（建筑历史与理论专业论文）上海居住社区商业调查与研究——基于居住社区空间结构的分析.pdf

摘要 摘要 我国城市化进程在高速发展，住宅建设取得巨大成就的同时，城市也出现 了许多社会、政治、经济和文化的矛盾。居住社区商业服务体系发展缓慢与人 们日益增长的物质文化需求之间的脱节就是诸多矛盾中的一个。特别是市场经 济体制建立后，这一矛盾更加突出。社区商业对社区融合、邻里交往、社区活 力都有积极作用，发展社区商业是建设可持续性城市邻里社区的必然要求。然 而，事实并不容乐观，社区商业发展面临着严峻的现实。长期以来我国社区商 业的研究仅仅停留在经济学领域的思考，而忽视从空间结构的角度来看待商业 发展的问题。事实上，居住社区的空间结构对社区商业的发展起到了至关重要 的作用。只有社区空间结构满足商业存在发展的条件，社区商业才能繁荣起来， 社区活力才能激发。 在我国，住宅小区是最普遍的居住社区开发模式，而住宅小区的空间结构 也正是社区商业发展缓慢的重要原因。正是基于这样的认识，本文以上海社区 商业为例，首先，从历史、政策、理论因素等方面分析上海社区空间结构形成 的原因。对组成上海住宅社区主要空间格局的“工人新村”和“住宅小区 的 典型案例进行细致的调查，总结了上海住宅社区空间的主要特点。并在此基础 上，结合国内外理论与实践分析了上海社区商业与社区空间结构的相互关系， 揭示了造成社区商业现状的空间结构原因。提出，上海居住社区空间存在开放 性较差、连续性较弱、混合性较低等问题。 其次，针对上海居住社区空间建设的问题，本文提出了在上海放弃“住宅 小区 的居住形式，发展“街区住宅 的社区模式，并确立“街区住宅 发展 的三原则和六项具体策略，意在探讨新形式下我国居住社区规划新的方向与可 能。同时，也对规划管理机制提出一些建议。最后，本文重点分析了四个案例， 验证本文的主要观点，并介绍中外“街区住宅 的实例，为上海街区住宅发展 提供范例。 关键词：社区商业，社区空间结构，住宅小区，街区住宅，开放性，连续性， 混合性 a b s 仃a c t a b s t r a c t c h i n ai si nt h eh i g h - s p e e dp r o g r e s so fu r b a n i z a t i o n ，w e h a v eag r e a t a c h i e v e m e n ti nc o n s t r u c t i o no fh o u s e s ，b u t ，t h e r ea r el o t so fp r o b l e m si nm a n ya s p e c t s o fo u rs o c i e t y t h ec o n t r a d i c t i o nb e t w e e nt h es l o w l y - d e v e l o p m e n to fc o m m u n i t y c o m m e r c i a la n dt h ei n c r e a s i n gn e e d so fp e o p l ei so n eo ft h ep r o b l e m s e s p e c i a l l y , t h e p r o b l e mb e c o m e sm o r es e r i o u sw h e nt h em a r k e te c o n o m y i se s t a b l i s h e d c o m m u n i t y c o m m e r c i a lh a se f f e c t so nc o m m u n i c a t i o n sb e t w e e nn e i g h b o r h o o d so fu r b a n c o m m u n i t i e sa n dt h ee n e r g yo fu r b a nc o m m u n i t i e s i t st h em u s tc h o i c eo fb u i l d i n g s u s t a i n a b l eu r b a nn e i g h b o r h o o dt od e v e l o pc o m m u n i t yc o m m e r c i a l i no u rc o u n t r y t h es t u d yo fc o m m u n i t yc o m m e r c i a li so n l yh a p p e n e di nt h ef i e l do fe c o n o m i c sf o ra l o n gt i m e b u ti nf a c t ，t h es p a c es t r u c t u r eo ft h ec o m m u n i t yh a si m p o r t a n te f f e c t so n t h ec o m m u n i t yc o m m e r c i a l g a t e dc o m m u n i t i e si st h em o s tp o p u l a rm o d e lo fr