海南省文昌市玉文化旅游概念性规划

海南省文昌市玉文化旅游项目 概念性规划 北京创景天下旅游规划设计院 北京金石国际旅游智业机构 2009年 8月 第一章 战略分析篇 一、海南城市格局中的文昌定位 1、海南城市格局中的文昌定位 中等滨海花园城市 ？ 在海南国际旅游岛的新定位下，文昌城市的重新定位是什么？ 小城镇 经营城市的思路，中等滨海花园城市 ? 2002年前 2002 1.目前海南许多城市都存在发展定位的问题，随着海南国际旅游岛的新定位，未来文昌城市定位在此契机下如何确立至为关键； 2.海口、三亚定位为国际热带滨海城市， 文昌寻求差异化发展，其最大的异质性在于文昌的文化 ； 3. 文昌是海南最具文化底蕴的地区，文化底厚重，但如何整合挖掘提升，以对应海南国际旅游岛的新定位和大市场，树立文昌乃至海南新文化标识，是文昌市城市发展所面临的关键问题； 海口城市定位 世界一流热带滨海旅游名城 三亚城市定位： 国际性热带滨海旅游城市 二、海南旅游格局中的文昌旅游地位 906 0 . 0 29 . 5 28 . 48 . 40 50 100三亚市万宁市文昌市三亚市 海口市 万宁市琼海市 文昌市6 7 3 .96032 9 7 .92 7 0 .3 51 6 4 .80 200 400 600 800海口市万宁市文昌市海口市 三亚市 万宁市琼海市 文昌市旅游总收入（亿元） 接待游客数（万人次） 2008年海南省共接待国内外游客 2060万人次，旅游总收入 185亿元，文昌市分别占8%、 5%，在海南东岸五市中排名最末位； 海南东线是海南旅游的脊梁。由于一直以来缺乏重量级旅游产品，加上交通线路的制约，导致文昌旅游在海南东线中长期处于被边缘化地位。 如何对接海南国际旅游岛的再定位和大市场，文昌亟需引入龙头项目撬动市场振兴旅游业 ； 文昌旅游优势： 传统文化 +自然生态 海南旅游资源丰富且分布广泛，与其他城市相比，文昌的滨海旅游资源、生态资源不具有垄断性和独特性，也没有压倒性优势。 从资源比较优势而言，文昌在传统文化资源方面具有独特性和稀缺性。 传统文化 +自然生态，是文昌的比较优势资源，也是旅游开发的重要依托 。 海南东线三市旅游资源分类 三亚 海口 文昌 地文景观类 鹿回头 蜈支洲岛 亚龙湾 落笔洞 天涯海角 海底村庄 火山口公园 白石溪 抱虎岭 七洲列岛 水域风光类 南田温泉 大东海 三亚东西瑁洲 高隆湾 云龙湾 清澜港 冯家湾 木兰湾 生物景观类 三亚珊瑚礁自然保护区 天涯热带海洋动物园 东寨港红树林自然保护区 海南鹿场 万绿园 海南热带野生动植物园 八门湾红树林 东郊椰林 七星岭 后港湾 铜鼓岭 建筑与设施类 京润珍珠文化馆 三亚南山佛教文化苑 三亚南端点火台 西沙海战烈士陵园 白沙门旅游娱乐园 桂林洋海滨旅游区 海口人民公园 海瑞墓 涅槃塔 琼台书院 琼崖 热带海洋世界 溪北书院 斗柄塔 邢宥墓 张云逸将军纪念馆 竹土良桥战斗纪念亭 约亭 文昌孔庙 旅游商品类 绿枫农业田园超市 泰国花果园 人文活动 冯白驹故居 五公祠 冼夫人纪念馆 宋庆龄故居 陈策将军祖居 “国际旅游岛”是海南省委省政府着力推进的海南岛建设战略目标。 海南国际旅游岛建设行动计划 将“国际旅游岛”的基本内涵定位为“三新”，即新目标 实现服务、管理、景区、产品四个“零距离”，建成世界一流的热带海岛度假休闲胜地；新体制 建立符合国际惯例的旅游发展与管理体制机制；新政策 实行以“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策。 