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关于厦门商铺租赁合同范本 出租方(称甲方)： 联系电话： 地址： 承租方(称乙方)： 联系电话： 地址： 身份证号码： 风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权导致租客入住以后被真正的房主驱逐而这时所谓的出租人往往已不见踪影所以： 1、若出租人是房东请检查房产证上的户名或查看购房合同 2、若出租人是二房东则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证) 3、若出租人是租客则需要房东同意转租的书面证明文件原件并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不时转租人应承担何种责任 出租之物业座落于厦门市区号建筑面积为平方米 一、租赁用途为之使用不得擅自另作别用 风险提示：明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策否则必将导致人力、财力的浪费 在无法确定的情形下承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件以此避免遭受不必要的违约责任 二、租赁期限从年月日至年月日止每平方米每月租金为人民币元整每月租金为人民币元整 风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定否则极易产生争议甚至诉讼纠纷 在支付租金及押金时应当在合同中约定支付方式最好是用银行转账方式以确保纠纷发生时候有充足的支付依据如果采用现金支付的方式应注意保管好有效的收款凭证在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益 缩另外最好约定租金的调整方式避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷 三、付款方式：乙方应每向甲方交付人民币元整第2次付款应提前天付清 四、合同签订之日乙方向甲方交付人民币元整作为押金到合同期满且乙方交清租赁期间应交的一切费用后甲方应将押金无息退还乙方 五、在租赁期间：乙方应负责交付水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费、小区管理服务费等费用(或) 六、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金拖欠租金达半个月以上的甲方有权可提前解除合同收回店面并有权追回所欠租金及滞纳金 七、租赁期间双方均不得借故解除合同当事一方如有正当理由要求解除合同时须提前个月通知对方经双方同意后解除合同由提出解除合同一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金 八、乙方不得利用该店面之便进行非法活动如有发现甲方有权提前终止合同乙方所缴纳的押金则作为赔偿甲方的违约金乙方要承担因非法活动而产生的一切民事、经济、法律责任甲方概不负责 九、租赁期间乙方应爱惜室内一切设备如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏应负责恢复房屋原状并赔偿由此造成的经济损失乙方认为需要装修该房屋时须取得甲方书面同意后方可自行改装但不可损坏原有的建筑结构乙方在交还房屋时应负责恢复原状 风险提示：明确财产交接事项 承租人进行房屋设施的清点与交接时做好财务清单如果可以就是进行拍照描述以免租赁合同终止时或者中途解除时双方对财产的遗失或毁损产生纠纷房东也会因此扣留押金 如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件例如房屋面积与合同约定有误差应视为出租方交付的标的物有瑕疵承租人可要求追究对方的违约责任可以采取书面形式通知对方要求解除合同也可以双方经协商减少租金变更合同内容 十、租赁期满乙方按时将房屋归还甲方如乙方需续租须提前半个月与甲方协商在同等条件乙方有优先承租权租赁期满后乙方退出时若有家俱杂物等不搬者甲方可视为废物任由甲方处理乙方不得有异议 十一、乙方应遵守厦门市人民政府令第二号即厦门市暂住人员登记管理规定中第二十条之规定暂住人员租赁、住房应在签定合同之日起三日内向暂住地派出所办理暂住手续 十二、本合同若有未尽事宜由甲、乙双方协商解决另拟定补充协议补充协议与本合同具有同等的法律效力 十三、本合同期内(店面)次年