（城市规划与设计专业论文）北京7080年代居住区环境改造与更新研究.pdf

摘要 摘要 在城市化进程r 益加快的今天，城市环境更新整治对城市发展起着越来越重 要的作用。城市由多个居住区构成，居住区是城市的细胞，也是城市的缩影，居 住区环境建设水平反映城市发展水平，居住区环境改造是居住区环境建设的重要 部分，是城市建设永恒的主题，同时也是一项复杂而系统的工程。对于北京这样 一个有着数百年历史，具有深厚文化底蕴的城市来说，尤其如此。本文在总结国 内外居住区环境改造相关理论基础上，分析北京7 卜8 0 年代居住区环境现状，就 北京居住区环境改造中如何根据现状条件、因地制宜创造可持续、有机生长的特 色景观环境方法进行探讨，以期对居住区改造实践起到一定理论指导作用。 全文共分六个部分： 第一章是绪论部分，就本文研究背景、研究目的意义及内容进行阐述，总 结国内外居住区改造相关理论。第二章分析北京7 卜8 0 年代居住区环境现状。 这一章首先对论文中相关概念进行了界定，居民的居住生活环境主要分为室内 环境和室外环境两大类，本文主要针对居住区室外环境进行研究。在界定概念 的基础上，将北京新旧居住区环境特征进行宏观和微观比较，总结北京7 沪- 8 0 年代居住区特点。第三章对北京7 卜8 0 年代居住区环境改造相关因素进行研 究。主要从以下五个方面进行分析：1 ) 居住区环境改造与城市总体规划关系； 2 ) 从城市居住区规划设计规范要求角度探讨新建与改造控制指标的不同；3 ) 分析居住区现状建筑布局形式，危旧程度对居住区环境改造的制约；4 ) 分析北 京居住区环境改造与周边地区环境的关系；5 ) 分析居民对环境需求变化对环境 改造的影响。第四章北京7 卜8 0 年代居住区环境改造方法探讨。论文分析了未 来居住区环境发展趋势，提出旧居住区环境改造原则，进而探讨改造方法。第 五章北京7 卜8 0 年代居住区环境改造实例分析。分析农光东罩小区、劲松社区、 农展南罩社区环境改造成功与不足之处，进一步探讨北京旧区环境改造方法。 最后是结论部分，对全文进行总结，进一步阐明观点。 居住区环境改造是一个复杂、系统、长期的工程。随着社会的发展与时代 的进步，新建居住区终会成为住宅老区，改与造的矛盾又将重现，只有在这一 对矛盾中根据具体情况不断探索、总结，改造方法与理论才能不断更新和充实。 关键词：居住区；环境；改造与更新 a b s t r a c t a b s t r a c t n o w a d a y s ，w i t h t h ef a s td e v e l o p m e n to fc i t yt r a n s i t i o n ，c i t y e n v i r o n m e n tr e c o n s t r u c t i o na n dr e n e w a li sg e t t i n gm o r ea n dm o r e i m p o r t a n tt ot h ec i t yd e v e l o p m e n t m a n yr e s i d e n t i a la r e a sc o n s t i t u t ea c i t ya n dt h e ya r et h ec e l la n dm i n i a t u r eo fac i t y t h ee n v i r o n m e n t c o n s t r u c t i o nl e v e lo fr e s i d e n t i a la r e a sr e f l e c t st h ed e v e l o p m e n tl e v e l o fac i t y t h ee n v i r o n m e n ti m p r o v e m e n to ft h er e s i d e n t i a la r e ai sa n i m p o r t a n tp a r to fi t se n v i r o n m e n tc o n s t r u c t i o n ，a n di t i st h ee t e r n a l t h e m eo ft h ec i t yc o n s t r u c t i o n ，b u ta tt h es a m et i m ei ti sac o m p li c a t e d a n ds y s t e m i cp r o j e c t ，e s p e c i a ll yt os u c hac i t y1i k eb e i j i n gw i t hh u n d r e d s y e a r sh i s t o r ya n dp r o f o u n dc u l t u r ec a u s e t h i sp a p e r f i r s tc o n c l u d e s i n t e r r e l a t e dt h e o r i e s o ft h er e s i d e n t i a la r e a s e n v i r o n m e n t r e c o n s t r u c t i o n ，t h e na n a l y s e