e s i d e n t i a lp l a n n i n gi nc h i n a ， t h es p a c es t r u c t u r eo fg a t e dc o m m u n i t i e si so n eo ft h ec a u s e st h a tm a k e st h e l e s s - d e v e l o p m e n t o fc o m m u n i t yc o m m e r c i a l t h i sp a p e rt a k e sc o m m u n i t i e si n s h a n g h a ia st h ec a s e so fs t u d y f i r s to fa l l ，t h ep a p e rs t u d i e ds o m e c a s e so fw o r k e r s v i l l a g e s a n dg a t e dc o m m u n i t i e si ns h a n g h a i c o m b i n i n gr e l e v a n tt h e o r i e sa n d p r a c t i c e s a th o m ea n da b r o a d ，t h ep a p e ra n a l y z e dt h ei n t e r r e l a t i o n sb e t w e e nt h e c o m m u n i t yc o m m e r c i a la n dt h es p a c es t r u c t u r eo fc o m m u n i t i e s i ns h a n g h a i t h e nt h e p a p e rm a k e st h e c o n c l u s i o nt h a tt h ec o m m u n i t ys p a c ei ns h a n g h a ih a ss o m e p r o b l e m sw i t ht h es p a c eo p e n n e s s ，c o n t i n u i t ya n dm i x t u r e s e c o n d l y , t h ep a p e rs u g g e s t sd e v e l o p i n gc o m m u n i t i e sw i t hs t r e e t si ns h a n g h a i i ns t e a do fg a t e dc o m m u n i t i e s a l s o ，t h 6p a p e rc a r r i e so u tt h r e ep r i n c i p l e sa n ds i x s t r a t e g i e sf o rt h ed e v e l o p m e n to ft h e mw h i c hg i v eu ss o m ea d v i c e so nt h en e ww a y s a n dp o s s i b i l i t i e sf o rt h ed e v e l o p m e n to fc o m m u n i t yi nc h i n a a tt h el a s t ，t h ep a p e ra n a l y s e sf o u rc a s e ss p e c i a l l yt ot e s t i f yt h ep a p e r sm a i n i d e a sa n dt oi n t r o d u c es o m ee x a m p l e so nc o m m u n i t i e sw i t hs t r e e t s k e yw o r d s ：c o m m u n i t yc o m m e r c i a l ，s p a c e s t r u c t u r eo fc o m m u n i t y , g a t e d c o m m u n i t i e s ，c o m m u n i t i e sw i t hs t r e e t s ，o p e n n e s s ，c o n t i n u i t y , m i x t u r e i l 第一章导论 1 1问题的提出 第一章导论 2 1 世纪将是我国居住社区建设由重“量”向重“质”转变的新纪元。 改革开放的2 0 多年里，中国在各个领域中取得了辉煌的成绩，经济的发展 带动了新一轮城市建设的高潮。伴随着中国城市化的加速进程，城市居住区的 建设也进入到了前所未有的高速发展时期。在2 0 世纪最后2 0 年中，中国的城 市住宅建设以平均每年近2 亿m 2 的规模推进，1 9 9 9 年达到5 亿一。这意味着， 平均每年都会诞生一个面积超过l o o km 2 的“超级卧城”。然而，住宅建设的高 速发展也带来种种问题。城市化的速度难以跟得上城市建设的速度。这必然蕴 藏着许多亟待解决的矛盾乃至深刻的危机，并有新的问题不断涌现。 