（城市规划与设计专业论文）品质的回归与升华——天津高品质商品化住区的塑造.pdf

摘要 纵观天津住宅建设的发展历程，在居住区规划建设的各个阶段，一直进行着 规划设计理论的研讨和设计方法的尝试。目前，天津正处于商品房建设蓬勃发展 的大好时期，住区规划呈现了许多前所未有的新的特点：住宅建设从对“量”的 追求，过渡到对“质”的提升的转变。住宅市场化不仅加剧了市场竞争，带来了 住区品质的提高，也为设计师提出了新的挑战：如何塑造高品质的商业化住区。 文章基于以上背景下，通过住区规划的六个环节( 主题意境、基本技术问题、 建筑布局、景观规划、建筑单体、园林设计) ，并结合天津目前的实际楼盘，探 讨如何塑造新时期的高品质住区的新的规划模式。同时，这六个环节既是品质社 区的塑造方法，也是评价住区规划优劣的基本原则。 关键词：住宅规划、品质社区、实际楼盘、户外空间、生活情境 a b s t r a n t h er e s i d e n c ed e s i g na n di t st h e o r yh a v eb e e nr e s e a r c h i n ga l lt h et i m e ，b y m a k i n gac o m p r e h e n s i v ea n dh i s t o r yv i e wo ft h ee v e r yp e r i o d so ft i a n j i nr e s i d e n c e c o n s t r u c t i o n n o w , t i a n j i nr e s i d e n c ec o n s t r u c t i o n sw h i c ha 咒i nt h e i rb e s tp e r i o ds h o w s o m en e wp e c u l i a r i t i e s ：t h ea t t e n t i o nt or e s i d e n c ec o n s t r u c t i o n sh a sc h a n g e df r o m q u a n t i t y t o “q u a l i t y t h ed w e l l i n gh o u s e sc o m m e r c i a l i z a t i o nn o to n l yp i c k su p c o m p e t i t i o nw h i c hl e a d st ot h ei m p r o v e m e n to fi t sq u a l i t y , b u ta l s os e t san c w c h a l l e n g et od e s i g n e r h o wt of i g u r eah i g l lq u a n t i t yr e s i d e n t i a la r e a b a s e do nt h ea b o v eb a c k g r o u n d , t h ea r t i c l ed i s c u s s e sn e wp a t t e r no fr e s i d e n t i a l a r e af r o m6p a r t so fd e s i g n ( t o p i c ，b a s i cr e g u l a t i o n , l a y - o u t ，l a n d s c a p e ，a r c h i t e c t u r e ， g a r d e n s ) b yc i t i n gt i a n j i nn e w c o m m e r c i a lr e s i d e n t i a la r e a s t h e s e6p a r t sa l ea l s ot h e w a y sa n dp r i n c i p l e st oq u a n t i t yr e s i d e n t i a la r e a k 町w o r d s ： r e s i d e n t i a la r e ad e s i g n , h i 乒q u a n t i t yr e s i d e n t i a la r e a , c o m m e r c i a lr e s i d e n t i a l a r e a s ，o u t s i d es p a c e ，d w e l l i n gs c e n e s 独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的 研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表 或撰写过的研究成果，也不包含为获得：苤鲞盘堂或其他教育机构的学位或证 书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中 作了明确的说明并表示了谢意。 日靴敝储鹤：中甚辩醐怍幽 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解吞盗盘堂有关保留、使用学位论文的规定。 