s t h ee n v i r o n m e n tc o n d i t i o no f t h e r e s i d e n t i a la r e a si nb e i j i n g ，f r o m1 9 7 0 st o1 9 8 0 sa n dp r o b e si n t ot h e c o n t i n u a b l e ，o r g a n i ca n dc h a r a c t e r i s t i cl a n d s c a p ee n v i r o n m e n tm e t h o do n t h er e s i d e n t i a la r e a se n v i r o n m e n tr e n e w a li nb e i j i n ga c c o r d i n gt oi t s c u r r e n tc o n d i t i o n a n dih o p et h i sp a p e rc a ng i v es o m ea c a d e m i ca d v i c e i nt h er e c o n s t r u c t i o np r a c t i c e so ft h er e s i d e n t i a la r e a s t h i sp a p e ri sc o m p o s e db ys i xp a r t s ： t h ef i r s tc h a p t e rise x o r d i u m ，m a in lyd is c u s s e st h es t u d yb a c k g r o u n d ， s t u d yp u r p o s ea n di t sc o n t e n t sa n ds u m m a r i z e sc o r r e l a t i v et h e o r i e so ft h e r e s i d e n t i a la r e ar e c o n s t r u c t i o nh o m ea n da b r o a d ；t h es e c o n dc h a p t e r a n a l y s e st h ee n v i r o n m e n tc o n d i t i o no ft h er e s i d e n t i a la r e a si nb e i j i n g ， b u ii tf r o m1 9 7 0 st o1 9 8 0 s f i r s t l y ，t h i sc h a p t e rd e f i n e st h ei n t e r r e l a t e d c o n c e p t si nt h i sp a p e r t h ei n h a b i t a n t s l i v i n ge n v i r o n m e n tc a nc l a s s i f y i n t oi n s i d ee n v i r o n m e n ta n do u t s i d ee n v i r o n m e n t t h i sp a p e rm a i n l ya i m s a tt h eo u t s i d e o nt h eb a s i so fd e f i n i n gc o n c e p t s ，t h ea u t h o rc o m p a r e st h e o l de n v i r o n m e n tc o n d i t i o no ft h er e s i d e n t i a la r e a sw i t ht h en e wf r o mm a c r o a n dm i c r o a s p e c t s ，t h e n t h ea u t h o rc o n c l u d e st h ef e a t u r e so ft h e r e s i d e n t i a la r e a si nb e i j i n g ，b u i1 tf r o m1 9 7 0 st o1 9 8 0 s t h et h i r dc h a p t e r s t u d i e so nt h ec o r r e l a t i r ef a c t o r so ft h er e s i d e n t i a la r e a se n v i r o n m e n t c o n s t r u c t i o n ，a i m i n ga tt h e1 9 7 0 st o1 9 8 0 sr e s i d e n t i a la r e a s i tm a i n l y a n a l y s e sf i v ea s p e c t sa sf o l l o w ：f i r s t ，t h er e l a t i o n s h i p b e t w e e nt h e o v e r a l lc i t yp l a na n dt h er e s i d