租赁合同主要条款的写作方法.doc

租赁合同主要条款的写作方法 (一)租赁物的名称 这是租赁合同的首要条款没有租赁物租赁合同不可能存在如果名称规定得不详细、不具体容易导致双方发生误解因此当事人在合同中必须详细、具体规定租赁物的名称有的要注明牌号、商标、品种、型号、规格、等级等 (二)租赁物的数量、质量 租赁物的数量要精确规定不能含糊不清计量单位按照中华人民共和国计量法的规定执行对租赁物的质量标准也必须规定清楚这是确保承租人得以正常使用租赁物的关键另外有的租赁合同租期较长应规定合理的磨损或消耗标准作为出租人交付或接受租赁物以及承租方接受和返还租赁物的标准和依据同时也作为区分责任的依据 (三)租赁物的用途 在合同中规定租赁物用途是租赁合同起码的要求写明租赁物的用途目的是为了使承租人能按照租赁物的性能正确、合理地加以使用避免由于使用不当而使租赁物受到损失 (四)租赁期限 租赁期限是合同的主要条款之一当事人可以明确约定期限也可以不明确约定期限对于明确约定期限的租赁合同到期后合同自然终止承租人返还原物但双方当事人可以依明示或默示的方式将租赁的期限延长也就是“续租”续租期限内双方当事人的权利义务不变所谓明示方式即明示更新是指当事人于租赁合同期限届满后另订一合同约定延长租赁期限默示方式即默示更新是源于法律的规定的更新我国合同法规定租赁期间届满之后承租人继续使用租赁物而出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效对于未明确约定期限的租赁合同视为不定期租赁当事人可以随时解除合同但出租人在解除合同之前应当在合理的期限内通知承租人给予承租人必要的准备时间 (四)租金 租金是租赁合同的本质特征之一是双方当事人经济利益的集中体现租金由双方当事人协商约定当事人在订立租金条款时应注意以下几个问题 1租金的标准 租金标准国家有统一规定的按统一规定执行没有统一规定当事人自行协商确定租金的构成一般说来应包括租赁物的维修费、折旧费和投资的法定利息、上缴利税、必要的管理费及保险费等还要考虑市场需求状况、出租方合理的盈利等出租方不得将收取租金作为获得高利的手段租金标准过高的国家法律是禁止的 2租金的支付及结算方式 租金一般以货币支付但当事人也可以在合同中约定以其他物代替货币支付以货币支付的还应对租金的结算方式及结算银行、银行帐号等做出规定 3租金的支付时间 租金是定期支付还是不定期支付是一次性支付还是分期分批支付应在合同中明确规定并且将总金额及每次分别支付的金额及期限都规定清楚如果需要预付租金也应在合同中注明 (五)押金 押金并不是法定的必要条款实践中有些租赁合同有押金条款如租用照相机、自行车时出租人一般要收取押金押金是出租人要求承租人预付的担保出租财产的安全以及租金的支付的抵押财产如果承租人到期不返还出租物和支付租金出租人就从押金中扣除出租人对某些灭失可能性较大的财产要求收取押金是合理的但押金不能乱用在大额标的物出租时法律不允许收取押金在私房租赁中法律禁止出租人收取押金 (六)租赁物的维修 租赁物的维修保养责任具体由方承担双方可以根据实际情况协商确定一般情况下出租方承担租赁物的维修和保养责任但在某些特殊情况下出租方进行维修和保养有困难也可以约定由承租方在租赁期限内承担维修和保养的责任实践中一般做法是：如果承租方按规定正常使用租赁物而发生磨损或出现故障需要大修那么应由出租方负责 双方当事人对这些都要协商决定并在合同中明确规定出来至于租赁物的日常保养维修由承租方负责进行也切合实际对于这项工作的费用支出也应在合同中做出规定如果没规定一般要由出租方支付 (七)出租方与承租方的变更 按照合同法的规定双方当事人在合同中相互约定变更合同的情况和条件 (八)违约责任 在违约责任条款中应明确规定违约金额的计算方法赔偿要公平、合理 承租方的违约责任主要有： 按合同规定负责日常维修保养的由于使用、维修不当造成租赁物损坏、灭失的应负责修复或赔偿 因擅自拆改房屋、设备、机具等租赁物而造成损失的必须负责赔偿 未经出租方同意擅自将租赁物转租或用租赁物进行非法活动的出租方有权解除合同出租方也可以要求承租方偿付一定数额的违约金 未按规定的时间、金额交纳租金出租方有权追索欠租应加罚利息过期不还租赁物除补交租金外还应偿付违约金 出租方的违约责任主要有： 未按合同规定的时间和数量提供租赁物应向承租方偿付违约金承租方还有权要求在限期内继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失 未按合同规定的质量标准提供租赁物影响承租方使用的应赔偿因此而造成的损失并负责调整或修理以达到合同规定的质量标准 合同规定出租方应提供有关设备、附件等如未提供致使承租方不能如期正常使用的除按规定如数补齐外还应偿付违约金 按合同规定派员就租赁