绿城桃李春风案例分析PPT课件.pptx

绿城桃李春风案例分析,1,案例分析/桃李春风/区位与配套,位于杭州临安市青山湖板块，由于远离市区，各项配套不足，但由于位于青山湖国家森林公园内，景观资源好，19年底5号线的开通将改变板块交通不便的现状,区位：桃李春风项目位于杭州临安市青山湖板块，距离临安市中心直线距离10公里左右，距离杭州市中心40公里，位置较偏远。交通：对外交通目前主要通过主干道科技大道转入杭瑞高速，一般1个小时左右可达杭州主城区；规划地铁5号线（预计2019年底开通）与临安城际轻轨零换乘互通，预计2019年建成，其中民主村站离项目南门约1.5公里距离。配套：项目位于64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，享有天然景观。由于远离市区，桃李春风周边教育、医疗、商业等生活配套缺乏，主要依赖于临安市共建和项目自身的社区配套。片区内主要是低密度的别墅项目，是高端居住区。,桃李春风,杭州市,临安市,桃李春风,锦绣钱塘别墅,青城别墅,领域别墅,锦和家园别墅,科技大道,2,案例分析/桃李春风,桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186的极小别墅及富有传统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化,概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和院子均为精装交付。规划：地块原属于省交投1500亩别墅地块，利用其中585亩建造面积400-600的独栋别墅项目，后绿城持有51%股权，利用其中915亩，打造了桃李春风别墅项目。桃李春风分四期开发，一、二期是独栋小别墅，三期拟规划洋房和小高层；地块南侧是项目配套：占地1万的小镇中心是社区商业、休闲、娱乐中心，临湖建筑仿杭州西湖湖滨商业，规划咖啡、书吧等时尚休闲业态，另有仿南宋御街，规划为商业氛围浓厚的街区，是社区购物区，北侧湿地是专为老年人量身定制的农田、垂钓、小礼堂等；颐乐学院主要是医疗康体中心，配备诊所、照料中心、养生、健身、食堂及老年大学等，与学院南侧幼儿园、东侧高尔夫球场有机联系，形成富有特色的全家式医乐项目。整个地块南低北高，呈天然坡地，最大高差40米，内部有多个天然湖泊，北侧靠山，后期业主可通过专门阶梯爬山，零距离体验大自然。,3,案例分析/桃李春风/推案、量价,桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/，二期认筹总价210万起,去化：一期最早去换7月份开始蓄水，去年9月26号开盘，推出460套精装独栋小别墅，开盘当天去化377套，剩余房源10月份去化完毕，一期去化加上两个月蓄水期约184套/月，去化速度非常快；二期今年2月下旬开始蓄水，共推出390套精装独栋别墅，据置业顾问，目前已经认筹550组，二期预计3月底摇号选房。价格：一期精装别墅总价188万起，单价约2.32万/；二期认筹金20万/套，总价210万起，单价2.5-2.6万/。交付标准：交付时房间内吊顶（带射灯）、地板、墙面均做好，带地暖（卧室、客厅水暖，卫生间电暖）、中央空调，房间部分柜子、拉门，卫生间卫浴及厨房橱柜、电器均为交付标准，另外主卧配备智能马桶；房间窗户铝合金+双层中空玻璃，无外遮阳系统，预留窗帘轨迹；院子里地砖、竹子、灌木均为交付标准，预留菜园，无树木、假山或雕塑。房间层高3.2-3.3米，客厅部分最高4.5米。客群：桃李春风主力客群以杭州市区40-50岁人群为主，主要置业目的是为父母养老或自己度假使用，也会有一部分南京、上海等邻近城市的外地客户。,省交投青城山语间别墅,桃李春风项目效果图,4,案例分析/桃李春风/住宅户型-二居,两室两厅两卫是主力户型，共三种户型设计，A1、A2和A3，面积81-86，庭院面积根据房源位置地形不同有所差异，60-100不等,A1户型：83两室两厅两卫庭院面积80-95,A2户型：86两室两厅两卫庭院面积90-100,A3户型：81两室两厅两卫庭院面积60-70,庭院,庭院,庭院,5,案例分析/桃李春风/住宅户型-三居,三室两厅两卫面积101-136不等，共6个户型，庭院面积100-135之间；三室的户型多变，可选择类型较多，其中136户型较受欢迎,B3户型：105三室两厅两卫庭院面积105-115,B1户型：106三室两厅两卫庭院面积115-125,C1户型：136三室两厅三卫庭院面积125-135,庭院,庭院,庭院,6,案例分析/桃李春风/住宅户型-四居,四室户型只有两种，155四室三卫和180-186的四房四卫，180以上户型是唯一的两层别墅，总价450-600万不等，由于部分房源临湖，景色好且庭院面积大，总价相对较高,B3户型：155四室两厅三卫庭院面积170-180,C1户型：183四室两厅四卫庭院面积160-170,一层,二层,庭院,庭院,庭院上空,7,案例分析/桃李春风/样板区,白墙青瓦的经典中式建筑风格，街巷式布局颇具古典韵味，中式园林景观低调、雅致，组团式分布保证私密性,中式园林景观，树木花草高低错落，一步一景，设计低调、雅致,玉兰花,园区保留的一颗古老树木,8,案例分析/桃李春风/样板间-房间内,房间的精装标准较高，硅藻泥墙面、大理石或复合板地面、石膏造型吊顶（含射灯）、高级木饰面铝合金窗、柜子等，用材考究,样板间客餐厅,交付标准：硅藻泥墙面,交付标准：吊顶、射灯,木饰面铝合金窗+中空玻璃,交付标准：卧室复合地板,交付标准：卧室衣柜,客餐厅大理石地面、踢脚线,交付标准：石膏造型板卧室吊顶,带窗户的整面墙皆为古典门造型落地窗，房间采光充足、通透性好,180楼梯可选配老年人专用辅助上楼装置,9,案例分析/桃李春风/样板间-厨卫,卫生间和厨房均石材墙面和地面，中式风格厨房,主卧石材镶嵌浴盆,大理洗手池台面,客卫,石材墙面和地面,水槽,中式风格厨房,冰箱,卫生间设有扶手和一键报警器,10,案例分析/桃李春风/样板间-精装品牌,精装品牌是西门子、汉斯格雅、德国唯宝、大金、耶鲁等国际一线品牌,西门子冰箱,汉斯格雅水龙头，同品牌花洒,德国唯宝水槽,德国唯宝浴盆,大金中央空调,耶鲁指纹、钥匙、密码锁,定制院门,西门子油烟机,主卧智能马桶（选配）,11,案例分析/桃李春风/样板间-庭院,庭院设计舒适、别致，挑檐和菜园设计符合老年人生活习性；交付时庭院地面铺砖，草皮、灌木做好，雕塑、假山等装饰类及大型树木非交付标准,中式风格院门,挑檐和风雨巷,预留水池,地面、灌木为交付标准,预留菜园,部分户型有二进院，有围墙隔开,部分户型的风雨连廊（部分1