文成县供销合作社联合社房产出租竞争性谈判文件.doc

竞争性谈判采购文件文成县供销合作社联合社房产出租竞争性谈判采购文件项目名称：文成县大峃镇苔湖街50号、苔湖新区10幢202室采购编号：HQ-WCXGXHZSLHS-2019-01 采 购 人：文成县供销合作社联合社联 系 人：郑先生联系电话理机构：杭州华旗招标代理有限公司联 系 人：邹先生联系电话 真一九年一月 谈判采购文件目录1、招标公告2、招租招标须知3、投标申请表（样本）4、投标报价单（样本）5、委托书参考格式（样本）6、成交确认书（样本）7、房屋租赁合同（样本）关于文成县大峃镇苔湖街50号、苔湖新区10幢202室招标公告受文成县供销合作社联合社委托，杭州华旗招标代理有限公司对文成县大峃镇苔湖街50号、苔湖新区10幢202室进行竞争性谈判招标，现将有关事项公告如下：一、招标租赁标的：标段位置建筑面积（m2）土地面积（m2）单位租金（元/平方米.月）年租金（元）租金包含税费一大峃镇苔湖街50号157.98.4258.70111225二苔湖新区10幢202室390.5320.8235.2164960二、投标人条件： 1、具有民事行为能力的自然人。2、具有独立法人资格的企事业单位。3、本项目接受联合体投标。三、租赁期限：租赁合同签订之日起5年。四、租金起始价：一年租金起始价为标段一：壹拾壹万壹仟贰佰贰拾伍元整人民币（￥111225.00元），标段二：壹拾陆万肆仟玖佰陆拾元整人民币（￥164960.00元），本次招标采购不设底价，按价高者得原则确定承租人。五、投标保证金：标段一：人民币壹万元整（￥10，000.00元）；标段二：人民币壹万元整（￥10，000.00元）；投标保证金须以电汇、转账方式递交，不接受现金递交投标保证金。投标保证金缴纳账户：开户银行：中国工商银行文成县支行开户名称：杭州华旗招标代理有限公司文成分公司开户账号：1203286009200024645六、租金支付办法：按年度支付。 七、招租人对租赁房屋使用范围限制： 本次招租未着消防及安全的原则，经营范围各行各业，不许经营国家法律法规禁止的，有消防安全隐患的，影响市容市貌的，需要特别许可而未获得许可的行业。八、本次招标的详细资料和具体要求，见招标采购文件，申请人可于 2019年1月15日至2019年1月25日到杭州华旗招标代理有限公司获取。九、报名有关事宜：1、报名时间：公告之日起至2019年1月25日（工作日）下午16时整截止。报名地点：杭州华旗招标代理有限公司（温州市鹿城区牛山北路13号牛山商务大厦9楼）、邮箱报名：515802818。投标保证金截止时间：投标保证金到帐的截止时间为2019年1月30日下午14:30时截止。2、标书工本费：500元人民币（售后不退）3、投标报名时需提供相关资料：（1）投标申请表（法定代表人、自然人或其委托代理人申请报名时，须当场在申请表上签字，盖章）；（2）自然人须提交居民身份证；（3）企业单位须提交企业营业执照和法定代表人居民身份证；（4）事业单位须提交事业单位法人证书或组织机构代码证和法定代表人居民身份证；（5）申请人委托他人代为申请的，应提交经过公证的授权委托书及委托代理人的居民身份证；（6）投标保证金交纳凭证；4、投标文件递交截止时间：2019年1月30日 下午14时30分整。投标文件递交地点：浙江省文成县大峃镇西门街50号一楼开标室；5、开标时间：2019年1月30日下午14时30分整。开标地点：浙江省文成县大峃镇西门街50号一楼开标室；十、联系方式采购代理机构名称：杭州华旗招标代理有限公司联系人：邹永和联系电话未尽事项详见招标采购文件。一、招租招标须知参照中华人民共和国城市房地产管理法、行政单位国有资产管理暂行办法、工会行政事业性资产管理办法、浙江省房屋租赁管理条例、温州市市级行政事业单位国有资产出租管理暂行办法等有关规定，受文成县供销合作社联合社委托，杭州华旗招标代理有限公司对文成县大峃镇苔湖街50号、苔湖新区10幢202室进行竞争性谈判招租。一、本次标的招租人为文成县供销合作社联合社，具体招标活动由杭州华旗招标代理有限公司组织实施。