特授权墨注盘茎可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校 向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。 ( 保密的学位论文在解密后适用本授权说明) 学位论文作者签名： 导师签名： 签字日期： 年月日 签字日期：p 年6 月衫日 引言 引论 0 1 论题提出的历史背景 改革开放以来，天津的住宅建设一直处于持续发展的状态中，住宅建设成就 举世瞩目。住宅建设是文化和行为的渐进式发展延续过程，具有鲜明的时代特征。 纵观天津商品化住宅建设发展的各个阶段，在社会政治、经济因素作用下，呈现 了不同的特征，体现了不同的品质与观念。天津商品房住区发展有“三代产品” 之说“3 ，按年代和档次分为： 萌芽期( 19 8 6 1 9 9 0 ) 。这一时期开始探索商品房住区的建设标准和住区模 式。这一时期的住宅建设有危改、合作建房、廉租房建设等；代表性的住区有： 子牙里小区，川府新村，学湖里小区等。相对于计划经济时代，这一时期的住区 呈现了投资多样化和设计多样化的特点，规划设计尝试新的手法但比较初级，对 住区环境的关注较少，整体水平不高。 混乱期( 1 9 9 1 - 1 9 9 4 ) 。这一时期由于管理失控，商品房无序发展，一度陷 入建设和设计的误区。开发商片面追求高容积率，高密度，甚至偷工减料以达到 谋取利润的目的。如1 9 9 4 年某房地产公司建设的商品房小区佳音里存在诸 多问题，佳音里小区位于南开区西湖村大街，用地面积7 公顷，建筑面积1 0 万 平方米，容积率偏高；小区内没有集中绿化空间；单体户型不合理，特别是为满 足日照间距并节省用地，阳台进深只有0 7 米；住宅净高只有2 3 5 米；总体品 质不高。但该公司2 0 0 0 年开发的紫来花园住宅小区品质明显提高。 规范期( 1 9 9 5 2 0 0 0 ) 。政府加大了对房地产市场的管理力度，同时建设了 一批小康住宅示范小区，如华苑居住小区。开发商也逐渐树立品牌意识，开始关 注住区整体品质的提高，如罗马花园、宁发小区、季u 达公寓等等。这一时期的住 区特点是：房屋面积越来越大，房型越来越合理；开始关注住区环境的设计；建 筑形式个性化。 0 ，2 论题提出的现实背景 新时期，特别是从2 0 0 1 年以来，我国房地产形势和住宅建设可用“万马奔 腾”来形容。目前，天津市也正在进行大规模的住宅开发，房地产业飞速发展， 已经成为拉动全市国民经济增长的新的产业支柱。据统计，2 0 0 3 年1 - 7 月天津 1 滕绍华，荆其敏，主编。天津建筑风格。北京：中国建筑工业出版社，2 0 0 2 8 。第2 6 8 页。 l 引言 商品房销售面积达4 6 4 万平米( 2 0 0 2 年全年销售面积为5 6 4 万平米) ，按此增长 幅度，天津2 0 0 4 年的销售面积有望进入全国前三名。1 ( 图0 - 1 ) 。1 ( 平方米) 9 1 年9 3 年9 5 年 9 7 年9 9 年2 0 0 1 年 图d - 11 9 9 1 - 2 0 0 1 年天津市中心城区人均居住面积与使用面积增长情况 更为重要的是，天滓商品化住区的发展，不仅体现在量的增长上，而且还体 现在质的提升上。房屋越来越舒适宽敞、住区环境越来越温馨宜人、建筑外观越 来越漂亮前卫，住区建设的新理念也层出不穷。这些，从铺天盖地的房地产广告 宣传中就可以窥见一斑，如“景观均好”、“健康社区”、“生态社区”、“德式风情”、 “水岸洋房”、“情景花园洋房”、“空中别墅”、“一步台”，等等。( 图o 一2 、 图o 一3 、图0 - 4 ) 新的时期，消费者在满足了 居住的基本要求后，对住宅品质 的关注从户内转移到户外；开发 商越来越依靠住宅品质最优化 来争取利润最优化；住宅建设从 对“量”的追求，过渡到对“质” 的提升的转变。 图0 - 2 水晶城情景洋房 2 津房论坛，网络资源。 3 天津房地产市场编辑部，2 0 0 2 年天津房地产市场。天津：南开大学出版社，2 0 0 2 8 。第t 3 0 页。 2 6 5 4 3 2 l o 9 8 7 6 引言 图o 一4 莱茵春天德式洋房 0 3 论题的提出及其意义 图。一3 北岸华庭观景洋房 回顾历史，透析现在，不难看出，住宅作为 一种特殊的商品，其商品属性特点已经越来越清 晰的显现出来。激烈的市场竞争，使开发商不得不建设高品质的住区；面对如此 众多的优质住区，消费者的选择余地越来越大，消费品位也越来越高。 如今，住宅已不再仅仅是一个屋盖四堵墙，而是一个社区：它承载着异常丰 富的生活，是轻松而闲适的身心状态，是温馨和睦的邻里氛围，是美景如画的起 居场所，是充满意境的情境社区，这也就是品质社区所包含的全部理念。 面对商品房建设大发展的时期，面对消费者对住宅品质越来越高的要求，探 讨新时期住区的品质营造是有其现实意义的，也是非常迫切的。 2 0 0 3 年6 月天津万科水晶城开盘，专利产品“情景洋房”震撼津门。在万 科一贯的低营销投入情况下，2 个月卖了4 0 0 套。同期，天津阳光1 0 0 开盘，销 售看旺，排队都已无好户型。销售成功的背后是设计的成功，更是对高品质住区 营造的成功。