间上均等分布，对产品的需求无限且非弹性; 产品生产费在所有区位都均等， 运费率在所有区位都相等; 产品按生产价格销售， 其运费由消费者支付。 在这种条件下， 若只有一家企业， 则在任何区位布局都能 占有所有市场; 第二家企业在区位选择时， 考虑到与第一家企业的竞争， 在尽量 靠近第一家 企业的 地点 布局最为有 利 ( 见图2 一 4 a ) 0 o 在弹性需求条件下，产品价格对销售量产生影响。 将在直线市场的 1 / 4 处布局 ( 见图2 -4 b ) . 价格 a 市 场 域 b 市 场 域 p o ( a )无限非弹性需求条件下的直 线市场竞争 ( b ) 弹性需求条件下的直线市 场竞争 图2 -4霍特林直线市场竞争模式示意图 上海师范大学硕上学位论文城市商业微区位关联效应研究 二、社会物理学思潮 赖利 ( w . r e i l y )最早于 1 9 2 9 年和1 9 3 1 年将牛顿的万有引力定律引入商业 问 题研究， 提出了零售业引力法则:随后齐普夫( g . k . z i p f ) ,康维斯 ( p . d . c o n v e r s e , 1 9 4 9) 等学者将该法则继承发展，创立社会物理学派。 1 、零售业引力法则 赖利 ( w . r e i l y ) 经过对美国都市商圈的调查， 提出零售业引力法则。 认为: 具有零售中心地机能的两个都市， 对位于两者间的都市 ( 或城镇) 的零售交易吸 引力，与两都市的人口 成正比，与两都市的距离平方成反比【 2 ， 。 其数学模型如 下: f b a 1 r p a 1 r d b 1 . -i. 1 -1 u i . i b b p b j l d a 其中b a 指a 都市从中间地c 都市吸引来的零售销售额，b b 指b 都市从中间地c 都市吸引来的零售销售额， p a 指a 都市人口 量， p b 指b 都市人口 量， d a 指a 都 市与c都市之间的距离， d b 指b 都市与c 都市之间的距离。另外， 齐普夫( g . k . z i p f )在2 0 世纪4 0 年代， 通过商业指数、 电话通话次数、 客车班次以 及铁路运 量等数据对该模型进行了验证【 u 1 2 、断裂点理论 康维斯 ( p . d . c o n v e r s e , 1 9 4 9 )将引力法则进行改进，提出了求取商圈分 界点的 “ 断裂点理论 ， 。其数学模式如下: d a 一 黑 十 v p a 其中d a为a 都市到中间地c 都市的距离，d b 为b 都市到中间地c 都市的距离， p a 为a 都市人口 量，p b 为b 都市人口量。另外，阿普波姆和伽萨对该理论进行 了发展，他们将a , b 两都市间的距离用时间距离来表示，并将原模式中的都市 人口量比值替换为都市间的销售场地面积比值” 2 ” 3 、哈夫概率公式 哈夫 ( d . l . h u f f , 1 9 6 3 )认为:当数个商业区集中于一地时，居民利用哪 上 海师范大学硕 学位论文 城市商业微区位关联效应研究 个商业聚集区的概率， 由商业区的规模和居民到商业区的距离所决定。 其数学模 式如下: s i p i j _ - u !j_ 一 t ij a 兮 u ij 夸 二 习 州州 ! % j” 其中人 为经验值， 面积，t i j为从 i p i j 为居住在i 地的居民 选择j 商店区的概率， si为j 商业区 地到j 商业区的时间距离 .x . s t 4 、饱和理论 哈佛商学院于2 0 世纪8 0 年代创立饱和理论， 提出饱和系数。 饱和系数用于 测定商圈内某类商品销售的饱和程度， 从而为新设店者提供理论参考。 其数学模 式如下: i r s _ c x r e 尺f 其中i r s 为某地某商品的零售饱和指数, c 为某地购买某类商品的潜在顾客人数， r e为某地侮一位顾客用于购买某类商品的平均费用支出， r f为某地经营同类商 品商店的营业面积总数。 饱和系数的测定主要适用于都市、 商业街、 商业中心或 大中型零售企业商圈的测定， 对于小型店铺， 其商圈测定主要通过实地调查来获 得q 2 6 ， 。 雷马斯 ( v a u g h a n r e i m e r s , 2 0 0 4 ) 和克拉罗 ( v a l c l u l o w . 