二、本次招标活动严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，一旦成交，任何人不得反悔，否则依法追究其经济和法律责任。三、租赁标的基本情况：1、区位状况文成县供销合作社联合社位于文成县大峃镇苔湖街50号、苔湖新区10幢202室房地产，证载用途为住宅，本次招租未着消防及安全的原则，经营范围各行各业，标段一总建筑面积为157.9平方米，总土地面积为8.42平方米。标段二总建筑面积为390.53平方米，总土地面积为20.82平方米。2、 实物状况2.1名称：文成县供销合作社联合社位于文成县大峃镇苔湖街50号、苔湖新区10幢202室房地产；2.2坐落：文成县大峃镇苔湖街50号、苔湖新区10幢202室房地产； 2.3规模：标段一总建筑面积为157.9平方米，总土地面积为8.42平方米。标段二总建筑面积为390.53平方米，总土地面积为20.82平方米。2.4用途：本次招租未着消防及安全的原则，经营范围各行各业。2.5有承租意向者可以联系招租人或自行现场踏勘。3、土地基本状况土地四至：东邻苔湖街，北临伯温路；（附件1）土地用途：住宅；土地开发程度：土地开发程度达到红线内外“五通”即通上水、通下水、通电、通讯、通路，场地平整。4、建筑物基本状况为钢混结构；通风、采光良好，水电设施齐全；有专人负责维护，建筑物维护状况较好，无房屋损坏情况；至价值时点处于毛坯状态。5、权属状况房屋所有人为文成县供销合作社联合社，房屋登记证件齐全，权属清晰。四、租金支付方式及租赁期限：1、租金按年计价。首年租金为招租招标成交价，首年租金在中标成交后7日内一次性向甲方缴清；第二年起，租金实行一年一付，先付款后使用，乙方应在规定支付日期前30天缴纳完毕，乙方必须全数付清下期租金后方有权使用。租金包含税费，租赁期内发生的所有税、费由出租人和承租人按法律规定各自承担。2、租赁期限：自租赁合同签订之日起共5年（租期包含承租人装修工期2个月，装修工期免收租金，第一年租金按10个月收取）。3、承包租金: 本项目标段一、二第四年在第三年租金的基础上，递增2%。第五年在第四年租金的基础上，递增2%。4、履约保证金：4.1、收到中标通知书后5个工作日内，标段一、二承租人向出租人缴纳履约保证金：人民币贰万元整（￥20，000.00元）；4.2、租赁期满或解除合同后,承租人按照合同要求履行包括但不限于腾空房产、恢复原状、结清水电费等等，出租人扣除承租人应付而未付的款项后（包括应由承租人承担责任给出租人所造成的其它损失赔偿，包括但不限于违章拆除及按原设计图纸恢复原状的费用，及在恢复原状期间对出租人造成的损失），剩余履约保证金在10个工作日内一次性无息退还给承租人。租赁期满或解除合同后,如承租人未按合同要求按期予以腾空所承租的房产并移交给出租人，出租人有权自行按承租人原承租租金标准的2倍计算，直接从承租人缴纳的履约保证金中按日扣缴资产占用费。如相关费用超过履约保证金金额，承租方应赔偿出租方实际损失及费用，并按照合同约定缴纳违约金。五、其他条款：1、该租赁标的配备独立的水表和电表供承租人使用，承租人在承租期内发生的所有水电费用由承租人承担。物业管理费（包括公摊能耗费用）由承租人自行承担。2、承租人在租赁期限内使用该房屋，应按规定用途进行使用，如改变用途须经出租人书面同意后，报有关部门批准方可使用。承租人进行装修，要按有关部门批准的要求进行装修。租赁期内承租人使用不当所发生的一切风险与责任均由承租人自行承担。3、租赁期内承租人不得从事非法经营活动，自觉遵守国家法律法规。必须做好卫生及安全防火工作，若有其他危害社会公共行为，概由承租人自行负责。4、租赁期内，若因市政府调整城市规划，影响该出租房的租赁使用期限，租赁合同自行终止，承租人无条件搬出，出租人应将承租人已交纳的未到期租金部分退还给承租人（按日平均租金计算），不计利息，并不用支付违约金。六、投标人应仔细阅读招标采购文件，并实地踏勘现场，对招标采购文件和租赁标的现状有疑问或异议的，须在 2019年1月25日前以书面或者口头方式向杭州华旗招标代理有限公司咨询。