关于加快推进国际旅游岛建设的意见 提出，“国际旅游岛”就是旅游国际化程度高、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的世界一流的海岛型国际旅游目的地。 “国际旅游岛”具有五大特征： 一是以旅游业为龙头的现代服务业成为撑海南经济的主导产业。 二是具有较高的国际知名度和美誉度，国内外高端游客占绝对比例。 三是高度开放，国际游客普遍实行免签证政策，旅游交通体系健全， ；旅游免税购物方便优惠 ； 市场高度国际化，货物、资本进出自由。 四是 旅游吸引物布局合理、丰富多元， 接待设施品味高雅、舒适度高，高尔夫、邮轮游艇、探险体验等旅游新业态得到长足发展，五星级酒店达到 100家。 五是旅游管理、服务、营销与国际全面接轨。 三、文昌发展战略机遇 海南国际旅游岛 海南国际旅游岛 的国际化 国际旅游岛基础体现： 国际化的接待体系、服务体系 国际旅游岛核心体现： 未来需要提供什么样的产品 海南国际旅游岛建设不仅要实现基础建设和服务水平的国际化，而且要提供与国际旅游目的地相匹配的旅游产品； 海南国际旅游岛不仅仅是中国休闲度假金字塔的塔尖，还应成为中国文化的窗口 ； 现有 缺失 三、文昌发展战略机遇 海南国际旅游岛 海南现有高端产品多是借鉴国际化经验，提供度假酒店、房地产、高尔夫、游艇等项目，文化体验性产品缺失； 目前仅有的文化体验类产品是以地域文化和宗教观光为主，开发形式多是观光和体验为主，而国际旅游岛呼唤能体现展示 中国文化内涵 的 深度体验与心灵度假 产品； 国际旅游岛需求产品：国际标准产品 +中国优秀文化 自然 热带滨海休闲度假 热带河谷漂流体验 海南田园乡村生活 热带动植物观赏 热带雨林风情体验 豪华游轮之旅 浪漫神奇小岛探密 温泉康乐度假休闲 南中国海潜水体验 娱乐、休闲、体验 文化 黎苗民俗风情体验 南山佛文化旅游 海南旅游产品体系 三、文昌发展战略机遇 海南国际旅游岛 经国家正式确定， 2005年立项的中国最大的的航天中心 -“海南航天发射中心”正式落户文昌市龙楼镇。 整个航天发射中心占地 20平方公里，包括卫星发射区、运载火箭装配厂、发射指挥中心和配套的大型港区码头及“太空主题科学公园”。 其中，“ 航天主题公园 ”，规划一期面积约 6100亩，投资 70亿，分为模拟太空、航天博物馆、航天专家休闲度假区等 5大功能区。 同时的配套旅游设施还包括太空模拟空间、真实的航天用品和航天工具的实体参观、多处观景点和海上观景平台、太空食品品尝和太空植物种植等旅游活动。 唯一性 三、文昌发展战略机遇 海南航天城 到 2020年，发射中心人口将达到 2.1万人，为文昌带来就业岗位 3.3万个。 预计火箭发射日最高接待 1.2万人。航天城的建设将为文昌市旅游业带来不可估量的客源。 对于项目开发地块来讲，客源市场和交通条件将不会成为制约因素。 三、文昌发展战略机遇 海南航天城 东环铁路、机场进一步解决了由于交通瓶颈使文昌发展被边缘化的问题，加速推进文昌融入琼北经济圈； 东环铁路列车运行速度约每小时二百五十公里，从海口到文昌仅 18分钟， 文昌将成为海南海、陆、空交通极为方便的城市； 东环铁路建设顺利 文昌卫星发射场动工在即 双利好 以 2004年 2008年为时间段，五年内，文昌市游客接待量平均增长率为 15%，旅游收入平均增长率为 13 15%，而随着航天城的和国际旅游岛的机遇利好，以及东线铁路带来的交通利好， 未来文昌市游客接待量和游客收入增长率将能突破 15%，在 15%-20%左右 。 