1 1 1居住社区的危机与社区商业问题的提出 i 1 i 1 城市的“圈地运动”与郊区“超级卧城”的蔓延 如今流行于我国的封闭小区正深刻地改变着城市居住环境，同时也严重地 影响了城市空间。一方面，在内城采用“推光式”改造，取而代之的是封闭的 大型居住小区，造成城市空间的割裂，中心城区的建筑多样性消失，原有的城 市肌理改变，人口结构突变。原有的城市生活和商业生态被破坏，而新的城市 秩序尚待建立。 另一方面，郊区大型居住社区大规模兴建，由于开发运营方式和房地产政 策的影响，新建住宅区往往只重物质环境建设，缺少对住区社会经济生活内容 的关照与经营，形成配套服务设施严重缺乏的“超级卧城”，人们生活不便，社 会交往缺失，因而大量新建住宅区只能称得上居住区而非居住社区。 1 1 1 2社区物质环境的改善与社区活力的衰退 长期以来，我国住宅建设重在物质空间建设、绿化环境提高等方面，忽视 社区生活内容的营造和邻里交往的关照，新建封闭住宅区尤为严重。人们在座 第一章导论 拥一片私有空间与一份宁静的同时，失去的是内容丰富、充满活力、方便自由 的城市街道生活，造成许多社区乃至社会问题。 1 ) 社区生活内容贫乏 首先，社区配套服务设施的严重不足，导致社区居民生活的不便。尤其是 远郊的新建住宅区，购物更是不便，封闭的社区使居民购物出行距离和时间成 倍增加。其次，社区商业内容单一，无法满足多样的生活需求。目前社区商业 主要以便利店，大型超市，农贸市场为主，集中于生活必需品的提供和服务， 缺少文化、休闲、娱乐等服务设施的商业配套。居民生活内容单调贫乏，社区 缺少公共活动的场所。白天老人孩子在路边无所事事，晚上家家户户闭门不出。 2 ) 公共交往缺失，社区邻里关系淡漠。 由于缺乏商业活力的刺激，社区公共活动空间往往人气涣散，形同虚设。 社区公共生活的缺乏，导致社区公共关系的瓦解。邻里商业的缺乏，导致社区 邻里交往缺失，邻里关系淡漠。 3 ) 封闭的居住小区导致城市空间的活力下降 封闭的社区分割商业设施，割裂了社区与城市的交流。一方面，封闭社区 的绿地、娱乐设施、会所拒绝城市人流，使社区公共空间因缺乏人气而活力不 足，形成无人的会所，冷清的绿地和广场。另一方面，封闭社区割裂人们与城 市街道的交流，小区围墙代替沿街商业，使城市街道活力不足，形成没有行人 的街道，富有魅力的城市街道生活消失。城市有路无街，城市空间活力衰退。 1 1 1 3 社区商业问题的提出 生活在城市中却感受不到城市生活的魅力。这就是目前居住社区的现实状 况。住宅建设的高速发展与社区配套服务体系的严重滞后之间的矛盾，已导致 了各种城市问题的产生。社区商业的问题就是其中最为突出的问题之一。 正是社区商业活力的不足，导致社区文化生活的贫乏、社区邻里关系的淡 漠、社区空间活力的不足，使社区生活游离于城市生活之外：社区商业的问题 已不仅仅是社区本身的问题，而更是城市的问题；社区商业的问题也已不仅仅 是经济的问题，而更是一个社会的问题。 2 l 世纪将是我国居住社区建设由重“量”向重“质”转变的新纪元。在住 宅建设的过程中，我们不仅仅要重视物质空间环境的建设，更要关注社区生活 内容的营造与社区活力的开发。因此，社区商业问题的研究对城市居住空间的 2 第一章导论 建设有重要意义。 1 1 2 上海居住社区建设的社会时代背景 1 1 2 1 高速的城市化进程 改革开放以来，中国经济进入到了前所未有的高速发展时期。2 0 多年来， 中国g d p 年均增长维持在1 0 左右的高点。中国城市化建设也伴随经济的发展 处于加速发展时期。根据经济地理学权威美国地理学家诺瑟姆的研究，城市人 口增长的轨迹呈“s ”型曲线运动，当人口比重超过2 0 时，城市化进程出现加 快趋势。我国目前的城市化水平已超过3 6 ，按这一规律，现在及以后较长时 期内我国的城市化发展仍将处于快速发展期。随着城市人口的急剧增加，住宅 建设成为当今城市建设最为紧迫的任务。嘲 1 1 2 2 宏观社会经济体制的转型 我国2 0 世纪7 0 年代末开始实行经济体制改革和对外开放政策，到了1 9 9 0 年代中后期，市场经济已基本建立。在改革的过程中，原有的高度集中的计划 经济体制被不断打破，政、经、社合一的单位制日益解体，社会的组织功能和 服务功能得以凸现，市场经济正发挥越来越重要的作用，社区建设与社区发展 问题也逐步被提上了议事日程。 1 1 2 3 生产型社会向消费型社会转型 人类社会正逐步由生产型社会向消费型社会转变，消费时代正在来临。消 费社会里，消费决定社会经济的发展，商业正重塑着当代的城市空间。正如库 哈斯所言：购物生活成为城市不可缺少的部分一一购物环境已真正成了定义现 代城市空阿的重要元素! 中国也处于社会经济发展转型的关键时期，第三产业正蓬勃发展，社会经 济逐步向消费社会过渡。十届人大四次会议就提出：坚持扩大内需的战略方针， 重点是扩大消费需求，增强消费对经济发展的拉动作用。 1 1 3 社区商业研究的意义 1 1 3 1 社会经济时代背景的要求 3 第一章导论 1 ) 高速城市化的行进过程中，快速住宅建设与社区配套服务设施不足的矛 盾导致许多城市问题，客观上要求社区商业的发展。 2 ) 我国社会经济体制的转变，市场经济体制的建立要求社区商业的发展推 动社区服务业的提高，推动计划经济时代的街道社区服务体系的改革，建立以 市场经济为主导的社区商业服务体系。 