（城市规划与设计专业论文）城市居住建设与新市镇空间发展互动关系研究.pdf

摘要 摘要 在新一轮的经济增长中，我国大城市得到了很大的发展，但随之也出现了 诸多问题。经济持续高速增长，城市化水平迅速提高，市区人口和产业不断聚 集，形成了城市单中心高度聚集的发展模式，导致中心城区密度过高、交通拥 挤、环境恶化、城市住房短缺、房价飞涨，许多设施不完善的住宅区开始在郊 区蔓延，但缺乏统一控制的无序开发又带来一系列的问题。面对城市人口、交 通、就业、居住环境与质量等等问题，为填补巨大的住宅缺口并克服小规模土 地开发效率偏低的问题，促进城市的可持续发展，规划界提出新市镇建设的思 想，从城市区域角度分散大城市压力。而居住建设作为城市发展的重要方面， 在新市镇的空间发展中也起到至关重要的作用。 在借鉴国内外相关理论和实践的基础上，本文首先从我国城市居住建设和 新市镇发展的历史回顾入手，分析了在两者的演变过程中城市居住建设对新市 镇由来的影响以及新市镇在城市居住建设中所发挥的作用。之后，论文重点对 城市居住建设和新市镇空间互动发展要素以及因素影响下的内在作用机制进行 了研究。论文构建了两者互动的作用框架，在众多影响力中，选取了城市人口、 土地供给与土地价格、产业经济、交通、公共物品、居民收入与住宅价格等六 个关键性的影响要素构成要素体系，对同类要素以及要素体系综合作用下两者 的互动进行了详细的分析和阐述。 作为理论研究的实证，通过对上海新市镇实践案例的分析，验证六大要素 在实际城市居住建设和新市镇发展的规模总量、布局结构、空间形态等方面所 起的作用。由此，论文立足城市规划，试图通过对要素的规划控制协调城市居 住建设与新市镇空间发展的关系，在人口、土地、交通、产业、设施配套、住 房类型以及发展时序等方面提出了对策建议。最后，对进一步工作的方向进行 了简要的讨论。 关键词：城市居住建设，城市空间，新市镇，影响要素，互动机制 a b s t r a c t a b s t r a c t d u r i n gt h eh o te c o n o m i cd e v e l o p m e n ti nc h i n a , b i gc i t i e sh a v ea c h i e v e dg r e a t g r o w t ha c c o m p a n y i n gw i t hm a n yp r o b l e m s h i g hs p e e do fe c o n o m i cd e v e l o p m e n t a n du r b a n i z a t i o n ，g r e a tc o n s o l i d a t i o no fu r b a np o p u l a t i o na n di n d m 伍e ss h a p e dt h e h i g h l ya s s e m b l i n gs i n g l e c e n 伍cu r b a nd e v e l o p m e n tm o d e a n dc a u s e dc r o w d e d t r a n s p o r t a t i o n ，w o l f ee n v i r o n m e n t ，s h o r t a g ea n dp r i c ei n e a s i n go f u r b a nr e s i d e n t i a l s p a c e m a n yr e s i d e n t i a la e a sw i t h o u ta m p l ei n f i a s t r u c t u r ef a c i l i t i e sb e g a nt os p r a w l i ns u b u r ba n ds u c hd e v e l o p m e n tw i t h o u tc o n s o l i d a t e dc o n t r o lc a u s e das e r i e s p r o b l e m s f a c e dw i t hs om a n yp r o b l e m si nt h ea s p e c t so fu r b a np o p u l a t i o n , t r a a s p o r t a t i o n ，l i v i n ge n v i r o n m e n t , l i v i n gq u a l i t y , a n de t c ，u r b a np l a n n e r sb r i n go u t t h ec o n c e p to fn e wt o w nd e v e l o p m e n tt of i l lu pt h eh u g eg a po ft h eh o u s i n gs u p p l y a n dd e m a n da n da v o i dd e f i c i e n td e v e l o p m e n ti ns m a l l - s c a l el a n d s m o r ee x t e n s i v e l y a n dp r o f o u n d l y , i ta i m