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业界激辩楼市冰山咔嚓声：裂痕主要在三四线城市2014年02月25日01:45新华网 我有话说(2,965人参与)点击查看新浪财经宏观数据中心大中城市房价指数【推荐阅读】1月70城房价仅温州同比下降 上海涨幅最高为20.9% 香港内地部分城市楼盘出现降价 王石微博称非常不妙任志强微博：今年房价增幅将大幅下滑社科院副院长：金融部门已在对房价可能下跌做准备吴敬琏：中国经济今年将非常困难 房价还会涨杭州楼盘狂降价脱销 开发商藏匿防老业主闹事马光远微博：未来房地产政策是防止房价下跌 激辩楼市“咔嚓声”：裂痕暂现三四线城市林小昭 柳九邦 黄树辉从杭州楼盘降价，到银行收紧融资，再到王石等大佬的集体看淡，刚刚过去的几天，舆论场上充斥着关于楼市“变天”的激辩。本周首个交易日，A股大幅走低，上证综指失守2100点整数位，尾盘收报2076.69点，跌幅为1.75%。受利空消息影响，房地产板块领跌，整体跌幅逾4%，多只个股跌停。市场反应灵敏，媒体亦议论纷纷。海内外媒体日前对银行收紧房地产融资给予了大量关注，甚至有媒体在论及楼市时表示，“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。接受第一财经日报采访的多名业界人士表示，纵然楼市坚冰已现裂痕，但“咔嚓一声”并不意味着断崖出现，对主要大城市仍然看涨，风险主要存在于三四线城市。楼市大分化国家统计局昨日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了3个和16个。环比下降的城市个数则分别为6个和13个，分别比去年12月份增加了4个和8个。与去年1月相比，同比上涨的城市个数相同，但同比涨幅回落。初步测算，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。北京、上海、广州、深圳4个一线城市同比涨幅比去年12月份均有所回落，分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点。从价格数据来看，环比下降的城市正在增多，除杭州外均为三线城市。“最近楼市确实变天了，上周末接到许多机构的电话会议邀请，大家都在关注这一块。目前，业内基本形成的一个共识是：三四线楼市很危险，一线和部分热点二线城市的楼市还是不错的。”某上市房企董秘对记者表示。“楼盘降价、银行收紧开发贷、地产股暴跌，这些因素肯定会对未来的楼市预期产生影响。”上海中原地产市场研究部总监宋会雍对记者表示，三四线的楼市是一定会出问题，“三四线出问题了，也会对一二线的开发商造成心理冲击”。不过，业内人士普遍认为，即便在一二线大城市内部，也将出现明显的分化。中原地产市场研究部总监张大伟对记者分析称，去年是一二线城市与三四线城市分化明显，现在一二线城市中也出现分化，如杭州这样的二线核心城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈。南方一家大型房地产公司老总告诉记者，未来结构化将取代单边上涨，买房子最好还是买在市中心和好的地段。在大城市，市区学位房和地铁房最能抗跌。“因为大城市的需求毕竟摆在那里，人口、收入、就业以及需要改善的地方都比较多，三四线城市毕竟在人口、城市容量及其他城市配套跟大城市还是有区别的。我们卖的是房子，但房子背后还是有很多其他因素，包括教育、医疗、就业、交通的便利等，其他服务的配套能力等。”时代地产(3.53,0.03,0.86%,实时行情)董事长岑钊雄告诉本报。危险的信号多重利空迅速传导到昨日的资本市场，导致在上海和香港上市的地产开发商及其他类股下跌。截至收盘，万科A(000002.SZ)下跌6.56%、万通地产(600246.SH)下跌3.58%、金地集团(600383.SH)下跌7.66%、恒大地产(3.27,0.02,0.61%,实时行情)(03333.HK)下跌4.97%、绿城中国(10.6,0.02,0.19%,实时行情)(03900.HK)下跌9.26%、碧桂园(3.88,0.01,0.26%,实时行情)(02007.HK)下跌8.29%、世贸房地产(00813.HK)下跌7.66%。处在楼市风暴眼的业界大佬，对房地产的走势也不同以往。如万科董事局主席王石就在微博上提醒业界：“这是一个信号，小心了！”他还用“非常不妙”来表达对今年楼市的担忧。华远地产董事长任志强也表示，自己做了十几年的房地产报告，今年首次用了“风险”两字来警示同行，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”深圳万泽地产董事长林伟光对第一财经日报说，今年不可能再像2013年那样继续疯涨下去，现在楼价已经到达高峰，“持续这么涨肯定是有问题的，商品不可能脱离它真正的使用价值，老百姓的承受能力也无法承受。”