3 ) 消费时代的来临，要求社区商业的发展。消费型社会的城市，生产、消 费、居住生活不再分区明确，商业开始从中心向四处渗透蔓延，商业激发社区 活力，商业促进文化发展，商业鼓励人们的社会交往。商业空间作为城市活动 的媒介作用在消费社会得到空前的放大，居住与商业密不可分。 ，1 3 2 社区商业对社区全面发展具有重要意义 1 ) 社区商业激发社区活力、提高社区生活质量；繁荣社区文化，促进社区 多样性发展。 社区商业满足了人们方方面面的需要：出行、购物、娱乐、休闲、文化、 交往。居住区不再仅仅是人们的卧室，社区商业使社区功能更加多元复合，使其 成为具有居住、休憩和工作的城市生活社区。 社区商业培育特色社区文化，社区内特定人群的消费倾向、社会经济属性 和行为模式共同培育出有富有社区特色的商业文化，使城市生活文化多元发展。 2 ) 社区商业加强促进社区融合，改善邻里关系，增进社区的对外交流。 社区商业是社区公共活动的主要媒介与载体，成为联系邻里交往的纽带。 传统街区居民邻里关系融洽，是因为他们有共同的生活场所，人们在柴米油盐 的过程中相识相知充分交流。而现代规划使商住分离，邻里商业的缺乏使社区 居民的交往缺失，难以形成社区认同感与归属感，社区难以融合。 社区商业也促进社区的对外交流。仅有居住功能的同质化社区难有居民互 访的动力，只有特色化的社区文化和商业繁荣之时，才能吸引城市人流前来购 物休闲。因此社区商业是促进社区与城市，社区与社区间交流的重要因素。 3 ) 社区商业对于维护社区治安稳定有重要作用。 美国社会学家o s k a rn e w m a n 调查发现一个最有效的安全措施是他所谓的 “自然监视”，或居民对认同为自己社区中的公共场所的持续关注。社区商业使 社区一天之中都充满活力，即使到了深夜也有人们的活动，对阻止犯罪起到重 要作用。 4 第一章导论 4 ) 社区商业促进社区就业，缓解城市交通压力，有利于可持续性发展 社区商业的发展也为社区居民创造就业机会。据统计，美国大约有8 0 0 万 人在社区从事各类服务工作，占全国就业人数的1 0 。中国的社区就业尚待发 展，过多的出行工作给城市交通带来较大压力。同时，社区商业减少人们出行 购物的时间与距离，对建设可持续性发展的社会具有重要意义。 1 1 3 3 社区的现实危机要求社区商业尽快发展 1 ) 城市居住社区数量可观，社区生活质量令人担忧。 解放后，中国城市住宅建设历经单位大院、工人新村、商品房开发等阶段， 由于种种因素的影响，社区商业一直为人们所忽视，长期得不到发展。因此在 城市居住社区建设中积累了很多问题，社区生活的单调，文化休闲娱乐的缺乏， 社区邻里关系的淡漠等等。特别是近来的居住区开发热潮中，一些矛盾和问题 更加突出。中国城市出现的许多新的状况客观上要求社区商业尽快发展。 2 ) 人口老龄化与社区养老模式催促社区商业发展。 到1 9 9 9 年，我国6 0 岁及以上人口已达1 2 7 亿，占总人口的1 0 1 0 ，占 全世界老年人口的1 5 。中国已全面进入人口老龄化社会。嘲“老人与儿童由 于没有工作，他们的体力也不允许他们有更多的超出居住社区的太远的交往， 因而社区商业服务是老人与儿童的重要选择。”社区养老是我国主要的选择， 养老设施、养老保障、养老服务需要社区商业服务的提供。而目前社区商业发 展有限，对社会弱势群体的服务有很大不足，缺乏老人们的公共活动场所。 1 2 国内外有关社区商业的居住社区规划理论与实践 1 2 1 国外有关社区商业的居住区规划的理论与实践 1 2 1 1 社区规划理论的探索 现代主义居住区规划思想出于工业化大生产的需要，以简单化的功能分区 思想来解决日益恶化的城市居住状况，将居住从城市其它功能布局中逐渐分化 独立出来，并衍生出住区所需的配套设施。这一时期，针对城市住区所提出的 理论中，最为著名的是1 9 2 9 年美国建筑师c 佩里的“邻里单位”。“邻里单位” 的思想具有世界性的影响，尤其对新加坡、日本以及我国的大规模住区建设的 第一章导论 影响极大。 上世纪7 0 年代后，面对工业化城市所产生的种种问题，规划理论修正了过 于简单纯粹的功能分区思想，倡导人的因素与环境建设结合起来考虑。居住区 规划与设计从单纯关注物质形态空间环境的建设，逐渐转向偏重社会、经济、文 化的分析，形成物质环境规划、经济发展规划与社会发展规划相结合的综合的 社区发展规划。理论与实践越来越朝着社会经济与人文精神相结合的方向发展， 注重城市空能的多元复合，城市活力的研究。产生一系列的理论研究与实践， 如盖尔( j a ng e h l ) 、纽曼( o s c a rn e w i i l a n ) 关于居民行为和需求的研究，雅各 布斯( j a n ej a c o b s ) 关于城市多样性、城市经济的分析。在过去的2 0 年出现 的最重要的理论之一是社区适宜居住性理论( c o g 蚰u n i t yl i v a b i l i t y ) ，它揭示 了功能分区和住宅小区对城市和社区的活力和舒适的不利影响，确立了新的城 市和社区发展模式，随后出现的新城市主义快速发展，成为主流的社区建设理 论，产生了彻底取代现代主义模式的全新城市和社区模式。 