房地产土地增值税清算鉴证报告.doc

附件一土 地 增 值 税 清 算鉴证报告单位签章：年 月 日土 地 增 值 税 鉴 证 报 告 （200 ）土增鉴字 号 单位：我们接受委托，对贵单位转让“ ”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是中华人民共和国土地增值税暂行条例、实施细则及相关政策规定，并参照中国注册会计师独立审计准则对贵单位所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。经审核，贵单位“ ”项目：取得转让房地产收入为 元； 其中：1、货币收入 元； 2、实物收入 元； 3、其他收入 元； 扣除项目总金额为 元； 其中：1、取得土地使用权所支付的金额为 元；2、土地征用及拆迁补偿费为 元；3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本为 元；4、公共配套设施费的成本为 元； 5、开发土地和新建房及配套设施的费用为 元； 6、与转让房地产有关的税金为 元； 7、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为 元； 增值额为 元； 增值额与扣除项目金额之比 %； 应缴土地增值税税额为 元； 免缴土地增值税税额为 元； 已缴土地增值税税额为 元； 项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为 元。 特此报告 附件： 1、土地增值税纳税鉴证表 2、土地增值税缴款情况汇总表 3、房地产转让收入鉴证表 4、扣除项目汇总表 5、取得土地使用权所支付的金额鉴证表 6、土地征用及拆迁补偿费鉴证表 7、前期工程费鉴证表 8、建筑安装工程费鉴证表 9、基础设施费鉴证表 10、开发间接费用鉴证表 11、公共配套设施费鉴证表 12、利息支出鉴证表 13、与转让房地产有关的税金鉴证表 中介机构负责人： 中国注册税务(会计)师： 中介机构名称： 中国注册税务(会计)师：地址： 联系电话： 年 月 日土地增值税纳税鉴证说明我们接受委托，对贵单位转让“ ”项目，应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：一、 整体基本情况：项目简介(1)、项目座落地(2)、总建筑面积(3)、批准总销售面积（4）、总自用面积（5）、总配套设施面积（6）、本次清算建筑面积(7)、项目分类用途情况（8），项目装饰装修情况（9）允许分摊的配套设施面积（10）、竣工验收情况（11）、符合普通标准住宅面积情况（12）、立项批复文件(13)、税务机关要求提供的其他有关情况等（14）二、转让房地产取得收入说明：（货币收入、实物收入、其他收入）三、扣除项目有关情况说明：依据土地增值税政策规定，对成本所涉及的项目加以详细说明。四、纳税情况详细计算过程： 五、其他审核事项说明： 中国注册税务（会计）师：中国注册税务（会计）师： 年月日附件1土地增值税纳税鉴证表项目起止日期： 年 月 日至 年 月 日 金额单位：元纳税人名称纳税人地址联系人电话经济类型行 业直接主管部门开户银行账 号邮 政编 码项目名称项目地址项目行 次中介鉴证数一、转让房地产收入总额 1其中转让土地收入2转让地上建筑物及其附着物收入3二、扣除项目金额合计41.取得土地使用权所支付的金额52.房地产开发成本6其中土地征用及拆迁补偿费7前期工程费8建筑安装工程费9基础设施费10公共配套设施费11开发间接费用123、房地产开发费用13其中利息支出14其他房地产开发费用154、与转让房地产有关的税金16其中营业税17城市维护建设税18教育费附加195、财政部规定的加计20%扣除数20三、增值额21四、增值额与扣除项目金额之比（%）22五、适用税率（%）23六、速算扣除系数（%）24八、应缴土地增值税税款25九、免缴土地增值税税款26十、已缴土地增值税税款27十一、项目清算应补土地增值税税额28十二、项目清算应退土地增值税税额29中介机构：（公章） 单位：（公章）机构负责人： 财务负责人：中国注册税务（会计）师：（签章） 年 月 日助理人员： 年 月 日附件2土地增值税缴款情况汇总表 金额单位：元纳税人名称纳税人地址联系人、电话经济类型行 业直接主管部门开户银行账 号邮政编码项目名称项目地址税款入库日期行 次缴款书号码金额合计中介机构：（公章） 单位：（公章）机构负责人： 财务负责人：中国注册税务（会计）师：（签章） 年 月 日助理人员： 年 月 日附件3房地产转让收入鉴证表 取得收入起止日期： 年 月 日至 年 月 日 金额单位：元委托单位名称：编制人日期复核人日期开发商品房收入类别 企业提供数中介调整数确定收入数备注销售货币金额换取非货币性资产作价金额分配股东作价金额分配投资人作价金额用于职工福利作价金额用于职工奖励作价金额用于赞助作价金额对外投资金额抵偿债务金额取得其他收益金额合计中介机构：（公章） 单位：（公章）机构负责人： 财务负责人：中国注册税务（会计）师：（签章） 年 月 日助理人员： 年 月 日附件4扣除项目汇总表 金额单位：元委托单位名称：编制人日期复核人日期项目有效凭证金额本次扣除金额本次未扣除金额备注1.取得土地使用权所支付的金额2.房地产开发成本其中土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费用3.房地产开发费用其中利息支出其他房地产开发费用4.与转让房地产有关的税金其中营业税城市维护建设税教育费附加5.财政部规定的加计20%扣除数合计中介机构：（公章） 单位:（公章）机构负责人： 财务负责人：中国注册税务（会计）师:（签章） 年 月 日助理人员： 年 月 日附件5取得土地使用权所支付的金额鉴证表 金额单位：元委托单位名称： 编制人日期复核人日期项目名称有效凭证金额本次扣除金额本次未扣除金额备注支付的土地出让金支付地价款金额交纳的有关税费其中：合计附件6土地征用及拆迁补偿费鉴证表 金额单位：元委托单位名称： 编制人日期复核人日期项目名称有效凭证金额本次扣除金额本次未扣除金额备注土地征用费用耕地占用税劳动力安置费安置动迁用房支出拆迁补偿款合计附件7 前期工程费鉴证表 金额单位：元 委托单位名称： 编制人日期复核人日期项目名称有效凭证金额本次扣除金额本次未扣除金额备注规划费用设计费用项目可行性研究费用水文费用地质费用勘探费用测绘费用七通一平支出合计附件8建筑安装工程费鉴证表 金额单位：元委托单位名称： 编制人日期复核人日期项目名称有效凭证金额本次扣除金额本次未扣除金额备注建筑工程费用安装工程费用支付给承包方费用其他建筑安装工程费用其中合计 附件9基础设施费鉴证表 金额单位：元委托单位名称： 编制人日期复核人日期项目名称有效凭证金额本次扣除金额本次未扣除金额备注开发小区内道路供水工程支出供电工程支出供气工程支出排污工程支出排洪工程支出通讯工程支出照明工程支出环卫工程支出绿化费用其他设施工程发生的支出其中合计附件10开发间接费用鉴证表 金额单位：元 委托单位名称： 编制人日期复核人日期项目名称有效凭证金额本次扣除金额本次未扣除金额备注管理人员工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销费其他发生的间接费用其中合计附件11公共配套设施费鉴证表 金额单位：元委托单位名称： 编制人日期复核人日期项目名称有效凭证金额本次分配扣除金额本次未扣除金额备注物业管理用房费用变电站费用热力站费用水厂费用居委会用房费用派出所用房费用幼儿园用房费用学校用房费用托儿所用房费用公共厕所费用自行车棚用房费用邮电通讯用房费用其他非营业性公共设施费用其中：合计附件12利息支出鉴证表 金额单位：元纳税人名称纳税人地址联系人电话经济类型行