佳兆业集团董事局主席郭英成此前也表示，“今年的房价走势，在我个人看来没有以前那么好”，对三四线城市持不乐观态度。而在宏观层面，上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中分析称，2014年房地产行业将出现大拐点，最大的导火索是金融形势发生了巨大的变化。“利率市场化导致利率不断飙升，市场流动性紧张对房地产市场的冲击非常大。”黄建中表示，最近银行开始限制对房地产企业的开发贷，说明已经越来越意识到行业的风险，再加上国家整顿影子银行，接下来和房地产行业相关的信托可能会出现“兑付难”的问题。坚挺的理由不过，即便已经传出诸多危险信号，但支撑楼市的因素仍显而易见。正如任志强日前所言，鼓吹房价大跌是危言耸听，跌的是增幅不是房价。上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，针对近期类似杭州这样的个别楼盘高调降温，主要是个别因素在起作用，“降价情绪”暂时难以撼动整个市场。深圳某大型上市房企营销负责人也认为，近期杭州等地部分楼盘降价尚属个案，但并不排除资金压力较大的开发商加入降价行列。厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华对记者表示：“企业要回笼资金，一般都是在年底，而不是在年初，因此这只是个案，可能有其自身的其他特殊原因，不足以说明杭州的整体情况。”李友华告诉记者，房价出现松动的城市，主要原因是库存比较高。尤其是一些供应偏少、库存偏少的城市，房价上涨的冲动仍然存在。例如这两年在二线城市中上涨最快的厦门，上涨的一大因素就是住宅土地供应偏少，而市场需求又很大。同样需要考察的情况是地价。本月21日，广州广钢新城首批共五宗地块，成交总价达到155亿，同样的“地王潮”也在北京、上海、厦门等城市延续。保利地产微博广东公司董事长余英就此预计称，今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批“地王”上的房子最快年底才能入市，到时房价一定会翻番。而从国家统计局的数据来看，楼市上涨仍然是主流，因为70个大中城市中，也只有6个城市环比出现下降，同比更是只有温州出现下降。像北上广深这样的一线城市以及像厦门、南京等核心二线城市的同比涨幅仍然很大。一边是杭州、常州楼市降价以及对银行收紧融资的担忧，一边则是一线城市仍在持续的“地王潮”带来的楼市上涨预期。目前的楼市陷入了空前的迷茫，许多购房者因此相当纠结。张大伟提醒道，1、2月为传统成交淡季，不足以说明整体的情况。3月份才是一个完整的月份，届时全国“两会”召开，将给全年楼市政策“定调”。因此，3月楼市将成为全年风向标。（来源：第一财经日报）多个三四线城市房价下跌 开发商开始逃离2014-02-08 01:05:30来源:中国证券报中证网(北京)有9665人参与分享到中国证券报7日刊发题为C县故事：房地产先行的城镇化“病人”的报道，引发业界关注。部分机构和专家表示，目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题，今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。销售不畅日益明显该报道提到的C县并非三四线城市楼市的个案。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在土地财政的驱动下，前几年不少三四线城市大量供地，并在近期形成海量房屋供应。同时，城市规划的无序使“新城”遍地。近期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例，但后续需求的乏力使新城变成“鬼城”。多位受访者对中国证券报记者表示，在当前的三四线城市中，出现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数，类似C县公务员被“摊派”卖房现象也非个案。但这些区域的房地产市场体量相对较小，房价不高，因此未受到外界的较多关注。事实上，三四线城市房屋销售不畅的状况日益明显。中原地产的报告显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。业内人士表示，三线城市1月新建住宅成交量走低，虽有春节因素影响，但自2013年以来，三四线城市的新房成交量便一直处于低位。这与三四线城市人口外流、需求低迷的状况密不可分。