1 2 1 1 社区规划的实践发展 1 ) 美国的“新城市主义” 新城市主义在某种意义上讲是对美国传统社区的复兴，因此又称“新传统 主义”，基本理念就是从传统城市社区发掘灵感，与现代经济生活相结合，创造 出具有地方特色与文化的社区。新城市主义倡导社区功能混合( m i x e d - u s e ) ， 使各种功能活动达到均衡混合一一居住，购物、工作、教育、娱乐等等。改变 了以往郊区住宅模式，使社区回归都市生活。其次，强调公共领域的重要性， 邻里空间开放，社区设施向公众、向城市开放。最后，遵循可持续发展的原则， 社区设计以邻里设计的原则，走紧凑型，混合多元的社区发展之路。 新城市主义主要分为传统社区发展( t r a d i t i o n a ln e i g h b o r h o o d d e v e l o p m e n t ，简称t n d ) 和公共交通导向开发( t r a n s i to r i e n t e dd e v e l o p m e n t ， 简称t o d ) 两种模式，前者以复兴传统欧美城镇为特点，后者以公共交通组织高 密社区开发为特点。 2 ) 日本的“街区住宅” 战后，随着日本社会、经济的不断发展，人们对其生存空间的环境品质的 要求日益增高，对功能主义日照理论限制下产生的单调的行列式住宅感到乏味， 开始怀念城市街区多样性的生活。因而有入主张把集合住宅区设计从以往的“住 6 第一章导论 宅区”转变为“街区”的概念，确立了作为“街区建设”的居住环境开发建设 的思考方法。“街区住宅”其实是欧洲城市住宅街区模式的翻版。它意在突破以 往日本一般独立式或行列式居住区的模式，开拓一种新型的居住区形态。 3 ) 在欧洲最具代表性的是德国广泛展开的城市再发展( u r b a n r e d e v e l o p m e n t ) 运动，这其实是欧洲版的新城市主义。在德国这一运动称作是 回归欧洲城市，具有相对较高的城市密度，形成网络的公共空间，混合多样的 功能和建筑。此外，英国的新城镇主义均提倡内城的复兴、社区功能的多元交 织，以及社区建设的可持续化发展，对各国社区规划的实践都产生了重要影响。 1 2 2 国内有关社区商业的居住区规划的理论与实践 1 2 2 - 1 社区规划理论的探索 我国建筑学科领域对社区规划理论研究较为偏向于全面系统的研究，较少 涉及具体问题的个别探讨，对于社区商业的研究仅限于经济学领域的探索，很 少从社区规划的角度来研究社区空间对社区商业的影响。 东南大学王彦辉的走向新社区一一城市居住社区整体营造理论与方法 从人文的视域综合探讨社区规划的方方面面的问题。同济大学赵民等的社区 发展规划理论与实践系统的介绍了社区发展规划的理论与实践 王受之的当代住宅区的规划与设计一一新城市主义论介绍了美国新城 市主义的理论与实践的发展。浙江大学李锦霞的日本幕张滨城住区的研究与 启示通过介绍日本幕张滨城住区的规划建设过程，为我们系统地介绍了日本 “街区住宅”的理论与实践，同时，详细介绍了“协调建筑师制度”、城市设计 导则等城市设计、土地开发的具体操作方法和有益尝试。 美国夏威夷大学缪朴对国内封闭式居住小区的批判和对开放的城市社区的 积极实践，对居住社区建设具有重要的启发意义。旅美建筑师杨德昭的新社 区与新城市一书阐述了现代主义和“住宅小区”在欧美的衰败的原因，即“住 宅小区”与“大马路”制造了混乱的城市空间，详细介绍了新城市主义在北美 的发展，并提出了街区式住宅区的规划设计方法。 这些都借鉴了欧美等发达国家最先进的居住社区理论与实践，对我国的住 宅区建设提供了有力的理论支持。 1 2 2 2 社区规划的实践 7 第一章导论 我国大规模居住区规划的理论与实践主要是“小区规划”，其理论源头最早 可以追溯到1 9 2 9 年美国建筑师c 佩里的“邻里单位”思想。无论是7 0 、8 0 年 代的“工人新村”还是如今的“大盘开发”都离不开这一理论的影响。因此， 到目前为止，中国城市居住空间规划设计的主导观念仍然受到以物质形态规划 为核心的西方现代主义城市规划思想的深刻影响。在实践中也产生了很多问题。 针对目前封闭小区的问题，我国也产生一些新的实践探索。 1 9 9 9 年深圳的万科四季花城采用了街区规划的思想，小区完全开放，形 成与城市融为一体的公共空间。近年来，北京的开发商也在不断的提出街区概 念，第七街区、苹果社区等，尤其是北京建外s o h o 影响最为广泛，建外s o h o 提出了居家工作的概念，提倡开放的城市社区和空间，将街区引入社区生活， 居住社区融合居住、生活、办公等各种功能与活动。是我国社区实践较为有益 的尝试。上海2 0 0 0 年以来进行了“一城九镇”的建设，意在面对高速城市化所 带来的种种问题，吸纳欧美最新的住宅设计理念，探索新的城市住宅建设方法， 对上海乃至全国居住区建设都有重要意义。 1 3 本文的研究视角、主要内容、基本方法和研究框架 1 3 1 社区商业研究视角的确立 国内居住社区研究较多，往往从综合发展观的角度对社区的社会、经济、 文化等各方面因素进行全面的研究认识，而专门对社区商业的研究仅限于经济 学领域。本文认为社区商业不仅仅是经济的问题，它更是规划的问题。 本文即从社区规划的角度透视社区商业的问题，研究社区空间结构与社区 商业存在和发展的关系，探讨如何从社区空间规划设计的角度促进社区商业的 发展：使社区空间结构符合市场经济的商业运行规律，进而使社区商业对促进 社区活力、社区交往、社区发展发挥积极作用。