（城市规划与设计专业论文）云南省腾冲叠水河旅游度假区来凤水城规划设计研究.pdf

摘要 中国由于疆域辽阔，民族众多，加上各地的地理气候条件、生活方式都有 不同，因此，各地区、各民族的房屋的样式和风格也各不相同，以这些民居为 基本单位组合起来的传统聚落也呈现出选址布局、空间格局、总体风貌等方面 的差异。云南是一个多民族的地区，气候和地势地貌的复杂导致了其境内的建 筑的多样化。 云南省腾冲县位于滇西边陲，西部与缅甸毗邻，是著名的侨乡、文化之邦 和著名的翡翠集散地，也是省级历史文化名城。境内景色优美，旅游资源丰富。 良好的旅游资源，有利的区位条件，为腾冲旅游业的发展提供了先决条件。腾 冲县最具有吸引力的旅游资源是火山地热和腾越文化。腾越文化的主要体现是 当地别具韵味的民居建筑和聚落。 随着旅游度假区的大量建设，以及旅游房地产的兴起，带来了腾冲地区也 出现了缺乏规划、无序开发、缺乏文化品位等一系列问题。如何吸取我国旅游 房地产发展的经验，结合腾冲实际情况，挖掘当地文化内涵，促进腾冲旅游房 地产健康、可持续的发展，在当前形势下显得尤为重要。 本文采用了进行市场调查、选取突出代表进行研究，实地调研等方法。以 腾冲叠水河旅游度假区的来风水城为载体，针对当地民居建筑如何与旅游房地 产发展相适应的现实问题，展开论述。论文进行了以下方面的研究： ( 1 ) 首先对腾冲当地的社会经济、自然地理、历史沿革、宗教和民俗等文 化背景进行研究，发掘腾冲地区聚落和建筑形成发展的文化背景和环境因素。 对旅游资源和类型等进行了调查分类，总结当地旅游资源特色和旅游业发展趋 势。 ( 2 ) 选取在腾冲当地具有代表性的和顺古镇民居聚落进行研究，研究内容 包括和顺古镇的自然和社会概况、民居聚落的要素等方面。总结出了古镇的聚 落和民居建筑的成因、影响因素、特点等，提炼出和顺侨乡聚落特色主要表现 为：背山面水的选址布局、街巷纵横的空间格局以及月台、闾门、洗衣亭等特 色景观元素。建筑特色经总结，具体包含：三坊一照壁、四合五天井为主要的 建筑形制，建筑结构以穿斗式为主，天井的进深大于面宽，精美的门窗木雕、 铸铁装饰，山墙上丌窗，白族式粉墙照壁，火山石勒脚等等。 ( 3 ) 研究了腾冲叠水河旅游度假区的现状，分析了旅游度假区的旅游资源 类型和特征、腾冲区位条件和旅游业发展情况等方面内容，对腾冲叠水河旅游 度假区定位，并进行总体规划，包括功能分区、规划布局、道路系统规划、景 观系统规划等。在满足旅游度假功能的基础上，充分利用度假区地域特征和文 脉的延续，并注重度假氛围和度假环境的营造。 ( 4 ) 把以上研究作为设计基础，将来风水城项目定位为以“水”为主题的 体现腾越文化和侨乡风格的接待型旅游小镇概念，并以此展开来风水城规划设 计。主要从功能布局、交通系统规划、街巷格局等方面的设计满足旅游房地产 规划设计的功能性要求。 腾越文化的物质形式聚落和建筑对现代旅游房地产规划设计的启示包 含以下方面： 节约土地，注意街巷和建筑的尺度，使人们住行其中时，能得到良好的心 理感受。 注重建筑的朝向，充分利用自然的采光、通风等。 重视乡土材料的应用，使得建筑的风貌和特色得以延续。 传承当地传统文脉，使人们在现代生活中仍能体验当地传统文化。 来风水城作为腾冲当地的旅游房地产项目，既是腾冲地区村落的一个缩影， 又是一个旅游房地产开发项目，具有一定的现实意义，是建立在对腾冲地区和 顺古镇聚落和民居研究的基础之上的。因此，这种设计又具有一定的普遍性意 义，具备在该地区有选择性的应用和实践的可能性。这也正是本论文目的之所 在实现腾冲地区传统民居与当地旅游房地产设计的相互融合。 关键词：腾冲地区来风水城民居建筑旅游房地产 i l a b s t r a c t b e c a u s ec h i n ah a sv a s tt e r r i t o r y ，a n dn u m e r o u sn a t i o n a l i t y ，t h eg e o g r a p h y c l i m a t i cc o n d i t i o n s ，t h el i f es t y l ei nd i f f e r e n tp l a c eh a st h ed i f f e r e n c e s t h e r e f o r e ， v a r i o u sl o c a l ，v a r i o u sn a t i o n a l i t i e s h o u s ep a t t e r n sa n ds t y l e sa r ea l s ov a r i o u s a st h e e c o l o g i c a le n v i r o n m e n ta r o u n d ，g e o g r a p h i c a lc o n d i t i o n s ，a n do t h e rd i f f e r e n c e s ，t h e s e t r a d i t i o n a lv i l l a g e sw h i c ha r ec o m b i n e dw i t ht h e s er e s i d e n c eu n i t sh a v es o m e d i f f e r e n c e ss