七、资格审查：杭州华旗招标代理有限公司负责对公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳投标保证金、通过资格审查的，方能取得投标资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：1、在公告规定的申请报名登记截止时间后申请的；2、未按第八条规定提交相关文件或缴纳投标保证金的；3、申请材料字迹不清，无法辨认的；4、申请人不具备资格的；5、法律、法规规定的其他情形。八、投标文件1、投标文件为投标报价单（投标报价单见样本），投标文件一式三份，正本一份，副本两份。2、投标文件（投标报价单）递交：投标文件（投标报价单）的密封及标记：投标人填写好投标报价单，投标文件必须装袋密封，自然人投标文件的封口处应有投标人签字，企事业单位的投标文件的封口处应有投标人签字、盖章，封皮上写明招标项目名称（文成县供销合作社联合社房产使用权租赁招标）、投标人名称。3、标段一、二开标和评标：开标：招标人于2019年1月30日下午14时30分整在浙江省文成县大峃镇西门街50号一楼开标室开标，邀请所有投标人参加。开标应当由招标主持人主持进行。招标主持人邀请投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格。开标过程应当记录。经竞争性谈判征集只产生1个投标人的，按原招标程序竞价产生中标人；经文成县供销合作社联合社研究决定，如果经竞争性谈判召集只有一个投标人的，可以直接确定该投标人为中标人。开标时有下列情形之一的投标文件将被视为无效： 在投标截止时间以后送达的投标文件； 未按招标采购文件要求密封的投标文件； 投标人递交两份或两份以上内容不同的投标书，未声明哪一份有效的； 企事业单位的投标书没有加盖公章，无法定代表人签字； 自然人的投标书没有自然人签字； 未按招标采购文件中投标报价单（样本）报价； 投标价格低于起始价的。评标：在谈判小组与各供应商进行了相同轮次的谈判（最多不超过二轮）后，为了更好地实现采购目标，谈判小组可以修改采购文件，但涉及实质性变动的，要以书面形式通知所有参加谈判的供应商。供应商收到修改采购文件的通知后，可以决定是否继续参加谈判活动，如果供应商决定不继续参加谈判，保证金无息退还。在所有最终报价的供应商范围内，按照价高者得的原则，确定承租人（中标人），由招标主持人根据开标结果，直接宣布最高有效报价的投标人为承租人。如果有两个或两个以上投标人的报价相同且同为最高报价的，可以由相同最高报价的投标人在限定时间内进行报价，直至产生最高报价的投标人仅为一人，否则招标主持人有权终止招标活动并按有关程序重新组织招标。4、合同授予签订成交确认书及房屋租赁合同：确定承租人后，承租人应当场与杭州华旗招标代理有限公司、出租人签订成交确认书，并于7个工作日内与出租人签订房屋租赁合同。不按规定或拒绝签订成交确认书及房屋租赁合同的，投标保证金不予返还。5、中标结果公布：杭州华旗招标代理有限公司将在此次招标结束后1个工作日内，在相关网站公布此次中标结果。本项目由承租人支付招标代理服务费（10000元），未中标人的投标保证金，杭州华旗招标代理有限公司在招标活动结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。九、中标人应按房屋租赁合同的规定支付租金，第一年租金应于签订合同后7个工作日内一次性付清，未按规定支付租金的，中标人每日向出租人支付逾期租金的利息（利息按照同期中国人民银行基准贷款利率1.5倍计算）。延期支付租金或支付租金不足超过1个月的，出租人有权要求解除合同，招标代理服务费不予返还。中标人在签订合同后7个工作日内一次性付清第一年租金，出租人必须按照合同约定按时提供房屋，出租人不能按照合同约定按时提供房屋的，出租人每逾期交房一日，则每日应向中标人支付已付租金的逾期利息（利息按照同期中国人民银行基准贷款利率1.5倍计算），出租人逾期交房超过1个月的，中标人有权要求解除合同，出租人应当双倍返还房屋押金。