st op r o m o t es u s t a i n a b l ed e v e l o p m e n to ft h ec i t i e sa n dt o d i s t r i b u t et h ep r e s s u r eo fm e t r o p o l i t a nf r o mt h ev i e wo fc i t y - r e g i o n r e s i d e n t i a l c o n s t r u c t i o na sa ni m p o r t a n tp a r ti nu r b a ng r o w t ha l s op l a y sa ni m p o r t a n tr o l ei nn e w t o w ns p a c ed e v e l o p m e n t b a s e do nd o m e s t i ca n do v e r s e a s t h e o r i e sa n dp r a c t i c e s ，b yi n v e s t i g a t i n gt h e h i s t o r yo fu r b a nr e s i d e n t i a lc o n s t r u c t i o na n dn e wt o w nd e v e l o p m e n ti nc h i n a , t h e f i r s t p a r ta n a l y s e st h ee f f e c tf r o mu r b a nr e s i d e n t i a lc o n s t r u c t i o nt 0n e wt o w n c r e a t i o nd t t r i n gi t se v o l v e m e n t ，a n da l s oa n a l y s e sn e wt o w na c t i n gi nu r b a n r e s i d e n t i a lc o n s t r u c t i o n t h e ni tf o c u s e so ns t u d y i n gt h ei n t e r a c t i v ei m p a c tf a c t o r sa n d i n t e r a c t i v em e c h a n i s mb e t w e e nu r b a nr e s i d e n t i a lc o n s t r u c t i o na n dn e wt o w n d e v e l o p m e n t b yp i c k i n go u tu r b a np o p u l a t i o n , l a n ds u p p l ya n dl a n dp r i c e ，i n d 郴l a - y e c o n o m y , t a m a s p o r t a t i o n ，p u b l i cg o o d s ，c i t i z e ni n c o m ea n dh o u s i n gp r i c et h e s es i xk e y f a c t o r sf r o mn i n e r o u sf o r c e s t h ef a c t o rs y s t e ma n dt h ei n t e r a c t i v em e c h a n i s mi s c o n s t r u c t e d i tf u r t h e l i n c l u d e sd e t a i la n a l y s i sa n de x p l a n a t i o no fi n t e r a c t i o nb ye a c h f a c t o ra n ds u c hi n t e r a c t i o nw i t ht h eb a c k g r o u n do f a l lf a c t o r s i n t e g r a t i o n t h r o u g ha n a l y z i n gt h ep r a c t i c e so fn e wt o w ni ns h a n g h a i ，i td e m o n s t r a t e st h e a b s t r a c t t h e o r ya n d 血d so u tt h ei m p o r t a n te f f e c to ft h es i xf a c t o r si ng r o s ss c o p e 1 a y o u t s t r u c t u r ea n ds p a c ef o r mo fu r b a nr e s i d e n t i a lc o n s t r u c t i o na n dn e wt o w ni nt h e r e a l i t y f r o mt h ev i e wo fu r b a np l a n n i n g ，i tt h e nt r i e st oc o o r d i n a t