u c ha sl a y o u t ，s p a t i a lp a t t e r n ，t h eo v e r a l lo u t l o o k y u n n a ni sam u l t i - e t h n i cr e g i o n ，t h ec l i m a t ea n dt h et o p o g r a p h yi sc o m p l e x t h e s ec a u s e dt h ed i v e r s i f i c a t i o no ft h ec o n s t r u c t i o n t e n g c h o n gc o u n t yi sl o c a t e di nt h ew e s to fy u n n a np r o v i n c e ，a d j o i n sw i t h b u r m ai nt h ew e s t t e n g c h o n gi saf a m o u so v e r s e a sc h i n e s ed i s t r i c t ，af a m o u s d i s t r i b u t i n gc e n t r eo fj a d e i t e ，a n da l s oi st h ep r o v i n c i a lh i s t o r i c a la n dc u l t u r a lc i t y t h e s c e n e r yo ft e n g c h o n gc o u n t yi se x q u i s i t e ，t h e r eh a v er i c ht o u r i s tr e s o u r c e sa n d f a v o r a b l el o c a lc o n d i t i o n s t h ea d v a n t a g e so ft e n g c h o n gh a v ep r o v i d e dt h ep r e c o n d i t i o n sf o rt e n g c h o n g t o u r i s md e v e l o p m e n t t h e r ea r em a n yl o c a lf a c t o r ss u c ha ss p e c i a l t o p o g r a p h y , c l i m a t ee n v i r o n m e n t ，c o l o r f u le t h n i cc u s t o m s ，a n c i e n th i s t o r ya n dc u l t u r e ，u n i q u e r e s i d e n c e a l lt h e s ef a c t o r sc o n s t i t u t e dt h er e g i o n a lc h a r a c t e r i s t i c sa n dt h eo v e r s e a s c h i n e s ed i s t r i c ts t y l e w i t ht h el a r g en u m b e ro ft o u r i s mr e s o r tc o n s t r u c t i o n ，t h er i s eo ft o u r i s mr e a l e s t a t e ，b r o u g h ta b o u tal a c ko fp l a n n i n ga n dd i s o r d e r l yd e v e l o p m e n t ，l a c ko fc u l t u r a l t a s t e sa n das e r i e so fp r o b l e m s h o wt ol e a r nf r o mc h i n a s e x p e r i e n c ei nt h e d e v e l o p m e n to ft o u r i s mr e a le s t a t e ，w i t ht h ea c t u a ls i t u a t i o n ，m i n i n gt h el o c a l c u l t u r a lc o n t e n t ，p r o m o t et h es u s t a i n a b l ed e v e l o p m e n to ft o u r i s mr e a le s t a t e ，u n d e r t h ec u r r e n tc i r c u m s t a n c e s ，i ti sp a r t i c u l a r l yi m p o r t a n t t h i sp a p e ri sd i s c u s s e dar e a l i s t i cp r o b l e mt h a th o wt h et r a d i t i o n a lr e s i d e n c e a d a p t st ot h et o u r i s