e n t i a la r e a sc o n s t r u c t i o n s e c o n d ，t h ep l a n a n dp r o g r a mo ft h ec i t y r e s i d e n t i a la r e a sr e q u i r e sd i s c u s s i n gt h e d i f f e r e n c e sb e t w e e nt h en e wc o n s t r u c t i o nc o n t r o li n d e xa n dt h er e n e w a l c o n t r o li n d e x t h i r d ，t h i sp a p e ra n a l y z e s c u r r e n tb u i i d i n g sl a y o u ta n d d e a t ht r a po ft h e o l d r e s i d e n t i a l a r e a s f o r t hr e l a t i o nb e t w e e n e n v i r o n m e n tr e n e w a la n da m b i e n c e f i f t h ，t h ec h a n g e s o ft h er e s i d e n t e n v i r o n m e n tr e q u i r e m e n ti n f l u e n c et h ee n v i r o n m e n t r e f o r m t h ef o u r t h c h a p t e rd i s c u s s e st h em e t h o do ft r a n s f o r m i n g t h ee n v i r o n m e n to ft h e 1 9 7 0 s ，1 9 8 0 si nb e i j i n gr e s i d e n t i a la r e a t h i sp a p e ra n a l y s e st h ef u t u r e t r e n d so fr e s i d e n t i a l a r e a e n v i r o n m e n t a l ，p r o p o s e d t h ec h a n g i n g p r i n c i p l e so ft h er e s i d e n t i a la r e a s t h e nt h ea u t h o rd is c u s s e st h ew a y s o fs t u d yf u r t h e r t h ef i f t hc h a p t e ri st h er e s i d e n t i a la r e ae x a m p l e so f e n v i r o n m e n t a la n a l y s i s1 9 7 0 s 一1 9 8 0 si nb e i j i n g t h e nt h ea u t h o ra n a l y s e s t h e a d v a n t a g e s a n d t h ed is a d v a n t a g e so f t h e n o n g g u a n g d o n g l1 d i s t r i c t ，j i n s o n g d o n gd i s t r i c t ，n o n g z h a n n a n lid i s t r i c tt of u r t h e re x p l o r e w a y so fb e i j i n gu r b a ne n v i r o n m e n t f i n a l l y ，t h e r ei ss o m ec o n c l u s i o nt ot h e p a p e r ，f u r t h e re x p o u n d e d v i e w s t h er e n e w a lo ft h er e s i d e n t i a l a r e a e n v i r o n m e n tisac o m p l e x ，s y s t e m a t i c ，l o n g t e r mp r o j e c t w it ht h es o c i a l d e v e l o p m e n ta n dp r o g r e s s o ft h et i m e s ，t h en e wr e s i d e n t i a la r e aw i l l e v e n t u a l l yb e c o m e sa n o l dr e s i d e n t i a la r e a ，t h ec o n t r a d i c t i o n sw i l l r e p r o d u c e t h u sw es h o u l dc o n t i n u o u s l ye x p l o r ea n ds u m m a