中金公司7日发布的研究报告指出，安徽宿州市主城区人口在40万左右，2013年市区房地产住宅销售量150万平米，批准预售220万平米。如果按照2014年新开工增长25%以上估计，宿州市区2014年批准预售将在270万平米以上，供给过剩风险较大。报告认为，三四线城市房地产市场冷热不均，目前80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民，农民进城带来的购房需求有限。整体而言，未来两三年，供给过剩将是最大的问题。多个城市房价下跌在温州和鄂尔多斯楼市投资资金撤出、房价大跌之后，业界关注的是，同样存在供过于求问题的其他三四线城市是否也会崩盘。张大伟表示，全国房地产市场经历了过去十年的粗放、迅猛发展后，如今一、二、三线城市分化发展特征明显，全国房地产市场已很难用同一周期概括。2014年，三四线城市将面临比2013年更大的风险，一些房企正逐步撤离三四线城市。在供应库存的压力下，崩盘的案例将会增加。专家表示，由于意识到市场风险，从去年开始，不少大型开发商从三四线城市撤离，回归一二线城市。同时，投资房地产资金撤出，不仅会导致房价下跌，也可能使部分城市出现烂尾楼。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。其中，37个城市的房价环比下跌，比2013年12月增加5个城市。在房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。张大伟表示，要避免部分三四线城市楼市崩盘，应严格限制大城市规模，将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移给三四线城市，提高三四线城市的产业聚集效应。中金公司的报告指出，要解决三四线城市楼市的问题，应引导农民入城，通过产业发展带来收入、就业，而非被动“保障”。相关报道：三四线城市风险增大房企开始撤离众多开发商曾经因躲避一二线城市限购政策蜂拥至三四线城市，正在带来一场新的市场危机。大量开发商在短期内云集，导致三四线城市楼市供需矛盾急剧逆转，供大于求的现实让很多开发商开始逃离。尽管房价高企，但一二线城市强劲的市场需求支撑着楼市良性运行，三四线城市楼市风险却远远高于一二线城市。在绕了一圈之后，恒大地产、保利地产、佳兆业、花样年等开始重返一二线城市，进一步加大一二线城市拿地比重。从多家开发商的反应来看，三四线城市楼市风险增大、利润贡献率较低和行政效率低下存在很大关联。有业内人士分析，在万科、保利地产、中海地产三巨头去年的总销售额中，北上广深4个一线城市和天津、成都、武汉等二线城市的销售额加起来占总销售额超过60%，利润贡献超过70%，大大高于三四线城市。曾经受益于三四线城市广泛布局的恒大地产，同样开始进行区域战略调整。2012年11月，恒大地产主席许家印在接受媒体采访时坦言，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，该集团不得不改变策略，转战二线城市。这让很多人感到意外，从信心满满地表示要下沉到三四线城市发展，到如今对外宣布要重返二线城市，对于恒大而言最多还不到两年时间，市场已经剧变。中指院：1月百城新房均价同比升幅收窄至11.1%2013年末季多个城市调控政策密集收紧，促进当地市场降温，使得去年11月至12月房价涨幅逐步放缓，今年1月房地产调控政策整体趋稳。在供需双方共同作用下，多数城市供应量和成交量进入季节性低位，1月全国住宅均价涨幅略有收窄。山东小县城新房过剩 公务员被要求卖两套房子作为一个土生土长的本地人，刘娜已在C县某政府部门工作十多年。她向中国证券报记者表示，针对卖房的任务，春节前单位曾专门开会布置。按照规定，卖房任务并不针对某些指定楼盘，只要是县城内的新房项目皆可。刘娜说，由于并非其“分内之事”，这项任务仅以口头的形式通知，未见相关文件下发。按照规定，对于完成或超额完成卖房任务的人，均无额外奖励。但在一定的时间节点之前未能完成任务的，可能被罚款或停发工资。“卖房子已经成了我们的任务。”山东曹县否认当地公务员被摊派卖房曹县人民政府新闻办今晚通过大众网进行官方回应：经县委宣传部、县纪委、县房管局联合调查，所有县直机关均未收到摊派卖房任务，未发现政府部门或乡镇府摊派公务员卖房的情况，更不存在“500元买名额”一说，欢迎广大网友积极提供相关线索，如发现“摊派卖房”将严肃处理。江西小县城人口不足10万 房价高至5000元以上当房价高企的舆论焦点集中在大中城市时，小县城的房价也在静悄悄地“猛涨”。商品房售卖风起云涌的同时也暗藏着风险。江西省新干县是一个人口约40万的小县，县城人口不足10万。在县城一家公司打工的龙泉很庆幸自己在2012年以3800元每平方米的价格购了一套房。