et h eu r b a n r e s i d e n t i a lc o n s t r u c t i o na n dn e wt o w ns p a c ed e v e l o p m e n tb yc o n t r o l l i n gt h ef a c t o r s a n da l s ob r i n g so u ts o m es u g g e s t i o n sf r o mt h e a s p e c t so fp o p u l a t i o n , l a n d , t r a n s p o r t a t i o n ，i n d u s t r y , i n f r a s t r u c t u r ef a c i l i t i e s ，h o u s i n gt y p e a n dd e v e l o p m e n t s c h e d u l i n g i nt h ef i n a l i t y , t h ep r o b l e m sr e q u i r i n gf l l n h e rs t u d i e sa r cd i s c u s s e d k e yw o r d s ：u r b a nr e s i d e n t i a lc o n s t r u c t i o n ，u r b a ns p a c e ，n e wt o w n ，i m p a c tf a c t o r , i n t e r a c t i v em e c h a n i s m i i i 学位论文版权使用授权书 本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定， 同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版 本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、 扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供 本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有 关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前 提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。 学位论文作者签名： 加谚年参月为日 同济大学学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行 研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文 的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的 作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集 体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任 由本人承担。 签名： 力叩矿年弓月2 , o 日 第1 章绪论 1 1 研究背景 第1 章绪论 城市从形成到发展，由小及大，经历了漫长的演变过程。在这个过程中， 居住建设担任了重要角色。作为城市发展重要的助推器，城市空间的演变与居 住用地的拓展有着紧密的联系。随着经济水平的提高，城市人口不断集聚，城 市居住用地持续扩张，城市规模由中心向周边逐步扩大。 然而，当城市发展到一定阶段时，传统的单中心、蔓延式的增长方式开始 无法满足城市进一步的快速发展，原来隐藏着的不少问题渐渐浮出水面，成为 矛盾的焦点，住房短缺、交通拥挤、环境恶化于是，居住郊区化成为一种 新的趋势，“新市镇”( n e wt o w n ) 即是在这一背景下诞生。新市镇往往位于城 市周边，其建设可以视为城市脱离原有空间载体进行的一种跳跃式的生长模式， 实现了城市从单中心到多中心发展的飞跃。 建国以来，我国的城市建设成绩斐然，城市经济持续增长，城市化进程快 速推进，在城市数量和规模增加的同时，城市整体功能得到提升，城市发展的 质量不断提高，城市面貌发生了很大变化。其中，居住建设更取得了巨大成就， 尤其是近几年，与居住建设紧密相关的房地产业异军突起，成为我国经济发展 和城市建设的支柱产业之一。 另一方面，我国城市在快速迅猛发展之后，问题也日益显现，突出表现在 城市空间、土地利用方面。大量人口涌入城市导致城市中心人口密度过高、房 价居高不下、配套设施不完善，而城市近郊缺乏控制的房产开发，不仅造成土 地浪费，更促成了城市“摊大饼”式发展的尴尬局面。对此，国家给予高度重 视，国务院关于加强土地调控有关问题的通知、“国六条”、“九部委新政”等 政策接连出台，严格土地管理，促进土地集约化利用，缓解居民的住房难问题 日益受到关注。为疏解中心城区人口，优化城市结构，拓展城市发展空间，协 调区域发展，提高郊区的城市化和集约化水平，北京、上海、天津、广州等大 城市早已将建设。新市镇”计划提上议事日程。