r i z ea n dc h a n g e t h em e t h o d sa n dt h e o r i e si nt h ec o n f l i c t si na c c o r d a n c ew i t ht h es p e c i f i c s i t u a t i o nt oc o n t i n u o u s l yu p d a t ea n de n r i c h k e y w o r d s ：r e s i d e n t i a la r e a ；e n v i r o n m e n t ：r e c o n s t r u c t i o n a n dr e n e w a l i v 独创性声明 本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研 究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其 他入已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得北京工业大学或其它教育 机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何 贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 签名： 弛期： 关于论文使用授权的说明 本人完全了解北京工业大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有 权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部 或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。 签名：砬导师签名：越日期： 沙眵留j 1 1 研究背景 第1 章绪论 居住区是人居环境最直接的空间，随着社会经济的发展城市化进程和城市 居住区丌发建设的加快，人们的生活方式也在发生着变化，对居住空i 白】景观环境 的舒适性提出了较高的要求。选择适宜的居住环境，己成为人们生活中的首要目 标，营造高品质的居住环境是当令居住区舰划理念与实践中1 f 常重要的环节，特 别是进入二十【 纪九卜年代以后，伴随着经济增氏及城镇化带束的城市人u 剧 增，城r 仃社区建设掀起丁高潮，城市中新丌发的居住区无论在功能实用性方血， 还是景观建设、发施配套方面都有微人的进步，满足了广大市民的物质与精神双 重需求。但与此同时，一些建设年代久远的社区，由于时代的变迁，无论是物质 条件还是建设思想都与现代人类居住区发胜目标相差较远，凼此改造1 h 居住区环 境j 作成为城市建设的一项重要任务。 本论文研究范凼从时削e 界定为2 0 世纪7 0 年代和8 0 年代所建居住区( r 文称 】日居住区，8 0 年代咀后所建居住区相对较新，称为新建居住区) ，这一时期居住 区环境特征明显，其主要特点是建设时唰相对久远，配套设施币齐、绿化而积小、 植物长势较差，停车位小足，从功能上讲环境建设已比较落后，基础殴施不垒， 使用功能较差，达不到目前居住区环境设讣规范要求，与北京困际化城市发展现 状相差甚远，圈l 一1 为北营房西里小区( 形成于7 0 一8 0 年代) 环境现状。 爨霉掣 篱j 瀚曼一礴e ，i 幽1i 此营房柏里小区环境现状 f i g l 1b e iy i n g f a n g x i l id is t r lc te n v j r o n m e n ts i a t i o n 首先，它们而临着物质条件的更新，如图i - 2 所示。许多设旌已经超过了使 用期，有的急需功能上的改造居住区环境面临局部或整体的整治。其次，伴随 9 0 年代以来商品房的开发，居住在这里的高收人群有逐步外迁的趋势，这里势必 北京工业大学工学硕士学惶论文 将变成中低收入者聚集的地方，居民心态失衡的现象不可避免的产生。如不进行 有效的改造，不整治日趋下降的社区精神面貌居住区环境将日益恶化，社会问 题也会随之产生。 鬟慰蔗黼镧 图1 0 北营膀两里小区环境现状 f i g l 一2b e i y i n g f a n g x i l id is t r i c te n v i r o n m e n ts i t u a t i o n 可以说，北京的每一居住区都有着自己的发展历史，它不仅担负着普通城市 的景观功能，还担负萧积淀城市历史传统文化和社会性价值趋向的重任。过去十 几年的旧区改造工作，有力地推动了社会经济发展，北京城市居住区环境条件得 以改善，综合经济较快增长，城区功能不断优化，环境面貌焕然一新。然而，由 于历史的原因，相当数量的旧居仲区没有改造或更新，毫宅和蜗居并存：高楼大 厦和简陋旧晕并存；设施齐全与煤球和马桶并存、绿树成荫与泥泞满地并存，不 仅影响城f k 发展、城市形象，还将导致日居住区居民的心理落差放大，影响政府 在老百姓心目中的形象，影响北京在国际上的形象，因此，北京旧居住区改造工 作仍面临艰巨任务。 改造不同于新建，居住区改造反映出的问题复杂多样，不仅涉及城市规划学， 还包括社会人文、地理、经济、政治等等具有内涵深刻，外延广泛的特点，是 日前城市规划学科以及相关学科研究的重要课题之一。