“这几年新干县城的房价基本上以每年约20的速度上涨，我家房子现在单价能卖到5000元以上。”楼市迎来调整“临界点”？ “不打烊”销售遇冷春节前后，全国楼市普遍降温，一线城市更趋于明显。尤其随着返乡潮出现，北上广深似乎一下子从喧闹拥挤变成了“空城”，春节期间楼市也率先触碰到冰点。以 广州为例，据相关统计机构统计，1月31日-2月5日六天里，全市网签成交48套单位，中心六区更是零成交，同比成交量下降40.7%，成交价更是跌至 9000元/平方米以下。上海这六天内也仅成交105套，而临近春节前一周（1月20日-26日）市场成交高达1460套。深圳、北京楼市成交也呈现下降态势。任志强:我做十几年房地产报告 今年第一次提风险2014-01-24 06:56:00来源:新京报(北京)有7448人参与分享到“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出风险两个字。”“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”1月21日，华远地产董事长任志强表示。1/19任志强经典语录盘点任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好，每遇出头露脸的机会，都放出一段惊人的语录，因此被称“任大炮”。|分享到 网易财经| 查看图集|2013年的房地产市场已经尘埃落定。在过去的一年里，以“千亿房企俱乐部”扩容为标志，房地产企业收获颇丰；以京沪土地出让金双双创出新高为标志，土地市场特别是一线城市的土地市场热闹非常；给许多人留下深刻印象的，还包括热点城市房价的上涨，按月来看，北京、上海等一线城市房价同比涨幅一度达到20%。今年年初，多位业内大腕也在不同场合表达了对今年楼市的看法，不少业内人士都看好一线城市的房价上涨，但涨幅可能趋缓。基于多重因素的存在，华远地产董事长任志强（微博）等也警示行业可能面临销售增速下滑等风险。华远地产董事长任志强：房企销售增速预计持续下降“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出风险两个字。”“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”1月21日，华远地产董事长任志强在新京报第八届标杆地产颁奖盛典上这样说。任志强认为，今年销售的问题会比较大。去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势，这个趋势还会继续。2013年，全国商品房销售约130551万平方米，比上年增长17.3%，增速较2013年1-11月份回落3.5个百分点。任志强担心，今年销售量的增速可能连10%都保证不了。任志强表示，今年经济形势不乐观，最不乐观的是房地产潜在供应量的增加。2013年，全国商品房待售面积4.93亿平方米，较2012年底增加约1.3亿平方米。2014年的潜在供应量还会增加。不过，任志强也认为，房地产行业上涨的趋势是不变的。北京虽然推出自住商品房，但纯商品房的价格上涨还是绷不住的。万达集团董事长王健林：热点城市房价涨速将趋缓“两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。”万达集团董事长王健林在近期接受新京报记者采访时表示，从全国范围看，2014年房价不一定会全面上涨。王健林透露，其一个基本判断是，两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。据他了解，现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象。第二，即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，首先房地产获得的资金就得减少；大面上要保工业、保出口，那房地产卖得就困难了，房价就一定会稳住，所以2014年的房价大可不必担心，热点城市也一样。对比2013年，王健林判断今年房价涨幅趋缓，但具体到像北京、上海这样的一线城市，上涨的态势是无法改变的。融创中国董事长孙宏斌：看好核心城市高端市场“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”“我觉得房地产还有很大空间。”2014年年初，融创中国董事长孙宏斌这样对媒体表示。在孙宏斌看来，十年前，自己说要把销售额做到百亿时，很多人说他是疯子，但是现在有的大房企利润都超过100亿了。孙宏斌认为房地产行业还有增长规模，例如融创还要争取在今后几年进入大房企的行列，“千亿水到渠成，不是目标。”