北京榆垡镇作为首都2 1 世纪生 态新市镇的发展已经进入第十个年头，上海的“一城九镇”建设也初具规模。 第1 章绪论 但作为一种新概念的尝试，新市镇建设尚处于摸索阶段，值得予以更多关注。 作为解决居民住房难的一条新出路，新市镇可以视为城市居住的一个辅助 部分，两者有着千丝万缕的关系。总结现阶段城市居住建设和新市镇发展，需 要重点解决的问题突出表现在两个方面：一是土地利用，即现状整体空间结构 的不合理性，具体如中心城区住房紧张而城市近郊的房地产开发无序蔓延，居 住和工业分布不协调等；二是表现在住宅建设配套的公共资源配置方面，具体 如不同地域出现的居住设计标准、公共设施设置差异以及不适当的配置造成居 民在设施使用上的不便等等。上述问题如不能得到尽快妥善解决，不仅将直接 影响到居民生活质量，更将严重制约整个城市功能的发挥和社会的经济发展。 基于以上认识，重新审视城市居住建设和新市镇空间发展的特征，深入分 析两者之间内在的作用机制有着重要的现实意义。只有了解了内在规律才能结 合我国当前国情提出适合的规划对策建议，从城市空间整体可持续发展的角度 推进城市居住建设和新市镇发展的实践进程，更好地建设和谐社会，促进城市 健康发展。 1 2 相关研究概念界定 1 2 1 居住建设 居住作为人们生活的基本组成部分，一直以来都是一项重要的城市功能， 居住建设随着时代的发展也发生了巨大的变化。在确切界定本研究中的“居住 建设”的定义时，首先涉及以下几个概念的区分：住宅、住宅用地、居住用地。 住宅( h o u s i n g ，r e s i d e n t i a l b u i l d i n g s ) ，即住房，一般定义为“居住的房屋( 多 指规模较大的) ”( 中国汉语大词典) 。“住宅是以家庭为生活单位，长期供 人住用的居住建筑，是人类为了满足自己的生活需要去适应自然、改造自然的 产物。它是随着人类社会的进步而逐步发展起来的。”( 建筑实用大词典) 总言之，住宅是一种建筑物，是人们躲避恶劣的自然天气以及抵挡其他人或动 物的进侵、专供人居住的房屋。 住宅用地是特指“住宅建筑用地”，是“住宅建筑基底占地及其四周合理 间距内的用地( 含宅间绿地和宅间小路等) 的总称”( 城市用地分类与规划建 设用地标准( g b5 0 1 8 0 9 3 ) ) 。住宅用地包括普通住宅、公寓、别墅用地等。 2 第1 章绪论 居住用地( r e s i d e n t i a l ) ，是指居住区、居住小区、居住街坊和单位生活区 等各种类型的成片或零星的居住用地，可分为一、二、三、四类居住用地，包 括住宅用地和居住小区及小区级以下的服务设施用地、居住道路用地和居住绿 地( 城市用地分类与规划建设用地标准( g b5 0 1 8 0 9 3 ) 、建筑实用大词典) 。 由此可以得到，居住用地包括了住宅用地，而住宅与住宅用地则是建筑与 用地的关系。而从字面上理解，居住建设即与居住相关的建设，其内容涉及到 居住用地、住宅用地以及住宅等。相比住宅建设，居住建设的内容则更为总体 宏观，一般包括确定居住用地的规模、发展方向、分布形式，制定原则性的居 住类型标准以及分阶段的建造计划，但不涉及具体居住区以及住宅建筑的设计、 建造等。 1 2 2 城市空间 我们每天在城市空间中生活、工作，但城市空间( u r b a ns p a c e ) 的定义至今 未有一个统一的说法。空间( s p a c e ) 是“无限的三维范围，在此范围内，物体 存在，事件发生，且均有相对的位置和方向”( ( 大不列颠百科全书 国际中文 版) 。在环境研究领域，城市空间是指“城市覆盖层内相邻建筑物与地面围合 形成的区域。城市覆盖层则是由众多的空间组成，空间因其限定因素的变化而 形式多样”1 。在城市设计领域，城市空间是“为容纳某些活动而特意形成的， 并且是易于进入的空间”( l y n c h ，1 9 8 1 ) ；抑或“仅是城市内和其它场所各建筑 物之间所有的空间形式”( u r b a ns p a c ei sc r e a t e db yt h eb u i l tm a s s i n ga n dt h e i r e l e v a t i o n s b u i l d i n g sa l et h e r e f o r es p a c e f o r m i n g ) ( r o bk r i e r ，1 9 7 9 ) 。在城市研 究领域，“城市空间是指在城市地域范围内，一切城市要素( 包括物质的和非物质 的) 的分布及其相互作用，并随时间动态发展的系统”2 ；“城市空间是指城市占 有的地域空间，更多地属于地理概念而非行政概念，是以非农业用地和非农业 经济活动为主体的建成区”( 城市扩展及其驱动力遥感分析) 。 总结一般观点，城市空间可分为实空间( s o l i ds p a c e ) 和虚空间( v o i ds p a c e ) 两种。其中，实空间即实体空间，包括城市中的建构筑物、道路以及其他实体； 虚空间则是城市中“空”的部分，包括街道、广场、河流绿地以及其他开敞性 的空间等。狭义的城市空间通常指城市虚空间，而广义的城市空间的内容则更 1 董靓，黄光宇城市空间的热环境及其改普大自然探素，1 9 9 5 ，1 4 ( 1 ) ：5 4 - 5 7 2 曲玉萍，李丹王晓燕等武汉市城市空间扩展影响因素研究t h i ! i 建筑，2 0 0 5 ( 1 0 ) ：5 - 6 3 第1 章绪论 加宽泛，不仅包含城市实、虚空间等物质空间，也涉及城市社会空间等方面。 