mr e a le s t a t ed e v e l o p m e n t a n ds e tt h ep l a n n i n go fl a i f e n g s h u i c h e n gi nt e n g c h o n gd i e s h u ir i v e rt o u rr e s o r ta sa ne x a m p l e i u f i r s to f a l l ，s t u d y o nt h el o c a l s o c i o e c o n o m i c ，g e o g r a p h i c a l ，h i s t o r i c a l e v o l u t i o n ，r e l i g i o u sa n dc u l t u r a lb a c k g r o u n do ff o l k ，a n ds oo n c a r r yo u tt h et y p eo f t o u r i s mr e s o u r c e s s e c o n d l y , s t u d yo ft h et o u r i s tr e s o r ta r e ao ft h es t a t u s ，a n de x t r a c t i n ga s e t t l e m e n tc h a r a c t e r i s t i c s ，m a k ef u l lu s eo fr e s o r tg e o g r a p h i c a lf e a t u r e sa n da c o n t i n u a t i o no fc o n t e x t ，t om a s t e rp l a n a sar e a le s t a t ep r o j e c t ，l a i f e n gs h u i c h e n gi sam i n i a t u r ev i l l a g ei nt e n g c h o n g , h a sap r a c t i c a ls i g n i f i c a n c e k e y w o r d ：t e n g c h o n ga r e a ，l a i f e n gs h u i c h e n g ，t r a d i t i o n a lr e s i d e n c e ，t o u r i s mr e a l e s t a t e i v 声明尸明 本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究 成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含他人已经 发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得西南林学院或其它教育机构的学位或证 书而使用过的材料，与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作 了明确的说明并表示了谢意。 签名：丕鱼日期：迦曼：! ! 关于论文使用授权的说明 本人同意：西南林学院有权保留论文的复印件，可以采用影印、缩印或其他复 制手段保存论文；提交论文一年后，允许论文被查阅和借阅，学校可以公布论文的 全部或部分内容。 ( 保密的论文在解密后应遵守此规定) 签名：歪煎 导师签名：篮趁日期：左堡生：。2 1 绪论 1 绪论 1 1 研究背景 1 ，1 1 研究背景 1 1 1 1 旅游业的发展 总体上国际旅游业呈现快速发展态势，国际旅游业发展速度高于全球经济 总体增长速度，旅游业已经超越石油成为世界第一大产业1 1 1 。国际旅游业消费 模式正在从一般观光型向休闲度假型转变【2 1 ，新的业态不断涌现，健康养生生 态旅游作为国际旅游业发展中的高端业态，地位越来越收到重视，在国际旅游 市场上极具发展潜力。 目前国内旅游业发展的宏观环境良好，旅游业的全球吸引力不断增强。根 据国际经验，人均g d p l 0 0 0 3 0 0 0 美元的阶段是旅游消费总量迅速扩大的时期 【3 】。我国目前正处于全面建设小康社会时期，国内旅游市场需求旺盛。随着国 民收入的提高，人们非工作时间更长，旅游休闲机会更多。 在全国各地都大力发展旅游业的时候，云南旅游业正面临着“不进则退、 慢进也退”的严峻形势。为了改变这一局面，云南省按照创建世界旅游胜地的 目标，塑造“七彩云南，旅游天堂”的品牌，确立一批目标明确、市场广阔、 可操作性强的重点旅游建设项目，创建世界旅游胜地，实现旅游产品结构从“观 光型”到“观光和休闲度假”转变，高水平开发一批知名新兴旅游景区和精品 旅游产品1 4 j 0 2 0 0 6 年旅游业“二次创业”显出成效。全年接待海外入境游客3 9 4 4 4 万人次，比上年增长1 3 5 。在入境游客中，过夜游客1 8 1 力- 人次，比上年增 长2 0 4 。国际旅游外汇收入6 5 8 亿美元，比上年增长2 4 7 。全年接待国内 旅游者7 7 2 1 3 万人次，比上年增长1 2 5 ；全省实现旅游业总收入4 9 9 7 8 亿元， 比上年增长1 6 7 。