“对于我们来说，这个行业发展刚刚开始，”孙宏斌认为“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”具体到公司，在他看来，融创这几年发展有很好的势头，没有必要分散精力涉足房产以外的领域。对于细分的市场，孙宏斌表示还是看好高端市场，特别是核心城市的高端市场，“这类市场变数比较小，更安全”。孙宏斌透露今年融创也会继续拿地，随着销售的增长，拿地投入也会比去年多。经济学家、北京科技大学教授赵晓：不动产统一登记或致抛售“不动产登记肯定会造成一些人的恐慌，恐怕一些人会抛售房产。”“不动产统一登记对房地产市场会有一定压力。”1月16日，在搜狐焦点2014中国地产新视角论坛上，经济学家、北京科技大学教授赵晓（微博）在接受媒体联合采访时这样表示。2013年11月，国务院常务会议决定整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责。赵晓表示，不动产统一登记，大家呼吁了很久，现在有了新的迹象，下一步怎么走，还要观察。但他认为，不动产的登记肯定会造成一些人的恐慌，恐怕一些人会抛售房产，把更多的人民币资产转成美元资产，对房地产市场有一定压力。赵晓还认为，不动产统一登记也会推进房产税的征收。要征收房产税，就要搞清楚大家有多少套房子。不动产统一登记如果能够做好，对房产税立法、改革的推动都将是一个很好的配套。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰：调控思路转变利于市场发展“中央定的调很好，市场归市场，保障归保障。”1月21日，中经联盟秘书长陈云峰谈到，中央现在不提房价调控这个事情了，“不管也许就对了。”谈到近期北京市场出现的高端盘取得预售证，陈云峰认为这突破了“四万元限价令”的束缚，行政性手段对房地产市场的干预会减少。陈云峰表示，中央定的调很好，市场归市场，保障归保障，这也是企业的梦想。在这样的政策背景下，陈云峰仍然看好北京市场，“北京推动房价的因素都在那，火不撤，锅里面自然沸腾。”陈云峰甚至预言北京六环房价会在2014年破3万。北京在基础设施例如地铁方面的投入，会带动周边房价的上涨。谈到土地市场，陈云峰认为政府对低价还是有一定控制力的。特别是一些地块采用招标的出让方式，会让地价稳定在一定范围内。不动产登记条例6月出台:以人查房或仍被禁止2014年01月04日09:0821世纪经济报道我有话说(17人参与)纪睿坤 覃福念 北京报道核心提示：不动产登记条例制度设计中，将增设查询服务，但将限制在此前的法律法规范围内，备受争议的“以人查房”，或仍为“禁区”，被严格限制。2014年个人住房信息联网工作将被纳入到不动产统一登记制度设计之中，此前住房联网遭遇地方重重阻力。21世纪经济报道记者采访了解到，国务院已要求国土部在2014年6月底前出台不动产登记条例。为此，国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，除此之外，国土部还部署有关司局准备起草不动产登记管理办法，并编制相应技术标准。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，不动产登记包括个人住房登记，不动产登记管理办法的出台，可以看作为个人住房信息联网的一项基本制度，有助于减少住建部单方面推进联网的难度。一位接近住建部的人士介绍，国土部研讨不动产登记制度时，将借鉴住建部个人住房信息联网的先行经验。与此同时，不动产统一登记技术平台的建立还将考虑如何与个人住房信息联网技术标准和管理相协调的问题。据上述接近住建部的人士了解，住建部已和国土部就此进行过多次沟通。值得一提的是，不动产登记条例制度设计中，将增设查询服务，但将限制在此前的法律法规范围内，备受争议的“以人查房”，或仍为“禁区”，被严格限制。重重阻碍全国个人住房信息系统联网工作启动已经4年，但进展并不顺利。住建部先于2011年要求次年6月底完成60个城市的联网工作，又于2012年要求，在2013年6月底前将完成500个城市的住房信息联网。然而，联网大限已至，500个城市的住房信息联网并未完成。一位接近住建部的人士告诉21世纪经济报道记者，联网的城市已经超过60个，但远未达到500个。联网进度的延期存在多方原因。顾云昌解释，从技术上看，地方虽然有自己的住房信息系统，但和省里、部里的系统不统一，需要升级；其次，数据不全，有几类住房数据并不在目前的住房系统中，如以前的纸质数据、产权比较复杂的央产房，还有小产权房等。与此同时，顾云昌表示，利益集团的阻力也是一大原因。一直以来，住房信息联网被社会公众认为“对特定人群的房产信息进行查询以推进反腐败工作”。“从技术上，住房信息联网的确可以实现以人查房。”