中国城市综合体行业调研报告.docx

2017-2023年中国城市综合体行业现状调研及未来发展趋势分析报告中国市场调研在线中国市场调研在线2017-2023年中国城市综合体行业现状调研及未来发展趋势分析报告 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国市场调研在线基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。2017-2023年中国城市综合体行业现状调研及未来发展趋势分析报告 报告编号：532213 市场价：纸介版7800元电子版8000元纸质电子版8200元 优惠价：￥7500元可开具增值税专用发票 在线阅读：/yjbg/qthy/qt/20170302/532213.html 温馨提示：如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。 城市综合体是集写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐中心、公寓和住宅等于一体的大型公共商业设施，近几年正成为中国商业地产发展的主流商业模式，从某种意义上讲，中国未来城市开发的竞争也是综合体的标志性竞争。近年来，我国房地产市场政策调控加剧，从住宅领域退出的资金，在持续高涨的通胀预期下急需新的投资出口，在股市走向不明朗、期货市场风险难测的情况下，不动产领域的商业地产持续升温，进驻城市综合体的投资资金开始明显增加。国内诸如北京、上海、广州、深圳及二线重点城市己迎来城市综合体的大发展期，旧区改造、新区建设等城市的更新和变迁，也为城市综合体的大规模到来提供了延绵不绝的动力。中国市场调研在线发布的中国城市综合体行业现状调研及未来发展趋势分析报告（2017-2020）认为，截止2015年，在全国50座主要城市中建成、在建、待建城市综合体项目已达到2000多个。中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也必然成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片，因此城市综合体将在未来一段时期内均呈现增长态势。中国城市综合体行业现状调研及未来发展趋势分析报告（2017-2020）对城市综合体市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了城市综合体行业在市场中的定位、城市综合体行业发展现状、城市综合体市场动态、城市综合体重点企业经营状况、城市综合体相关政策以及城市综合体产业链影响等。中国城市综合体行业现状调研及未来发展趋势分析报告（2017-2020）还向投资人全面的呈现了各大城市综合体公司和城市综合体行业相关项目现状、城市综合体未来发展潜力，城市综合体投资进入机会、城市综合体风险控制、以及应对风险对策等。正文目录 网上阅读：/ 第1章 城市综合体基本概述1.1 城市综合体的界定1.1.1 城市综合体定义1.1.2 城市综合体本质1.1.3 城市综合体特征1.1.4 城市综合体功能1.2 城市综合体的类型1.2.1 按城市发展分类1.2.2 按所处地段分类1.2.3 按拿地性质分类1.2.4 按开发模式分类1.2.5 按核心物业业种分类1.2.6 按驱动模式分类1.3 中国城市综合体发展历程1.3.1 雏形阶段1.3.2 早期开发阶段1.3.3 大规模孕育阶段1.3.4 快速扩张阶段第2章 2012-2016年中国城市综合体的发展环境分析2.1 经济环境2.1.1 全球经济贸易形势2.1.2 中国经济缓中企稳2.1.3 人民币汇率的变动2.2 消费环境2.2.1 居民收入情况2.2.2 消费价格走势2.2.3 消费市场特点2.3 城市化进程2.3.1 城市化水平2.3.2 城市化模式转变2.3.3 城市化对城市综合体的诉求2.4 房地产运行2.4.1 开发状况分析2.4.2 市场运行形势2.4.3 主要发展特征第3章 2012-2016年中国城市综合体市场发展分析3.1 中国城市综合体存量市场分析3.1.1 城市综合体存量分布情况3.1.2 城市综合体存量区域属性3.1.3 已开业城市综合体物业组合3.2 中国城市综合体增量市场分析3.2.1 城市综合体增量情况3.2.2 城市综合体增量预估3.2.3 城市综合体增长特征3.3 中国城市综合体土地市场分析3.3.1 城市综合体用地成交量情况3.3.2 城市综合体用地成交价格走势3.3.3 典型城市的综合体用地成交量3.4 中国城市综合体市场特征分析3.4.1 市场状态特征3.4.2 开发体量特征3.4.3 开发体量排行3.5 中国城市综合体市场开发商布局分析3.5.1 开发商加快城市综合体项目布局3.5.2 