旅游产业的快速发展带动了社会投资，并已成为吸纳社会 就业的重要行业之一【5 l 。 滇西作为近年来“七彩云南、旅游天堂 中继滇中、滇西北、滇西南之后 一个新兴的亮点，旅游业的发展步伐已经明显加快f 4 】【6 1 【7 】。 云南省腾冲叠水j i i j 旅游度假区米风水城规划设汁研究 表格1 云南省1 9 9 7 年2 0 0 6 年旅游经济发展情况统计数据表 1 1 a b 1 t o u r i s me c o n o m i cd e v e l o p m e n to ft h es t a t i s t i c a ld a t at a b l ei ny u n n a np r o v i n c e f r o m1 9 9 7t o2 0 0 6 1 9 9 7 8 1 4 62 6 8 2 3 7 2 5 59 6 9 7 1 1 9 3 0 1 9 9 87 6 0 92 6 1 2 7 9 3 0 01 1 5 0 0 1 3 6 9 0 1 9 9 9 1 0 4 0 03 5 0 3 6 7 3 7 51 7 5 0 8 2 0 4 2 6 2 0 0 0 1 0 0 1 13 3 9 3 4 8 1 0 41 8 3 2 02 1 1 4 0 2 0 0 111 0 0 0 3 7 0 4 5 7 0 0 02 2 6 0 02 5 7 0 0 2 0 0 21 3 0 3 6 4 1 9 5 1 1 0 1 02 5 5 0 0 2 8 9 9 0 2 0 0 31 0 0 0 1 3 4 05 1 6 8 8 0 2 7 8 3 13 0 6 6 4 2 0 0 41 1 0 1 04 2 2 6 0 1 1 0 0 3 3 4 1 03 6 9 2 7 2 0 0 53 4 7 5 95 2 8 6 8 6 0 7 43 8 6 1 5 4 3 0 1 4 2 0 0 6 3 9 4 4 46 5 8 7 7 2 1 3 0 4 9 9 7 8 一- _ _ _ 一 一接待海外游客( 万 憋 一 摊 筑 由、 嫩 心 擎 0 时间 怒 _ 婶 蕉 墨 圃 姑 辎 图1 腾冲县1 9 9 7 年 2 0 0 6 年旅游经济发展情况 f i g 1t o u r i s me c o n o m i cd e v e l o p m e n ts i t u a t i o no ft e n g c h o n gf r o m1 9 9 7t o2 0 0 6 1 1 1 2 旅游房地产的兴起 1 9 9 2 年，国务院批准建设1 2 个国家级旅游度假区。此后，旅游度假区成 为我国自2 0 世纪9 0 年代以来旅游业发展的重要概念，是我国旅游产品由单一 2 0 o o o 0 o o o o 咖 咖 咖 咖 咖 咖 咖 咖 咖 9 8 7 6 5 4 3 2 l 0 0 o o 0 0 o 咖 湖 枷 喜； 姗 姗 1 绪论 观光型向观光型与度假型相结合的综合发展的转折点。到1 9 9 7 年，批准在建的 国家和省级旅游度假区( 旅游开发区) 已超过1 3 0 个，成为我国旅游行业的一个 新领域l 引。 旅游业的发展带动了旅游房地产的发展【9 1 。2 0 世纪8 0 年代中期，近5 平方 公里的华侨城的开建( 1 9 8 5 年) ，标志着我国旅游房地产的形成【1 0 l 。而南油度 假村加入r c l 分时度假系统【1 1 1 则标志着在国外盛行的分时度假由此引入中国。 2 0 世纪8 0 年代末期和9 0 年代初期，随着南油酒店被r c i 公司取消在r c i 系统 中的资格，以及以满足旅游为主的疯狂一时的海南房地产的神话的破灭，我国 的旅游房地产发展遭遇了首次的打击和冷清【1 2 1 。直到9 0 年代中期，我国房地产 业进入了萧条期，出于解决房产闲置的目的，分时度假概念开始被引入中国【1 3 】。 1 9 9 7 年中国首家分时度假公司泰慕赛尔休闲产业网络有限公司成立， 泰慕赛尔在全国范围的运营，标志着分时度假正式进入中国。2 0 0 1 年7 月“第 一届中国旅游房地产博览会”及“旅游房地产发展沦坛”举行，在这次论坛上 “旅游房地产”作为一个新名词被提了出来，紧接着“中国旅游景观房产论坛 也于1 1 月召开【1 4 l 【1 5 l l l 6 l ，这一切都预示着中国旅游房地产再现生机并使其得以 循序渐进的发展。 2 0 0 2 年4 月举行的“第二届中国旅游房地产发展论坛”，形成了积极探 索严格自律，促进分时度假事业健康发展的倡议书，标志着我国旅游房地产 进入了服务发展阶段。2 0 0 6 年3 月2 4 日中国第一个关于旅游房地产发展研究 的专项课题组举行了开题发布会，这表明我国已开始注意旅游房地产发展的理 论研究。一系列的会议和论坛的举行，使得我崮旅游房地产的发展进入了迅速 提升的阶段【1 7 1 。 在我国旅游房地产发展历程中，也出现了一些问题。存在的主要问题有： 缺乏规划，破坏景区氛围。目前，我国的旅游房地产开发缺乏规划，宏观 上表现为房地产开发没有从更大的旅游地域空间考虑问题，各自为政；微观上 表现为景区内房地产开发缺少可行性研究，房地产开发和景区景观不协调。 无序开发，生态破坏现象严重。