并将已交纳的租金退还给中标人。十、投标申请人提供的相关资料须真实有效，如故意隐瞒情况、骗取投标资格的，由此产生的一切损失和责任，由该投标人承担。十一、投标人应遵守投标现场纪律和有关规则，不得采取行贿、串通、威胁、恐吓等非法活动，否则杭州华旗招标代理有限公司现场主持人有权予以警告，未纠正的当场取消其投标资格，并追究其相应法律责任。十二、本须知未尽事宜，以主持人当场公开宣布为准。十三、本须知由文成县供销合作社联合社、杭州华旗招标代理有限公司负责解释。投标申请表申请人地 址身份证号法定代表人身份证号委托代理人身份证号联系人联系电话投标标段 ：位于文成县供销合作社联合社所属 室房屋使用权（租赁期限为5年）。租赁用途： 。投标保证金金 额转账凭据后附备注我方已认真阅读招标采购文件，并实地踏勘现场，对该招标采购文件无异议，并承诺遵守履行该招标采购文件中的要求和规定，保证提交的所有文件和投标保证金真实、有效。申请人（或委托代理人）签名：年 月 日委 托 书兹委托 （男/女，身份证件名称及证件号码： ），代表本人（单位）参加杭州华旗招标代理有限公司组织的文成县供销合作社联合社位于 室房屋使用权租赁招标活动。 在招标活动期间所办理的手续，签署的投标申请表、投标报价单、成交确认书、房屋租赁合同等文件，本人（单位）均予承认。法定代表人：委托人：年 月 日投标报价单 经详细阅读文成县大峃镇苔湖街50号、苔湖新区10幢202室招标采购文件中的有关规定和要求，对所有条件均无异议。我方同意在招标采购文件所有条件的规定下，投标标段 ，并以下面人民币报价：投标价格大写仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元小写￥： 元备注：投标标段 ，投标文成县供销合作社联合社所属 室房屋使用权租赁，按第一年租赁期报价；投标人：（全称） （盖章）法定代表人： （签字或盖章）委托代理人： （签字或盖章）年 月 日说明：1、 投标金额大写和小写要一致，如不一致，以大写金额为准。2、 字体要工整、清晰。成交确认书（标段 ） （中标人名称）：现确认你方为文成县供销合作社联合社 室房屋使用权租赁招标的中标人，有关事项确认如下：该房屋租赁权中标租金为 元（大写）（￥ 元）。本成交确认书一经签订，即视为成交，于7个工作日内签订房屋租赁合同。不按规定签订成交确认书及房屋租赁合同的，视为中标人放弃中标资格，投标保证金不予返还。本成交确认书一式 份，招标人执 份，中标人执 份,杭州华旗招标代理有限公司执 份。特此确认文成县供销合作社联合社（章） 中标人（章） 法定代表人(委托代理人)(委托代理人)： 或自然人： 杭州华旗招标代理有限公司（章） (委托代理人)： 签订日期： 年 月 日签订地点：文成县供销合作社联合社房屋租赁协议书（范本）出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）甲方委托杭州华旗招标代理有限公司对文成县供销合作社联合社 室的房产的租赁权 竞争性谈判招标（采购编号：HQ-WCXGXHZSLHS-2019-01）， 为中标单位（简称乙方）。为明确甲方与乙方的权利与义务关系，根据中华人民共和国合同法、浙江省房屋租赁管理条例和工会行政事业性资产管理办法等有关资产管理规定，在双方平等自愿的基础上，经双方协商一致，签订本合同。第一条 房屋座落及建筑面积甲方出租之房屋，座落于：文成县供销合作社联合社 室（地址门牌号命名最终以地名办为准），建筑面积： （如租赁面积与实际租赁面积有误差，不影响成交协议租金）,规划功能用途为非居住，承租户用途为 。该房产甲方具备租赁房屋建筑验收的使用条件外，经乙方实地详细踏勘,同意甲方在现有的条件下租赁。第二条 房屋租赁期限本租房屋租期自2019年 月 日起至2019年 月 日止，共 5年（租赁期包含承租人装修工期2个月，装修工期免收租金，第一年租金按10个月收取）。租期届满之日，乙方应无条件腾空承租之房屋，由甲方查验后回收，如有损坏残缺，乙方承担修复或照价赔偿的责任。