本研究中城市空间的概念，在地域上相对更广，不仅指城市范围内的，更 包含了邻近城市周边城镇范围内的物质空间和社会空间，而且在面对现有居住 建设和城市空间发展的问题时，更将着眼点放在城市外围地区，关注可作为城 市辅助功能的新市镇的建设发展。 1 2 3 新市镇 n e wt o w n 这个概念最早可以追溯到1 9 世纪末、2 0 世纪初，由英国城市规 划家埃比尼泽霍华德( e b e n e z e rh o w a r d ) 首先提出( 中国大百科全书智慧藏： ( 霍华德，e ) ) 。n e wt o w n 立足于城市，是城市发展到一定阶段的产物，主要 为了解决大城市人口过度密集带来的种种问题而出现。 从晟初的“田园城市”，n e w t o w n 有了很大的发展。早期的n e w t o w n 功 能比较单一，依附于城市中心城区，随着城市社会经济的发展，n e w t o w n 功能 逐步多样，相对独立性也逐渐增强。现阶段，n e wt o w n 在我国是“在一个特大 城市或者大城市( 如北京、上海、广州等) 的近郊”3 ，对城市具有一定反吸引 力、职能综合的集约化发展的空间有机体。 关于n e w t o w n 国内有新城、新镇、新市镇等很多叫法，虽然提法多样，但 其内涵基本相同。由于本研究的实证部分主要研究了上海的案例，因此论文延 续其提法，将n e wt o w n 统一称为“新市镇”。 1 3 研究内容、方法与框架 1 3 1 研究内容 从城市大范围来看，新市镇作为大城市整体的一个组成部分，其建设发展 与整个城市的建设发展紧密相关。城市居住建设是城市空间发展的一个重要方 面，其发展状况势必影响到新市镇的建设发展，尤其表现在中心城区的居住建 设对新市镇空间发展产生影响。居住建设是新市镇的一个重要发展方向，也是 新市镇空间发展的起始动力，但作为具有一定独立性、功能综合的新市镇，其 3 众说纷纭新市镇h t t p ：w w w t a r e n s c a p cc o m n e w s s h o w a s p ? i d 2 1 8 9 4 第1 章绪论 空间发展又不仅仅是居住建设的结果，在各方面因素的作用下，新市镇空间发 展又将反过来对中心城区的居住建设产生影响，进而推动整个城市的居住建设。 因此，本文将研究重点放在城市居住建设和新市镇空间发展上，主要探讨城市 居住建设与新市镇空间发展的互动关系。 1 3 2 研究方法 本文主要按照“理论研究一实证分析”的研究思路进行。 理论研究是以城市空间经济学为出发点，在系统梳理已有城市居住建设、 新市镇发展理论和实践操作的基础上，从两者的发展特征入手，提取若干主要 作用要素形成要素体系，总结在该要素体系影响下的城市居住建设与新市镇空 间互动发展的作用机制。 而实证分析则是在理论研究的基础上，以分析总结得到的要素体系及作用 机制为立足点，本着“大胆假设、小心求证”的精神，以上海市的新市镇建设 为主要研究对象，进行定性分析，并由此对理论达到实践检验的目的。 1 3 3 研究框架 本文首先从我国城市居住建设和新市镇空间发展的宏观背景入手，分析现 阶段两者的特征及发展状况，提出研究问题。 其次，在深入研究城市居住建设、新市镇发展、城市空间经济学( 主要涉 及地租理论和区位理论) 等相关理论及实践的基础上，比较已有内容对本文研 究范围的适用度和启发性，构建本研究的实践借鉴和理论基础。 再次，通过城市居住建设和新市镇空间发展的互动要素的研究，结合相关 理论，分析特定背景下影响我国城市居住建设和新市镇空间发展的内在规律性， 构建两者的作用机制体系，并通过实际案例研究验证上述影响要素及互动机制 的正确性。 最后，根据上述研究，从城市规划的角度出发，针对影响要素，在城市空 间层面提出相对应的合理化建议，对城市居住建设和新市镇建设进行控制引导， 以促进我国城市整体和谐健康发展。 本论文的研究框架详见图1 1 。 第l 章绪论 图1 i 论文研究框架 6 第1 章绪论 1 3 4 各章内容简介 论文主要包括三个部分共八章。 第一部分包括第一、二、三章，主要从问题出发，阐述城市居住建设及新 市镇空间发展的概况。第一章为绪论，主要介绍本研究的宏观背景，阐述城市 居住建设与新市镇空间互动发展的现实意义，就两者关系进行简要的初步分析， 明确界定居住建设、城市空问、新市镇等相关概念；第二章为国内外相关理论 研究和规划实践的综述，通过资料的系统整理和深入分析为论文之后部分的展 开论述提供支撑；第三章重点对我国城市居住建设和新市镇空间发展特征及现 阶段情况进行总结分析，着重阐述两者演变过程中城市居住建设对新市镇由来 的影响以及新市镇在城市居住建设中所发挥的作用。 第二部分包括第四、五、六章，主要探讨了城市居住建设与新市镇空间发 展的互动关系。第四章从作用力入手，选取了城市人口规模、土地供给与土地 价格、产业经济、交通可达性、公共物品、居民收入与住宅价格等六个关键性 的作用要素构成要素体系，并深入分析了这些要素对城市居住建设和新市镇空 间发展的作用以及两者如何通过单一要素进行有效互动；第五章对城市居住建 设与新市镇空间发展的相关性进行深入研究与论述，归纳总结在要素体系作用 下，两者在规模总量、布局结构、空间形态等方面基本的内在作用机制并进行 了详尽的阐述；第六章在先前理论分析的基础上结合上海市的案例进行实证研 究，进一步揭示城市居住建设与新市镇空间发展之间存在的互动机制及其规律。 