同时，也借社区商业这个视角 观察我国居住社区规划建设所存在的问题。 之所以在社区发展的众多矛盾中选择了社区商业，基于以下两点的考虑： 一，我国经济体制的转型，住宅建设的高速发展使社区服务配套严重滞，这已 成为社区发展最为现实的问题。二，消费时代的到来，商业成为社会发展的重 要推动力，只有借助商业这个媒介和动力，社区各方面才可以更好的发展。研 8 第一章导论 究社区商业不是目的所在，通过社区商业透视社区规划建设的矛盾才是关键。 1 3 2本文研究的主要内容和基本方法 1 3 2 1 本文研究的主要内容 本文以上海居住社区为研究对象。 首先，较为系统地从上海住宅的发展历史、住宅建设的规划管理和开发机 制、住宅建设的理论局限等方面分析了当前上海社区空间结构和社区商业现状 形成的原因。 在此基础上，总结上海社区空间结构的特点，对社区空间结构与社区商业 发展的关系作了全面细致的分析，对上海社区空间特点所造成的社区商业问题 作了深刻剖析。 其次，就上海社区商业的严峻现状提出“街区住宅”的发展思路。并就规 划管理体制、土地开发机制，以及社区规划设计给出了具体的策略与建议。 最后，实证分析部分对上海曲阳新村的空间结构和社区商业作了重点调查 和实证分析。同时，对代表日本“街区住宅”发展模式的日本幕张滨城住区进 行了介绍，分析街区住宅对社区商业的意义。也介绍了北京建外s o h o 和上海安 亭新镇两个国内的具有街区住宅特点的社区项目，国内外的对比，对上海街区 住宅发展具有借鉴意义。 1 3 2 2 本文研究的基本方法 研究方法：实地调查、文献收集、理论分析是本文研究的主要方法。实际 调查，主要以上海居住社区为代表，通过实地走访、拍照、咨询等方式收集有 关居住社区空间和社区商业状况的第一手资料。通过文献收集，查阅有关社区 规划、社区商业的理论文献，以此作为分析的理论基础。理论分析是本文的重 点，结合实际调查的资料文献和国内外相关理论，从社区商业的角度探讨社区 规划的新方法、新思路。 1 3 3本文的研究框架 本文的研究框架如图所示。( 图1 1 ) 9 第一章导论 一竹斗r l 上话住牡氍空镯雉柏与牡隧业蓑j 瀚2 聃t h 住 骨折 壮区空阿鳍相 和社鹾蠢韭瑰 状 井斌挂时杜区蠢韭盼童置 - 荫史性辫蠢 h 或量性因蠢 k 麟性对牡鹾囊韭的童史 c 理论健因童 攀寺性时牡韪青业的l 里 工 一：篇引 i l i 童。封翩士匿。为开放拄匠撵。鲁区佳毫裳晨乏碧 k 宽瞢腊住区的檀驸曩律与土量井盘机一 i & 挂区蠢饲赛证分析 蹇锕一：上湃阳，晰 搴爿：t 日奉囊囊霉干竹县暮张蛔t 啪詹住挂匿 宴髓耋一| 匕搿硅，卜s 嘲o 挂区 案例蚂t 上毒的。张b 町i 坩i 一蜜丰i f 奠 r 撼话与艘曩 图1 1 本文的研究框架图 发现问晨 ( 第一章) 分折蚵置 ( 第= ，兰章) 解决秘题 ( 第四。五章、六章) 第二章影响上海社区商业现状和社区空间结构的主要因素 第二章影响上海社区商业现状和社区空间结构的主要因素 2 1社区商业的概念 2 1 1社区的概念 社区是一个社会学范畴的概念。英国学者h s 梅因( 1 8 7 1 年) 在东西 方村落社区一书中首先使用了“c o m m u n i t y ”一词。而较为有影响力的理解则 是德国社会学家f 腾尼斯( 1 8 8 7 年) 在礼俗社会与法理社会( g e m e i n s c h a f t u n dg e s e l l s c h a f t ) 一书中的论述一一社区是基于亲族血缘关系而结成的社会 联合。在中国，2 0 世纪3 0 年代社会学家吴文藻先生首先提出了“社区”的概念， 后由众多学者达成共识将“c o m m u n i t y ”译为“社区”。“ 中国大百科全书中对社区的解释为：通常指以一定地理区域为基础的 社会群体。它至少包括以下几个特征：有一定的地理区域，有一定数量的人口， 居民之问有共同的意识和利益，并有着较密切的社会交往。 学术届对社区的定义一直是种类繁多，莫衷一是。这里，综合借鉴国内外 学者的关于社区具有代表性的阐释对社区作一个定义：“社区是 在一定地域范围内，以一定数量的人口为主体形成的具有认同感与归属感的、 制度与组织完善的社会实体。社区是社会的基层组织，全社会就是由不同大小、 不同功能、不同类型的社区所组成的，居住社区是其中的主要类型之一。” 2 1 2居住社区与居住区 城市规划学科中最初并没有社区的概念。在城市规划中，相关的概念是居 住区。我国城市居住区规划设计规范将“城市居住区”定义为：“一般称居住区， 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围 合，并与居住人口规模( 3 0 0 0 0 5 0 0 0 0 人) 相对应，配建有一整套较完善的、 能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。”居住 区在城市规划中是一个有特定规模的概念，如3 5 万人口、5 0 1 0 0 公顷用地 1 1 第二章影响上海社区商业现状和杜区空间结构的主要因素 面积。同时。