一些开发商在修建房地产项目时，缺乏科 学规划和论证，大兴土木，开山采石，伐木筑路，导致山体破坏，植被减少， 生物多样性受损，水土流失加剧。 3 云南省腾冲叠水河旅游度假区米风水城川划没计研究 粗制滥造，重复建设，缺乏文化品位。一些房产丌发商和旅游开发商不顾 环境、条件，盲目建设不仅破坏了风景名胜、古迹文物等原始景观的文化内涵， 也对旅游环境的生态格局和风景结构造成了破坏。 环境容量超载，景区环境污染严重。许多旅游房地产开发商较少考虑环境 容量，致使开发超出环境承载能力，对构成资源吸引力的景观要素及环境质量 造成破坏。 1 1 1 3 腾冲旅游发展现状 腾冲位于云南省六大旅游区之一的滇西北旅游区、滇西旅游区、缅北旅游 区的中心位置，是中国旅游圈与东南亚旅游圈、南亚旅游圈的结合部，滇西边 境旅游区重要支撑地之一，滇西精品旅游线的重要节点。腾冲的地热和火山旅 游区已列入云南省旅游发展总体规划七个优选旅游区之一，也是确立的滇西核 心旅游区。腾冲本身也为国家级风景名胜区、火山地热国际地质公园以及省级 旅游度假区。 由于腾冲“极边第一城”的特殊地理位置，使其成为中原文化影响的边缘 区，促进了中原文化与边地少数民族文化的结合，且是中华文化与东南亚文化 碰撞的结合部，最终展现给人们的是一种独具特色的以中原文化为主体，包括 侨乡文化、商贾文化、戍边文化、马帮文化、玉文化、抗战文化、民族民间文 化等在内的多元文化并存的腾越文化。 上世纪9 0 年代以来，腾冲全面实施“农业稳县、工业立县、旅游名县、口 岸活县、文化强县”的发展战略，经济持续快速健康发展。作为五大支柱产业 之一，腾冲旅游业不断发展壮大。2 0 0 4 年旅游总人次达到2 0 0 0 6 万人次，旅游 总收入达到7 4 4 亿元【1 8 l 。腾冲驼峰机场预计将于2 0 0 8 年建成投入使用，将大 大改善腾冲与昆明乃至国内其他城市的旅游交通条件。腾冲将进入云南省的高 速公路网络系统，腾冲缅甸板瓦二级油路已经建成通车，连接云南腾 冲缅甸南亚的南亚铁路大通道正在规划中。 腾冲旅游业迅速发展的同时，也带动了当地旅游房地产建设的高潮。如何 使腾冲旅游房地产实现可持续发展，成为当下最为迫切、亟待解决的问题。通 过吸取我国旅游房地产发展的经验，结合腾冲本地实际情况，以深入挖掘当地 文化内涵为主线，探索腾冲当地传统民居与旅游房地产相融合的规划设计思路， 4 绪论 以促进腾冲当地旅游房地产有序、健康、可持续的发展。 出，“：”一 幽3 腾冲县在六太旋游区所处区位 f 3 1 3 e l o c a t i o na n a l y s i s o f t e n g c h o n g i ns i x i o u r i s mc i s c j e s o f y u n m np r o v i n c e 2 相关概念 旅游房地产概念的界定，业界仍然存在不少分歧。比较流行的观点认为 旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全 云南省腾冲叠水洲旅游度假区米风水城胱划设计研冗 部或部分旅游功能的房地产1 1 9 j 。 旅游房地产分为四大类：第一类是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游 客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空 间；第二类是旅游商务地产，主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的 商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；第三类是旅游度假地产，主要是指 为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种建筑物及关联空间， 如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；第四类是 旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间【2 0 1 。 旅游房地产的区分于一般房地产的要点有二：不是人们固定的第一住所； 不以居住为主体，而是为了实现旅游功能。旅游房地产包含了鲜明的主题、讲 究户型设计和注重景观环境等三方面内容。规划设计中，首先要考虑物质层面 的内容如水、气候、植物、地形等，强化功能方面的设计。然后是户外的休闲 娱乐设计，包括整个景区的设计主题，强调休闲和放松。 从历史上看，民居几乎从来都是作为和“建筑”相对的概念而存在的： “建筑”是“伟大的”、“精致的”、“纪念性的”、“大师杰作的”；是营 造的艺术与科学，且隐含着由特定价值观所支配的美学品位。而民居则通常被 定义为“本土的”、“自发的”、由本地居民参与的适应自然环境和基本功能 的营造。 在中国，中国大百科全书将民居定义为“宫殿、官署以外的居住建筑”。 今天，中国建筑界的大多数专家和学者都不同意将民居的概念仅局限于住宅， 而是认为它的内涵应该扩大到城镇和村落中与生活相关的各类建筑，甚至是聚 落本身。大体而言，“民居”被界定为非官式的、非专家现象的限于日常生活领 域的人类居住环境【2 。 “中国民居”，是指包括大陆和台湾在内的中华本土现存的“民居”。