第三部分包括第七、八章，主要针对现存问题提出规划对策并作出总结。 第七章根据前文的互动规律，针对影响要素在城市人口、土地、交通、产业、 设施配套、住房类型以及发展时序等具体方面，就城市居住建设提出完善优化 新市镇空间发展的措施建议，从城市规划角度出发建立两者之间彼此适应、相 互促进的协调关系的基本策略，以期对现阶段市场化运作的城市居住建设作出 有效的控制与引导；第八章为结论，在以上各章的基础上进行精炼，并对此提 出进一步的思考和见解，意在对城市居住建设、新市镇空间发展以及城市整体 空间的和谐健康发展有所帮助。 第2 章文献综述 第2 章文献综述 2 1 关于城市居住建设的规划研究 2 1 1 国外相关理论的回顾 作为城市的重要职能和城市空间结构的重要组成部分，城市居住与城市整 体有着错综复杂的联系。因此绝大多数有关城市居住的研究都是从城市层面出 发，并着眼于城市居住空间进行了众多的理论和实证研究，形成了生态学派、 新古典经济学派、行为学派、空间分析学派、制度学派和马克思主义学派等众 多分支，并取得了大量的研究成果。 关于城市居住空间的研究可以追溯到上世纪早期。在国际建筑协会( c i a m ) 的推动和雅典宪章的倡导下，城市逐步脱离古典主义传统向功能主义形体化方 向迈进。雅典宪章将城市活动划分为居住、工作、游憩和交通四大主要功能， 并提出了每一主要功能都有其独立性，至此居住第一次以独立的姿态出现在城 市空间的规划研究中。之后，马丘比丘宪章( 1 9 7 7 ) 根据城市发展的变化形 势，对其严格的“功能分区”进行了修正。 z l心置 一2 - z 一辱t 工3 心t 图2 1 芝加哥学派的三种城市空间结构模型 资料来源：郭鸿懋城市空间经济学北京：经济科技出版社2 0 0 2 ：4 0 - 4 2 第2 章文献综述 2 0 世纪上半叶，以美国芝加哥大学社会学系为代表的几代学者从人文生态 学角度总结出若干有关城市空间结构的模型，对城市居住空间演变进行了系统 分析。其中最广为人知的即三大经典居住空间模式( 见图2 1 ) ：伯吉斯的同心 圆理论( e w b u r g e s s ，1 9 2 5 ) 、霍伊特的扇形理论( h h o y t ，1 9 3 9 ) 、哈里斯和 乌尔曼的多核心理论( c d h a r r i s & e l u l l m a n ，1 9 4 5 ) 。 之后，国外学者从不同学科角度对城市居住空间进行了大量的研究工作。 埃里克森( e ge r i c k s o n ，1 9 5 4 ) 对传统的三模型理论进行综合研究，提出了 城市地域结构从市中心的中央商务区呈放射状伸展，居住区充填在放射线之间， 市区外缘由工业区包围的折中理论。西蒙( s i m m o n s ，1 9 6 5 ) 采用了社会阶层、 城市化和居住隔离等指标进一步分析了三大模型，认为：就社会阶层来看，高 收人居住区和低收人居住区呈扇形分布；从城市化角度来看，不同家庭构成的 居住区呈同心圆分布；而从种族隔离来看，居住区则呈随机分布。 随着相关学科的发展，因子分析和主成分分析等多变量统计方法的引入使 城市居住空间的定量研究得以实现。莫迪采用演绎分析方法对加拿大多伦多的 居住空间结构进行了实证研究，并构建了三大模型基础上的城市结构理想模式 ( r a m u r d i e ，1 9 6 9 ) 。罗伯逊( b tr o b s o n ，1 9 6 9 ) 运用归纳法对英国城市 桑德兰进行了归纳总结。之后，j o h n s t o n ( 1 9 6 9 ) ，m o r g a n ( 1 9 7 5 ) 等学者也从 不同的视角对三种模型的可行性进行了的验证研究；针对莫迪模式存在的不足， d a v i e s 提出了与城市结构主要维度相关的空间模式( p a u lk n o x ，1 9 8 2 ) 。在对 美国俄州大都市空间扩展分析中，杰夫等人( e d w a r dj ，s h a u lk ，h o w a r dl ， 1 9 9 2 ) 提出城市廊道效应的概念，阐述了城市廊道对城市空间的影响，并强调 了对于居住发展的作用。 总结国外有关城市居住建设的研究，从关注的内容来看，主要集中在社区 发展、居住区位选择、居住空间分异以及居住的郊区化等方面。 2 1 1 社区发展 社区的发展来源于佩里的“邻里单位”( c a p e r r y ，1 9 2 9 ) 。邻里单位模式 提出以一个小学的合理规划范围为基础控制邻里单位的人口规模( 大约居住 1 0 0 0 户) ，以四周的交通道路为边界，形成不被外界交通穿越、内设必要的公用 设施、日照通风景观条件良好的居住空间，对之后的社区规划以及建设小规模 城镇的探索产生了深远作用，成为影响至今的居住社区规划原型。 9 第2 章文献综述 上世纪3 0 、4 0 年代，美国兴起了田园城市运动，在早期新城( 雷德朋花园 城) 的居住建设中，以邻里单位为规划手法并在其基础上发展形成了“雷德朋” 模式。雷德朋街坊规划以人车分流的交通网络，绿地、公建、住宅与人行道有 机组合，营造怡人的居住空间。 