但从这一现象也许还能得出这样一个结论j 天津的精品住区太少， 天津仍然需要好项目、好产品高品质的商品化住宅。 建设新时期高品质住区的任务非常迫切，新时期住区建设的新交化，也为设 计人员提出了很多新的课题。什么是优质的住区设计，有哪些标准原则? 如何提 升住区品质，塑造优质住区? 本文基于以上背景下，通过住区规划的六个环节，并结合天津目前的实际楼 盘，探讨如何塑造新时期高品质住区的规划模式。需要特别指出的是，文章强调 的品质住区并不等同于“豪宅”，低档次住区通过精心设计，同样可以呈现高档 次的品质。因此，文章中讨论的住区对象为天津的不包括单纯别墅区的商品化住 3 引言 区。 这六个环节既是品质社区的塑造方法，也是评价住区规戈q 优劣的基本原则： 1 住区主题 主题确立则使地产运作及社区营造有了统领，各个环节围绕主题展开。主题 应当有意境。品质为本，是对住宅商品属性的回归；意境之营造，是品质的升华。 2 住区规划基本技术问题 用地条件、容积率、建筑朝向等基本技术因素限制了品质社区的创造性设计， 但如果巧妙应对，则可以形成有专属特性的精品设计，达到利润和品质的平衡。 3 住区规划建筑布局 建筑布局是一切规划的基础。它关注的是规划所构筑的庭院空间形态、氛围、 及其序列体系。 4 住区景观资源规划 高品质的景观资源规划为使用者提供了更有意境的情趣空间，是对社区居住 品质的提升。住区景观资源规划只涉及规划范畴，它是指景观资源的分配、利用 与营造，从根本上是讨论如何营造环境空间的问题。 5 住宅建筑单体设计 包括住宅单元设计和建筑形式设计 住宅单元设计。关注房型舒适度的品质提升，同时注重户内厅室和单元公 共空间的空间品质。 建筑的形式。建筑形式是构成社区品质的重要方面。介绍天津住宅建筑的 形式风格，并归纳形式美的原则。 6 住区园林设计 生活化、实用化、有主题、成序列的园林环境体系，并使景观无处不在。 4 第一章住区主题 第一章住区主题 1 1 研究意义 主题的确立在房地产项目运作的初始阶段的项目策划中。主题确立，便纲举 目张，其后的各个环节便具有了中心主旨，规划布局、建筑设计、风格取向、园 林营造等等，乃至之后的推广营销，这一切均围绕着主题这个核心而展开。 主题应当有意境，这样的主题才有贯彻和展开的意义。同样的住宅，同样的 社区，有无意境之渲染，有无主题之确立，品质境界则大不相同。“境”之提炼， 为人居生活赋予了动人的魅力：“境”之营造，为房地产的产品注入了鲜活的生 命。其实，主题意境本身并无高下、优劣之分，关键在于有主题，有意境，然后 围绕该主题意境展开设计并贯穿始终，这便是主题的意义。 1 2 主题与“卖点” 主题概念应当同“卖点”区分开来。主题意境是全部设计环节的统领，是某 种生活模式的营造目标，是塑造更高品质社区的前提；而“卖点”则是开发商的 营销手段，它往往只注意到社区品质的某个方面，如“景观均好”、“全明设计”、 “超大间距”、“健康社区”等。这样分析，不应简单理解为“卖点”是主题的某 个组成部分，主题相比“卖点”，是对品质社区追求的更高产物，它的精髓是对 社区情境的营造，具有质的区别；但“卖点”也有积极意义，它毕竟开始关注社 区品质的某个方面。 1 3 两个重要主题 主题的确立并非毫无根据，其根据诸如：用地所处的环境背景，购买群体的 文化背景，以及作者思想创意的突破。区别于“卖点”或“概念”，主题是设计 的前提与统领并贯穿始终，有此意义的社区主题可以归纳为两个：一是异域风情 主题，一是亲近自然主题。 1 3 1 异域风情主题 1 3 1 1 主题释义 异域风情主题大体来源于人们渴望体验异域风情的好奇心理；同时，不可否 认，异域的生活模式往往意味着更高档次，更高品位的舒适生活。异域风情地产 作为一种模式，其起源最早，最易操作，也最易于为买家和卖家所理解，在房地 产的发展历程中亦是反复使用。 异域风情主题强调的是“风情”，是对异域生活模式的复制，而不仅仅是建 筑外皮的欧化：它的精髓是异国的生活方式、生活情调。如水晶城的欧洲小镇风 5 第一章住区主题 情。( 图1 - 1 、图1 - 2 、图1 - 3 、图1 - 4 ) 图1 - 1 水晶城透视1圈1 - 2 水晶城透视2 图卜3 水晶城透视3 图 1 4 水 晶 城 透 视 4 1 3 1 2 异域情境的营造 异域风情主题是“拿来主义”的产物，其情境的营造因而显得轻松。 发展商从项目策划之始，便确立了异域风情主题，并将这一情境贯穿于各个 环节策划、规划、园林、建筑、营销等。就规划方面来讲，营造异域风情在 于营造富于情境的生活氛围、庭园空间、建筑造型、环境景观，等等，这些要素 共同构筑着生活的氛围。对这些要素的整体拷贝是一种捷径，但往往难以做到， 所以，把握异域风情的精髓一具有异域风情的生活场景由为重要。 1 3 2 亲近自然主题 1 3 2 1 主题释义 亲近自然的主题代表了一种高层次的精神追求，是消费者在满足了基本的居 住要求后的更高要求。对自然环境的亲近，源于人的自然属性，而对于中国人而 言，其后有着浓厚的文化哲学背景。人们在城市快节奏的工作之后，向往在回家 之后能够彻底的放松，向往寄情山水之间的闲适。“仁者乐山，智者乐水”描写 的即是人们对大自然的向往。 6 第一章住区主题 天津的自然景观特色就是“水”，对自然的亲近，也就是对“水”的亲近。 