“中国 传统民居聚落”中的“聚落 既是学术范畴的建筑集团，又兼有小农经济体制 下基层社会机制概念，它包括村、寨、堡、镇等。因此，位于这些聚落里的一 些带有公共、文化、宗教性质的建筑物，如祠堂、鼓楼、家庙以及诸如桥、亭、 寨门、路廊、更楼、券门、井亭等等都包含在广义的“民居或“乡土建筑” 范围。 6 1 绪论 1 1 3 国内研究现状 民居建筑研究在中国已经历大半个世纪的历程。中国乡土建筑的研究始于 2 0 世纪3 0 年代，以刘敦桢、梁思成、龙庆忠以及刘致平为代表。2 0 世纪3 0 年 代末，龙庆忠就发表了穴居杂考；1 9 4 1 年刘敦桢发表西南古建筑调查概 况，将传统民居首次做为一种独立类型介绍，被公认为开中国民居研究之先河 【2 3 1 。而对传统民居的系统研究直至本世纪5 0 年代才开始。 作为民居研究的基础性的专著有：1 9 5 6 年，刘致平，中国建筑类型及结 构：1 9 5 7 年，刘敦祯，中国住宅概说：1 9 5 8 年，张驭寰，吉林民间住宅建 筑。八十年代我国相继出版了吉林民居、云南民居、福建民居、丽江 纳西族民居、窑洞民居。九十年代我国在传统民居理论研究方面有较大的发 展，其中以刘致平的中国居住建筑简史和陆鼎元主编的中国传统民居与 文化系列丛书为代表，这一时期各地研究民居的区域性也扩大了。出版了桂 北民间建筑、四川古建筑、上海里弄民居、湘西民居、福建传统民居 系列画册 2 4 j 。 旅游房地产方面：9 0 年代中期这个阶段国内只有1 篇关于旅游房地产的文 章，即陈p 东【1 5 】对我国区域旅游房地产的发展进行了尝试性分析。1 9 9 7 年一2 0 0 1 年这一阶段在理论研究方面虽没有太大的理论突破，但沈飞【1 j 给旅游房地产作 了界定，另外有少数学者【1 5 1 6 】对分时度假进行了研究，集中对分时度假概念进 行了描述和介绍。从2 0 0 2 年开始有关旅游房产研究的论文数量明显增多，由 1 9 9 7 2 0 0 2 年的4 1 篇文章，到2 0 0 5 年数量上升到2 6 1 篇，其研究内容在深度 和广度上有了明显的提高，涉及到了旅游房地产的定义、开发模式、存在问题 及其对策、市场等方面。 在民居建筑与房地产结合的实践上，近几年在国内的房地产市场出现了相 当数量的现代中式住宅，其中较为成功的作品有广州的清华坊、深圳的万科第 五园等，它们从不同角度、不同层次演绎了传统民居的风格与特色，值得学习 和借鉴。但是由于开发过程中的良莠不齐和一些急功近利思想的影响，出现了 一些鱼目混珠的项目，严重的破坏了旅游区的景观资源。 7 云南省腾冲叠水 i i 旅游度假区来风水城规划设计研究 1 2 研究的目的及意义 本文通过对云南省腾冲县的社会经济情况和和顺古镇的社会经济、文化背 景等方面进行研究，总结聚落形态和民居建筑特色等方面的特点，并将其符号 化为民居建筑元素，引入到旅游房地产规划设计中，探析出民居建筑与旅游房 地产的结合点，为同一地区的同类型的研究提供借鉴和参考。 本论文立足一个典型的旅游房地产项目，又是一个腾冲地区建筑和文化的 缩影，是建立在对腾冲地区和顺古镇聚落和民居研究的基础之上的，具备在该 地区有选择性的应用和实践的可能性。这也正是本论文目的之所在实现腾 冲地区民居与当地旅游房地产设计的相互融合。 腾冲地区民居建筑与旅游房地产结合的意义： 首先，是腾冲旅游开发和城市发展相结合的需要。腾冲叠水河旅游度假区 距腾冲县城一公罩，发展房地产对腾冲本地客户的吸引力较大，但总体来说， 腾冲当地的房地产价格不高，且购买力不强，无法有效的吸引更多的外地客商 的投资。只有修建旅游房地产项目，对资源丰富但开发度不高的旅游度假区而 言，意味着能吸引巨大的投资用于建设各类项目。旅游房地产项目位于景区中 部，又距离城市不远，是城市和旅游区之间的重要通道，能更好的起到过渡和 承启的作用。 其次，是深入发掘当地文化内涵的需要。腾越文化和侨乡特色是腾冲当地 最具吸引力的文化。民居建筑不仅具有强烈的文化意义，而且当地的社会观念 和文化模式是在民居空i b j 中得以实现和延续的。通过建筑这一物质形式，揭示 当地的文化内涵，有利于加深外地游客对腾越文化的理解。 最后，是促进腾冲旅游业健康发展的需要。旅游房地产项目位于旅游度假 区内部，本身不是景区，但是具有良好的生态环境和景观效果。最重要的是这 罩位于景区中心，能为度假区提供旅游集散服务，便于开展旅游接待。在这个 重要区域内建设民居建筑与旅游房地产的结合产品，不仅能满足功能方面的需 要，更能作为景区的一部分，对游客具有较强的吸引力，且通过对景观的营造， 有效保护景区的生态环境。 8 2 腾冲概况及腾越文化研究 2 腾冲概况及腾越文化研究 2 1 自然与社会概况 2 1 1 社会经济概况 腾冲位于滇西边陲，西部与缅甸毗邻，历史上曾是古西南丝绸之路的要冲。 腾冲是著名的侨乡、文化之邦和著名的翡翠集散地，也是省级历史文化名城。 由于地理位置重要，历代都派重兵驻守，明代还建造了石头城，称之为“极边 第一城”。现阶段，腾冲是实施云南走向南亚、东南亚战略的重要“桥头堡”， 是实施“南亚大通道”战略的重要节点。 境内土地面积辽阔，民族众多，人口密度相对不高。国土面积5 8 4 5 平方公 里。全县辖1 8 个乡镇，2 0 0 4 年末总人口为6 1 6 万人，人口密度每平方公里1 0 5 人。