顾云昌表示，然而当前公务员的财产申报制度还没有建立起来，此外，非公务员、私人的财产公布可能产生个人隐私泄露问题，很难推进。也正因此，上述接近住建部的人士也介绍，地方为联网设置的阻力不小。据其了解，在已经实现联网的城市中，曾多次出现地方政府不按期同步数据、以迁移属地服务器等理由，切断与住建部前置服务器联网，造成数据不符等情况。黑龙江某市的一位分管城建的副市长介绍，早先部署住房信息联网时，部里并未明确联网目的，在登记和录入个人住房信息时，可能涉及到对个人信息的泄密，各方都不大配合，因此，工作很难开展，地方的动力也不大。住建部部长姜伟新曾经在一次内部会议上坦承，住房信息联网比预想中要难得多。不动产登记为住房信息联网破局虽然住房信息联网存在重重阻碍，但是作为楼市长效机制和房产税的基础，住房信息联网势在必行，并在稳步推进中。住建部部长姜伟新在日前召开的住建部工作会议上，亦把个人信息联网列入2014年重点工作之一。姜伟新要求，2014年进一步扩大联网城市范围，探索建立各省、城市与住房城乡建设部联动的信息系统建设工作及运行机制。和此前不一样的是，此次部署并未明确联网的时间进度和数量范围。值得一提的是，2014年个人住房信息联网的工作将被纳入到不动产统一登记制度的设计。据21世纪经济报道记者采访了解，“不动产登记”的牵头部门国土部已经开始着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿。除部署工作准备起草不动产登记管理条例外，国土部还部署有关司局准备起草不动产登记管理办法，并编制相应技术标准。国土部的相关人士介绍，不动产登记涉及房屋、土地、林地、草场、海域等多个领域的产权登记整合，按照不动产统一登记制度的设计，个人住房信息系统将与不动产登记统一平台对接。这可能涉及到两个方面的问题。上述接近住建部的人士介绍，一是技术标准的统一，即住建部已有的个人住房信息系统联网技术标准，如何与不动产统一登记技术平台的数据库进行统一；二是管理规范统一，即住建部已经下发的“暂行办法”和“登记办法”中涉及到联网问题的有关内容，与未来的“条例”和“办法”如何协调的问题。就两系统如何协调的问题，21世纪经济报道记者采访获悉，国土部已经着手与住建部进行沟通，但截至目前，双方并未召开正式会议或形成相关文件性内容。以人查房或仍将禁止值得一提的是在不动产登记制度起草的前期讨论和研究的准备工作中，涉及到部分“条例”中是否要针对性规定个人不动产信息查询的权限、范围等问题。在国土资源部与中编办沟通的增设“不动产登记管理局”的讨论中，涉及到了“不动产登记管理局”未来向社会提供有关查询服务的内容。在对外提供查询服务之时，国土部人士介绍，也要确保不动产所有人的各项权利不受侵害。“因此在涉及到个人不动产信息查询的权限、范围等问题时，将借鉴并整合住建部全国房地产信息联网系统的先行经验，对以人查房进行规范。”上述国土部人士如是介绍。也就是说，不动产统一登记制度建立后提供的查询服务，以特定人为查询条件查询其名下所有房产的“以人查房”，在个人查询领域，或仍为“禁区”。21世纪经济报道记者采访了解，为减少联网阻力，确保个人财产信息安全，住建部于2013年内部下发的“暂行办法”，个人住房信息系统全国联网在住建部不设查询端口、住建部不设授权查询权限、查询结果不作为法院判决和行政处罚依据，同时，国家住建部、省、自治区层面也不办理查询业务。一直以来，“以人查房”都是个人住房信息联网推进的一大障碍，从2012年四季度开始，郑州房妹、陕西房姐、广东房叔等“丑闻”相继被网民爆出，此后多地均对“以人查房”进行了严格限制。上述接近住建部的人士介绍，从技术上来看，以人查房已经没有技术阻碍，但从个人财产信息保护还是减少联网阻力出发，“以人查房都需要禁止”。住建部部长姜伟新日前在地方考察时就特别强调，各地要全力推进该系统的建设，不能因其他问题而影响个人住房信息系统建设整体目标的推进。姜伟新也强调，要确保系统的规范管理和安全保密。以长沙为例，长沙市房产信息中心负责人在接受记者采访时表示，长沙已于2012年加入了全国房地产信息联网系统，长沙市房产信息中心适时录入长沙地区房地产市场的相关信息，但是暂时还没有接到有关“以人查房”相关内容的通知发改委官员：一二线城市房价不会崩盘仍将上涨2013年07月29日01:54经济参考报我有话说(19944人参与)以改革促进城镇化和房地产健康发展访国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁记者 金辉 北京报道当前，有关城镇化的话题日益升温。新一届政府把城镇化作为拉动内需和带动经济增长的引擎。官员、学者、企业家纷纷就城镇化发表自己的观点，其中国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁的观点值得引起注意，他对于城镇化涉及的科学问题分析切中要害。