土地初判报告.doc

华阳骑龙村地块初步判断报告1、 本项目概况项目名称华阳骑龙村土地收购项目位 置区域位置元华路骑龙村段所 在 区双流区四至范围1#地块东规划道路南规划道路西元华路北规划小学及幼儿园土地所有权归属公司合 作 方公司土地性质商住用地规划建设净用地面积约280亩容 积 率4.2土地用途及年限住宅用地70年商业用地50年建筑密度30%绿 地 率30%代征地面积代征道路：41.05亩代征绿地：54.21亩其他代征：代征高压线及天然气保护带24.34亩合计：119.6亩建筑规划要求建筑高度：80m套型要求：无其他：二类住宅用地（兼容商业20%）。配套要求无宗地现状净地，高压线可协调下地合作方式及条件合作方式项目公司收购430万/亩，另 5%中介佣金。土地成本预计12亿。付款条件待定其他要求初步判断经过实地勘查，该地块所处区位地理位置优越，位于大源金融核心区西南侧，紧靠元华路，距华润凤凰城及伊藤项目交通距离仅500米，具有极好的住宅开发价值。按照预计收购成本折算，项目开发土地均摊成本预计1536元/左右，土地可开发周期45年，预计售价6000元/平米8000元/平米，具有很好的盈利空间和市场竞争力，建议吸纳。2. 区域位置新会展本案地块区域现状伊藤新会展凤凰城兰庭雅颂居天府鹭洲雍湖湾心语花园暮和南道光明城市本案地块4. 区域规划项目地处高新区大源板块与华阳交界处，大源商务金融核心规划区西南侧，距离地铁一号线规划出口距离仅400米。区域内城市配套设施规划目前已较为齐备，是城南商务金融中心的主要居住配套片区。伊藤洋华堂旗舰店海洋公园核心商务金融中心区新会展中心本案四至步行范围主要配套设施包括：l 项目以北500米，元华路西侧，伊藤洋华堂城南旗舰店已开工建设预计2012年交付使用。l 项目以北500米，元华路东侧，在建市政规划公园，占地面积110亩。3. 宗地现状123拍摄方向地块1现状（混合住宅规划用地72.92亩）地块2现状（代征绿地54.21亩）地块3现状（混合住宅用地207.32亩和代征高压走廊24.34亩）地块缺陷地块内高压线斜跨3号地通过，由中间公司协调市电力局进行改道和下地工作（目前下地方式需单独产生费用，改道则可直接在出让协议中明确包括）。5. 区域竞品调查表项目名称项目位置开 发 商占地面积建筑面积容积率产品类型面积区间价格（目前）华润凤凰城高新区德赛二街166号华润置地(成都)实业有限公司 236亩70万4.227F二期：56-147二期：8300中海兰庭高新区南区盛邦街333号中海兴业（成都）发展有限公司 110亩35万4.2高层80-150均价：8000华府西苑绕城高速外侧益州大道盛邦街19号四川西南房屋综合开发有限公司 50亩19.8万4.5高层88-240均价：8000天府豪庭高新区剑南大道（元华路）花荫路口成都金怡园开发公司147亩76.8万2.33高层68-125均价：8000嘉里雅颂居高新区剑南大道（元华路）西侧香港嘉里213亩63万4.78高层90、130、240待售保利心语花园剑南大道（元华路）与新拓街交汇口保地地产200亩58万3.22高层、别墅90-300预计高层：8500 别墅:750万/套起复地雍湖湾高新区益州大道德赛二街路口上海复地96亩31万3.69高层、别墅25-230待售建发天府鹭洲雅颂居西侧建发地产134亩27.2万4.27高层60-130待售慕和南道双流迎宾大道成都硕成实业发展有限公司161.8亩54