开发商城市综合体布局现状3.5.3 开发商城市综合体布局走势第4章 2012-2016年一线城市综合体市场分析4.1 北京4.1.1 规模及现状4.1.2 区域集中度4.1.3 区位特征4.1.4 物业组合4.2 上海4.2.1 规模及现状4.2.2 区域集中度4.2.3 区位特征4.2.4 物业组合4.3 深圳4.3.1 规模及现状4.3.2 区域集中度4.3.3 区位特征4.3.4 物业组合4.4 广州4.4.1 规模及现状4.4.2 区域集中度4.4.3 区位特征4.4.4 物业组合第5章 2012-2016年二三线城市综合体市场分析5.1 天津5.1.1 规模及现状5.1.2 区域集中度5.1.3 区位特征5.1.4 物业组合5.2 南京5.2.1 规模及现状5.2.2 区域集中度5.2.3 区位特征5.2.4 物业组合5.3 苏州5.3.1 规模及现状5.3.2 区域集中度5.3.3 区位特征5.3.4 物业组合5.4 武汉5.4.1 规模及现状5.4.2 区域集中度5.4.3 区位特征5.4.4 物业组合5.5 成都5.5.1 规模及现状5.5.2 区域集中度5.5.3 区位特征5.5.4 物业组合5.6 重庆5.6.1 规模及现状5.6.2 区域集中度5.6.3 区位特征5.6.4 物业组合5.7 沈阳5.7.1 规模及现状5.7.2 区域集中度5.7.3 区位特征5.7.4 物业组合5.8 西安5.8.1 规模及现状5.8.2 区域集中度5.8.3 区位特征5.8.4 物业组合5.9 贵阳5.9.1 规模及现状5.9.2 区域集中度5.9.3 区位特征5.9.4 物业组合第6章 2012-2016年城市综合体相关地产市场分析6.1 商业地产市场的发展6.1.1 开发投资状况6.1.2 市场运行状况6.1.3 主要业态形式6.1.4 行业竞争态势6.2 购物中心的发展6.2.1 发展规模现状6.2.2 开发建设状况6.2.3 主要分布特点6.2.4 行业发展动向6.3 写字楼市场的发展6.3.1 开发投资状况6.3.2 市场运行状况6.3.3 市场走势分析6.3.4 需求形势概述6.4 住宅市场的发展6.4.1 开发投资状况6.4.2 市场走势分析6.4.3 市场需求分析6.4.4 价格走势分析第7章 2012-2016年城市综合体相关产业经济运行分析7.1 餐饮业的发展7.1.1 中国餐饮业发展现状7.1.2 我国餐饮业市场特征7.1.3 餐饮业发展面临形势7.2 零售业的发展7.2.1 零售业发展状况回顾7.2.2 零售业发展现状分析7.2.3 零售业发展趋势分析7.3 酒店业的发展7.3.1 中国酒店业发展状况7.3.2 中国酒店市场的特征7.3.3 中国酒店业发展趋势7.4 会展业的发展7.4.1 中国会展业发展现状7.4.2 中国会展业发展特点7.4.3 中国会展业发展趋势第8章 城市综合体的开发模式及战略分析8.1 城市综合体市场要素分析8.1.1 城市综合经济实力强8.1.2 区域经济的聚集效应突出8.1.3 项目选址的要求高8.1.4 开发商要有雄厚实力和操作经验8.2 城市综合体开发模式分析8.2.1 商务驱动模式8.2.2 商业驱动模式8.2.3 住宅驱动模式8.2.4 文化驱动模式8.2.5 休闲旅游驱动模式8.2.6 娱乐驱动模式8.2.7 会展驱动模式8.2.8 复合驱动模式8.3 上市公司城市综合体项目开发的战略分析8.3.1 项目选择与风险控制8.3.2 项目定位模型研究8.3.3 产品创新与成本控制8.3.4 资金收回与价值最大化8.3.5 战略联盟与连锁开发战略8.4 城市综合体的产业集群性质及其开发管理分析8.4.1 城市综合体的产业集群性质分析8.4.2 城市综合体开发存在的相关问题8.4.3 城市综合体项目开发与管理策略8.5 我国城市综合体开发面临的瓶颈8.5.1 资金链紧张8.5.2 前期规划仓促8.5.3 相关环境尚未成熟8.5.4 受行政因素的干扰8.6 城市综合体开发的可行思路8.6.1 颠覆先建房再招商的开发思路8.6.2 对开发模式进行组合创新8.6.3 以持有物业形成稳定收益8.6.4 金融创新或将破题第9章 典型企业城市综合体业务发展分析9.1 大连万达集团股份有限公司9.1.1 企业发展概况9.1.2 城市综合体项目发展动向9.1.3 城市综合体业务经营策略9.1.4 城市综合体项目开发模式9.2 华润置地有限公司9.2.1 企业发展概况9.2.2 城市综合体项目发展动向9.2.3 城市综合体业务经营策略9.2.4 城市综合体项目案例解析9.3 中粮置业投资有限公司9.3.1 企业发展概况9.3.2 城市综合体项目发展动向9.3.3 城市综合体业务经营策略9.3.4 城市综合体项目案例解析9.4 恒隆地产有限公司9.4.1 企业发展概况9.4.2 