北京市房屋租赁合同简版.doc

北京市房屋租赁合同简版 出租方：以下简称甲方 承租方：以下简称乙方 根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定为明确甲、乙双方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同 第一条租赁范围及使用 甲方同意将位于北京市区号楼单元号的房屋在良好及可租赁的状态下租给乙方使用出租房屋的建筑面积为平方米 第二条租赁期限 租赁期为年自年月日起至年月日止 第三条租金和租金交纳期限 1双方商定的租金为每月元乙方交付首期租金元交付房屋租金为个月支付一次到期前三十日交付 2为确保出租房屋设施完好及租赁期内相关费用如期结算乙方交给甲方人民币元作为保证金待合同期满后双方共同清点室内设施如未造成财产损坏甲方应将保证金退还乙方 第四条室内设施及费用承担 1房屋设施： 2在租赁期间水、电、煤气、有线电视、暖气费等相关费用由乙方支付 第五条责任和义务 1甲方须将出租房屋及其设施以良好状态交付乙方使用乙方应保持房屋整洁完好正常磨损除外 2乙方应按合同规定按时支付租金及其它各项费用并不得擅自对房内固定结构进行修改或移除等不得擅自将房屋进行转租、转让、转借、抵押等 3非因乙方责任致使该房屋设备损坏时甲方应承担相应的修理费用并及时修理因乙方对该房屋使用、管理、维护不当导致财产损坏时乙方自行承担 4在租赁期间乙方应按时检查家电使用情况是否正常因对房内水、电、煤气等家用电器的使用不当所造成的人身损害由乙方承担 第六条违约责任 1自签约之日起甲乙双方不得无故解除合同任何一方需解除合同时应提前三十日通知对方 2乙方有下列行为之一的甲方有权终止本合同并收回该房屋 （1）未征得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构造成损坏； （2）无故拖欠租金超过十日； （3）未经甲方同意擅自将承租的房屋转租、转借、转让、抵押等 甲方签字（盖章）乙方签字（盖章） 手机：手机 年月日年月日 北京市房屋租赁合同简版篇2 订立合同双方： 出租方：以下简称甲方； 承租方：以下简称乙方 为明确甲、乙双方的权利和义务关系经双方协商一致签订本合同 第一条甲方将自有的坐落在市区街巷号的房屋间建筑面积平方米类型出租给乙方作使用 第二条租赁期限 租赁期共个月甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用至年月日收回 合同期满后如甲方仍继续出租房屋的乙方拥有优先承租权 第三条租金和租金交纳期限 甲乙双方议定月租金元交纳方式为押付由乙方在每个交纳期限到期前一个月日内交纳给甲方 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好以保障乙方安全正常使用 第五条租赁双方的变更 1如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时在无约定的情况下本合同对新的房产所有者继续有效； 2甲方出售房屋须在三个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权； 3乙方需要与第三人互换用房时应事先征得甲方同意甲方应当支持乙方的合理要求 1/2 第六条违约责任 1甲方向乙方收取约定租金以外的费用乙方有权拒付； 2乙方擅自将承租房屋转给他人使用甲方有权责令停止转让行为终止租赁合同同时按约定租金由乙方向甲方支付 第七条免责条件 1房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的甲乙双方互不承担责任； 2因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失互不承担责任；因上述原因而终止合同的租金按实际使用时间计算多退少补 第八条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议双方应协商解决 第九条本合同未尽事宜甲乙双方可共同协商签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力 本合同一式2份甲乙方各执1份 出租方：（签名）承租方：（签名） 电话：电话： 签约地点：签约时间： 合同有效期限：至年月日 2/2 北京市房屋租赁合同简版篇3 出租方：(以下简称甲方)身份证号： 承租方：(以下简称乙方)身份证号： 为维护双方的合法权益甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则就租赁房屋一事达成以下协议 第一条甲方将出租给乙方建筑面积平方米租金元/月 第二条租赁期限为年月从年月日起至年月日止甲方应按照合同规定时间和标准将出租的房屋及时交给乙方使用. 第三条付款方式为付一次在本合同正式生效当日内一次性交清第一次租金共计人民币元另一次性交押金元整租赁期内每季度租金需提前七天支付 第四条其它费用：合同期间内乙方承担水、电、闭路电视、宽带及煤气物业管理等租赁期间产生的费用 第五条甲方的责任 1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋应按延迟期间内乙方应交租金的%计算向乙方偿付违约金 2.租赁期间出租房屋的维修由甲方负责如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时乙方可以退租或代甲方修缮并可以用修缮费用收据抵消租金 3.租赁期间如甲方确需收回房屋自主必须提前个月书面通知乙方解除合同甲方应付给乙方违约金违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算 第六条乙方的责任 1.乙方依约交付租金甲方如无正当理由拒收乙方不负迟延交租的责任;乙方如果拖欠租金应按延迟期间内乙方应交租金的%计算向甲方偿付违约金乙方如拖欠租金达月以上甲方可以从乙方押金中扣除租金并可收回出租之房屋并追究违约责任 3.租赁期间如乙方确因特殊情况需要退房必须提前个月书面通知甲方解除合同应付给甲方违约金违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算 4.租赁期间乙方不得擅自改变房屋的结构及用途乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损应负责恢复原状或赔偿经济损失乙方如需装修墙窗须事先征得甲方同意 5.租赁期满或合同解除乙方必须按时搬出全部物件搬迁后日内房屋里如仍有余物视为乙方放弃所有权由甲方处理 6.