租赁期满，如甲方继续出租上述房屋，乙方亦有意向继续租用，乙方必须于合同租期届满之前，提早三个月以上以书面形式向甲方提出申请，须经甲方同意后，按有关资产租赁规定，甲方委托符合资质要求的评估机构重新评估基准租金标准，并重新启动公开招租程序，在同等条件下，乙方享有优先权。第三条 业态要求乙方在成交后，其业态需严格按照规划功能执行。不能作为违反法律法规的业态使用。第四条 租金与履约保证金支付方式租金按年计价。首年租金为招标成交价 元，首年租金在招标成交后7工作日内一次性向甲方缴清；第二年起，租金实行一年一付，先付款后使用。乙方应在规定支付日期前30天缴纳完毕（具体规定支付日期及金额见如下附表），乙方必须全数付清下期租金后方有权使用。序号租期租金（元）支付时间备注履约保证金乙方为确保全面履行合同义务，乙方向甲方另行支付履约保证金，计人民币： 万元整，需在中标成交后7个工作日内一次性付清；租赁期满或解除合同后,扣除合同规定应由乙方支付而未支付的费用、包括应由乙方承担责任给甲方所造成的其它损失赔偿（其中包括水电、物业、空调、违章拆除及按原设计图纸恢复原状的费用，及在恢复原状期间对甲方造成的损失等），如相关费用超过保证金金额，乙方应赔偿甲方实际损失及费用。处理完毕后，履约保证金如有余款，甲方应在乙方腾空交还承租房屋并经甲方验收合格之日起7个工作日内无息退还给乙方（乙方账户名称： ；开户行： ；账号： ）租赁期间由于乙方原因致使租赁物损毁的，由乙方承担赔偿责任，乙方应予修复或甲方有权直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行补足。如在本合同自然终止或出现合同约定甲方有权收回出租房屋的情况时，乙方拒不搬离出租房屋的，由此给甲方造成的租金损失及甲方行使收回出租房屋权利所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）均由乙方承担，且甲方有权在履约保证金中直接扣除。承包租金: 本项目标段一、二第四年在第三年租金的基础上，递增2%。第五年在第四年租金的基础上，递增2%。以上租金及履约保证金等乙方应缴费用，由乙方按本合同约定金额和缴纳时限要求，缴入以下账户：账户名称：文成县供销合作社联合社 ；开户行： ；账号： ；并由甲方开具收据。 第五条 房屋附属设施该租赁房屋配套设施所有权归甲方，租期内乙方享有使用权。配套设施、设备日常的维护及产生的费用（水电、公摊能耗费用、物业管理费）均由乙方负责租期届满或提前结束租赁关系，乙方均应将功能完好的上述配套设施、设备，交还甲方查验收回，如有损毁，乙方承担据实照价赔偿的责任。第六条 租赁期间房屋维修保养及其他费用1.乙方确认，甲方的租赁房屋以实际现状交付给乙方使用，房屋的正常维修由甲方负责。租赁期间房屋的日常管理维护由乙方负责，因乙方使用与管理不当引起的维修由乙方负责。2.乙方装修前需按规定将装修方案及图纸报有关部门审批，并将审批后的上述资料及审批表报甲方与物业公司备案。3.租赁期间的物业管理费、卫生费、治安费、水电费、所有税费等全部经营费用均由乙方负责按时向有关部门结清费用。4.合同终止，乙方归还房屋时，其固定装潢投入无偿归甲方所有，甲方不作任何补偿。乙方除拆除可移动设备设施外，不得损坏原整体装潢、装饰，保持完整清洁划归甲方。同时乙方注销通讯网络等相关户名，否则甲方有权直接从履约保证金中扣除相关费用。5.租赁房屋不含烟道、隔油池等餐饮配套设施，乙方增设烟道、隔油池等餐饮配套设施符合相关要求甲方不负责关部门审批。第七条 双方权利与义务1.甲方在收到乙方履约保证金之后的七个工作日内，完成交付义务，由乙方在交付确认书上签字确认。甲方享有按约收取租赁房屋租金的权利。2.乙方负有按约及时足额给付租赁房屋租金的义务，享有在租期内依法按约占有使用承租房屋及附属配套设施的权利。但乙方在租用期间，必须合法经营、合理使用、妥善保管，确保租赁房屋及附属配套设施安全完整、功能完好。3.乙方在承租期间不得擅自改变房屋结构，如需对承租房屋进行装修更新，必须事先征得甲方书面同意，并经有关主管部门审批获准后方可施工。