应当| 兑，居住区改造并不 足一些单纯的建筑工程，而是一个社会系统的塑造与再塑造的过程。这个系统包 括建筑改造，环境绿化改造，道路改造、地下管网改造，公共服务设施改造，停 车规划、历史文化的探索与延续等等。宏观的规划，动态弹性的没计思想是北京 居住区环境能否科学发展并具有较强生命力的重要条件。如何更好解决北京居住 区环境改造中所面临的各种问题，使改造工作更具先导性是值得我们深入研究的 课题。 第1 幸绪论 1 2 研究目的与意义 1 2 1 研究目的 城市由多个居住区构成，居住区是城市的细胞，也是城市的缩影，老的居住 区体现当时时代特征，适合当时时代的发展状况，随着城市社会经济的发展，时 代的进步，人们生活水平的显著提高，人们对城市环境的要求也在不断提高，旧 的设计理论及规划理念已不能适应新的生活要求，人们对居住区的功能和工程质 量以及相关的室内外环境设施标准提出更新、更高要求。甚至由于种种原因旧居 住区从建设之初就有某些不尽人意的地方，处于城市中的旧居住区大都面临用地 紧张、功能不完善、环境质量差等问题，城市的迅速发展，也意味着城市居住区 的迅速老化和重建任务的日益紧迫。居住区改造是为了营造功能完善、设施完 备、环境宜人的小气候，改善旧居住区的整体环境，使之成为可生长环境系统， 从而改善整个城市环境。因而它的改造是城市建设发展过程中的一项重要任务， 也是城市发展中一个不可或缺的过程。特别是作为我国首都的北京，有着特殊政 治地位，它的城市建设水平要与国际接轨，社区改造更成为提高城市整体水平的 必经之路。 本文在总结国内外居住区环境改造相关理论基础上，分析北京7 卜8 0 年代居 住区环境现状，就北京居住区环境改造中如何根据现状条件、因地制：区创造可持 续、有机生长的特色景规环境方法进行探讨，以期对居住区改造实践起到一定理 论指导作用。 1 2 2 研究意义 随着人民生活水平的提高，生活方式不断改善，人们对于居住环境的要求也 相应发生着变化，对良好品质生活环境的渴求同益显现。伴随着一批批新建住宅 区兴起，居住区内部景观面貌也在不断提升，使新旧居住区之间的环境差异越来 越大，同时旧居住区内部自身的环境及公共设施与现代生活间的矛盾也同益突 出。如何使居住在旧居住区中的人群也能分享到经济发展所带来的舒适和便利， 使社会群体间居住环境差异缩小，是值得各级主管部门和相关专业工作者深思的 问题，对旧居住区内部环境进行有效合理的改造，不仅十分迫切，而且意义深远。 目前有关居住区环境问题的研究很多，但多局限在某个具体方面，尚缺乏系 统的研究，北京7 0 8 0 年代所建居住区是目前北京旧居住区改造的重点，因此针 对这一时期居住区环境现状，对改造过程中存在的问题及其解决方法进行系统的 研究具有重要的理论和现实意义。 北京t 业人学t 学硕十学何论文 1 3 研究内容 在城市化进程日益加快的今天，城市环境更新整治对城市发展起着越来越重 要的作用。居住区环境改造是一项复杂而系统的工程。旧居住区改造是城市建设 永恒的主题，对于北京这样一个有着数百年历史，具有深厚文化底蕴的城市来说， 尤其如此。本文在分析国内外居住区改造相关理论基础上，对北京7 0 - 书0 年代居 住区环境现状进行分析总结，就北京这一时期居住区环境改造中如何根据现状条 件、因地制宜创造可持续、有机生长的特色景观环境的设计方法进行探讨，从而 指导改造实践，满足居住区居民不断变化的生活需求。 1 4 研究方法 1 4 1 文献研究 文献研究主要是通过对相关文献的整理，分析总结国内外居住区更新改造实 践的发展历程及关于居住区更新改造理论，从中得到对本论文研究的启示。 1 4 2 现场勘察 本论文的前期工作重点是通过细致、详实的现场调研，了解北京7 卜8 0 年代 居住区环境真实的现状。现场实际勘察并拍摄现状照片增加对环境现状感性认 识。同时还调研了北京新建居住区环境现状情况，与旧居住区进行比较分析。实 地的踏勘，感性认识的积累为本论文研究提供了分析问题的基础 1 4 3 问卷调查 通过问卷调查了解旧居住区居民对目自 f 居住环境的满意度、改造意愿等，为 本论文研究提供了宝贵的线索。 1 4 4 实践体验 2 0 0 7 年跟随导师王淑芬老师参加北京朝阳区农展南罩社区环境改造项目工 作，得到导师及陈鹭老师的精心指导，对北京7 卜8 0 年代居住区改造中存在问题 有切身体会。 第1 章绪论 1 5 国内外研究现状 1 5 1 国外相关研究 国外居住环境研究理论主要指国外居住区发展的经验与理念，强调的是一 种全方位的居住区系统工程。国外的居住区发展与建设是指居民、政府和有关的 社会组织整合社区资源、发现和解决社区问题、改善居住区环境、提高居住区生 活质量的过程，是塑造居民居住区归属感( 居住区认同感) 和共同体意识、加强居 住区参与、培育互助与自治精神的过程，是增强社区成员凝聚力、确立新型和谐 人际关系的过程，也是推动社会全面进步的过程。 概括地说，西方城市社区改造建设经历了1 8 一1 9 世纪中后期的社区救助和2 0 世纪的社区组织和社区发展，而真正意义上的城市社区改造建设，则应当是在2 0 世纪8 0 年代后。 1 8 世纪下半叶丌始的工业革命，使社会经济领域和城市空间结构、组织方式 等发生了巨大的变化。