但严格来说，这一阶段的有关居住的规划只是居住区规划。具有现代科学 意义上的社区概念，在上世纪5 0 年代才真正确立。在联合国的促进下，社区发 展运动直接促成了社区规划的形成。 2 0 世纪7 0 年代以后，西方国家从传统的土地利用等经济布局研究以及商业、 市场空间研究转而深入到城市社会空间方面，城市社区空间研究进入一个新时 代( b e a u j e na n dg a m i e r ，1 9 9 0 ) 。在欧美郊区化盛行、弊端逐渐凸显的大背景下， 各种现代化、后现代主义以及可持续发展纷纷在社区规划方面有所作为，社区 规划步入一个多元化的时代。1 9 8 0 年代，美国发起了新城市主义运动，并于9 0 年代中期达到高潮；美国规划协会( a p a ) 则提出了通过规划紧凑型社区，充分 发挥已有基础设施的效力，提供更多样化的交通和住房选择来努力控制城市蔓 延的“精明增长”：在英国，高密度、混合使用的紧凑城市成为社区发展、城镇 建设的新模式。布可钦建立了社区可持续的4 c 模式：环境保护、居民选择、社 区与成本，并提出了可持续的城市邻里概念，以强化城市内部紧凑的住区开发， 建立平等的、各阶层融合的邻里社区( m r u d l i n ，1 9 9 9 ) 。 2 1 1 2 居住区位选择 上世纪5 0 年代，道萨迪斯( c a d o x i a d ) 创立“人类聚居学”，分析了对 居住空间区位发生作用的三个条件：交通可达性好、服务方便、环境优美，提 出交通干道吸引力、现有城市中心( 或其它城市功能区) 吸引力、自然景观吸 引力影响居住空间扩展，并建立了三种居住区相应的建设模式。 随着学科的发展，居住区位选择的研究曰益细化，在消费者个人追求效用 最大化假设的前提下，探讨了居民购房选择行为的内在机理，而行为视角和经 济学分析构成了居住区位研究的主体部分，马克思主义学派就社会政治关系进 行了研究、制度学派从权力利益出发对其进行了补充。概括行为学派关于居住 选择的研究，大致可以得到以下三个阶段：探讨迁居行为与家庭生命周期之间 的关系；简化建立迁居决策的模型；分析总结包括区位、成本、住宅特征、环 境状况等在内的迁居决策影响因素，涌现了m u t h 、h u f f 和c l a r 、r o s s 、b r o w n 1 0 第2 章文献综述 和m o o r e 、s p e a r 、s m i t h 等一大批代表学者。而为了避免重复，基于经济学的住 宅区位选择理论将在2 3 2 区位理论的论述中具体展开。 罗西通过对丹佛迁居的研究首次提出了家庭生命周期说( r o s s i o ，1 9 5 5 ) 。 之后，阿布罗德和佛利将住宅位置与家庭生命周期阶段相联系，提出了周期的 不同而引起居住需求变化，最终导致处在类似生命周期的家庭的同心圆分布。 wk i r k ( 1 9 6 3 ) 和d l o w e n t h a l ( 1 9 6 1 ) 首先对迁居决策过程进行了区位行 为分析，k i r k 提出现象环境( p h e n o m e n a le n v i r o n m e a t ) 和行为环境( b e h a v i o r a l e n v i n m m e s n ) 的概念，认为对住宅区位选择应加强两者关系的研究。w o l p e r t ( 1 9 6 5 ) 则认为迁移是人类适应外部环境的感知变化，提出了地点效用( p l a c e u t i l i t y ) 和行动空间( a c t i o ns p a c e ) 的概念。布朗和摩尔( b r o w n & m a n e ，1 9 7 0 ) 利用地点效用和行动空间的概念，引入心理学概念构建迁居行为模型，将迁居 过程分为搜寻和迁移决策的两大阶段。在布朗和摩尔的基础上，h u f f 和c l a r k ( 1 9 7 8 ) 建立了压力和惰性的概率模型，提出不满意和惰性的平衡是住宅迁移 的时间函数。s m i t h ( 1 9 7 9 ) 的搜寻模型进一步推进了区位再选择的理论发展， 该模型认为某段时间的搜寻行为反映了某特定区域内搜寻期望效用和可获得的 最佳效用之间的比较和判断。wm i c h e l r o n ( 1 9 7 7 ) 在多伦多就迁居住户进行了 实证研究。 贝尔从家庭生活方式角度提出生活方式说，把居民家庭划分为家庭型、事 业型、消费型和社区型四类，认为不同类型的家庭在迁居中都有明显的区位指 向差异( b e l l ，1 9 5 6 ) 。卡普等通过对旧金山居民进行调查，得到了2 0 个影响居 住区位选择的关键性因素( c a p ，f m e la l ，1 9 7 6 ) 。翰斯坦( j o n h s l o n ，1 9 7 3 ) 等学者在研究影响人们对居住区的舒适度评价的因素中，发现环境要素、邻里 特征、居住区位三大因素影响居民对居住环境的评价。艾伦w 伊文思在城市 经济学中总结了亲友趋近、服务提供、自然环境三种非经济因素对居住选择 的影响。福特森建立了居住需求分异体系，认为居住迁移主要与家庭的社会经 济和人口状况的重大转变有关( f e i t e l s o n ，1 9 9 3 ) 。诺克斯( k n o x ，1 9 9 5 ) 将影 响人们居住和生活环境的因素分为6 类进行了评价。