四、文昌旅游市场分析与预测 结论： 文昌文化 ？ 新资源 驱动力 吸引核 第二章 现状分析篇 项目区位： 位于文昌市龙楼镇东部海滨，南距东郊椰林湾 16公里，北距宋氏祖居 25公里，距海口市 90公里。项目地块东部南部临南海，北依宝陵河，西靠文昌市腹地。 一、项目区位分析 项目地块在文昌市的位置 自然资源 人文资源 周边资源 植入资源 3S资源 -阳光、沙滩、海水 书院文化 航天城 世界第一玉石 +巨型玉石家族 铜鼓岭国家森林公园 宗教文化 月亮湾 红树林湿地公园 名人文化 东郊椰林、宋氏祖居 资源分析结论： 项目区块虽然资源类型多样，但单体旅游资源均不具有垄断性、独特性， 依托原生资源，按照常规的旅游开发理念与开发模式，难以产生突破性变化和轰动性效应，也难以改变文昌旅游在海南旅游中的地位。 二、项目地块资源分析 辽宁海城巨伦集团，中国乡镇明星企业， “先进私营企业”。海城市政府评为纳税“五十强”。公司下属企业涉及物流、药业、商业、矿业等四大产业。 海城市巨伦矿业有限公司经营岫岩东山玉石矿，辽阳张家沟金矿，丹东虎山金矿等多个矿场，目前开采出了世界最大的玉石原石 最大 280吨，最小 150吨，共 7块国宝级玉石，包括传闻的“玉黄帝”、“玉皇后”、“玉石娘娘”、“玉石王”、“玉石公主”等玉石家族。 “玉黄帝”品质、体积、重量均超过鞍山玉佛苑现有世界第一大玉佛。是当之无愧的“世界第一玉石”！其垄断性价值无限！ 对于文昌而言，引入“世界第一玉石”，将引入一个最具中国传统文化特色的创新资源，一举确立其在海南文化及旅游中的垄断地位。 垄断优势：世界第一玉石 +巨型玉石家族 三、垄断性玉石资源注入战略新资源 四、项目地块关键词分析 1、形如意： 铜鼓岭森林公园整体形似如意，加上生态环境优越，空中俯视极像翠绿的如意。 2、灵玉：“ 世界第一玉石”和玉石家族的引入，为铜鼓岭地脉注入灵气。 3、弥勒： 佛教在国内经久不衰；弥勒道场在国内尚未正式确立；弥勒又称如意佛，与地块具有天然的契合度。 形似：如意 世界灵玉 如意弥勒 ？ 对接海南国际旅游岛的大机遇，寻找文昌旅游突破口； 呼应航天城落户文昌新契机，借势借力，实现双核驱动协同发展； 文昌 项目 突破口 地域资源 +玉石资源； 第三章 战略定位篇 海南如意城 天时 地利 人和 地利 世界第一玉石 如意型铜鼓岭 天时 国际旅游岛 文昌航天城 人和 文昌市政府 巨伦集团 项目地 兜率净土亦称为“兜率内院”，是补处菩萨驻锡的地方。弥勒菩萨虽然早已成就佛境，但为着众生的利益，他示现为菩萨之相，驻锡在此净土之中，待未来因缘成熟时便化生于人间，示现修行及成道的事行。 兜率净土位于宇宙中央须弥山顶的兜率天上方。兜率天是六道中的天界，居住其中的天界众生仍然未脱出生死六道。但兜率净土却是佛陀的净土，并不属六道之内。兜率净土内有七宝宫，七重围墙，每一个围墙皆是七宝所成。墙上有七宝行树，皆有无数的莲华。 策划依据 Tips:兜率陀天，以中文译为知足天，此天为弥勒菩萨所居净土 ,兜率天宫分为内外两院 ,弥勒佛在降生人间之前，现在就在兜率天宫的内院中说法。 