消防工程分包合同.doc

叠翠台三期 E/F 栋商住楼 消防工程消防工程 建设工程承包合同建设工程承包合同 合同编号：C/B/04/0039 广州市建筑集团有限公司 广东三建机电设备安装有限公司 2004 年 9 月 23 日 目目 录录 分分 包包 合合 同同 协协 议议 书书.1 房屋建筑工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书.4 分包合同条件分包合同条件.6 一 词语定义及合同文件 .7 1. 词语定义.7 2. 合同文件及解释顺序.8 3. 语言文字和适用法律、标准及规范.9 4. 图纸.9 二 双方一般权利和义务 .10 5. 工程师.10 6. 项目经理.11 7. 分包负责人.11 8. 承包人工作.12 9. 分包人工作.12 三 施工组织设计和工期 .14 10. 进度计划.14 11. 开工及延期开工.15 12. 暂停施工.15 13. 工期延误.15 14. 工程竣工.16 四 质量与检验 .16 15. 工程质量.16 16. 检查和返工.16 17. 隐蔽工程和中间验收.17 18. 重新检验.17 19. 工程试车.18 五 安全施工 .19 20. 安全施工与检查.19 21. 安全防护.19 22. 事故处理.19 六 合同价款与支付 .19 23. 合同价款及调整.19 24. 工程预付款.20 25. 工程量的确认.20 26. 工程款（进度款）支付.20 七 材料设备供应 .21 27. 发包人供应材料设备.21 28. 分包人采购材料设备.21 八 工程变更 .22 29. 工程设计变更.22 30. 其他变更.22 31. 确定变更价款.22 九 竣工验收与结算 .23 32. 竣工验收.23 33. 竣工结算.23 34. 质量保修.24 十 违约、索赔和争议 .24 35. 违约.24 36. 索赔.26 37. 争议.26 十一 其他 .27 38. 工程分包.27 39. 不可抗力.27 40. 保险.28 41. 担保.28 42. 专利技术及特殊工艺.28 43. 文物和地下障碍物.28 44. 合同解除.29 45. 合同生效与终止.29 46. 合同份数.30 47. 补充条款.30 技术规范技术规范.31 一 现场自然条件 .31 二 现场施工条件 .31 1. 工程概况.31 2. 工程进展情况.32 3. 道路.32 4. 水电.32 5. 其他.33 三 本工程采用的技术规范及技术要求 .33 1. 本项目工程施工应执行的规范标准.33 2. 技术要求.34 工程量清单及报价表工程量清单及报价表.35 一 投标报价规则 .35 1.单位工程费汇总表.35 2.分部分项工程量清单计价表.35 3.措施项目清单计价表.36 4.其他项目清单计价表.40 5.主要材料设备价格表.40 二 合同价款与竣工结算 .41 1. 工程量计算依据.41 2. 工程量的确定.41 3. 竣工结算.41 4. 材料设备暂定价.41 三 工程内容 .42 1. 给水排水部分.42 2. 火灾自动报警及联动系统部分.43 3 防火卷帘系统部分.43 4. 119联网系统.43 四 总承包相关专业承包的工程范围 .43 C.2 电气设备安装工程.43 C.8 给排水系统.45 C.9 通风系统.45 分分 包包 合合 同同 协协 议议 书书 承包人承包人(全称全称)：广州市建筑集团有限公司：广州市建筑集团有限公司 分包人分包人(全称全称)：广东三建机电设备安装有限公司：广东三建机电设备安装有限公司 依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他 有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方 就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：叠翠台三期 E/F 栋商住楼消防工程 工程地点：广州市中山大道与天府路交叉路口西南角 工程承包范围：叠翠台三期 E/F 栋商住楼消防工程 工程承包内容及合同方式：承包内容为叠翠台三期 E/F 栋商住楼消 防工程，采用固定总价合同方式。 二、合同工期 开工日期：2004 年 9 月 22 日(以开工令的日期为准)。 竣工日期：2005 年 9 月 6 日。 合同工期总日历天数：349 天。 三、工程质量标准 工程质量标准：合格。 四、合同价款 金额（大写）：壹佰玖拾万元人民币。 金额（小写）：1900000 元人民币。 五、合同的文件 1、 分包合同协议书； 2、 分包合同条件； 3、 工程量清单及报价表； 4、 技术规范； 5、 图纸。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部 分。 六、本协议书中有关词语含义与本合同条件中分别赋予它们的定义 相同。 七、分包人向承包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保 修期内承担工程质量保修责任。 八、承包人向分包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款 及其他应当支出的款项。 九、合同生效 合同订立时间：2004 年 月 日 合同订立地点：广州东顺房地产开发有限公司（广州市天府路 305 号叠翠台 C 座四楼） 合同生效时间：本合同双方约定，双方签署和盖章后生效。 承包人（盖章）：分包人（盖章）： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 地址：地址： 邮政编码：邮政编码： 房屋建筑工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书 承包人：广州市建筑集团有限公司承包人：广州市建筑集团有限公司 分包人：广东三建机电设备安装有限公司分包人：广东三建机电设备安装有限公司 承包人、分包人根据中华人民共和国建筑法 、 建设工程质 量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法 ，经协商一致，对 “叠翠台三期 E/F 栋商住楼消防工程”签订工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 分包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规 定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工 程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统， 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其 他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 本工程质量保修书的保修内容为消防工程。 