广东省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题.doc

广东省2016年下半年土地估价师管理基础与法规基础汇总模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。 A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差 B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来 C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强 D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。 E：合法性 2、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。 A：城市规划 B：城市发展边界 C：土地利用边界 D：以上均不是 E：土地3、统计分组应首先遵循（）的原则。 A穷举和互斥 B主导和综合 C全面和具体 D科学和实用 4、某房屋建筑面积40，耐用年限50年，重置单价2000元，残值率为5，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。 A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：时间因素5、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。【2004年考试真题】 A：物价变动 B：交通条件 C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素 6、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元平方米【2002年考试真题】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：时间因素 7、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元平方米。【2008年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 8、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。 A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地 9、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合。 A：预期收益原则 B：替代原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：合法性 10、编制和实施_是合理利用土地的基础。 A土地利用专项规划 B土地利用总体规划 C国土规划 D城市规划11、标准差与平均值的比值指的是_。 A标准差系数 B方差的正平方根 C方差 D全距 12、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为55、50、45，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：时间因素 13、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。 A宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整 B宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整 C宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整14、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。 A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C农用地受自然环境的影响显著 D农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 15、赔偿义务机关应当自收到申请之日起_个月内依照国家赔偿法规定给予赔偿。 A1 B2 C3 D4 16、拟建项目进行投资估算时应该采用【2002年考试真题】 A：工程概算定额 B：工程预算定额 C：工程结算定额 D：工程决算定额 E：土地 17、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是【2009年考试真题】 A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E：土地 18、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、（）、林地、牧草地、其他农用地。 A园地 B苗圃 C畜禽饲养地 D设施农业用地 19、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是_。 A路线价估价法 B标准宗地估价法 C成本逼近法 D基准地价系数修正法 20、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。 A：某年 B：某年某月 C：某年某月某日 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 21、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。 A乡政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D省国土资源厅 22、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是_。 A应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正 D租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础23、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。 A估价期日是指与委托方签订合同的日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 24、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素25、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发2005144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指。 A：同一个农民集体都采用同一个征地区片价 B：同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C：同一个征地项目都采用同一标准补偿 D：同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市用地评定主要考虑_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没状况 E建筑用地质量 2、农利土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业的土地 E建设用地3、地价监测点是指在一定区段内设立的，、以及等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。 A：土地条件 B：环境条件 C：人口密度 D：土地利用状况 E：开发程度 4、国家预算的原则主要有_。 A公开性 B可靠性 C完整性 D单一性 E预见性5、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。 A省级人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D地方政府土地管理部门 6、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于_因素。 A城镇区位 B城镇集聚规模 C区域经济发展水平 D区域土地供应潜力 7、廉租住房保障办法规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。 A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 8、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括_。 A按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 B按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 C没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 D有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 E开垦的耕地不符合要求的应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 9、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用_。 A收益还原法 B综合分析法 C分层控制法 D主导因素法 10、_是地籍管理的核心。 A土地权属管理 B土地行政管理 C土地档案管理 D土地法制管理11、下列土地分等定级与估价的技术标准中，属于国家标准。 A：城镇土地估价规程 B：农用地分等规程 C：城镇土地分等定级规程 D：农用地估价规程 E：农用地定级规程 12、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括_。 A土地取得费 B土地开发费 C利息 D税费 13、税制要素结构是指税制中_等基本要素内部的具体构成。 A纳税人 B课税标准 C课税对象 D课税主体 E税率14、根据土地估价原则，应成为估价的主要依据(2000年真题) A：既往收益 B：实际收益 C：客观收益 D：预期收益 E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 15、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于_。 A有形资产损耗 B有形损耗 C无形资产损耗 D无形损耗 16、税收对经济的影响种类有_。 A破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益 C没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响 D增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 E维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展 17、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。 A：总量指标、平均指标、相对指标 B：绝对数、算术平均数、强度相对数 C：绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量指标、质量指标、平均指标 E：总量指标、相对指标、平均指标 18、构成统计活动基本环节的内容有_。 A统计设计 B统计分析 C统计资料管理 D统计整理 E统计调查 19、基率农田保护区以_为单位划区定界。 A村 B乡(镇) C县 D市 20、_是保证样本调查质量的关键。 A制订周密的资料收集计划 B编制准确的调查表格 C调查人员的技能掌握与运用 D选择正确的调查方法 21、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费_倍以下的