房地产法律顾问合同.doc

房地产法律顾问合同 根据中华人民共和国律师暂行条例第二条第一款的规定(简称甲方)为依法维护本单位的合法权益特聘请重庆市第三律师事务所(简称乙方)担任常年法律顾问乙方接受聘请经双方协商订立下列各条款共同遵照履行 一、乙方指派律师为甲方的法律顾问根据法律给甲方提供法律帮助维护甲方的合法权益 二、乙方为甲方提供如下法律帮助： 1.为甲方业务上的法律问题提供咨询; 2.经甲方授权参加签订或审查甲方与他方所协商的经济合同; 3.为甲方审查(含日、英、德、俄、法文)或草拟中文法律业务文书; 4.通过上述业务活动进行社会主义法制宣传 三、乙方所派律师只为甲方法人提供法律帮助无义务为甲方的职工提供法律帮助 四、乙方律师办公平时有事可随时联系 五、甲方应给乙方指派的律师提供参加甲方召开的有关业务会议的机会为乙方律师执行职务提供方便 六、甲方指应定专人承担本单位具体的法律事务性工作并与乙方律师经常联系 七、每年由甲方向乙方付给法律顾问酬金元自合同生效之日起三士在内一次付清 八、乙方律师为甲方担任代理人进行诉讼或非诉讼事件活动按重庆市物价局、财政局重价非发(1991)230号文件规定的收费国法另行收费 九、乙方律师为履行本合同的义务所需的法律顾问交通费应由甲方负担其金额为元 十、本合同有效期为年从年月日起生效 十一、如合同的一方违反合同约定对方有权解除合同但应提前一个月通知对方 十二、合同文书一式贰份双方各执一份甲方壹份乙方壹份 甲方：乙方：重庆市律师事务所 法定代表人：法定代表人: 甲方：乙方：河南鼎维律师事务所根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国律师法及相关法律法规经过甲乙双方友好协商就甲方聘请乙方律师担任常年法律顾问之相关事宜达成以下条款共同遵照履行第一条工作人员及工作方式1、甲方委派本公司负责与乙方联系处理一般事宜遇到重要事宜、紧急事宜董事长或者总经理直接与乙方联系；2、乙方接受甲方委托指派孙金栋律师担任甲方常年法律顾问；3、乙方每壹或者两周上门服务一次以保证顺利完成甲方委托的工作任务或者顾问工作；根据工作情况甲乙双方可临时协商安排工作时间处理有关法律问题第二条甲方义务1、甲方应根据乙方工作需要即时提供、有效、分的文件、资料协助乙方工作；2、甲方应按约定向乙方支付法律顾问费和乙方的各种办案费用、出差补助等费用第三条乙方义务充1、甲方经营及对外投资法律服务内容1.1、为甲方日常经营活动的合法性提供法律咨询出具法律意见书；1.2、对甲方交易对象的资信进行审查协助甲方与交易对象进行谈判；1.3、制作交易所需法律文件协助甲方草拟、审查、修改合同；1.4、协助甲方完善企业内部管理制度建立以合同管理为中心的内部管理体制；1.5、协助办理公司注册登记与资质申报；1.6、协助处理企业内部的劳动关系；1.7、处理企业日常经营活动中的争议；1.8、根据甲方安排开展法律宣传、法律培训；1.9、企业日常经营活动中的其他法律事务2、房地产项目工作内容2.1、用地及前期开发2.1.1、房地产合作开发设计合作开发运作方案制定房地产合作开发协议及有关法律文件协助合同履行与办理有关手续2.1.2、起草、修改、完善土地受让协议书等有关法律文件参与配合甲方受让土地；2.1.3、拟订、审查委托拆迁协议与拆迁补偿安置协议协助解决房屋拆迁中有关法律问题2.2、项目营建2.2.1、参与项目招标文件的制定审查投标文件为评标、决标提供法律意见；2.2.2、审查、修改建设工程设计合同、委托勘察合同、委托监理合同；2.2.3、代表甲方与承包方洽谈、草拟、修改工程施工合同；2.2.4、代表甲方审查承包方提出的工程分包单位资质和履约能力审查确定分包合同；2.2.5、协助甲方进行合同管理收集与妥善保管反索赔资料；2.2.6、起草、修改设备采购、安装合同；2.2.7、协助控制工程造价审查工程量增减的签证依据协助处理因工程造价引起的争议；2.2.8、参加甲方对工程竣工的验收工作对验收工作提出法律意见2.3、房产交易2.3.1、开发项目转让根据情况设定项目转让方案拟订项目转让协议协助合同履行与办理有关手续；2.3.2、参与甲方与销售代理商关于代理销售事宜谈判审查、修改代理销售协议；2.3.3、协助审查有关楼宇预售、销售的广告内容；2.3.4、设计认购书、商品房买卖合同补充条款及相关法律文件；2.3.5、解释销售（预售）协议及相关事宜；2.3.6、协助督促购房者还款必要时制作发送律师函；2.3.7、参与甲方与银行有关项目抵押贷款的谈判审查、修改有关法律文件办理有关手续；2.3.8、起草、修改房屋租赁合同协助督促承租者履行义务2.4、物业交付管理2.4.1、制作交付通知书、住宅使用说明书、住宅质量保证书；2.4.2、起草、审查物业管理合同及有关法律文件；2.4.3、协助甲方处理物业管理中的有关争议3、为甲方代理诉讼或仲裁第四条法律顾问费：根据乙方提供服务内容的多少和工作时间长短甲方选择以下付费方式：1、法律顾问费选择下面种方式：a、法律顾问费每年五万元甲方委托乙方代理非诉讼事件的调解、诉讼或仲裁按国家规定标准另行按XX+争议额的2%支付律师代理费,或者另行协商；乙方提供本合同第三条规定的甲方在生产经营各阶段的全部法律服务除正常顾问工作时间外每两周主动上门服务壹次现场处理有关事务；b、法律顾问费每年七万元甲方委托乙方代理诉讼或仲裁不再支付律师代理费；乙方提供本合同第三条规定的甲方在生产经营各阶段的全部法律服务乙方除正常顾问工作时间外每壹周主动上门服务壹次现场处理有关事务；c如果甲乙双方协商确定为乙方只在第三条规定的阶段提供法律服务或者第三条规定的专项法律服务法律顾问费为（每年）万元；2、甲方应于合同签订之日一次付清第一年度顾问费后续每年顾问费于当年相应之日支付3乙方出差补助和通讯费实行包干协商确定为：省内每日80元出省每日100元以自然日期为准不足一日按一日计算其他费用实报实销由甲方预支第五条期限：乙方担任甲方常年法律顾问合同期限为年即年月日起至年月日止第六条保密：甲乙双方相互负有保密义务不得故意泄露对方之商业秘密和涉案人员的个人隐私第七条违约责任1、如甲方擅自终止本合同履行乙方所收费用不予退还2、如乙方擅自终止本合同履行根据乙方已经服务时间和付出