天津近几年，大量以亲水为主题的社区开始出现并受到关注。像大梅江版块的半 岛豪庭、芳水园、蓝水假期，万科的东丽湖项目，等等。对“诗意栖居”的 美好梦想在逐渐的变成现实。 显然，优质的自然景观资源，对于消费者意味着优质的居住境界，对于发展 图卜5 海逸长洲鸟瞰 商意味着好的市场。于 是，开发商不遗余力的抢 占本就不多的自然景观 资源，在完成了对梅江地 区的瓜分后，又将目光投 向了毗邻的“海逸长洲” 地区。( 图1 - 5 ) 而对于无天然水体 资源的项目，开发商仍然 不放弃对“亲水”的执着， 不惜代价开挖人工河湖，尤其是大盘、超级大盘，似已无水则不成规划。可以说， 人工河湖有效地提高了大社区的环境品质，买家喜爱，开发商也愿意。尽管这一 手法的代价是昂贵的，但亦会带来更丰厚的回报，否则这一手法不会流行起来。 1 3 2 2 “亲水”生活的营造 “亲水”可谓今日天津房地产高端的主流。然而有山有水，却并非是说足够 了。对这一境界的体验，在于生活中的每一环节、每一角度、每一时段，均感受 着自然的宁静，身心的放松，这方是亲近自然主题的本源意义。所以，获取山水 资源的土地仅仅是前提，而“亲水”意境的营造，还要从规划角度精心的研究与 安排。 策划之初，“亲水”主题确定，各环节围绕主题展开：规划设计在于如何带 来更多的观景单位，以及均好性，观景条件优劣的差异性过大，则影响按个社区 的档次；户型设计以观景为主题，满足主要厅、卧景观之余，如餐厅、卫生间等 也应有所考虑；建筑风格应与天然景观环境相协调，成为自然中的风景；园林环 境则呼应水环境风貌，使社区与天然水环境相融合，让人体验傍水而居的感受。 结语 不管是异域风情也好还是亲近自然也好，或是其他主题也好，其进步意义在 于有了主题。有了主题，整个社区不仅具有了灵魂，而且设计的方向也被明确， 设计的诸多环节也就不再盲目、杂乱，而成为联系紧密的整体。主题是目标，设 计是实现方法，目的都在于营造更高品质的生活模式。 7 第二章住区规划的基本技术问题 第二章住区规划的基本技术问题 2 1 研究意义及研究内容 在确定了住区的主题意境后，接下来需要面对规划的技术问题了，毕竟这些 美好的意境还需要实际的设计将其转化为现实。然而，这时却发现苛刻的技术指 标使先前的美好设想很难实现，现实的限制和塑造社区品质的初衷产生了矛盾。 地产商在开发一个项目之前，都需要经过经济核算以制定相应的容积率。为 求得利润，售价不变时，土地价格越贵容积率越高；容积率和土地价格不变时， 售价变高，而此时提高售价只能通过提高品质来实现，必须有高于其他楼盘的品 质才能卖上高价。 容积率是影响楼盘品质的首要因素，而同时，其他技术因素如建筑密度、建 筑高度等也和容积率相互作用、相互制约的影响着社区品质。此外，另外两个因 素也不可忽视：一用地条件，用地条件影响着规划属性选择；二、交通体系规划， 在传统印象中它是技术因素，但现在来看，它同时也是影响社区环境品质的重要 因素之一。 研究这些技术因素之间的关系，以及这些因素对规划空间布局以及社区品质 的影响就是本章节讨论的内容。这对如何在利润和品质之间求得平衡，如何在求 得最大经济回报的同时，塑造有个性的高品质社区是很有实际意义的。 2 2 涉及因素 分别从用地条件、相关技术指标因素、交通体系规划三个方面进行讨论。 2 2 1 用地条件 对用地条件的分析，是开发商与设计师工作的共同起点。每一块土地均有自 己的专属特征，分析其特征，挖掘优势，改造劣势，通过精心谋划，造就居住区 规划设计的唯一性。 用地条件包括用地规模、用地轮廓及地形地貌、外部景观等。这里主要讨论 用地规模、用地轮廓，地形地貌、外部景观在“景观资源规划”部分详细阐述。 2 2 1 1 用地规模 用地规模指的是用地面积大小，往往直接影响规划形态。常见的情况是：大 楼盘设计自由度大，空间丰富，住宅产品形式多样化：小楼盘则正好相反。但实 际上，只要设计得当，无论用地规模大小，都可以塑造出规划精品。 - 小型楼盘 用地的局促，高容积率的挤压，景观资源的匮乏，这些因素常常会使小楼盘 的规划流于乏味。按日照间距行列式排列似乎是唯一的结果，规划变成了计算， 8 第二章住区规划的基本技术问题 更何谈创造性。但果真如此么? 实际上，用地规模小使住宅朝向问题成为规划的约束。但是，在冲破朝向约 束后，规划的技巧与艺术性有着相当发挥空间。有时对朝向不多的损失，即可带 来社区环境的极大改善。此外，小楼盘往往更关注细节的打造，庭院空间、建筑 细部、园林小品都刻划的非常精细。可见，小社区同样可以打造得出情境精品， 别具韵味，显示个性的魅力。 例：m a d i s o n 广场。 m a d i s o n 广场，用地3 2 7 h a ，南北宽约1 6 0 m ，东西长约2 0 0 m ，为典型的城 市小楼盘。用地东西长，南北短，且规模小，成为规划布局的约束。规划运用点 式高层弧形板式高层和商业综合体的组合，不仅使庭园空间摆脱了小社区常见的 呆板，在组团内部形成丰富流动的自由空间庭院，而且形成了动静分区明确，内 外有别的居住空间和城市商业空间。( 图2 一l 、图2 2 ) 图2 - i m a d i s o n 广场鸟瞰 大型楼盘 图2 - 2m a i ) i s o n 广场总平面 相对于小楼盘的诸多限制，大楼盘的创造余地应该更大。