城市综合体项目发展动向9.4.3 城市综合体业务经营策略9.4.4 城市综合体项目案例解析第10章 城市综合体市场投融资分析10.1 城市综合体的价值体系10.1.1 区域价值10.1.2 商业价值10.1.3 销售价值10.1.4 经营价值10.1.5 资产价值10.1.6 资本价值10.2 城市综合体市场的投资机遇10.2.1 城市化发展方向10.2.2 投资价值明显10.2.3 具备天然优势10.2.4 市场需求旺盛10.3 城市综合体市场的投资形势10.3.1 越发受投资商青睐10.3.2 成房企关注新热点10.3.3 总体投资开发特点10.3.4 局部投资过热显现10.4 二三线城市投资机会分析10.4.1 二三线城市投资机遇分析10.4.2 三类城市综合体潜力巨大10.4.3 不同种类物业投资简析10.5 城市综合体项目融资分析10.5.1 开发商的融资模式10.5.2 上市公司短期融资方式10.5.3 上市公司长期融资方式第11章 城市综合体的投资风险及防范分析11.1 城市综合体项目的主要风险及规避11.1.1 项目财务与金融风险及规避11.1.2 项目规划业态设计风险及规避11.1.3 市场竞争风险及规避11.1.4 招商和运营风险及规避11.1.5 系统风险及规避11.2 城市综合体项目投资的法律风险管理11.2.1 政策风险及其管理11.2.2 资金风险及其管理11.2.3 施工风险及其管理11.2.4 营销风险及其管理11.2.5 运营风险及其管理11.3 城市综合体运营模式的风险与防范11.3.1 出售产权模式的风险及防范11.3.2 整体出租模式的风险及防范11.3.3 分零租赁模式的风险及防范11.3.4 混合模式的风险及防范11.4 城市综合体的风险控制分析11.4.1 风险控制的理论基础11.4.2 城市综合体风险识别11.4.3 城市综合体风险评估11.4.4 城市综合体风险防范及监控第12章 2012-2016年中国城市综合体发展的政策背景分析12.1 2013年中国房地产政策分析12.1.1 调控政策汇总12.1.2 开发及市场管理政策汇总12.1.3 土地调控政策汇总12.1.4 金融政策汇总12.2 2015年中国房地产政策分析12.2.1 国五条定调调控方向12.2.2 货币及信贷政策动向12.2.3 长效机制调节供需结构12.2.4 土地制度改革试点有突破12.3 2014-2016年中国房地产政策分析12.3.1 调控政策汇总12.3.2 开发及市场管理政策汇总12.3.3 土地调控政策汇总12.3.4 金融政策汇总12.4 调控政策对商业地产的影响分析12.4.1 楼市调控总体促进商业地产发展12.4.2 信贷政策收紧冲击商业地产市场12.4.3 新国五条对商业地产的利好影响12.4.4 新国五条对商业地产的不利影响12.5 主要相关政策法规12.5.1 中华人民共和国城乡规划法12.5.2 城市规划编制办法12.5.3 城市用地分类与规划建设用地标准12.5.4 中华人民共和国城市房地产管理法12.5.5 中华人民共和国土地管理法第13章 博研咨询：:中国城市综合体发展前景预测13.1 宏观环境未来形势分析13.1.1 国际经济发展趋势13.1.2 中国经济发展趋势13.1.3 城市化的发展趋势13.2 城市综合体面临机遇与挑战13.2.1 政策机遇13.2.2 经济机遇13.2.3 金融机遇13.2.4 主要挑战13.3 城市综合体前景及趋势预测13.3.1 未来几年将快速增长13.3.2 一线城市将持续发展13.3.3 二三线城市前景看好13.3.4 新兴城市综合体兴起13.3.5 开发模式将逐渐转变图表目录（部分）图表：中国城市综合体发展阶段图表：2012-2016年世界经济增长趋势图表：2011-2016年世界货物贸易量增长率趋势图表：2014-2016年我国国内生产总值增长速度（累计同比）图表：2014-2016年我国国内生产总值增长速度（累计同比）图表：2012-2015年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度图表：2012-2015年我国农村居民人均收入实际增长速度图表：2014-2016年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）图表：2014-2016年我国农村居民人均收入实际增长速度图表：2014-2016年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）图表：2014-2016年我国农村居民人均收入实际增长速度图表：2014-2016年我国居民消费价格上涨情况（月度同比）图表：2014-2016年我国居民消费价格上涨情况（月度同比）图表：2012-2015