策划思路 以铜鼓岭国家森林公园及区内原生态环境为背景 背景资源 以文昌地域文化为依托 依托资源 以玉佛文化为主题开发文化旅游产品 核心资源 玉海佛国生态文化旅游区 打造 总体定位 玉海佛国生态文化旅游区 航天城配套 核心要素提炼： 玉 玉为载体，佛文化 淳朴的生态环境 原生态的滨海资源 兜率净土 玉海佛国 净土： 铜鼓岭生态环境及文化内涵组合成海南的生态净土，与佛国理念紧密契合； 通过景观布局、项目创意、文化渲染等创新打造佛国净土境界 兜率净土；围绕往生兜率净土的具体修行方法与程序，创新打造佛文化体验游。 玉海： 众多玉石资源汇聚铜鼓岭，创意建设弥勒净土世界，创新打造佛文化奇观； 主题定位 海南维度 海口维度 文昌维度 东线旅游新支柱、国际旅游岛重要增长极 海口东翼旅游核心 文昌旅游龙头 发展目标 市场定位 目标市场 香客（拜佛以及许愿或还愿者） 游客（以观光为主） 玉客（玉文化爱好者、收藏者及经营者） 商客（各类商务客人及延伸的休闲度假者） 房客：异地购房客、分时度假、第二居所拥有者 市场定位 区域市场 ： 岛内市场特别是海口市场 海口人口、市场规模、出游特征；思路：吸引海口市民等到项目地周末休闲 中远程市场： 分流海南观光、度假市场，从海南东线旅游分流部分至文昌，依托优质度假资源开发品质度假产品直接吸引 专项市场： 航天城预计吸引游客规模、游客类型等。思路：分流到航天城国内外专项游客 文昌培育海南国际旅游岛两大烫金名片 国际性形象体现： 海南国际旅游岛的三大烫金名片 自然名片：中国最顶级滨海资源度假地 本项目 文化名片：海南新文化标地 科技名片：中国最顶尖的科技水平 文昌 以三亚、海口为代表 文昌市成就 海南国际旅游岛第三极 文昌 海南旅游第三极 旅游业为平台 本项目：海南新文化标地 航天城： 中国顶尖科技城 佛文化 地域文化 玉为最佳载体 高科技 太空体验 第四章 布局项目篇 项目地块四至范围： 最北至宝陵河入口； 最南至石头公园与南海交界处； 最东至铜鼓角； 最西至铜鼓岭国际生态旅游区祺水湾区域控制性详细规划最东道路 1、项目范围 要做大做强玉海佛国旅游区项目，客观上要求有足够空间施展和充足土地保证。从地脉、文脉、市场、开发运作等综合研究，项目须突破石头公园狭小地块，将铜鼓岭森林公园整体纳入项目开发范围。 2、项目分区 名称 位置 分区一 弥勒文化旅游区 石头公园北侧、规划路以南 （见总平图） 分区二 佛教休闲养生区 大澳湾、小澳湾及实验区连接地块 分区三 玉海净土体验区 铜鼓岭森林公园现有观光区 分区四 欢乐海天体验区 铜鼓岭北侧靠近宝陵河地块 总平面图（主要建设地块：分区一、分区二） 土地利用规划表 编号 项目名称 总建设用地 单位亩 1 如意文化传播中心 佛教休闲养生区 （合计 489亩） 69 3 玉海社区 A区 45 4 玉海社区 B区 120 5 社区中心 30 6 祗园精舍 75 7 心灵玉场养生会所 45 8 五智庄园 30 9 梵天别院 75 10 停车场 弥勒文化体验区 （合计 236亩） 15 11 游客中心 12 12 入口广场 5 14 广场 9 15 天人六道体验 7 16 佛光大道 7 17 兜率天宫 11 18 弥勒殿 15 19 应化弥勒阁 12 21 素心斋 8 22 万佛朝圣堂 10 23 丛林悟道 20 24 弥勒偈语大地景观 75 25 净土植物园 40 注：弥勒文化体验区总占地面积 689亩，佛教休闲养生区总占地面积 1030亩。 