境内居住着2 5 个少数民族，少数民族人口约有4 2 3 万人，其中世居少数 民族有傣、回、傈僳、佤、白、阿昌等六个。腾冲与缅甸毗邻，边境线绵长， 商贸发达，自古就是西南边陲的重要通商口岸和边防重镇，是东南亚珠宝玉石 集散地。现在，腾冲境内有猴桥国家一类口岸，有滇滩、自治两个省级口岸和 三岔河等1 4 条边境通道【矧。 腾冲是云南著名的侨乡，有归侨、侨眷4 万多人；在外华侨和港、澳、台 同胞1 2 万多人，分布在世界2 3 个国家和地区，主要集中分布缅甸，占华侨总 数的9 6 。 现代的腾冲区域已呈现各项社会发展与经济指标快速综合增长的局面，具。 备了一定的经济基础与社会发展综合实力。 文化积淀厚重，腾越文化闪烁灿烂。长期以来，腾冲在与外界交往中，形 成了具有多元文化特点的“腾越文化”。县内人文景观众多，有“在中国乡村藏 书量堪称第一 的和顺图书馆，有保存比较完整的滇西抗日纪念馆国殇墓 园，有蜀身毒道遗址等。腾冲有崇文尚教的传统，清末民初先后有3 9 人东渡日 本留学，涌现了云南辛亥革命首义领袖张文光、民国元老李根源、抗日县长张 问德、著名的马克思主义哲学家艾思奇等一批知名人士【2 6 】。 9 厶南省腾冲叠水f r i 旅游度假区来风水城规划设计研究 2 1 2 自然地理情况 腾冲地处北纬2 4 。3 8 一2 5 。5 2 ，东经9 8 。0 5 一9 8 。4 6 ，欧亚板块与印度板块碰 撞带上，高黎贡山山脉南段西侧。东西最大地理横距6 9 公里，南北最大地理纵 距1 3 7 公里，总面积5 7 1 9 平方公里，东邻保山，南接龙陵，西南与梁河、盈江 相连，东北与泸水县接壤，北部、西北部与缅甸毗邻。总体呈北高南低、东高 西低、山坝相间的地势。 高黎贡山主脉雄踞腾冲东部，绵亘县境1 1 0 公里，高程多在海拔3 0 0 0 米以 上。北部和西北部的龙针河、五台山、狼牙山支脉巍峨挺立，组成天然屏障。 全县依山顺水切割成若干块较大的河谷盆地。北部有界头、明光、瑞滇、固东 和古永等坝区。中部多为大山熔岩台地，是中国西南地区最典型的第四纪火山， 至今保存有火山锥7 0 余座，以打鹰山、空山、马鞍山最为典型。腾冲南部为丘 陵地，沿龙川江两岸展开，河谷梯地镶嵌其间。全县共有大小坝子2 7 个，其中 万亩以上坝子1 5 个。 物产资源丰富，为云南省富矿县之一。境内森林面积4 5 0 多万亩，覆盖率 6 3 4 ，活立木储量4 6 6 0 多万立方米。矿产资源丰富，品位较高。水利资源主 要有槟独5 江、龙川江、大盈江三大水系，可开发利用水电1 0 0 多万千瓦。 旅游资源独特，是云南旅游的新亮点。全县风景名胜区总面积7 3 0 平方公 里，有腾冲火山地热国家地质公园、国家首批公布的重点保护湿地北海湿 地、来凤山国家级森林公园、高黎贡山国家级自然保护区，还有和顺侨乡、云 峰山等一大批神奇秀丽的旅游景区。腾冲素有“地热之乡”之美称，是中国三 大地热区之一。 腾冲四季分明，夏天酷暑，冬天严寒，雨量充沛，是云南多雨地区之一。 县城年平均气温1 4 8 ，年均降雨量1 4 6 9 4 毫米，年均降雨1 8 0 4 天，年均相 对湿度7 9 。全年盛行西南风旧。 2 ，1 3 历史沿草 早在四、五千年前的新石器时期，腾冲就有古人类生息繁衍，到了2 0 0 0 年前的西汉，被称为“滇越 ，又名“乘象国”。东汉明帝永平十二年( 公元 1 0 2 腾冲概况及腾越文化研究 6 9 年) 设置永昌郡时，同时在包含现在的腾冲、龙陵、德宏州、临沧地区这 样一片广袤的地方，设置了哀牢县。据考证，哀牢的首邑就在腾冲。唐代以后， “腾冲 “腾越”交替称呼，先后在这里设置过府、州、厅和指挥使司、军事 中心。清光绪二十九年( 公元1 9 0 3 年) 更北朝鲜迤西道改称滇西道，1 9 1 3 年 滇西道改称腾越道，辖区为现在的保山、临沧、丽江、大理、德宏、怒江、迪 庆等地州市。1 9 4 9 年1 2 月腾冲解放，1 9 5 0 年2 月成立腾冲县人民政府，属保 山专区，1 9 5 6 年改属德宏自治州，1 9 6 3 年又恢复归属保山专区，1 9 7 1 年腾冲 属保山地区，1 9 8 0 年至今属保山地区行政公署。 由于特定的区位优势，腾冲早在西汉建立之前，就成为西南丝绸古道上重 要的驿站。元明以后，随着汉民族的大量迁入，更兴了珠宝翡翠的开采加工业 和大宗的其他贸易，腾冲因此成为面对东南亚和印巴次大陆最重要的口岸。特 别在清代中叶以后，腾冲的进出口贸易飞速发展，跨国商帮常年活动于中国、 缅甸、印度之间。到清代后叶，由于腾冲人对西方思想文化的引进和从商业到 工业的拓展，腾冲更成为云南近代工商业的发祥地和第一侨乡，特别珠宝翡翠 业更是声名远播。在中国开埠之初，其进出口货物量甚至还大于广州。1 8 9 9 年 英国在腾冲设立领事馆，1 9 0 2 年清政府在腾冲设立腾越海关。当时国内各地与 印、缅贸易者大多以腾冲为据点，设立公司、商号【2 4 】。在2 0 世纪4 0 年代以前， 腾冲一直被世人公认为东南亚和国内的主要翡翠加工经营中心和聚散地，因此 腾冲又被誉为“翡翠城”，广泛流传着象征腾冲富甲滇西的“琥珀牌坊玉石桥 的传说。 腾冲素有“文献名邦”、“礼仪之乡”、“文物大县”的美誉，早在1 5 世纪的明代成化年间，腾冲就建立了文庙、学校，接着又创建了春秋书院，为 云南首创的五所书院之一，使腾冲成为怒江以西的文化教育中心，出现了人材 辈出的局面。