中央尊馆广告形象与价值深化沟通纲要_64P_天橙广告.ppt

,中心改变论一切因你而尊,中央尊馆广告形象与价值深化沟通纲要天橙中国传播机构,核心思考,形象上，从公寓到公馆的形象转变诉求上，解决项目高端性价值认可,目录,客群洞察广告主题价值梳理广告传播渠道对接公关事件营销增值,客群洞察,1、中央尊馆有什么？,兴进中央尊馆位于上海路31号，坐拥桂林市公认的黄金地段，交通便捷，周边居家、购物、医疗、教育生活配套齐全。项目占地2.14公顷，总建筑面积54000平方米，由8栋12层的小高层围合而成，户型面积集中为7090平米，现代新古典主义的建筑风格、简约融合式东南亚风情园林、创新的户型设计、人性化的设计细节、110米超宽楼间距的奢华空间感受、集合高科技人性化智能系统、“礼宾式”物业管理服务以及多项尊贵权益。,2、中央尊馆卖给谁？,核心目标客户以在安新洲片区及周边区域（如城南区、秀峰区）工作的高极技术人员、中高层管理人员及政府公务员为主。资料来源于兴进提供,A客群特点在岗位占据重要位置，事业处在上升阶段，仍然需要和渴望身份认同。具知识化特点，并不以财富为标榜，但有对生活品质和品位的更高要求。追求事业与生活平衡和便捷，也希望能找到一个事业与生活的更高平台。,B客群个性有知识、有思想、有眼光、有品位,C客群定义知识新贵族,3、为什么要选择中央尊馆？,A对于中心区以外竞争而言项目坐享城市中心位置和丰富的城市资源，是知识新贵事业和生活的更高起点和平台，也是他们事业和生活自由转换的平衡点。,B对于中心区竞争而言项目户型集中7090，更高高性价比和轻松购买的可能性。,2007年一季度的片区均价多层为建面6000元/，小高层为建面4200元/。以大面积户型为主，各楼盘主力户型均为三房、四房。三房建面在120-160之间，四房建面在140-160之间，销售较好的仍在建面110-130的三房。中片区各楼盘两房户型稀少且面积较大，普遍在建面85-100左右。资料来源于兴进提供,C对于安新洲内竞争而言项目更重细节感和品质感，更具高性价比，是知识新贵的身份象征，更能满足其对生活品质和品位的高要求。港湾1号和江上一品不具可比性，主在比较万象城。支持点：立面形象、硬件配套、人性化细节和创新设计、小豪宅,所以说,客群心理冲突:现实追求（理想的好房子）的不可能性和理想追求的渴望,项目独特的利益满足:城市中央提供给知识新贵族实现理想的品质生活追求的好房子（对接项目形象定位：城市中央尊享领地）,关键词：城市中央好前景/丰富资源好地段/科学尺度好生活/以你为尊好房子,广告主题,一切以你改变,价值梳理,中心改变论简要描述：随着新桂林蓝图的实施，寸土寸金中心地块更显矜贵，位踞城市轴心黄金交叉点的中央尊馆，丈量你事业和生活的新高度。,资源改变论简要描述：未来更为优化的城市中央，商业、教育、景观、居家等城市稀缺资源集大成者，因丰富的拥有而提升人生的舞台。,居住改变论简要描述：城市中央500米半径把名校、公交、公园、超市、商场、银行、餐饮、休闲等配套融汇在你离家出行的5分钟内，改变你的居住品质。,生活改变论简要描述：现代新古典主义的建筑风格、名师手笔的东南亚风情园林、创新的户型设计、集合高科技人性化智能系统、“礼宾式”物业管理服务以及多项尊贵权益，一切以你为尊。,气质改变论110米超宽楼间距的奢华空间感受、入户门宽度到2.9米层高、3.8米架空层一切人性化的数字和考究的细节都彰显你非凡的气质。,广告传播,节奏划分及分阶段概念主题,形象提升,产品解析,生活体验,1月1日,推广节奏及阶段概念主题,中心改变论,尺度丈量高度,以你为尊,3月30日,6月28日,9月6日,推货：1#及3#1/2/4单元节点：3#二房/三房样板房开放1#3套清水样板房开放,推货：5#及7#西单元节点：57#之间样板园林开放7#样板间开放,推货：2#及3#3单元节点：工法样板房开放,形象提升,产品解析,生活体验,5.1面市,中心改变论,尺度丈量高度,以你为尊,分阶段广告传播详解,主题1:规划的尺度主题2:园林的尺度主题3:建筑的尺度主题4:空间的尺度主题5:细节的尺度,主题1:中心的生活主题2舒心的生活主题3:省心的生活主题4:宽心的生活主题5:贴心的生活,主题1:中心改变论主题2:资源改变论主题3:居住改变论主题4:生活改变论主题5:气质改变论,1月1日,3月30日,6月28日,9月6日,科学感、人性感、细节感、价值感,广告调性,第一阶段调性及创意参考,创意参考,创意参考,创意参考,创意参考,创意参考,第二阶段调性及创意参考节点：工法样板房开放,调性参考,调性参考,创意参考,创意参考,创意参考,创意参考,软文参考,软文参考,软文参考,渠道对接,整合传播,线上传播：在媒体上建立形象广告为主，包括报广、户外等,线下传播：准确到达目标客户包括DM、公关、现场、促销等,品牌媒介,创新媒介举例,新年礼品之笔记本,新年礼品之挂历/台历,新年礼品之水杯,机场广告,银行展架,电子楼书,电影票/对帐单/飞机套票/高端场所杂志内刊,其它形式,公关事件,公关行程,形象提升,价值解析,生活体验,5.1面市,1月1日,3月30日,6月28日,9月6日,与新周刊举办桂林首届新锐人物评选及合办新周刊号外刊物,与市图书馆联合兴建桂林首个网络社会图书馆式会所并举办桂林首届社会读书节,“爱相随”2008集体婚礼,与新周刊举办桂林首届新锐人物评选及及合办新周刊号外刊物全国发行的新周刊杂志曾为云南地产项目“雪山水城”特发号外生活家丽江，以评选“我们时代的25位生活家”为主题，包括对人物（欧阳应霁、张宝全、潘石屹、王石、王中军、马未都、艾未未等）、丽江、生活方式、项目等内容的编辑形成媒体文本，进行全国发行（费用约为60万）。我们亦可联合象山区乃至桂林市政府做关于桂林专题的杂志号外，内容可包括关于这个城市的历史积淀、当代生活、未来发展、特殊事件与人物（类似中国新闻周刊号外等待骄傲的天津）的深入