规范中还将“居住小区”定义为“一般称为小区，是被居住区级 道路或自然界线所围合，并与居住人口规模( 7 0 0 0 1 5 0 0 0 人) 相对应，配建有 一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活 聚居地。” 对比居住社区的概念，居住区的概念只强调了人口、地域空间等物质性内 涵，而忽视居住区内的非物质形态的社会关系、组织结构及建立在主体间互动 基础上的社会文化及地域归属感的内涵。长久以来，居住区规划正是对物质形 态的片面关注，忽视了居住区的社会空间内涵，产生各种社会问题。因此以居 住社区的概念代替居住区来研究社区规划方法具有重要意义。随着社会对人居 环境的研究发展，规划学科自身的完善与发展，社区的概念已逐步引入到城市 规划设计之中。 2 1 3社区商业的概念 商业，又称贸易，是商品社会中，以货币为媒介进行商品交换从而实现商 品流通的经济活动，及在此基础上人们建立的社会经济联系。社区商业是一种 以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为 目标的属地型商业。 社区商业的定义：结合居住社区的概念，社区商业就是在一定居住地域空 间范围内，服务于一定人口的商品交易行为，以及在此过程中人们形成的社会 经济关系。社区商业泛指居住社区内人们的一切商业活动，包括购物、文化、 娱乐、餐饮、公用事业、旅游等等。 从社区的概念理解社区商业：一，社区商业是一定地域空间范围内人们的 商业活动，强调其空间范围；二，社区商业是服务于社区居民的商业活动，强 调其活动主体；三，社区商业是社区内人们的商业活动，及在此基础上建立的 社会经济体系，强调其活动内容。商业活动是消费时代人们体验城市生活，组 织社会关系的主要方式，因而社区商业是社区内人们居住生活的重要组成部分。 2 1 4 社区商业的研究范围 传统商业理论对社区商业的划分是相对于城市中心区商业、区域型商业和 邻里型商业而言的，其在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范围等方面 第二章影响上海社区商业现状和社区空间结构的主要因素 都介于区域型商业和邻里型商业之间，是城市商业空间中的一个重要层次。 这是基于传统的商业理论对城市商业 结构的认识，即自上而下、中心的、静止 的金子塔结构。( 图2 1 ) 然而，随着社会 进步，经济发展，城市商业结构也逐渐向 多极、动态、网络状结构发展。社区商业 作为城市商业系统中的有机组成部分，与 城市商业环境密不可分。因此，本文不仅 研究包括邻里商业在内的所有社区商业形 式，也不排斥从城市商业的视域来研究社 区商业。与此相应，本文从城市空间、社 区空间、邻里空间等多方面对社区商业加 以研究。 肇一簟桂畦部量，空往岈所住毫 簟杜越走嚣讳盟埭慧衍小岛 纂兰量杜鹾毽小乖。缱辅搿商店 簟墨曩挂强医摩、小平，祭最熊筑。礴量中心 第五曩祉珏矗曩席譬 第六蜒扯强 图2 1 道萨迪亚斯的社区等级层次划分 2 2 形成上海社区商业现状的历史性因素 2 2 1解放后至8 0 年代末，计划经济体制下的“工人新村”建设 1 9 4 9 年新中国成立后，伴随经济的发展，上海开始实行计划经济的公有住 房的建设与分配，并有计划成规模地修建工人住宅和居民新村。1 9 5 1 年5 月2 1 日开始建造的曹杨新村是第一批“工人新村”的典型代表。在其后的几十年里 “工人新村”的建设不断发展，甚至在文革期间也没有停止。这些新村的规模 都在2 至3 万人，配有幼托、小学、食堂等公共设施。8 0 年代后大型居住区的 建设主要在6 0 、7 0 年代新村基础上，大大拓展规模，如曲阳新村、康健新村、 长白新村等，居住规模都在5 万人、1 0 0 万m 2 左右。公共设施三级配套，高层和 多层住宅相结合，较重视公共环境的设计和建设。m 直到上世纪8 0 年代中后期，住宅建设进入转轨时期，从单一的计划体制下 的住房建设转向计划经济和市场经济相结合的住房建设。 “工人新村”深刻地影响了当今上海的居住空间格局，是上海居住空间的 重要组成部分。然而，计划经济时代的“工人新村”，在市场经济的今天也产生 第二章影响上海社区商业现状和社区空间结构的主要因素 了许多矛盾。 1 ) 社区商业服务设施不足 “工人新村”的建设主要在于解决上海住房紧张的问题，重在量的增长， 而忽视质的提高。以计划经济的方式，在居住社区内设置包括商业在内的配套 公共服务设施，少量的商业设施主要在于满足人们的基本生活需求。难以满足 日益增长的社区物质文化需求。 2 ) 社区商业服务体系难以发展 “工人新村”的社区服务主要依赖居委会等街道服务体系，街道经济是社 区经济的主要形式，以生产为主而非以商业为主。社区商业主要以社区文化馆、 社区服务中心、菜市场等计划经济的形式存在。因此，在新的市场经济条件下 难以形成自我发展的商业服务体系。 3 ) 工人新村的空间格局不适合社区商业的发展 计划经济体系下的工人新村，其规划空间功能主要满足纯粹的居住要求， 未能考虑社区空间中商业存在的可能性，因此，其空间格局难以融入市场经济 的商业环境。工人新村多为大型纯居住社区，建筑空间以行列式分布为主缺少 变化，人口结构顾名思义也以工人为主，缺乏多样性的人群。