据史料记载，腾冲明、清两代考中进士举人6 0 余人，清末民初 留学海外的达4 0 余人，近代著名的辛亥革命元老李根源、腾越辛亥起义领导 人张文光、马克思主义哲学家艾思其、抗战县长张问德等等，就是众多文人学 者、爱国志士的代表人物。这些优秀人物的出现，为腾冲乃至云南增添了珍贵 的文化亮点。 腾冲自古就是雄峙云南西陲的边关重镇，历来为兵家必争之地，因此历 厶南省腾冲叠水河旅游度假区米风水蛾规划设计研究 史上建有许多重要的军事设施。如建于明代正统年间而毁于抗日战争，被誉为 “极边第一城”的腾冲石城，建于明代万历年间的“八关”、“九隘”和“平 麓城”( 在今瑞丽境内) 等。明清以来，腾冲辖区内曾发生过多次反对分裂祖 国、抗击外敌入侵的战争和推翻清朝地方政权的“辛亥腾越起义 等具有重大 历史意义的事件，使腾冲更具有一种保卫祖国和反帝反封建的历史色彩。 2 1 4 腾冲县旅游发展情况 近年来，腾冲县委、政府将旅游产业作为全县经济发展的重要支柱，大力 实施旅游精品工程。通过几年的努力，食、住、行、游、购、娱六大旅游要素 得到了根本性的改善，旅游功能进一步健全，旅游知名度逐步提高，游客不断 增多。2 0 0 5 年，游客2 2 2 5 万人次，同比增1 0 7 9 ，实现旅游总收入8 0 5 亿元， 同比增8 2 。各项数据均创腾冲旅游历史新高，腾冲旅游发展取得突破性进展 【2 8 】 o 腾冲县委、政府改革了投融资体制，将旅游作为招商引资项目，先后引入 了官房集团、省机场投资集团、昆明柏联集团和深圳华隆集团等一批企业到腾 冲参与旅游开发，把火山、热海两大景区3 0 年的经营权转让给官房集团、省机 场投资集团，实施了景区周边陡坡防护工程、建筑物拆除、热海广场、园林餐 厅、浴谷改造等项目：柏联集团入驻和顺景区以来，全面启动和顺文化生态村 保护开发项目；县政府与深圳华隆集团签订了建设腾冲国际生态旅游区的框架 协议和腾冲新城区开发协议，并将逐步启动北海温泉、绮罗侨乡和中央商务区 项目。 腾冲县全力加快建设步伐，旅游基础条件和配套设施进一步完善，旅游环 境进一步优化。目前腾密路二级柏油路建成通车；腾板二级柏油路竣工通车； 驼峰机场已动工兴建，即将投入使用；3 2 0 国道至腾冲高速公路己开工建设， 大保高速公路的开通，周边地区通达条件的改善，县乡公路、县内旅游环线公 路的改造提升，建成了四通八达的大旅游环线。形成了档次配置合理的旅游接 待网络，官房五星级旅游观光酒店建成营业；省空港投资公司建设的四星级酒 店建成营业。全县已拥有二星级以上宾馆酒店2 0 家，县城宾馆酒店共有床位 1 7 0 0 0 多个；有旅游开发公司8 家，旅行社5 家，导游2 0 0 多人，旅游从业人 1 2 2 腾冲概况及腾越文化研究 员2 万多人。 腾冲县还积极加快城市建设，精心塑造城市旅游形象，先后启动了三期城 市建设工程。坚持文化与旅游相结合，大力发展文化旅游业，通过挖掘、整理、 包装腾越文化，使腾冲旅游增添了新的内涵。投资兴建了“腾越文化广场”、植 物园、高黎贡山母亲雕像等工程；引资建设翡翠古镇、“腾越古镇”及翡翠文化 商贸经济园区。成功举办了八届火山热海旅游节。加大宣传力度，扩大宣传覆 盖面。组织和顺古镇参加中央电视台举办的全国魅力名镇评选活动，和顺古镇 以其深厚独特的文化内涵以及和谐秀美的生态环境从众多参评古镇中脱颖而 出，荣获“中国十大魅力名镇”称号，进一步提升了腾冲的美誉度和知名度。 随着机场的开通和高速路的贯通，腾冲旅游业将更加火热，旅游产业也将进一 步发展。 2 2 腾越文化 腾越文化是云南独具特色的地域文化之一，在云南和东南亚一贯享有盛誉。 腾越历史上曾管辖和影响着怒江以西的广大地域。因此，在这片土地上孕育、 融汇、发展并于清代中叶逐渐成型的滇西边地文化，便被称为腾越文化【2 9 1 。 腾越文化是以纯正的汉文化为主体，融汇了南诏文化、土著文化、东南亚 文化和西洋文化的云南西陲独具特色的地域文化，这是一种开放的复合型文化， 是具有丰富内涵的辐射力的边地代表性文化。主要包括侨乡文化、玉文化、商 贾文化、戍边文化、马帮文化、抗战文化、民族文化及其它支系文化等。 2 2 1 侨乡文化 侨乡文化是腾越文化的重要组成部分。腾冲是云南第一侨乡，现有腾冲籍 华侨华人1 4 万人，分布于亚、欧、美、澳各大洲2 3 个国家和地区；有归侨侨 眷1 5 0 0 0 余人。和顺是侨乡之典型代表，现有在外华侨1 0 0 0 0 多人，归侨、侨 眷4 0 0 0 余人。和顺和绮罗是腾冲县内侨属侨眷最多的地方，各文化设施，各宗 祠和重要的代表性民居，乃至村巷路等各处有文化品味的建筑多由出国求财者 倡建或主建。亦侨亦商亦儒是腾冲侨乡文化的显著特点，“男儿走四方，找钱建 家乡”是腾冲侨乡文化的典型代表。 1 3 云南省脯冲叠水河旅游度最区来风水城规划设计研咒 例如和顺虽然居住的主要是汉民族，在传承汉文化的同时，由于历史原因， 又同时传承与众不同的侨乡特色文化。这表现在：旅居国外的人多，在海外从 商者多，找钱富裕者多，民居、民宅大多宽敞、整洁，人们的食住、穿着都较 讲究，具有开放型的思想文化，讲卫生、讲礼节、讲道德、讲信誉、崇尚并重 视教育变化。因此和顺历史上名人志士辈出，这与他们大多侨居国外。得到国 外文化熏陶和人文环境以及各