2 0 0 4 )曾 对商业 中 心和商业街的零售业吸引力进行过比较分析， 认为商业中心能为消费者提供更 加便利的商业服务， 商业街衰退的部分原因就与其商业服务的便利性差有关 1 7 1 k e n t a r o m in a g a w a 和k a z u s h i s u m i y o s h i 在 零 售 业引 力 法则 的 基 础上， 通 过建 立人口空间分布的一维模型， 以求得新店的最大消费需求量， 并最终建立商店选 址的 最 佳 区 位r 3 ， 。 雷斯 ( m i c h a e l r a i t h , 1 9 9 6 ) 针对克雷卡马比 ( c l a y c o m b e ) 在1 9 9 1 年提出 的“ 交换 消费 者 空间 竞争 模 型” ( th e m o d e l o f s p a ti a l c o m p e ti t io n w i t h c o m m u t i n g c o n s u m e r s )进行分析，提出在短距离内，随着距离增加，存在一个价枯上升曲 线与消费者下降曲线的平衡点; 在中等距离内， 不存在完全竞争下所形成的价格 七 海师范大学硕士学位论文 城市商业微区位关联效应研究 平衡点:而在长 距离内，完全竞争起主导作用” ” ， 。 社会物理学派的商圈测定理论， 提供的是定量分析， 对于新店的正确选址只 能提供理论参考; 但该理论的提出， 使相关研究跳出了以往单一由文字描述的局 限，增强了区域间的可比性，对现代商业区位研究，有一定进步意义。 三、行为主义思潮 2 0 世纪6 0 年代末，空间分析学派在被普遍认可的同时，学者们发现空间分 析学派“ 在提供可行的理解途径上的失败 . 。 ( 2 0 1 消费活动， 与通勤、 通学有一定 差别， 其行为空间主要与消费者自 身的行为特征、 商业环境、 居住环境及社会环 境等因素有关 2 1 1 。行为主义学派，强调从人类行为角度，从消费者需求出发， 研究消费行为的差异及其对商业空间的影响。 1 、消费行为与商业空间研究 贝 里 ( b e r ry . b . 7 . 卜1 9 5 8 ) 提出“ 第三 产业活动 理论” ， 重建中 心地理论。 认为由于现实环境的不均质( 如可达性差异、 地价差异) ， 消费行为的复杂性 ( 如 多目 的购物、一次性购物) ， 距离不再是衡量市场区域大小的不变尺度;消费者 的需求程度、购买能力和出 行能力才起决定作用【 9 ， 。 赖斯顿 ( r u s h t o n , 1 9 7 1 ) 提出 行为 空间模型。 认为消费者行为与经营者 行为两者相互影响; 行为与空间结构相互依赖， 其中任何一方的变化都会导致另 一方的转变:行为者利用各种知觉可能性作出偏好性选择 2 2 1 大卫( d a v i s , 1 9 7 2 ) 提出“ 购物中心层次性系统发展模型” 。 模式探讨了 消费 者的社会经济属性，对消费者行为形态以及购物中心商业设施组成的作用影响 2 21 2 、消费行为研究 消费行为研究主要涉及消费者购买决策过程模式的探讨、 消费行为特征和消 费者类型的划分。购物决策方面，库恩 ( a l f r e d a . k u e h n )等人认为:顾客购买 使用过的某品牌商品对其将来选择购买此类商品品牌起着重要作用。库恩 ( a l f r e d a . k u e h n )的品牌学习模式假设消费者存在学习或拒绝两种学习因子， a 出顾客在使用某品牌商品后， 其满意度与改变当前使用品牌购买的概率成负相 上 海师范大学硕 卜 学位论文城市商业徽区位关联效应研究 关。另 外， 尼科西亚 ( n i c o s i a , 1 9 6 6 ) 、 恩格尔 ( e n g e l , 1 9 6 8 ) 、 霍华德 ( h o w a r d , 1 9 6 9 ) 等还分别提出了消费者购买行为模式。 尽管具体模式有所差异， 但都反映 出 s - o - r ” 的 一 般 模式， 即“ 刺 激一 个 体生 理、 心理一 反 映” 模式 2 3 1 现代消费行为研究多为对一般模式的实证分析， 对消费者购买行为模式起到 补充。 森尼( s a n k a r s e n ) 、 布卢克(l a u r e n g . b l o c k ) 和崔吉( s u c h a r i t a c h a n d r a n ) 在2 0 0 2 年通过对服装零售店的调查，发现橱窗中商品陈列所反映出的商品类型 信息 ( 如是否时尚、是否与自 身着装风格相近) ，比 所反映出的商店信息 ( 如商 品 类型、 商店形象) ， 更能对消费 者的购买 行为