用地规模越大，规 划布局可变换的弹性就越大，越有韵律可生，文章可做。尤其对于行列式为主的 布局而言，用地规模大则有足够的空间创造图面韵律。但目前大楼盘规划往往也 有以下问题：一、规划构图手法巨大，往往有图案化倾向，忽略对使用者的关怀； 各组团建筑布局及造型雷同，使社区风格容易得到统一，但造成识别性较差；往 往忽略细节问题，对每处空间的推敲、环境景观的设置无暇顾及。 因此，应对的措施是：综会运用多种规划手法，在统一中求变化；切实推敲 每处空间的尺度与形态，避免平面图案化；以做小盘的精神做大盘。 例：莱茵春天；水木天成。 莱茵春天总用地约1 8 h a 。为避免规划布局的单一，综合运用行列式及其 变形建筑布局，形成多个庭院空间，并以景观均好为理念对每一处环境空间精雕 细琢。不仅在空间上，在建筑高度、色彩、风格上，莱茵春天在整体设计的基础 9 上也尽量避免重复，整个社区内部形象统一中又有丰富变化，堪称大盘设计中的 经典之作。( 图2 _ 3 、图2 - 4 ) 水木天成用地面积约 7 0 h a 。规划设计以行列式布局， 并结合组团设置。通过划分不同 等级的庭院景观空阿，将整个社 区分为8 个组团，每个组团都有 各自的中心庭臃，中心缀团为档 次较高的花园洋房。整个设计以 花园洋房组团为活跃因索，其他 组团的建筑风格在统一中有微 弱差异。水术天成规戈! 方法在大 圜2 - 3 莱菌春天鸟瞰 盘规划中比较常见，但由于图案 化的设计和未精细的考虑对空 问形态，使得整个小区显得有些 流俗，也不人性化。( 图2 - 5 ) 2 2 1 2 用地轮廓 用地轮廓特征影响土地的 使用效率。轮廓相对整齐的用 地，土地使用率会较高；两不整 齐的用地，其边角处往往使规划布局困难，而 降低使用效率，同时易形成消极空阅。但是， 用地轮廓过于方整反而成为规划个性的约束， 个性变化缺少了外部根据，而只能更多地寻求 自身的发挥，处理不当易让人感到做作；而轮 廓不规则的用地则特性强，容易形成自身的特 点，即规划方案“生长”在用地上。 用地轮廓这一因素往往是不为意志所转 移的，需要针对用地轮廓的专属特征，赋予与 之相应的规划构图，从而为社区带来专属的规 划特征，创造出独具个性的社区风貌。正所谓： “文章本天成，妙手偶得之”。 例：中豪世纪花园、泰达时代花园。 图2 - 4 蕖苜春天羔平面 图2 - 5 水木天成总平面 第二章住区规划的基本技术问题 中豪世纪花园用地的显著特 点是用地轮廓不规则。规划结合多 种行列式布局方式，因借用地轮廓 行成多个相对封闭、空间形态各异 的庭院空间。建筑形式随用地轮廓 或曲或直，特别是南面的阶梯状住 宅只有在地形倾斜的斜边才可以见 到。整个住区设计有理有据，既灵 活多变又不做作。( 图2 6 ) 泰达时代花园用地虽比较方 图2 6 中豪世纪花园总平面 正，但规划设计有很大创新。规划 设计院落围合式空间布局，突破行 列式布局，有部分东西向住宅，小 区内所有建筑全部采用弧形板式， 形成两个围合庭院，整个空间布局 灵活、自由、流动。( 图2 - 7 ) 2 2 2 相关指标与规定因 素 图2 - 7 泰达时代花圈鸟瞰 这些因素是规划设计中最基本的技术问题。影响居住区规划形态的因素有容 积率、建筑密度、绿化率、建筑高度等。这些指标虽然只是数字，但却实在的影 响社区的布局及品质。 另外，行列式和院落式代表了两种不同空间形态、不同空阃品质的布局方式。 为满足居民日照、通风等基本技术要求，对建筑朝向的硬性规定则造成了天津地 区很难突破行列式布局的现状。这一章节将讨论这一问题，目的是希望通过技术 的手段加以改变，以求得对行列式布局的突破。 2 2 2 1 技术指标的相互关系及对社区品质的影响 容积率大体决定着居住区的建筑高度及用地分配 对规划而言，它影响建筑高度的选择、用地的分配等因素，是其它相关指标 因素的决定因素。对容积率的应对，是规划的硬性基础，决定着规划的发展与走 向，是至关重要的一环。总的来说，容积率越高，建筑高度越高，如建筑密度也 较高，则社区变成高楼林立的“森林”，何谈品质? 反之，则社区品质较好。 通常，设计师面对的是给定的容积率，规划所要处理的是如何分区域分配容 积率并确定建筑高度。这时，通常通过不同高度类型住宅的组合协调容积率。这 样做的意义在于通过对部分建筑高度的适当提高来换取“多余”的土地，形成更 l l 第二章住区规划的基本技术问题 多的庭院空间，为环境设计打下基础。 可见，对换取的“多余”部分土地的分配的主动性，是非常可贵的。对“多 余”部分土地分配方式的选择，是全部社区规划的核心，直接决定着社区的形态 与档次。 开发商有尽量提高容积率的意愿，但同时要注意，容积率决定社区的品质基 础，如欲打造高档社区，高容积率会成为障碍。低容积率意味着人均占有更多的 土地，意味着更开阔的室外环境空间，更低矮亲切的建筑高度；还意味着较少的 居民数量，从而较安静的社区环境。可喜的是，现在开发商已经逐渐认识到片面 追求高容积率的危害，并开始追求低容积率理念。 建筑密度决定社区庭院空间品质 建筑密度越大，庭院空闻越小，社区环境品质越差；反之，则较好。通常的 情况下，我们要面对确定的容积率。这时，我们对建筑高度的选择与分配，决定 了居住区的覆盖率建筑密度。在容积率确定时，降低建筑密度，需要提高建 筑高度，当然，这样会增加造价，然而这意味着更多的土地留给了庭院，更多的 场地供散步或玩耍，更多的园林绿化进入 视野。