由于城市人口迅速膨胀，原有以家庭经济为中心而形成的 空间尺度与城市格局日益瓦解；城市各项功能趋于交杂，城市居住状况急剧恶化， 各类社会弊病凸现。随后，西方城市经历了1 9 世纪的“城市美化运动 之后，针 对错综复杂的城市问题，社会改良主义者、建筑师及规划师不断探索和实践，先 后涌现了r 欧文的“新协和村”、r 霍华德的“田园城市 、t 伽涅的“工业城 及l 柯布西耶的“光辉城”等一系列关于城市规划和居住区规划的理念和实践， 他们多寄希望于通过物质环境的建设和完善来推动社区的发展。其中，针对城市 住区所提出的理论中，影响最广的是1 9 2 9 年美国建筑师c 佩里的“邻里单位”， 尤其对新加坡、日本以及我国的大规模住区建设的影响极大。6 0 年代出现的城市 大规模推平式更新改造计划，由于忽视了原有的社区网络与居民的归属感，日益 受到居民的反对和社会的批评。由此兴起的“邻罩保护”运动和“社区建筑 运 动，均倡导一种通过公众参与、居民自建的方式进行社区的更新与完善。社区参 与及自治通过居民的广泛参与，了解自身的需求，并采取积极的改进行动，重在 人民的参与和公私机构的协助。在公私机构的协助下，动员社区内的一切资源， 解决社区内的各种问题，如福利、就业、环境污染等，提高全社区居民的福利和 生活质量。 2 0 世纪初在欧洲和美国出现的“睦邻运动”，促进了5 0 、6 0 年代居住区的自 治发展。进入2 0 世纪6 0 年代，发达国家的城市居住问题基本得到解决，规划师、 建筑师及社会改良主义者对功能主义的反思也随之相对成熟。随着人文主义思想 的复兴，城市住区建设对住区生态环境及人、建筑、坏境三者的互动作用更为关 注。理论研究的关注重点更多地向人的因素偏移，即更注重研究人的生理、心理 北京下业人宁t 学硕十学何论文 及行为需求，并试图从供给的角度满足社会各阶层居民的不同需求。越来越多的 专业人士开始关心如何遵循“可持续原则 来规划社区。在社区发展理念上，则 侧重于社区归属感、凝聚力的创造，以及在对现代文明和强调经济效率的开发模 式的反省基础上，追求一种社区可持续发展的理想模式口1 。2 0 世纪7 0 年代，在旧 城和郊区复兴运动中兴起的“新城市主义，强调对于现存环境与建筑进行基于 历史的、小规模的、精致化的改善。 在2 0 世纪6 0 年代的英国，大拆大建的建设政策并没有改善传统居住区的生活 条件，人们认识到大规模的城市改造对城市居住区环境的破坏性。随着经济结构 的进一步调整，小规模渐进式的整治逐渐成为英国城市居住区环境建设的重要方 式。英国柴郡的麦肯罗斯费尔德( m a c c l e s f i e l d ) 市的布莱克罗德( b l a c k r o d d ) 的 综合改善区计划( g e n e r a li m p r o v e m e n ta r e a ) 就是这一时期较早的成功案例：在 居住区建设师的协作下，环境不断恶化的邻里变成了一个环境良好的社区。该计 划是英国第一个完全自助式的居住区更新项目，开创了英国公众参与居住区改造 的先河，它还影响了1 9 7 4 年出台的住房法中有关公众参与的内容。 在向莱克罗德的改造结束后，建筑师罗德哈科尼还在麦肯罗斯费尔德以外 的地区主持了一些相似的地段整治项目，如伯明翰( b i r m i n g h a m ) 的综合整治区 ( g i a ) 计划等，这种改造方式获得了环境部和英国皇家建筑师协会的认可，但是 也有不少人批评罗德哈科尼顽固守旧，还有人怀疑综合整治区计划的方法是否具 有普遍性嘲。 美国的社区重建，起源于1 9 5 4 的城市更新法。因为城市化的持续发展，城市 基础设施，尤其是交通和通讯设施的技术进步，以及农村人口和新移民的涌入， 促使郊区化或日逆城市化开始出现。原来集中居住于市区的富人( 多是白人) ，一 方面对生活质量的期望提高，另一方面不满市区环境，特别是人文环境的变化和 治安环境的恶化而迁往郊区。市区，特别是市中心区逐渐沦落为贫民区、破落区。 3 0 年代建的公屋成为贫民窟。为了保持和提高城市的活力，使得社区重建成为必 要，美国的社区重建体现了依法重建、政府主导、市场参与的特点h 1 。 1 5 2 国内相关研究 1 5 2 1 旧城居住区改造理论我国旧城居住区改造可分为两个阶段：从解放初 期至改革开放前期，即解放初期至七十年代后期的三十年和改革丌放后的近三十 年。改革开放以后，旧城居住区改造进入了一个新的历史阶段，在这一阶段内， 1 9 9 0 年以前的十多年旱，我国旧城居住区改造一般采用“既要积极、又要稳妥” 的政策，无论是规划、还是实施，大都带有些探索、研究、实验的性质，如陈业 伟对上海市旧住宅区改造中的相关实例和出现的一些问题进行了初步的探讨；俞 第l 章绪论 汝珍则关注居住区改建与新建的经济效果分析，谬仲泉等指出旧居住区必须注重 综合效益，并总结了这方面的经验，陈敏之从城市中心发展的模式角度出发，对 旧区改造的目标模式，是聚集还是疏导作了有益的探索。总的来讲，这个阶段对 旧城住宅区改造的研究主要停留在物质层面上的改造方式探讨，以及管理层面对 改造行为的一些反思。2 0 世纪8 0 年代，吴良镛教授提出“有机更新”理论。这一 理论是吴良镛教授对北京旧城规划建设进行长期研究发展出来的，是在对中西方 城市发展历史和理论的认识基础上，结合北京实际情况提出的。