v a n e s s a t i m m e r 和n o l a k a t e s e y m o a r ( 2 0 0 6 ) 也就大温哥华地区的宜居规划，总结了进入绿色空间的公平性、 基础的生活服务设施、居民的可移动能力和对他们生活的城市发展决策的参与 性等宜居性指标。 传统的研究通常假定居民对不同居住区位的支付意愿( w i l l i n g n e s s t o - p a y ) 第2 章文献综述 以及实际选择即反映了居民对居住区位的偏好及需求特征( g a b r i e l 和r o s c n t h a l ， 1 9 8 9 ；n e c h y b a 和s t r a u s s ，1 9 9 8 ) ，但现实并非如此。于是，信用额度不足的家 庭难以实现长期最优住房选择( r o s e n t h a l 、d u c a 和g a b r i e l ，1 9 9 1 ) 、租金限制 性条款降低居民流动性和区位资源的配置效率( a u l t 、j a c k s o n 和s a b a ，1 9 9 4 ) 等关于阻碍资源配置的非市场因素对于居住区位选择影响的研究开始出现。 2 1 t 3 城市居住空间分异 纵观城市发展各个阶段，居住空间分异现象一直存在。居住分异很大一部 分受社会阶层影响。早在1 9 世纪4 0 年代，在对英国曼彻斯特社会居住空间模 式的研究中，思格斯就提出了富人、穷人的社会阶层划分，这种二分制模型投 影到当时的社会居住空间，就得到了四种结构景观单元( 城中心商业区、作为 中产阶级通勤地而呈辐射状展开的商业街道、商业区内圈的工人阶级居住区、 外圈的中产阶级住宅区) 构成的居住空间结构模式。 随着工业化和城市化进程的加快，西方城市社会空间矛盾日益彰显。社会 阶级、收入、种族的差异带来社会不平等( s o c i a l u e q u i t y ) 和社会极化( s o c i a l p o l a r i z a t i o n ) ，所引起的居住分异( s o c i a ld i f f e r e n c e ) 、居住隔离( s o c i a l s e g r e g a t i o n ) 成为了社会经济和社会文化型式研究的核心( k n o x & p i n c h ，2 0 0 0 ) 。 作为国外城市社会地理研究的集大成者，诺克斯( p a u lk n o x ) 在城市社 会地理学导论( u r b a ns o c i a lg e o g r a p h y ：a 1i n t r o d u c t i o n ，1 9 8 2 ) 一书中系统介绍 了城市社会空间分异的模式、空间和体制框架、居住移动和邻里变化，提出渐 进式( s t e p p e dm o d e l ) 、反渐进式( r e v e r s es t e p p e dm o d e l ) 两种居民空间分散模 式，认为贫困阶层的空间隔离和社会极化是城市社会地理学最重要的一个研究 主题。而由于房地产商对最大利润的追求使住房市场呈现严重的贫富供给不均 衡，人为加剧了美国城市的居住隔离( b l a i r b a d c o c k ，1 9 9 7 ) 。 随着全球化的发展，城市居住空间分异日益加剧。奥洛克林与弗里德里希 ( 0 l o u g h l i na n df r i e d r i c h s ，1 9 9 6 ) 认为劳动力市场的变化带来职业的极化，并 相应地引起收入的极化，由此通过住房选择形成贫富居住空间的隔离。城市空 间变得“分化”( f a i n s t e i n ，1 9 9 2 ：m a r c u s e ，1 9 8 9 ；m o l l e n k o p f 和c a s t e l l s ，1 9 9 1 ) 、 “碎化”( m a r c u s e ，1 9 8 9 ) 、“多极化”( k e m p e n ，1 9 9 4 ) ，同利开发社区、富人 精英阶层的防卫型社区( w y l y ，1 9 9 9 ：w e b s t e r ，2 0 0 1 ) 、“下层阶级”聚居区( w i l s o n wj ，1 9 8 7 ) 等空间类型纷纷出现。m a r c u s e 和v a nk e m p c n ( 2 0 0 0 ) 更是就全球 1 2 第2 章文献综述 化下的城市空间极化是否将导致新城市空间的全面到来进行了深入的探讨。 这些分析研究对于解决处于转型期的我国城市出现的日益突出的居住空间 分异问题极具借鉴作用。 2 1 1 4 居住郊区化 刘易斯芒福德认为，城乡两个磁极和生产技术、交通或通讯技术的互动 解释了城市空间的所有发展变化，而后两者是人类向城市集中或向郊区扩张的 主要动力因素。随着资本的不断积累，汽车交通的发展，1 9 世纪后半叶开始， 欧美城市开始出现富裕阶级郊迁现象；到了上世纪2 0 年代，外迁现象越来越普 遍；2 0 世纪下半叶以来，通讯技术和小汽车的发展更加速了城市人口的郊区化 扩展，城市蔓延、郊区居住分散化问题成为突出性问题。 有些学者认为集中、分散构成城市空间扩展的本质，并促使了人口的向心 与离心流动( r e 帕克等，1 9 8 7 ) ；阿尔普罗维兹( a l p e r o v i c h ， 1 9 9