显然，这更接近人们所渴望的栖居 意境，是无价的。一组实例的对比，可以 清晰地透视这一问题。 例：水假期一期与米兰翠景： 两个项目的用地面积、建筑面积基本 相同，而建筑高度不同的选择，使两者的 建筑密度指标大相径庭，进而导致各自庭 院的品质差异很大。 图2 8 米兰翠景总平面 蓝水假期一期形成大规模的中心水景 庭院，各级区域庭院亦保持宽阔舒适的尺 度；米兰翠景则只形成了狭窄的带状中心 庭园，各级区域庭院仅以建筑间距的极限 构成，很是拘谨，水景等园林要素只能循 着行列的间隙穿行。 反差形成的根源，在于建筑高度的选 择：米兰翠景全部为5 6 层多层住宅；蓝 图2 - 9 蓝水假期一期乌瞰 水假期一期则以高层和中高层为主，少量为多层和联排别墅。( 图2 8 、2 - 9 ) 2 2 2 3 建筑朝向与绿色生态住宅 天津位于北回归线以北，尤其北方冬季寒冷，南向房间可以最大限度的获得 第二章住区规划的基本技术问题 日照；而且，夏季的主导风向大多为南北向，因而南北向的住宅通风良好。充足 的日照与良好的通风，是居住生活的基本要求。然而这种对朝向的过分执着，常 常成为居住区规划空间形态的最大约束，在天津的住区规划中很难突破行列式布 局。众所周知，院落式布局空间形态更丰富，但它带来的东西向住宅限制了它的 存在。可是，院落式真的是一朵带刺的玫瑰么? ( 图2 - 1 0 ) 作为行业的权威，建设部科技司和住宅产业化促进中心编发的绿色生态住 宅小区建设要点及技术导则将绿色生态住宅分为九大系统：能源、水、气、 声、光、热、绿化、废弃物管理与处 置、绿色建筑材料。但其中并无朝向 的提法，而与朝向有一定关系的是 气、光、热三个系统。具体的量化标 准为：气环境系统：室外空气质量达 到二级标准，居室内自然通风：光环 境系统：室内尽量自然采光，居住区 内防止光污染；热环境系统：冬季室 内适宜温度：2 0 一2 4 。以上标准， 也即是南北朝向所追求的。但也同样 可说明，达到上述标准，并无须执著 于朝向。由此可大胆推断，将来以技 术的手段可以使东西向和南北向住 宅具有同样的居住舒适度。其实，就 图2 1 0 行列式与院落式空间对比( 阳光1 0 0 ) 目前也可以看出，对行列式的突破实 际上只是对传统观念的突破。行列式的布局保证了朝向的均好性，但是否是获取 日照与通风的最佳方式呢? 这更多来源于经验和习惯，而非科学的量化研究。行 列式布局以牺牲庭院环境为代价，换取朝向的平均一致，体现着居民只关心户内 生活，尚未关注院内公共生活。随着人们生活步入小康时代，这一阶段将会迅速 被跨越，朝向问题将不再被人争论，代之的将是对景观环境的高品质追求。 2 2 3 交通体系规划 过去的交通体系规划只单纯解决交通问题，因为过去车辆较少，人、车棍行 的矛盾并不突出；今天，由于塑造品质住宅的更高要求，交通体系成为提高生活 品质的重要组成部分。交通( 包含步行、车行) ，在居民的日常生活中占据了相 4 左令，人类成熟的标志中外房地产导报网络版。 1 3 第二章住区规划的基本技术问题 当大的比例，与在庭园中的休闲活动同等重要；哽由于其道路体系的布局，对庭 院景观体系有相当的影响。 交通体系规戈| i 的核心在于良好组织人流与车流的系统，这既是技术问题又是 情境问题，并非简单归结为“人车分流”。这里贯穿着这样的理念：应同时关注 步行者与驾乘者所途经的环境质量。这里分几个与交通体系相关的因素进行讨 论。 2 2 3 1 被忽视的两个问题 人车分流要同时荚注人、车流线 “人车分流”成为近年来在居住区规划的流行理念、必备要素，这证明了人 车分流是一个重要的里程碑，是居住区进入历史新阶段的标志之一。“人车分流” 是指在住区中人、 车各行其道、互不 干扰，其本意是保i 不迹毓的街遗石 证住区内部的步行2 - 私人通道 安全和品质。但现 3 - 窄诧难蹬戚之聂援休息 在的问题是，只注 篮 重分流后人行路线 4 至诬不同铺面材科之使 的环境质量，而严 s 主人敞步墨 重轻视车行路线品 & 道路三格鸳盛 质、并把“以人为 7 空泞牵旺可傲阴坐蕨 本”拿来作幌予。 进联 这就是误区，很多& 畏攫避玩致箍 规划，将步行系统 9 - 建纂瞄立面舞求獯植强 在园林中布置得非 l 便不建疆的邋路面壤蒜 常美妙，却将车行 弼 线直接弓i 入黑暗沉 嚣恐的捧牵瓯敝 闷的地下车库了 1 4 l 赶物- 稿槛捅 事，或者车落脚点 1 i 犍正面蓟芷面的进膨区 离自家单元门口过 虹：i i 锄阻梧阻止的簿堆塌 远。 l7 l 鞠题圾垮披自行啦镣 不仅主篓篇二 卑港簟一。i * h ”哦蚺 上的步行者为本， 图2 - u 人车混行设计平面 也要以车行线上的驾乘者为本。在发达国家，汽车持有率很高的情况下，其交通 1 4 第二章住区规划的基本技术问题 系统的规划，大多是以驾乘者为核心的，更多时候并不做人车分流，社区环境依 然优美。在国内，别墅及t o f n h o u s e 类型社区大多也不做人车分流。这时更多地 体现以驾乘者为本的观念。我国的汽车产业正高速发展，家庭普及不遥远。由此 对驾乘者的关爱就更具意义。 实际上，“人车混行”也不一定就不安全、品质不高。