2013深圳百亿军团,本土新贵与老牌房企短兵相接.docx

2013深圳百亿军团，本土新贵与老牌房企短兵相接根据中国指数研究院“中国房地产企业销售额百亿榜单”显示，2013年百亿房企扩大到71家，其中，深圳共有7家企业上榜。深圳老牌房企，万科，招商，金地，华侨城悉数入选，他们在2013年取得良好的业绩，依然在中国房地产市场占有重要地位。佳兆业，卓越，深业作为深圳的房企新贵，依靠优秀的业绩增长进入百亿俱乐部，有望挑战深圳老牌房企市场地位。表：2013深圳百亿房企销售增长率企业销售额（亿元）销售增长率平均增长率老牌房企万科177622%20%金地44631%招商41921%华侨城222-14%房企新贵佳兆业23838%49%卓越15249%深业13073%百亿企业平均增速38%数据来源：中国指数研究院深圳本土新贵2013年实现高增长，平均增速全面赶超老牌房企万科作为深圳房企的领头羊，在2013年实现销售金额1776亿元，再度刷新行业纪录。依托广泛的市场格局，成熟丰富的产品体系，万科继续保持行业龙头地位。2013年万科的产品仍以中小户型普通商品房为主，144平米以下户型占比达到91.5%。由于坚持积极销售的策略，万科在销售上继续保持着良好节奏，虽然下半年万科减缓了推盘速度，但仍然保证了企业全年22.3%的增速。金地、招商作为深圳的老牌房企，昔日的“招保万金”略有褪色。2013年，金地、招商销售额分别为446亿元、419亿元，同比增速分别为31%、21%，低于百亿企业38%的平均增速，与领军企业的差距逐步拉大。这主要源于两大原因：过高占比的大户型高端产品给企业的销售增添难度。同时，在严密的调控阶段，较慢的周转速度整体拖累企业增长。佳兆业、卓越、深业作为深圳的“后起之秀”，凭借对核心市场的把控和适应能力，实现业绩增速显著扩大的优秀表现，成功进入2013年百亿俱乐部，平均增速达到49%，全面赶超深圳老牌房企，约为深圳老牌房企平均增长率的2.5倍。佳兆业通过灵活的战略布局与城市更新双轨并行的策略实现38%的业绩增长，连续四年进入百亿榜单，并保持良好的增长。卓越凭借商业综合体运营及品牌方面的优势，继2012年后再次进入百亿榜单，并实现了49%的增长。深业作为通过自身良好的资源优势积极加仓深圳城市更新项目，在售的多个项目均取得热销，全年增幅高达73%，首次加入百亿阵营。本土新贵、老牌房企深圳市场短兵相接虽然佳兆业、卓越、深业的企业总体销售规模相比老牌房企还未形成真正的竞争关系，但在深圳本土市场上可谓是硝烟弥漫，老牌依托自身原有地位固守深圳市场，新贵锋芒毕露奋起直追，短兵相交方寸之地，2014本土格局亟有可能变化，值得重点关注。表：2013深圳市场销售金额排行榜排名企业名称销售金额（亿元）1万科94.52招商71.33佳兆业64.84深业64.15信义地产50.26卓越45.87华侨城40.78和记黄埔38.19合正36.810中信36.1数据来源：中国指数研究院万科作为深圳起家的老牌行业龙头，虽然连续4年蝉联深圳销售冠军，但随着房企新贵的突飞猛进，万科多年第一的宝座似乎有“松动”迹象。2013年，万科在深共推出11个项目，但基本为2012年老盘新推，仅有麓城和万科广场两个项目是2013年新推项目。最终万科还是实现了94.5亿元的销售业绩，蝉联深圳市场销冠。但万科2014年将陷入“无新盘”的尴尬，在2013年一年当中，万科在深仅获取南山区留仙洞工业地块，虽然未来万科广场、麓城等项目还会持续销售，但总体体量难有突破，本土市场地位岌岌可危。作为深圳的“老地主”，借力招商局集团的招商地产一直强调“五年冲千亿”，但企业增速却不容乐观。2013年，依靠鲸山觐海、坪山招商花园城、伍兹公寓等项目，在深圳地区项目实现商品房销售额71.3亿元，重新列入深圳房企销售前三甲。但2014年，暂时列入销售计划的仅坪山招商花园城二期、双玺花园两个项目，其余几个城市更新项目，如三联村项目、牛成村项目，因拆迁过程较为缓慢，预计2014年不能入市，未来的销售业绩尚需观望。佳兆业2013年在深圳市场表现抢眼，全年销售64.8亿元，旗下的佳兆业城市广场以压倒性的优势成为2013年深圳市新房住宅成交量、成交金额双料冠军。2013年佳兆业借力城市更新业务增速喜人，其四个在售项目中，佳兆业城市广场和佳兆业广场都是城市更新项目，两个项目共为企业贡献近50亿元。未来随着深圳市土地市场的短缺，城市更新项目将成为城市土地储备的最大渠道，依照规划，到2015年，深圳市计划用于城市更新改造的用地规模将达到35平方公里，预计总投资达到1800亿元。佳兆业凭借多年的城市更新经验，将在深圳市场持续保持强势地位，向冠军宝座发起冲击。2013年，率先进军前海的卓越集团，旗下地产开发、城市更新、商业经营、酒店管理、物业管理五大主营业务均有突破，全年销售152亿元。企业在深圳仅凭两个新盘龙华的卓越皇后道和梅林的卓越城，加上卓越维港部分商业产品的成交，共交出45.8亿元的销售成绩单。其中，卓越城单项目是2013年深圳市商办市场销售冠军，去化25亿元。作为全国瞩目的“前海第一拍”，2013年10月底动工的前海壹号包含两座280米高的地标性办公塔楼、180米高的门户办公塔楼、三栋服务公寓、 酒店、会所设施、商业以及返还政府的办公楼，整个项目可销售面积约70万平方米，依托良好的地缘优势，销售速度将颇为乐观。 随着前海、后海项目的相继入市，卓越在深圳中心区域的写字楼数量将超过20栋，成为国内一线城市首屈一指的商用物业开发商与持有者。2015年，卓越深圳市场年销售额有望达到150亿元，具备向本地老牌房企挑战深圳市场领先地位的实力。深业今年表现尤为抢眼，全年实现130亿元销售额，增速73%。良好的业绩来源于深圳市场的深耕，2013年，深业集团在深共有5个项目在售，深圳市场销售贡献率接近50%。其中，旗下的天御香山花园项目于2013年3月底开售，全年去化35.1亿元，位列2013年深圳住宅成交金额排行榜三甲，较好的支撑了企业的销售业绩。2014年重点加推项目有位于福田中心的深业上城，预计供应量不少于8万平方米，如果以去年的去化速度以及销售均价计算，预计年度销售总额或不低于50亿元人民币。而2014年的新