新增装潢及附属设施，租期届满时，除可拆卸且不影响房屋结构及外观的由乙方拆回以外，其余均保留原状无偿归属甲方所有，乙方不得任意毁损，否则应负损赔责任。如双方另有约定的，可按约定处理。4.甲方的租赁标的物，以现场实物现有的条件下进行租赁，乙方承租期间不得擅自改变使用性质。5.乙方未经甲方书面同意，不得向第三人以转让、分租、借用、委托经营等方式进行转租。否则，上述转租行为无效，一切后果及责任均由乙方自负。6.甲方有权对租赁房屋的使用情况进行视察监督，乙方应予以配合并提供方便。第八条 租赁期间的安全责任1.乙方签订“出租房屋治安、消防安全责任书”，作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力，并严格履行。2.租赁期间，有关该房屋的治安、消防等一切安全问题及相关费用概由乙方负责，如给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。第九条 有关物业管理事宜乙方在签定本合同后，进入租赁房屋前，应与管理该租赁房屋的物业管理公司签订物业管理协议并按规定缴纳物业管理费。第十条 特别约定条款1.乙方利用承租房屋从事经营活动，应自行申报办理房管、消防、环保、安全、保险等方面审批许可手续，如因承租期间没有做好治安、安全防火、安保工作和环境卫生工作，发生不良后果的，责任和损失全部由乙方承担。2.甲方除收取租金后开具给乙方房屋租赁专用发票的税负由甲方自行负担之外，其余因房屋租赁行为和乙方经营活动所产生的一切税负和规费，以及水电费、通讯费、物业管理费等等，均由乙方直接交纳并全额承担。3.租赁房屋及附属配套设施的检修维护责任与相应费用，均由乙方承受负担。4.乙方入驻后，房屋租赁所须办理的一切审批许可登记领证手续，房屋装修、消防等各项审批及验收等等后续手续由乙方自行负责向有关部门申请办理审批；空调等设备安装、店招店牌广告设置、邻里纠纷、有关规费等等情况须自行负责申办解决并承担费用；甲方只在现有条件下提供有关资料及配合协助，乙方如遇有关问题解决不成，造成的一切损失责任与甲方无涉。5.租赁期间，因乙方使用不当或管理不善造成房屋安全事故而毁损，乙方负全额赔偿责任，如因此损及第三人生命财产安全的，乙方自负其责自行处理，与甲方无涉。6.该房屋的使用功能，最终以规划出具的验收确认意见书为准。7.租赁结束后乙方应当保证租赁物的完整性，对租赁物造成损失的应当承担赔偿责任。8.租赁合同提前解除或者租赁期间届满的，乙方应当及时腾空标的物，乙方逾期三日未腾空的，甲方有权按照乙方原承租租金标准的2倍计算，直接从乙方的履约保证金中按日扣缴资产占用费。第十一条 违约责任及免责条件1.本合同订立后，在甲方收到乙方履约保证金及首期租金的同时生效，除出现本合同已有约定的情形之外，甲、乙双方任何一方均不得擅自解除合同，否则，应承担违约责任。违约方须向对方计付剩余租期应交租金总额15的违约金，如因此造成对方重大损失的，尚须承担赔偿责任。如双方协商一致提前终止本合同的，可不按上款约定承担违约责任，由双方按终止合同的议定处理。2.甲方违反本合同第七条第1项之约定，因不及时交付租赁标的物，甲方除退还乙方交付的租金外，须向乙方支付每天已缴租金的1违约金。3.乙方违反合同第四条、第七条第2项之约定，逾期交付房屋租金的，每逾期一日，按应交未交金额的1向甲方计付违约金；乙方连续逾期超过30天仍未付清当期租金的，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方支付逾期付款违约金。甲方保留追索乙方拖欠租金及违约金的权利，有关追索的费用（包括但不限于诉讼受理费、律师代理费、交通费等），均由乙方全额承担。4.乙方违反本合同第三条、第七条第3项、第4项、第5项约定，擅自改变房屋的结构或功能用途，或者擅自转租，经甲方指出且在期限内拒不纠正的，甲方有权单方解除本合同，即行收回出租房屋，并有权要求乙方支付违约金；乙方履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还