有机更新即采用 适当规模、合适尺度，依据改造的内容与要求，妥善处理目前与将来的关系，不 断提高规划设计质量，使每一片的发展达到相对的完整性，这样集无数相对完整 性之和，即能促进北京旧城的整体环境得到改善，达到有机更新的目的。这个理 论对我国许多历史文化名城的发展都具有现实的指导意义。进入2 0 世纪9 0 年代以 来，由于经济体制转轨和大规模房地产开发的兴起，学术界涌现了许多从不同的 研究角度和不同的研究内容出发的理论研究与探讨。吴良镛教授的“有机更新 理论进一步从整体上提出了以保持城市原有物质肌理和社会生活的连续性等传 统继承为前提的旧城更新理论，树立了城市更新发展的理论模式，结合菊儿胡同 的改造实践，其他专家也提出旧城居住区改造应兼顾社会效益，尽量保持原有社 区历史风貌等意见。 阳建强，吴明伟编著的现代城市更新一书中指出：“城市更新目标应建 立在城市整体功能结构调整综合协调基础上，应由过去注重单纯的城市物质环境 的改善转向对增强城市发展能力，实现城市现代化，提高城市生活质量，促进城 市文明、推动社会全面进步和更广泛、更综合目标的关注 。他还指出：“城市 更新规划应由传统的单一体形规划走向综合系统规划；城市更新工作程序由过去 的封闭式走向开放式；城市更新方式也应由目前急剧的突发式转向更为稳妥的和 更为谨慎的渐进式；城市更新策略由零星走向整体”。唐历敏在人文主义规划 思想对我国旧城改造的启示中提出在旧城更新改造中，关注人文主义规划思想。 他指出旧城改造中更多地体现人文主义规划思想是一条新路，强调规划设计中社 会文化的融合与多元化，提倡旧城更新应为连续渐进式的小规模丌发，重视生态 环境，重视可持续发展，提倡以人为本。方可在当 f - ：l l 京旧城更新一书中采 用人居环境的观念与方法，把“可持续发展”和“有机更新”理论作为研究的基 本理论和方法，对北京的旧城更新进行探讨，探索得出旧居住区住房更新的新机 制一社区“合作更新”。“社区合作更新是指以社区合作与居民白助为 基础的旧城住房更新机制，其主体是社区组织、居民，以及外来的参与者，如政 府、开发商、各类基金等，大家通过平等协商合作来改善社区居住环境晴h 。 旧居住区更新改造是旧城更新中具有代表性和特殊性的一种改造类型。旧居 住区更新改造不但具有旧城更新改造的一般特点，同时还广泛地涉及到国家政策 北京t 、l p 大学t 学硕十学何论文 问题、经济发展问题、社会问题、历史文物保护问题、弱势群体保护问题等相互 交织的复杂矛盾。随着旧居住区各种问题和矛盾同益凸现，相关理论研究随之增 多，研究角度和研究内容呈现多样化。 1 5 2 2 旧城之外居住区改造理论研究研究旧城之外的居住区环境改造的内容 也有一些，基本都是专门针对某一方面的研究，张军民1 9 8 2 年2 月发表在住宅 科技上的“城市基本生活单元 一适合旧居住区改造的公建配置结构，从 公共建筑服务对象、居民出行时间、1 日居住区改建规模、组织居民生活四个方面 探讨了居住区改造公建的配置结构。华虹发表在监测与评价上的城市旧居 住区环境质量评价系统分析了城市旧居住区环境质量的劣化原因，研究提出了 旧居住区环境质量劣化的评价标准、指标体系和评价方法，并进行实例评价。姜 灿灿发表在山西建筑第3 2 卷第1 1 期的广州旧居住区停车改造的探讨以广 州城市旧居住小区中的停车问题为研究对象，从解决空间矛盾出发，探讨了如何 提供高效率的停车场地和舒适的停车环境，提出了较为合理的解决停车问题的办 法和对策，以解决旧居住小区停车难的问题。郭嵘，卢军的哈尔滨旧居住区改 造策略研究从哈尔滨的实际出发，对哈尔滨旧居住区改造提出旧居住区改造应 与新区开发相结合、编制旧居住区改造有关法规、加强具有历史文化价值的住区 保护、提倡并推动旧居住区改造项目公丌招标制等九条构想，以求为哈尔滨旧居 住区改造提供参考。石铁矛，刘红，杨隆的旧居住区景观改造初探一以辽化七 区景观改造为例阐述了旧居住区景观现状及其景观布置存在的问题，并在保留 旧居住区景观的原有“文脉”尊重其使用功能和现状条件的基础上，以辽化七区 旧居住区景观改造为例，提出了改造原则和解决这些问题的方法。还有解本娟， 朱玲的沈阳旧居住区中心邻里空间环境改善研究，该文分析了旧居区的建筑， 使用人群及中心邻罩空间的特点，并结合公共空问环境的现状，从邻罩的空间、 绿地以及基础设施等方面提出了相应的设计建议，寻求适宜的旧居住户外邻里空 间环境。这些研究都比较浅显，片面，未成体系。 从论文期间的资料收集情况来看，我国现阶段对与旧居住区改造与更新的研 究表现为如下特征：相关研究主题较多；研究方向较广；实践性较强。部分居住 区更新研究已在实践中加以应用，这些特点反映出居住区更新研究涉及问题的广 泛性与现实性，同时亦为后续研究提供了良好的基础。 然而居住区改造是一项非常复杂的工程，新情况新问题会不断出现，原有的 理论远远不够，更多的研究工作等待我们去作，进而指导改造实践，促进城市及 社会迅速向前发展。 对北京而言，研究旧城居住区改造的相对较多，如前面提到的吴良镛的北 京旧城居住区的整治途径一城市细胞的有机更新与“新四合院”的探索和从 “有机更新”走向新的“有机秩序”一北京旧城居住区整治途径( 二) ，刘阳的 第l 辛绪论 北京旧城居住区改造中人口迁居问题的城市生态学实质，业祖润，高羚耀对 北京旧城居住区更新的反思和探索，曲蕾的居住整合：北京旧城历史居住区 保护与复兴的引导途径等，也有对北京旧居住区作局部调查的，如温梓森的北 京旧居住区典型调查。 