策划思路： 以“居士膜拜线”和“游客体验线”两条主线展示和诠释“国外”的和“中国化”的弥勒文化； 依托石头公园及滨海特色，打造及弥勒文化观光体验+主题广场 +海上实景演出 +玉海佛国的主题文化园； 市场定位： 佛教文化体验、观光朝觐、玉、佛文化购物 分区一：弥勒文化体验区 六道 轮回 兜率天宫 弥勒生平故事雕塑 弥勒殿 弥勒应化馆 布袋和尚生平故事雕塑 应化佛阁 佛光大道 四圣法界 万佛朝圣堂 佛教徒修行轴 游客佛教文化体验轴 弥勒文化体验游线 策划理念： 采用不同的建筑形式、引入各具代表性的艺术表现手段，建设六个不同主题的区域代表佛教天道、人道、阿修罗道、畜生道、饿鬼道以及地狱道。每一界域设计形式新颖的观光、体验、娱乐等参与环节，通过视觉、听觉等方式的冲击展现，使游客俨然置身于不同的世界之中，让游客产生希望脱离六道轮回的念头。 项目创新：用不同材质的玉器雕琢每一道中的标志性物件，借玉器的纯度不同表现六道的善恶程度 。 投资规模： 0.8亿 开发面积： 7 亩 重点项目 1：天人六道体验馆 重点项目 1：天人六道体验馆 人道 天道 畜生道 阿修罗道 饿鬼道 地狱道 场景化模式 为进入天人六道的首个界域，同时连接其他五个界域； 以场景化模式展现在现实生活中人的身、口、意是如何做业 净土胜景 采用园林造景，配合音响、光电、喷雾等设备，营造出一个美轮美奂、仙乐飘飘的净土圣境 模仿战争场景 打造一个“修罗战场”，采用雕塑形式把阿修罗们置于战场中体现其因嗔好斗的特征。此道开辟一块区域展现佛教天龙八部 一个集中展示佛教中分别代表嗔、痴、贪的蛇、公鸡、猪这三种动物。一个集中展示孔雀、鹤、鹿等寓意吉祥的动物，游客可亲自喂养并合影留念。另一个为放生池，游客可在此放生龟、鱼、鸽子等动物，积累功德 放生体验 利用雕塑彩绘等形式巧妙结合建筑、植被、水景、配套设施等，以出其不意的表现形式，生动表现各种饥饿潦倒、求食不得的饿鬼 雕塑彩绘的新形式 位于地下的地狱游 新体验：乘坐特制器械体验“堕”入地狱的感受； 心体验：喝孟婆汤，过奈何桥，进入八热八寒地狱； 配合环境设计如人造冰山、喷发的火焰； 独一无二“地狱游” 重点项目 2：兜率天宫 策划理念： 本项目根据佛经及相关唐卡对兜率天宫情景的描述，外院着重打造善法堂，内院以“四十九重微妙宝宫”和“七宝宮”打造为主。让游客亲身感受兜率天宫外院和内院的真实场景，产生往生兜率净土的愿望。 创新理念：用玉的纯洁无暇表现兜率净土的“净”主题； 投资规模： 1亿 开发面积： 10亩 Tips：兜率天 为欲界六天中的第四天名 ,分内外二院 ,外院是天人享乐的地方，内院则是弥勒菩萨的净土。而往生兜率净土，对修净土宗的居士而言就是修行的目标。 兜率天宫示意图 七宝宫 新材质： 顶部采用透明玻璃建材封闭空间 新手法： 利用现代建筑工艺、结合雕刻雕塑等艺术手法、配合声光电高科技，形象描绘兜率净土世界 新体验： 兜率净土的中心供奉着弥勒佛，也就是本项目的举世珍宝 金玉弥勒。整个区域内通过视觉、听觉、嗅觉、触觉等感官渠道震撼游客，使游客产生远离婆娑世界得以往生的极乐感受； 金玉弥勒 五觉体验 视觉、听觉、嗅觉、触觉 重点项目 3：佛光大道 策划理念：在兜率天宫和弥勒应化馆北侧到弥勒殿之间修建一条“佛光大道”； 玉雕塑 :大道南面部分西侧为展示弥勒生平故事的玉质雕塑，东侧为展示布袋和尚生平