1 9 6 3 年，荷兰埃蒙大 学城市规划教授波尔在为埃蒙新城进行规划设计时，提出人车共存的路面，他认 为不同性质的道路活动共存是改善城市环境的关键。这种共存的道路多是尽端 路，取消了人行道，行人可自由使用全部道路空间，道路平面布置让人感到开车 象在自家的花园内行驶，玻尔称其为居住院落( l i v i n g y a r d ) 。在行人、小汽车、 儿童游戏混杂的交通条件下，通过别具匠心的设计如设减速拱、转弯、铺装等迫 使汽车减速，通过路边树、凳椅、花圃的设计来强化环境与视觉效果，道路上可 适当安排停车。( 图2 - 1 1 ) 0 1 步行系统体系化 在规划中讨论交通流线组 织，尤其谈及人车分流时，常常 会不自觉地将车行交通系统的 安排作重点，这是由于注重技术 环节所致。这样，导致步行系统 易被组团、车行道路所分割，造 成步行系统被间断，不连续。 步行系统连接宅间院落、组 团庭园、社区中心庭园、乃至其 它组团庭园。步行系统的问断， 削弱了人们拓展步行空间的兴 趣。步行系统体系化，始终在空 间中流动，这是其中的关键。应 使步行者在漫步休闲过程中，始 终连续性的、系统化的品味着庭 院的空间环境，这才是步行系统 的含义。( 图2 一1 2 、图2 - 1 3 ) 图2 - 1 2 步行路 图2 - 1 3 步行路 5 张清。我国二十一世纪社区规划实践 硕士论文 。导师：运迎囊，邢振邦。天津：天津大学，2 0 0 0 5 。 第1 2 页。 1 5 第二章住区规划的基本技术问题 步行的空间可以与车行路交叉，但不能以车行路替代。必须以道路连接时， 道路应是商业街等富于情境的街道空间。 2 2 3 2 人车流线系统类型 以上分析提示，我们在组织居住区的交通体系时，需对“人车分流”持以正 确的认识及良好的心态，既不能将这简单化，也不必将之绝对化。 人车流线系统总的可分为平面系统和立体系统两种。对规模较大的社区，更 多的是两种系统的结合。 2 2 3 2 1 平面系统 平面系统由用地规模而有不同的方式。 小规模社区 小规模社区多采用内外环的方式。常规方式为将车行路布置于小区的外环， 在庭院环境体系的外缘，车行对环境干扰较小；步行系统则结合庭院体系设于小 区内部，道路尺度较为亲切宜人，形态交换较为丰富。 住宅单元入口可内外分设，外环在单元入口处设落车点，驾乘者可将所载家 人或客人直接送至单元入口，而不必步行太远；内环的单元入口则连接步行系统。 图2 - 1 4 外环式交通( 芳水固) 这种模式对于小规模社区效果很好，用地约在1 0 万平方来以内，尤其是长 宽比比较大的情况，这时外环车行路线距离所有单元门口都较近，效率高。( 图 2 - 1 4 ) 也有少部分小型社区采用内环式，虽然此种模式交通方便，但对环境影响 较大，已很少见到。 1 6 第二章住区规划的基本技术问题 大规模社区 对于用地规模较大情况，车行 线外环的布置则存在从地面上的步 行系统归家距离过长的问题。 这时有中环、内环、环通式三 种方式。 内环方式。车行路在中心庭 院周边穿行。这种方式并不多见， 虽然这种系统效率较高，但对环境 干扰过大。( 图2 - 1 5 ) 中环方式。在小区的中圈形 成车环线，而在其内、外均为步行 系统。这样，既使步行距离保持适 图2 - 1 5 肉环式变通( 天娇源) 宜的尺度? 又使庭院的步行体系干扰较少。这种模式固然不可避免人车流线局部 交叉，但交叉并不等同于混流，通过设计手段使交叉部位的车速减缓，已足可有 效地保证步行的安全。手段诸如：车行路益线变化、景观层次收放变化、铺地材 料的变化等。( 图2 - 1 6 ) 环通式。传统的交通组 织模式，由小区主路一小区 支路组团路组成。车行线 如枝状分布，使驾乘者到达各 自单元更为直接。这种方式会 对步行系统影响较大，但却经 济而实效。( 图2 1 7 ) 对于用地超过2 0 h a 的大 社区则宜分组团组织人车分 流，综合运用多种方式。整个 社区采用环通式，每组团采用 外环式。规模较大的社区，还 可以将人、车行的主入口分 设，使分流体系更为清晰，步 行体系质量更高。 2 2 3 2 2 立体系统 立体系统相对投资较高， 图2 - 1 6 中环式交通( 第六田园) 1 7 第二章住区规划的基本技术问题 2 2 3 2 2 立体系统 立体系统相对投资较高，适合于 中高档的居住小区，尤其是高层住宅 较多。必须以地下室解决停车的情况。 人车分流立体系统的核心在于： 人行在上，车行在下，互不干扰，各 自归家。车从小区入口不进入小区内 部，而直接驶入地下室并直接从地下 室接至地下单元入口，即地下门厅， 有电梯的住宅电梯需接入地下室。 但以普通的地下室停车组织人车 分流，仍是较为初级的方式，尽管这 是一种常见的方式。这种方式良好地 解决了步行系统的环境问题。 2 2 3 2 2 立体系统与平面系统 相结合 包括半地下车行道路、双层道路 ( 底层为车行、上层为步行) 、透天地 下车行道路等。这在深圳的住宅小区中 已很常见，但在天津并不多见，今后应 关注此问题。 2 2 3 3 停车场 生态地面停车场 沿外环行车路线周边布置停车场 是经济而实效的方式：院落组团之间开 辟较为集中的停车场也是常见的方式， 同样实效。 所谓“生态停车”是强调车场的环 境质量。