对旧城以外的旧居住区研究，尤其是针对7 0 _ - 8 0 年代居住区环境改造方面的 研究非常少，零零散散，系统研究并未展开，如记者刘丽媛发表在2 0 0 5 年1 0 月2 0 日中国建设报第0 0 2 版的文章老旧小区何时见新颜从改造中推进旧居住区物 业管理角度进行了初步探讨。这些研究远远不能满足目前改造实践的需求，亟待 我们进一步深入研究。 1 6 研究框架 论文共分六个部分，第一章是绪论部分，就本文研究背景、研究目的意义及 内容进行阐述，总结国内外相关居住区改造理论及北京居住区改造理论。第二章 界定居住区环境及其相关概念，通过北京7 0 8 0 年代居住区环境特征进行宏观和 微观比较，总结居住区环境存在问题。第三章关于北京旧居住区环境改造相关因 素研究，主要从以下五个方面进行分析：1 ) 居住区环境改造与城市总体规划关 系；2 ) 从城市居住区规划设计规范要求角度探讨新建与改造控制指标的不同；3 ) 居住区现状建筑布局形式，危旧程度对居住区环境改造的制约；4 ) 北京居住区 环境改造与周边地区环境的关系；5 ) 居民对环境需求变化对环境改造的影响。 第四章探讨北京7 0 _ _ 8 0 年代居住区环境改造方法，使之具有一定的理论和实践指 导意义。第五章对农光东罩社区、劲松东社区及农展南里社区环境改造实践的分 析。最后是结论部分，对全文进行总结，进一步阐明观点。如图1 - 3 所示。 北京t 业大学丁学顶十学何论文 图1 - 3 论文逻辑结构图 第1 章绪论 1 7 本章小结 本章就本文研究背景、研究目的意义及内容进行阐述；研究总结国内外相关 居住区改造实践及理论。目前，研究城市居住区环境规划设计的成果虽然也有一 些，但基本是针对新建居住区环境的，而对旧居住区环境的研究还远远没有广泛 开展起来。所能搜集到的国内文献资料，大多是对某一居住区环境改造的案例介 绍，缺乏理论的系统性。国外的居住区与国内的居住区在形态上存在很大差别， 其环境改造的成果可以在一定范围内借鉴，但也还需要更多地消化、吸收。北京 城市居住区环境的改造与更新，由于城市自身的特点，具有一定的特殊性。因此， 应该探索一条北京特色的城市居住区环境改造与更新的路子，在理论和实践两个 层面上开创新的道路。 第2 章北京7 0 8 0 年代居住区环境现状分析 第2 章北京7 0 8 0 年代居住区环境现状分析 2 1 相关概念界定 2 1 1 居住区概念 根据城市居住区规划设计规范( 2 0 0 2 年版) ，居住区泛指不同居住人口 规模的居住生活聚居地，特指城市干道或自然分界线所围合，并于居住人口规模 ( 3 0 0 0 0 - - - 5 0 0 0 0 人) 相对应，配建有一整套较完善的、能满足该去居民物质与文 化所需要的公共服务设施的居住生活聚居地。居住区的规划布局形式可采用居住 区一小区一组团、居住区一组团、小区一组团及独立式组团等多种类型。 2 1 2 居住区环境概念 2 1 2 1 环境的概念环境( e n v i r o n m e n t ) 是一个外延丰富而广泛的概念，是自然 的和人文的，有形的和无形的各种复杂元素组合成的。 根据中国大百科全书( 环境科学卷) ，环境一词一般是指， “围绕着人群 空问，及其中可以直接、间接影响人类生活和发展的各种自然因素的总体。而 韦氏新大学词典( 第九版) 则在环境的第二词义里，列举了两项词义。一项解 释为“作用于生物或生物社会，最终决定其形式和生存的物质的、化学的和生物 的因素( 如气候、土壤和生命体) 。一项解释为“影响个人或社会生活和文化条 件的总和”的坏境概念，是指：围绕着生物圈的空间和其中可以直接、间接影响 人类生活和发展的各种自然因素和社会因素的总体。聆3 上述环境概念虽不尽相同，但都表达了环境概念存在两个前提基础： 1 ) 环境的主体一自然环境中的自然要素、建筑环境中的建筑物及影响精神 生活的物质等； 2 ) 与环境中这些主体相互作用的周边事物。 鉴于以上理解，环境本身是一个复杂的综合体。环境大致可以分为物质环境 和社会坏境两部分，物质环境是客观存在的实体；而社会环境则是人类和物质环 境相互作用的产物，是适应物质环境生活习惯的，同时也适应社会的精神生活， 是物质环境与人类活动相作用的结果。 人类生活的环境包括自然环境、人工环境和社会环境。 北京t 业大学下学硕十学何论文 2 1 2 2 居住区环境概念居住是人类的基本需求之一，居住区是城市的重要组 成部分，其面积往往占城市用地的3 0 以上，其环境的优劣是影响城市环境的重 要因素，不同地区，不同地位和职业，不同年龄阶段与性别，不同伦理与文化观 念的居民，他们的行为特点不同，因而对居住环境的要求也有所不同。居民的居 住生活环境主要可分为室内和室外两大类。如图2 一l 所示。本文主要针对居住区 室外环境改造与更新进行研究。 图2 - 1 居住区环境构成图 f i 9 2 一le n v i r o n m e n ts t r u c t u r eo ft h er e s i d e n t i a la r e a s 居住区室外环境指的是住宅周围或住宅之f b j 的环境，是以建筑构筑空间的方 式，从人的周围环境中，进一步界定而形成的特定环境。包括建筑室内