他认为推进城镇化进程关键在于改革，打破阻碍实现人的城镇化的藩篱。作为一名城镇化改革的实践者和积极推动者，李铁在从事城镇化政策研究工作的近20年时间里，多次参与了中央、国务院有关城镇化政策文件的起草和制定，而且亲身参与了指导改革试点工作的实践。最近他所在的城市与小城镇改革发展中心又推出城镇化与社会变革丛书，把城镇化改革的研究成果集结成册。近日，李铁接受了经济参考报记者的采访。新型城镇化的重点是农业转移人口的市民化经济参考报：十八大报告提出，要推动“工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调”。中央经济工作会议进一步提出着力提高城镇化质量，要走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。新型城镇化蕴含着怎样的战略意义？您心目中的新型城镇化图景是什么样子？李铁：如何理解中央所提出的新型城镇化道路，目前各方认识还未足够明晰：一些地方希望借此机会上更多的项目；一些学者提出了高质量的城镇化文明理念和相应的指标体系；企业家希望找到新的投资热点；有的人虽然认识到“以人为本”的实质，但是在政策操作层面的设计上还是五花八门，并未触及实质。就我个人理解，中央提出的新型城镇化政策，核心内容涉及以下两个方面：一是人的城镇化问题，就是如何解决农民进城就业后的基本公共服务问题；二是城镇的发展模式和路径，即如何实现城镇发展的可持续、生态、低碳和绿色。2012年，我国的城镇化率达52 .6%，而按城镇户籍人口计算的城镇化率仅35 .3%，之间存在着17 .3个百分点的差距。这说明2 .5亿农民工和约7500万城镇间流动人口在城市还没有享受到与城镇户籍居民同等的公共福利。如果按照每年一个百分点的增长速度，到2020年，我国城镇化率将达到60%，意味着我国的城镇人口将会达到8亿人左右。进城的农民工将会在现有基础上再增加接近1亿人。如果不及时解决他们的公共服务和进城落户定居问题，我国城镇化的质量将不会得到根本改善，反而还会加剧未来可能出现的各类社会矛盾。所谓新型城镇化，就是要实现城镇化从数量型增长到质量型提升的转变，也就是说要解决农民工进城后公共服务均等化和定居落户难的问题。这也就意味着当前城镇化的工作重点是如何实现人的城镇化，如何坚定不移地进行户籍管理制度改革和逐步完善农业转移人口市民化的进程。房价变化与城镇化及城市等级相关经济参考报：未来新型城镇化的目标之一就是要解决农民工定居落户，这为房地产业发展带来了广阔的机遇。但是，当前，中国的房价居高不下。根据国家统计局统计，2013年6月，全国70个大中城市中有65个城市房价出现环比上涨。可以说房价已成为中国老百姓最关注的话题，任何与房地产价格变动有关的消息都会牵动老百姓的神经，您认为，造成中国房价不断上涨的原因是什么？李铁：我们不能笼统判断中国的房价上涨，首先要分析中国哪些地区的房价在上涨？为什么会上涨？为什么房地产成为大家都非常关注、各级地方政府都在全力推动的一个产业？很多研究都把城市分为一线城市、二线城市，三、四线城市，这直接说明了中国的房地产发展，房价上涨和等级化的城镇管理体制有直接的关系。首先，高房价主要集中在高等级城市，特别是直辖市、省级城市和副省级城市。城市资源分配不平衡，从最低等级城市向最高等级城市集中，等级越高的城市优质资源越集中，行政资源分布影响了市场资源分布。在高等级的城市买房，主要也是购买那里的优质资源和优质公共服务。而土地的限量供给导致这些城市资源的稀缺，高等级城市核心区域土地资源永远是稀缺的，土地资源稀缺肯定会导致这些地段的房价的上涨。其次，相比于金融、银行存款、证券、基金等领域，房地产是目前相对稳定的投资需求。土地资源的稀缺性决定了它的价格上扬。第三，经济增长带来社会收入群体分化，基于人口总量的高收入人群基数大，形成对高等级城市高房价的支撑。假如高收入人口占全国的10%，我们会有1.36亿高收入人口形成持续的高端的购买群体，对高端、高层次地产有持久性的需求。他们第一会在本地买房，第二会到省会城市买房，然后到北京、上海买房。高收入人口到等级高的、核心资源好的、优质资源相对集中的城市买住房，这在当下中国是最好的、最合理的选择。经济参考报：对于未来房价走势您有何判断？李铁：我认为，除了看住房供应量大小外，还需要考虑以下几方面因素：首先，城市的辐射范围。城市等级越高，辐射范围就越广，北京辐射全国，省会城市基本上是辐射全省。高行政等级城市的资源短缺是常态的，而且不可再生。户籍制度导致了公共服务封闭式的格局难以打破，在这种情况下，资源短缺、公共服务的封闭，也促进高等级城市房价进一步上涨。