二、质量保修期 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程 的质量保修期如下： 1、消防工程 2 年。 2、其他项目保修期限约定如下： 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 三、质量保修责任 1、属于保修范围、内容的项目，分包人应当在接到保修通知之 日起 2 天内派人保修。分包人不在约定期限内派人保修的，发包方 可以委托他修理。 2、发生须紧急抢修事故的，分包人在接到事故通知后，应当立 即到达事故现场抢修。 3、对涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量 保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全 防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保 修方案，分包人实施保修。 4、质量保修完成后，由承包人组织验收。 四、保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 五、其他 双方约定的其他工程质量保修事项： 本工程质量保修书，由施工合同承包人、分包人双方在竣工验 收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。 承包人（签字盖章）： 分包人（签字盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 2004 年 月 日 2004 年 月 日 分包合同条件分包合同条件 分包合同条件分包合同条件 一 词语定义及合同文件 1. 词语定义 下列词语除另有约定外，应具有本条所赋予的定义： 1.1 合同条款：是根据法律、行政法规规定及本工程施工的具体条件，经 协商达成一致意见，订立的合同条款。 1.2 发包人： 指本工程项目对承包人具有工程发包主体资格和支付工程价 款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.3 承包人：指本工程项目，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的 当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.4 分包人：指本工程项目，被承包人接受的具有工程施工承包主体资格 的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.5 项目经理、分包负责人：项目经理指承包人在本工程中负责施工管理 和合同履行的代表；分包负责人指分包人在本工程中负责施工管理和合同履行 的代表。 1.6 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质 等级证书的单位。 1.7 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质 等级证书的单位。 1.8 工程师： 指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行 本合同的代表。 1.9 工程造价管理部门： 指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政 主管部门或其委托的工程造价管理机构。 1.10 工程：指承包人分包人在协议书中约定的承包范围内的工程。 1.11 合同价款：指承包人分包人在协议书中约定，承包人用以支付分包人 按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.12 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经承 包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。 1.13 费用：指不包含在合同价款之内的应当由承包人或分包人承担的经济 支出。 1.14 工期：指承包人分包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节 假日）计算的承包天数。 1.15 开工日期：指承包人分包人在协议书中约定，分包人开始施工的绝对 或相对的日期。 1.16 竣工日期：指承包人分包人在协议书约定，分包人完成承包范围内工 程的绝对或相对的日期。 1.17 图纸：指由发包人（或承包人）提供或由分包人提供并经发包人批准， 满足分包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料） 。 1.18 施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸 中具体指定的供施工使用的任何其他场所。 1.19 书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电 子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 1.20 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所 应承担的责任。 1.21 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承 担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。 