因此，存在诸如 功能单一、空间缺少变化、人口结构简单等特点，种种因素都造成了社区商业 发展的困难。 2 2 2土地批租以后的商品房开发和“住宅小区”的建设 1 9 8 7 年1 1 月，市政府颁布上海市土地使用权有偿转让办法，从此土地 和住房的开发进入市场经济的时代，住宅建设迎来了高速发展时期，旧区改造 也在这个时期全面展开。 在内城，商业化开发主导下对旧区大拆大建，采取大面积的“推光式改造”。 核心城区的里弄住宅被拆除，代之以新建封闭“住宅小区”，进行城市中的“圈 地运动”。与此同时市区内的弱势群体被拆迁至郊区，有人形象地称作“劫贫济 富”。这一时期，中心城区采用“高层低密”的开发方式如中远两湾城( 图3 1 ) ， 市中心的住宅以高层、小高层为主，甚至出现了像世茂滨江花园这样商达6 0 层 的超高层住宅。 在市郊，大中型住宅区发展很快，设计思路上从开始简单的行列式多层住 1 4 第二章影响上海社区商业现状和社区空间结构的主要因素 宅加上一部分高层住宅的拼凑、发展到重视住宅区内的整体环境，一般以公共 建筑和集中绿化为中心，组织外部空间的层次。然而，大规模功能单一的大型 住宅区开发也导致了“超级卧城”的无序蔓延。对此，从2 0 0 0 年开始的“一城 九镇”的卫星城镇计划对郊区居住模式作了有益的尝试。 2 0 世纪9 0 年代后的商品房开发也存在着严重的问题，对社区商业发展产生 不利影响。 1 ) 激进改造方式，破坏原有的社区商业体系。 大面积的“推光式改造”使中心城区的建筑多样性消失，原有的城市肌理 改变，人口结构突变，城市生活与文化衰退等等。原有的城市生态，商业体系 被破坏，而新的城市空间秩序、社区商业体系尚待建立，使社区商业发展面临 严峻的挑战。伴随“圈地运动”快速发展的是，越来越多的传统里弄空间在消 失，富有活力的里弄街区生活在消失、丰富多彩的里弄城市文化在消失。( 图2 2 ) 图2 。2 中心城市空间结构的突变 2 ) 新建封闭居住区的空间结构造成社区商业发展缓慢。 住宅建设的高速发展，使社区规划实践与理论难以跟得上时代经济的发展。 从开发政策、规划理论、开发实践都受到计划经济的时代的巨大影响。无论是 封闭“住宅小区”还是郊区“超级卧城”都受到“工人新村”的影响。 这一时期的住宅小区建设注重外部物质环境的建设，忽视对城市居住生活 内涵的发掘与营造，产生了一系列的特点：社区封闭，割裂城市空间；功能单 一，缺乏活力；形式单一，空间缺乏变化等等。种种因素影响了社区商业的发 展。( 相关论述详见第四章) 3 ) 新建城市空间格局影响社区商业的发展。 “劫贫济富”的开发方式加大城市地区差异，加剧城市人口分异，造成旧 区新区、内城外城的差别，阶级分化严重。一方面，旧区、内城人口衰败，社 区商业退化；另一方面，新区、外城人口结构单一，缺乏经济活力。 第二章影响上海社区商业现状和社区空间结构的主要因素 2 2 3 社区商业的历史参照一近代上海里弄住宅及其商业发展 上海里弄是我国近代发展史中出现的独一无二的住宅建筑形式，是旧上海 最普遍的住宅模式，其产生发展与当时特殊的社会经济时代背景紧密相联。1 8 4 2 年6 月，中英签订中国近代史上第一个不平等条约南京条约，上海成为“五 口通商口岸”城市之一。1 8 4 3 年1 0 月，中英签订虎门条约，上海开埠。随 着资本主义经济的输入，城市人口与经济高速发展，商品化的房地产开始出现， 里弄住宅在这个时期开始大量涌现。 “老式石库门住宅”是上海里弄的最初形式。由于租界人口的大量涌入， 房产商为了牟取最大的利润，参考英国建造公共住宅的模式，总体布局采用欧 洲的连排式紧密布局以提高容积率，建筑单体则脱胎于我国传统的三合院或四 合院形式。这种综合东西方特色的住宅形式受到了内地进入的华人的欢迎，因 而迅猛发展，在“老式石库门住宅”基础上，又发展出了“新式石库门住宅” 共同构成了旧式里弄，又称“石库门里弄”。从1 9 世纪7 0 年代至2 0 世纪2 0 年 代，石库门里弄成为上海最流行与最普遍的居住模式。到2 0 世纪3 0 年代，上 海又产生了“新式里弄”。3 0 年代以后，新式里弄又派生出标准较高的“花园 式里弄”，同时还出现了“公寓式里弄”等几种形式。” 到1 9 4 9 年为止，里弄住宅已发展成为上海分布最广、数量最大、居住人口 最多的住宅类型。“据统计，里弄建筑总面积占上海当时居住建筑总面积2 9 3 0 万m 2 的6 9 左右，共约2 0 0 0 万m 。( 公寓、花园住宅、新式里弄住宅共约7 6 9 万 m 2 ，旧式里弄住宅1 2 4 2 万m 2 ) 。”“ 里弄住宅的发展是跟近代的经济运营方式、生活方式、生产方式及社会发 展密切联系在一起的，其选址、设计、建造以及经营管理方式无一不受到经济 因素的深深影响，它是我国传统的生活方式与西方城市经济活动相互结合的产 物，将我国传统的住宅形式融入到了西方传统城市街区之中，创造了老上海独 有的居住模式与城市商业生活，构成了昔日上海繁华的商业图景。里弄街区自 身的许多特点使旧上海的商业发展与其密不可分。 1 ) “外铺内里、下铺上居”的开放式里再空间结构 兴起于上海租界的里弄住宅融合了西方传统城市结构和我国传统民居特 点，形成既开放又封闭的街区住宅形式，使热闹的城市商业与平静的里弄生活 成功地结合在一起。里弄街区由一个个“外铺内里”的街区构