年全国房地产开发投资增速图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况图表：2012-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表：2012-2015年全国房地产开发企业到位资金增速图表：2014-2016年全国房地产开发投资增速图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况图表：2014-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表：2014-2016年全国房地产开发企业本年到位资金增速图表：2016年全国房地产开发投资增速图表：2012-2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表：2015年东中西部地区房地产销售情况图表：2015年全国房地产开发和销售情况 咨询电话 图表：2014-2016年全国商品房销售面积及销售额增速图表：2015年东中西部地区房地产销售情况图表：2015年全国房地产开发和销售情况图表：2014-2016年全国商品房销售面积及销售额增速图表：2016年东中西部地区房地产销售情况图表：2016年全国房地产开发和销售情况图表：2011-2015年全国房地产新开工面积及同比走势图表：2011-2015年全国商品房销售面积及同比走势图表：2014-2016年一线城市商品住宅成交面积图表：2014-2016年典型二线城市商品住宅成交面积图表：2014-2016年典型三四线城市商品住宅成交面积图表：2015年全国典型热销项目图表：2010-2015年中国城市住房（一手房）价格288指数图表：2015年53个重点城市经营性用地成交情况图表：2015年53个重点城市经营性用地高溢价地块幅数及占比图表：2016年重点城市的城市综合体存量分布图表：2016年重点城市的城市综合体存量排名图表：2016年重点城市的城市综合体存量区域属性（按面积）图表：2016年已开通轨道交通的重点城市的城市综合体区域属性与轨道交通情况（按数量）图表：2016年规划建设轨道交通的重点城市的城市综合体区域属性与轨道交通情况（按数量）图表：2016年重点城市的城市综合体区域属性与物业组合图表：重点城市的城市综合体面积增长情况及预测图表：重点城市的城市综合体数量增长情况及预测图表：2016年20个重点城市综合体增量预估图表：重点城市的城市综合体未来增量区域属性（按面积）图表：重点城市的城市综合体未来增量区域属性与轨道交通情况（按数量）图表：重点城市的城市综合体未来增量区域属性与物业组合图表：2013-2016年重点城市综合用地成交量走势图表：2013-2016年重点城市综合用地成交楼板价走势图表：2014-2016年典型城市综合用地成交量统计图表：2016年重点城市的城市综合体市场存量、增量图表：2016年中国城市综合体体量排行榜图表：开发商城市综合体存量布局特征图表：开发商城市综合体增量布局特征图表：1990-2016年北京城市综合体体量走势图表：2016年北京城市综合体各区体量统计图表：北京城市综合体存量特征图表：北京城市综合体增量特征图表：北京城市综合体存量物业组合图表：北京城市综合体增量物业组合图表：1990-2016年上海城市综合体体量走势图表：2016年上海城市综合体各区体量统计图表：上海城市综合体存量特征图表：上海城市综合体增量特征图表：上海城市综合体存量物业组合图表：上海城市综合体增量物业组合图表：1997-2016年深圳城市综合体体量走势图表：2016年深圳城市综合体各区体量统计图表：深圳城市综合体存量特征图表：深圳城市综合体增量特征图表：深圳城市综合体存量物业组合图表：深圳城市综合体增量物业组合图表：1996-2016年广州城市综合体体量走势图表：2016年广州城市综合体各区体量统计图表：广州城市综合体存量特征图表：广州城市综合体增量特征图表：广州城市综合体存量物业组合图表：广州城市综合体增量物业组合图表：2005-2016年天津城市综合体体量走势图表：2016年天津城市综合体各区体量统计图表：天津城市综合体存量特征图表：天津城市综合体增量特征图表：天津城市综合体存量物业组合图表：天津城市综合体增量物业组合图表：1994-2016年南京城市综合体体量走势图表：2016年南京城市综合体各区体量统计图表：南京城市综合体存量特征图表：南京城市综合体增量特征图表：南京城市综合体存量物业组合图表：南京城市综合体增量物业组合图表：2011-2016年苏州城市综合体体量走势图表：2016年苏州城市综合体各区体量统计图表：苏州城市综合体存量特征图表：苏州城市综合体增量特征图表：苏州城市综合体存量物业组合图表：苏州城市综