1.22 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 1.23 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算 （不扣除休息时间） ；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。 时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后 一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。 2. 合同文件及解释顺序 2.1 合同文件应能相互解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺 序如下： 按分包合同协议书第五条执行。 合同履行中，承包人分包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为 本合同的组成部分。 2.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时， 在不影响工程正常进行的情 况下，由承包人分包人协商解决。双方也可以提请工程师作出解释。双方协商 不成或不同意工程师的解释时，按本合同条款第 37 条关于争议的约定处理。 3. 语言文字和适用法律、标准及规范 3.1 语言文字 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。 3.2 适用法律和法规 本合同文件适用国家的法律和行政法规：中华人民共和国、广东省、广州 市现行法律、行政法规及有关工程建设规定。 3.3 适用标准、规范 适用国家标准、规范的名称：中华人民共和国和广东省、广州市现行标准、 规范。本工程所需标准、规范除发包人在本招标文件中明示提供外，其余的由 分包人负责提供并承担相应的费用。 发包人提供标准、规范的时间：招标文件第五章技术规范中的内容， 即是发包方提供给本工程施工的标准、规范。 国内没有相应标准、规范的约定：由分包人提供并须经发包人及工程师同 意后方可使用，费用由分包人承担。 4. 图纸 4.1 发包人向分包人提供图纸日期和套数：在本合同签订之前，发包人已向 分包人提供叠翠台三期 E/F 栋商住杰楼消防工程承包招标文件 （招标编号： E/F06 号）1 套。签订合同后 14 天内，发包人向分包人提供施工图纸 2 套，供 分包人使用。分包人应在发包人提供的图纸基础上进行修改完善或深化设计， 确保本工程在竣工验收时能得当地消防主管部门的认可批准。 发包人对图纸的保密要求：对发包人提供的设计文件（包括图纸） ，没经发 包人同意，分包人不能复制、出借、转让等。 使用国外图纸的要求及费用承担：分包人施工时需要使用国外图纸的，应 经发包人及工程师批准，其费用由分包人承担。 分包人设计的施工图纸：分包人设计的施工图纸，设计人应当在当地注册 并具备相应的设计资质条件。施工图应满足招标文件和施工的要求，同时要满 足国家、当地政府有关部门规范、标准、规定的要求批件。分包人设计施工图 的设计费用、政府部门审查费、报建费及与之有关的费用包含在本合同总价内、 设计所需的时间包含在本合同的约定工期内。分包人设计的施工图除了用于本 工程施工、报建外，还应在施工前 7 天内送 3 套给发包人、送 2 套给承包人。 4.2 分包人未经承包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保 修期满后，除分包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。 4.3 分包人应在施工现场保留一套完整图纸， 供工程师及有关人员进行工 程检查时使用。 二 双方一般权利和义务 5. 工程师 5.1 本工程实行工程监理。 5.2 监理单位委派的工程师，直接与承包人项目经理联系，根据工程进展的 实际需要，工程师可以将指令直接发给分包负责人。分包人需要提请工程师处 理的事项，应通过承包人的项目经理通知工程师，经项目经理授权可以直接通 知工程师。 发包人委托给监理工程师的职权：批准施工组织设计、监督控制（质量、 工期、造价）施工过程、签发中间验收报告、审核竣工工程量和进度款、签发 建筑材料设备进场检验报告、向发包方提交工程变更建议、对承包人提交的工 程施工报告向发包人提出处理建议、组织安装设备调试、参与竣工验收、监督 承包商质量缺陷期、保修期的工作。工程师在执行上述工作时，应按发包人规 定的书面格式及审批流程进行，否则，发包人有权拒绝确认。 需要取得发包人批准才能行使的权力：施工过程中的变更设计令、批准施 工索赔事项、工程款（进度款、结算款）支付令、停工令。 5.3 发包人派驻的工程师，直接与承包人项目经理联系，根据工程进展的 实际需要，工程师可以将指令直接发给分包负责人。分包人需要提请工程师处 理的事项，应通过承包人的项目经理通知工程师，经项目经理授权可以直接通 知工程师。 发包人派驻的工程师职权： 签发工程变更指令、批准施工索赔事项、签发 工程款（进度款、结算）支付令。 必要时发包方有权直接对施工现场进行监管，如对工程质量的检查、对工 程进度的调整、对不称职人员提出更换要求等。 工程师在行使上述工作权力时，应以发包方发给承包方的指令格式和审批 程序为准，否则，发包人有权拒绝确认。 6. 项目经理 承包人派驻施工场地履行合同的代表。 姓名： 职务 其职权是：向分包人转达工程师的指令；向分包人签发承包人的指令；接 收分包人的通知。 项目经理的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给分包负责人，分 包负责人在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，项目经理可发出 口头指令，并在 48 小时内给予书面确认，分包人对项目经理的指令应予执行。 项目经理不能及时给予书面确认的， 分包人应于项目经理发出口头指令后 48 小时内提出书面确认要求。项目经理在分包人提出确认要求后 48 小时内不予答 复的，视为口头指令已被确认。 分包人认为项目经理指令不合理，应在收到指令后 24 小时内向项目经理提 出修改指令的书面报告，项目经理在收到分包人报告后 24 小时内作出修改指令 或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知分包人。紧急情况下，项目经理 要求分包人立即执行的指令或分包人虽有异议，但项