16秋福建师范大学《房地产法学》在线作业一.doc

谋学网一、单选题（共 39 道试题，共 78 分。）1. 拆迁补偿的对象是（ ）。. 所有权人. 使用人. 租赁人. 抵押权人 标准答案：2. 工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。. 1. 2. 3. 6 标准答案：3. 拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。. 建设部. 国土资源部. 城乡建设部. 财政部 标准答案：4. 拆迁公告的发布人是（ ）。. 拆迁管理部门. 拆迁人. 被拆迁人. 拆迁被委托人 标准答案：5. 城市土地归属（ ）所有。. 市民. 公民. 该市政府. 国家 标准答案：6. 短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）年。. 2. 3. 5. 8 标准答案：7. 以（ ）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。. 租赁房屋类型. 承租人. 租赁客体. 租金的构成要素 标准答案：8. 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。. 房屋状况. 包销范围. 包销主体. 包销方式 标准答案：9. 对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。. 准予登记. 暂缓登记. 不予登记. 发放房屋产权证书 标准答案：10. 房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。. 15. 30. 45. 60 标准答案：11. 以（ ）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。. 租赁房屋类型. 承租人. 租赁客体. 租金的构成要素 标准答案：12. 在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。. 1. 2. 3. 4 标准答案：13. 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。. 房屋状况. 包销范围. 包销主体. 包销基价 标准答案：14. 城市房地产管理法规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）. 国土资源部. 规划局. 全国人民代表大会. 国务院 标准答案：15. 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。. 发包方. 分包方. 转包方. 施工单位 标准答案：16. 拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。. 2. 3. 4. 5 标准答案：17. 凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。. 1.5亿元. 1亿元. 8000万元. 5000万元 标准答案：18. 施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。. 100. 200. 300. 400# 标准答案：19. 土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。. 3个月. 6个月. 一年. 18个月 标准答案：20. 房地产法的理论基础是（ ）。. 物权法. 合同法. 侵权责任法. 商法 标准答案：21. 开发资质规定将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等级。. 3. 4. 5. 6 标准答案：22. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，方可实行商品房预售。. 20%. 25%. 30%. 35% 标准答案：23. 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。. 房屋状况. 包销范围. 包销主体. 包销方式 标准答案：24. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件. 持有建设工程规划许可证和施工许可证. 拆迁安置已经落实. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期 标准答案：25. 房地产法学研究的对象是（ ）。. 房地产法. 房地产法律关系. 房地产法律关系主体. 房地产法律关系客体 标准答案：26. 依据合同法，房屋租赁期限不得超过（ ）年。. 10. 20. 30. 40 标准答案：27. 项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。. 1000. 2000. 3000. 4000 标准答案：28. 在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。. 德国学者. 日本学者. 美国学者. 澳大利亚学者 标准答案：29. 招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。. 3. 5. 7. 9 标准答案：30. 房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（ ）。. 3%. 5%. 8%. 10% 标准答案：31. 总登记是指（ ）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。. 乡级. 县级. 市级. 省级 标准答案：32. 根据土地登记规则，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。. 变更. 设立. 注销. 异议 标准答案：33. 职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。. 3. 4. 5. 6 标准答案：34. 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。. 30日. 15日. 3个月. 45日 标准答案：35. 依据合同法，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。. 3. 6. 9. 12 标准答案：36. 物业管理的基础是（ ）。. 业主自治权. 民事合同. 物业管理费. 业主大会 标准答案：37. 地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。. 4000万元. 3000万元. 2000万元. 1000万元 标准答案：38. 下列说法错误的是（ ）。. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质. 不动产是大于房地产的概念. 房地产是大于不动产的概念 标准答案：39. 下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ）. 交易标的不确定. 开发商与买受人地位相对不平等. 必须设计保护弱者的法律机制. 必须要实施行政监督 标准答案： 二、多选题（共 11 道试题，共 22 分。）1. 商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。. 预售审批. 商品房买卖合同备案制度. 权属登记. 预收款监管 标准答案：2. 建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。. 质量控制. 工期控制. 投资控制. 规模控制 标准答案：3. 依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（ ）。. 综合开发. 单项开发. 小区开发. 成片开发 标准答案：4. 出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（ ）。. 必须是国有土地. 必须是国有或农村集体所有土地. 经政府批准. 缴纳土地出让金 标准答案：5. 房地产是（ ）的简称. 房产. 地产. 所有权. 使用权 标准答案：6. 依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（ ）。. 现房抵押. 期房抵押. 公积金贷款抵押. 商业贷款抵押 标准答案：7. 下列说法正确的是（ ）。. 权属有争议的房地产不能设定抵押. 以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押. 证券基金资产不得设定抵押. 乡村企业的土地使用权可以单独抵押 标准答案：8. 房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。. 从属性. 不可分性. 价值支配性. 优先受偿性 标准答案：9. （ ）房地产不得设立抵押。. 权属有争议的. 用于教育事业. 用于经营项目的. 列入文物保护的建筑物. 行政机关强制扣押的房地产