合体增量物业组合图表：2013-2016年武汉城市综合体体量走势图表：2016年武汉城市综合体各区体量统计图表：武汉城市综合体增量特征图表：武汉城市综合体存量物业组合图表：武汉城市综合体增量物业组合图表：2005-2016年成都城市综合体体量走势图表：成都城市综合体的发展阶段图表：成都城市综合体的规模特征图表：2016年成都市对商业地产进行规范和扶持并重的发展方针图表：成都城市综合体的新标准图表：2016年成都城市综合体各区体量统计图表：成都城市综合体分布图图表：成都城市综合体各版块-市中心板块图表：成都城市综合体各版块-东大街板块图表：成都城市综合体各版块-人南路及天府新城板块图表：成都城市综合体各版块-城北板块图表：成都城市综合体各版块-城西板块图表：成都总面积超过50万平米的城市综合体分布图（部分）图表：部分成都城市综合体明细（一）图表：部分成都城市综合体明细（二）图表：成都城市综合体存量特征图表：成都城市综合体增量特征图表：成都城市综合体存量物业组合图表：成都城市综合体增量物业组合图表：成都主要城市综合体项目的物业配比图表：2000-2016年重庆城市综合体体量走势图表：2016年重庆城市综合体各区体量统计图表：重庆城市综合体存量特征图表：重庆城市综合体增量特征图表：重庆城市综合体存量物业组合图表：重庆城市综合体增量物业组合图表：2013-2016年沈阳城市综合体体量走势图表：2016年沈阳城市综合体各区体量统计图表：沈阳城市综合体存量特征图表：沈阳城市综合体增量特征图表：沈阳城市综合体存量物业组合图表：沈阳城市综合体增量物业组合图表：2012-2016年西安城市综合体体量走势图表：2016年西安城市综合体各区体量统计图表：西安城市综合体存量特征图表：西安城市综合体增量特征图表：西安城市综合体存量物业组合图表：西安城市综合体增量物业组合图表：2013-2016年贵阳城市综合体体量走势图表：2016年贵阳城市综合体各区体量统计图表：贵阳城市综合体存量特征图表：贵阳城市综合体增量特征图表：贵阳城市综合体存量物业组合图表：贵阳城市综合体增量物业组合图表：2015年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表：2015年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表：2016年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表：2016年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表：2015年中国办公楼开发投资完成额及增速图表：2015年中国办公楼销售面积及增速图表：2015年中国办公楼销售额及增速图表：2016年中国办公楼销售面积及增速图表：2016年中国办公楼销售额及增速图表：2012-2016年五城市甲级写字楼销售均价走势图表：2014-2016年一线城市住宅成交量同比变化图图表：2014-2016年部分二线城市住宅成交量同比变化图图表：2014-2016年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）图表：2014-2016年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）图表：2015年酒店经营数据变化趋势图表：2015年全国星级酒店开业数（3星以上，按月份）图表：2015年全国星级酒店开业数（3星以上，按星级）图表：2015年全国星级酒店开业数（3星以上，按地区）图表：2015年全国星级酒店开业数（3星以上，按品牌）图表：2016年全国星级酒店开业统计（按星级，3星以上）图表：2016年全国星级酒店开业统计（按品牌类别，3星以上）图表：2014-2016年全国星级酒店开业统计（3星以上）图表：进入世界百大商展排行榜的中国内地和香港展会图表：上市公司开发城市综合体项目选择模型图表：廉价EST模型图表：上海正大广场图表：面向白领与金领顾客的城市综合体定位模型图表：无锡华润万象城图表：无锡华润万象城项目物业功能定位图表：3万平方米商业街区业态规划图表：无锡万象城购物中心业态图表：二期商业街区4万平方米图表：上海交通枢纽型城市综合体产品模型图表：典型地产开发商城市综合体项目运作特点分析图表：城市级别与万达广场的档次匹配图表：万达城市综合体的定位图表：万达广场项目业态配比图表：万达广场代表项目业态比例调研表图表：万达广场项目项目业态布局图表：万达广场主力商家代表品牌发展历程图表：2013年部分开业的万达广场图表：中粮置业旗下大悦城系列图表：中粮置业大悦城投资项目介绍图表：原中粮集团地产版图图表：中粮集团地产整合方向图表：中粮置业（大悦城系列）路线发展图图表