在过去，光秃秃的硬质地面， 油漆线划分停车位的停车场是常见的； 现在，停车位之内布置以园林绿化，种 植乔木以遮荫，停车位辅上嵌革砖，停 图2 - 1 7 环通式交通( 水禾天成) 图2 - 1 8 生态景现停车场 图2 - 1 9 草皮砖停车场 第二章住区规划的基本技术问题 车场的环境质量大为改观，车辆隐蔽于绿化从中，驾车者的步行过程也不再枯燥 无味。( 圈2 - 1 8 、图2 - 1 9 ) 地下车库 地下车库可以利用高层住宅部分基础埋深，或选择在建筑的之外的庭院之 下，并以建筑为边界以方便与单元和主入口连接。 对于大规模社区，地下车库可以结合立体行车体系，步行系统在上，车行系 统住下，车行道为露天下沉式，以立交桥解决人、车流交叉，则地下车库已接近 地下建筑特征了。 结语 用地条件、容积率、建筑朝向等基本技术因素限制了品质社区的创造性设计， 但如果巧妙应对，则可以形成有专属特性的精品设计，达到利润和品质的平衡。 面对限制，是消极妥协，还是积极应对，全源自对打造品质社区的动力，对诗意 生活的向往。 第三章住区建筑布局规划 第三章住区建筑布局规划 3 1 意义及前提 3 1 1 意义建筑是环境的“墙壁” “埏埴以为器，当其无，有器之用；凿户牖以为室，当其无，有室之用”。 旧这是老子在2 0 0 0 多年前的论述，对现在仍然有其现实意义。居住区规划在摆 布建筑的同时塑造了室外环境空间。可以说在解决了诸如建筑密度、容积率等技 术问题并确定了住区主题风格后，规划设计的基本问题就是建筑布局了。在室外 空间中，建筑就好象是环境空间的墙壁，而环境空间的好坏直接取决子这个“墙 壁”布置的好坏。同时在规划设计实践中，室外建筑布局又是一切其他规划设计 因素的发端和基础，是决定因素。 3 1 。2 前提一行列式构成的“院落空间” 讨论建筑 布局问题，通常 的分类方法是 诸如：行列式、 围舍式、组团 式、或开放式之 类。很显然，建 筑布局的自由 与否会对其品 质产生很大的 影响，丰富自由 的建筑布局带 图3 - i 院落式带采东西向住宅( 阳光1 0 0 ) 来流动、自然、 灵活的空间体验；相对呆板单一的建筑布局则不够灵活。但是，实际规划实践中 对此却有诸多限制，特别是北方( 包括天津) 对于行列式的坚持可以说是非常固 执的，虽然大家都承认院落式的布局相对于行列式，空间品质更好一些。 院落式的私密性、领域感、空间归属感及其围合后的环境品质都要好一些， 但它不可避免的带来缺憾：东西向的住宅( 图3 - i ) ；行列式虽然住宅都为南北 6 梁海明，译注。老子。山西：山西古赭出版社，1 9 9 9 9 。第3 5 页。 2 0 第三章住区建筑布局规划 向，但空间形式却相对单一，空间因缺少必要的封闭和限定，而显得过于开放， 使得领域感大为下降，室外空间便公私不分，混沌一片了( 图3 - 2 ) 。但是，行 列式布局的无奈，表面上 是源于建筑形体的单调与 重复，究其里，更源于其 室外空间缺少领域感，而 丧失了令人温馨的魅力。 况且，如果认真的、有创 造性的进行室外空间的塑 造并不是不能形成良好的 “院落空间”。同时，如今 图3 - 2 行列式空间混乱( 米兰阳光) 的天津住区建设中对户外 环境空间的关注，特别是对“院落空间”的追求也使得对行列式模式有所折中， 对传统的行列式进行了变形，如端头建筑的交形、曲线形楼等。 因此，我们将行列式及其变形构成的“院落空间”作为讨论的对象和前提才 有其现实意义。而这里的“院落”也不是严格意义的围合空间。根据天津的实际 情况，这里的“院落”指建筑组合布局后形成的“虚空”。“虚空”的品质决定了 庭院环境的品质。 3 2 建筑空间布局设计因素 明确了建筑布局的意 义，又限定了其讨论前提， 那么，怎样评判建筑布局的 优劣呢? 或者说又如何塑造 好的室外空间呢? 有很多因 素会对此产生影响，在这里 只讨论几个重要因素：“空间 边界”、“空间三维”、“空间 序列”。 3 2 1 空间边界 空间边界指的是外部空图3 - 3 平面图案化的莱小区 间的边界问题，是在二维平面上分析外部空间品质的优劣。空间的品质直接取决 于界定其的建筑布局，所以在规划设计之初就应该深入考虑这种“虚空”是否品 质优良。前面已经说明，院落式的空间布局明显优予行列式，同时行列式及其变 第三章住区建筑布局规划 形也可以塑造有意境的“院落空间”。之所以关注“院落空间”，在于焦点是建筑 构成之“院落”而不是建筑构图或景观的轴线之类。规划师之重要职责即在于塑 造室外环境空间院落。以建筑等元素构筑院落，院落是规划设计之着眼点。 “空间边界”要素分两个问题讨论：“图底关系”、“积极、消极空间”。 3 2 1 1 图底关系 函底关系是建筑设计的基本原理空闻与构成之界面互为图底，空间之图 形是有意义的。 而这一原理应用于规划之时，却常常被忽视。我们在规划之初，多勾勒构图。 对建筑构成之院落图 形的漠视，往往使规 划总图呈现出图案化 的倾向，将美学原理 贯穿于规划之图形。 在居住区规划中，建 筑是界定院落空间的 墙壁。建筑与院落的 图底关系中，院落的 图形是有意义的，其 形态尺度影响着人在 户外空间环境的感 受。从这一角度而言， 建筑之图形是服务于 院落图形的，是图形 的“底”，而形式美本图3 - 4 行列式群体组合形成院落空间( 海天孽苑) 身是无意义的。判别居住区外部空间形态的优劣，只需将建筑与院落的图底关系 显示出来即可一目了然。( 图3 - 3