租赁期满或合同解除如乙方逾期不搬迁乙方应赔偿甲方因此所受的损失必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行 第七条合同期满如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖乙方享有优先权 第八条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损本合同则自然终止互不承担责任 第九条本合同如有未尽事宜须经双方协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力 第十条屋内设备：空调挂机台洗衣机台彩电台油烟机台燃气灶台电热水器台冰箱台微波炉台写字桌沙发餐桌椅床衣柜电视柜茶几鞋柜等设施 第十一条备注：(合同期满归还遗失照价赔偿) 煤气卡张门卡张钥匙把 本合同执行中如发生纠纷应通过甲乙双方协商解决协商不成可提请当地房管部门调解或人民法院裁决 本合同一式二份甲、乙双方各执一份签字生效出租人：联系电话： 承租人：联系电话： 年月日 北京市房屋租赁合同简版篇4 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于北京市区（县） 该房屋为：楼房室厅卫平房间建筑面积平方米使用面积平方米装修状况其他条件为该房屋（已/未）设定抵押 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第种： （一）甲方对该房屋享有所有权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证证书编号为： （二）甲方对该房屋享有转租权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证该凭证为： 第三条房屋用途 该房屋用途为：乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前不擅自改变该房屋的用途 第四条交验身份 （一）甲方应向乙方出示（身份证/营业执照）及等有效的身份证明 （二）乙方应向甲方出示（身份证/营业执照）及等有效的身份证明 第五条房屋改善 （一）甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：改善房屋的费用由（甲方/乙方）承担 （二）甲方（是/否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范围是：双方也可另行书面约定 第六条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日共计年个月（期限超过20年的超过部分无效） （二）租赁期满甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的应提前日向甲方提出（书面/口头）续租要求征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的本合同继续有效租赁期限为不定期双方均有权随时解除合同但应提前日（书面/口头）通知对方 第七条租金 （一）租金标准：元/（月/季/半年/年）租金总计：元（大写：元）该房屋租金（年/月）不变自第（年/月）起双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由双方另行约定 （二）租金支付时间： （三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理人为房地产经纪机构的乙方应在银行开立帐户通过该帐户支付租金房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金但乙方未按期到银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行） （四）甲方或其代理人收取租金后应向乙方开具收款凭证 第八条房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时乙方（是/否）向甲方支付房屋租赁保证金具体金额为：元（大写：元） （二）租赁期满或合同解除后房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还乙方 第九条其他费用 租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/）等费用乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据 （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担 第十条房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成 （二）返还：租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用乙方添置的新物可由其自行收回而对于乙方装饰、装修的部分具体处理方法为（乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿） 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品甲方有权自行处置 第十一条房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复 甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的甲方可代为维修或购置新物费用由乙方承担 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方不承担责任第十二条转租 （一）除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人 （二）乙方转租该房屋应按规定与接受转租方订立书面转租合同并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的应由乙方向甲方承担赔偿责任第十三条所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的甲方应当提前日书面通知乙方乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力第十四条合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致可以解除本合同 （二）有下列情形之一的本合同终止甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的 （三）甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达日的 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的 5、其他： （四）乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同收回该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达日的 2、欠缴各项费用达元的 3、擅自改变该房屋用途的 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 5、擅自将该房屋转租给第三人的 6、利用该房屋从事违法活动的 7、其他： 第十五条违约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的应按月租金的%向乙方支付违约金 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任 （三）租赁期内甲方需提前收回该房屋的应提前日通知乙方将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的支付违约金 （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的应按月租金的%向甲方支付违约金 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失 （六）租赁期内乙方需提前退租的应提前日通知甲方并按月租金的支付违约金 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的以及乙方未按约定时间返还房屋的应按标准支付违约金 （八）其他：第十六条无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同