住商房屋买卖合同.doc

.昆山住商房屋买卖合同出售方（以下简称甲方）： 身份证：代理人： 身份证：购买方（以下简称乙方）： 身份证：代理人： 身份证：居间方（以下简称丙方）：根据昆山市房改房上市交易实施细则及昆山市房屋买卖管理若干规定等有关规定，甲方所售的房屋已具备上市出售条件。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的住房事宜，订立本合同，以资沟通遵守。第一条：甲方同意将坐落在昆山市 (房屋产权证号： ；土地使用权证号： 。)计建筑面积 平方米（面积以房产证为准）的房屋出售给乙方。乙方对出售的房屋已充分了解愿意购买上述房屋，甲方就房屋的附属设施和装潢等情况，说明如下（并列设施清单） 第二条：甲、乙双方协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）计 元，（大写）： 元整。甲、乙双方约定，该房屋内的维修基金余额、水电、煤气初装费（若有）、有线电视初装费（若有）等费用已包含在总房价内，甲、乙双方不再另行结算，乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在补充约定中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应提供相应的收据，丙方作见证。签订本合同后，甲乙双方同意由丙方为本次交易办理网签备案手续。 第三条：甲方应于签订本合同的同时将该房屋的房产证和土地证由丙方代管，并经甲、乙双方同意于 年 月 日前办理过户手续。第四条：甲方保证上述房屋权属清楚，自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债券债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。在上述房屋交给乙方前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费等费用，概由甲方负责。第五条：甲、乙双方中若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为违约金，若逾期超过十五个工作日，守约方有权单方面解除合同。同时，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。甲、乙双方任何一方违约导致本合同无法继续履行的，则违约方还应向丙方支付该房屋成交总价款的2%的手续费。第六条：甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税、费，除甲、乙双方另有约定外，按照相关政策规定由甲、乙双方各自承担。任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或居间方的利益。丙方为乙方办理好评估、贷款审核（乙方若贷款）后，丙方再为甲、乙双方办理相关税、费的交纳，及办理该房屋产权过户手续。签订本买卖合同的同时，甲、乙双方应分别向丙方支付房屋成交金额的1%作为丙方的服务费（三方另有约定的依约定）。第七条：乙方若向银行贷款，则需配合准备贷款文件，给予银行审核，如贷款不足则以现金补齐，另需支付丙方贷款金额1%的贷款服务费。 第八条：甲、乙双方于办妥以乙方为该房屋权利人的产证、土地证及抵押设定银行放款之后五个工作日内办理房屋交接手续，甲、乙双方另有约定的除外。房屋的交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付给乙方，并对水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理费等费用进行结算，并与乙方至物业管理处办妥维修基金的更名手续，并对水、电、煤气、电话、有线电视的户名进行更名，由丙方陪同办理上述相关手续，并由丙方填写（房屋交接书），由甲乙双方签字确认。第九条：甲方承诺，于双方办理房屋交接手续前向该房屋所在地的公安派出所机构办妥原有户口的全部迁出手续（若有）；若甲方未按约及时迁出户口的，每逾期一日，应向乙方支付总房款的万分之三作为违约金。第十条：甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，双方均可向昆山市房产管理处申请调解，也可以直接向人民法院起诉。甲、乙双方争议解决之前，任何一方无权要求丙方退房或退款。第十一条：其他补充条款：甲方另需丙方办理的手续及费用： 乙方另需丙方办理的手续及费用： 如甲方为开发企业，甲、乙双方应增签订（商品房购销合同），并提供该合同壹份，作为本合同附件，办理房产证的费用按照商品房办证规定收取。第十二条：补充约定： 第十三条：本合同壹式叁份，甲、乙双方、丙方各执壹份，经叁方签字（盖章）后有效。第十四条：本合同如发生人力不可抗拒因素或因国家政策原因导致合同无法履行的，该合同解约。甲方（签章） 乙方（签章）身份证号： 身份证号：通讯住址： 通讯住址：联系电话： 联系电话：丙方：昆山住商房地产经纪有限公司（盖章）经办人： 签订时间： 年 月 日特别告知：1.为了保障您的合法权益不受侵害，请至住商不动产昆山总部签约中心签约。相关文书住商不动产昆山总部将会盖章见证，若无住商不动产昆山总部见证标识或没有在住商不动产昆山总部签约中心签约，住商不动产昆山总部概不负责您的合法权益。2.买卖交易中任何款项不可支付给门