其次，城市所在地区的人均收入水平。像浙江、广东、江苏等沿海发达地区，城市辐射范围虽然不如西北地区的城市，但是人均收入水平高，也就支撑这个区域的房价上涨幅度大于中西部地区。最后，土地出让金制度下的城市发展模式。各级地方政府竞相开辟工业区，压低土地价格，赔钱搞招商引资，形成工业产业，来支撑政府的GDP和财政收入。这个成本要通过房地产开发、高额的土地出让金进行弥补。现在每届政府都要有新的政绩，结果城市摊子越来越大，基础设施、供给的成本大幅度增加。政府税收只能保财政、保吃饭，所以这些成本只能靠融资、卖地等方式偿还，而融资还得靠未来的土地出让金偿还。这就形成了这种恶性循环，导致现在新区、新城不断扩展。综合判断，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。有人认为，中国的房地产会出现像欧美、日本一样一样的泡沫，其实不能简单地进行类比。这些国家城市化率已经饱和，而中国才刚刚过半，户籍人口城镇化率才35.3%。因此对于城镇住房的需求还有很大的空间，启动内需也与此有关。分析中国的泡沫，成因不同，结果也不同，可能会带来局部中小城市楼市的崩盘，但是在高等级城市不仅不会崩盘，还会上涨。解决房价居高不下需改革经济参考报：高企的房价阻碍了农民工市民化的步伐，不利于推进城镇化，农民工进的来，但是无法在城镇中定居，而且居高不下的房价对于中国经济的发展也带来了很大的隐患，许多地方出现了各种所谓的“鬼城”，您认为要解决高房价需要采取哪些措施？李铁：新型城镇化的重点就是实现农业转移人口的市民化。要想解决房价居高不下的问题只有通过改革才能实现。第一，尊重市场规律，不要让稀缺的资源被限定在较低的价格，造成严重的浪费，促进商品房价格的市场化。取消限购政策，认同房价上涨的市场规律，政府通过税收等措施，拿出更多的资源解决公共服务的问题。第二，提高城区稀缺土地资源的利用效率。现在的二、三线城市，一些城市把自己搞成所谓的生态城市、绿色城市，摊大饼，形成了土地的严重扩张，搞上百米宽的大马路，几千亩的大广场，几平方公里甚至十几平方公里的生态公园，有的城市面积并不大，人口也不多，只有十几万人、二十多万人，根本没有这么大的需求，这样造成土地资源的严重浪费。第三 ， 合理配置空间公共资源。一是通过市场的规律，或者通过行政的引导，使一些优质资源向中小城市相对均匀分布，合理疏散人口，遏制房价的上涨趋势。二是改变交通状况，原来高速公路连接中小城市，现在要建设轻轨，在相对远的地方，增加中低收入者购房的供给。第四，加大租房的力度。人口的流动就业和居住，在任何一个市场经济国家都是常态，不能通过所谓的改革，去强化保障房的福利供给，来把这种流动的常态，通过传统的体制，打着改革的旗号固化。在买和租的政策选择下，租房有更广阔的市场。全国2.6亿农民工和7000万城镇流动人口，绝大多数人口以租房的方式在城镇居住。租的过程中我们有更多的选择，可以引导民间资本，甚至在集体土地上进行改革，利用存量用地建造公共租赁房。政府加强设施的配套建设，完善租房体系。稳定的居住条件并没有涉及买房还是租房，只要是租，也可以构成稳定的居住条件，租房的市场、租赁市场的供给，也会为房地产业开辟一个广阔的空间。总之，推动新型城镇化需要推进户籍制度改革，释放人口红利；坚持集体土地改革，释放集体土地的低成本红利；进一步推进城镇等级管理制度改革，促进城市发展资源的平等分配，释放中小城市的活力，为中国的经济、为房地产企业提供更好的发展平台。（编辑：SN056）任志强：钱荒只是唬人 土地市场其实不火爆2013年07月17日01:33每日经济新闻 我有话说(797人参与)【相关专栏】房地产调控一招即可制胜千万不要以为出了地王就很火爆每经记者 尚希 发自北京“市场根本就不缺钱。”昨日(7月16日)，在接受每日经济新闻记者采访时，华远地产(2.70,0.06,2.27%)董事长任志强直言，“钱荒”只是为了吓唬人。任志强的说法并非空穴来风，7月15日国家统计局发布的上半年数据显示，16月，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比15月提高0.1个百分点。谈及土地市场，任志强说，千万不要因为出现几个地王，就认为土地市场火热。对于万科的“补仓”回应，任志强似乎也能理解，在企业已经亟需进行土地储的时候，拿地也成为无奈之举。但即便是对于一线城市高企的地价大呼“疯狂”时，对于华远下半年的拿地计划，任志强还是坦言，“当然是在北京最好。”“土地市场一点不火爆”/上一次任志强接受 每日经济新闻记者的采访是在2012年末，彼时，华远刚刚痛失通州台湖地块。时隔半年，虽然这期间华远如愿获得北京通州梨园一地块，并展开在西安、长沙等城市的布局，但谈及“土地市场”，任志强依然“不留情面”，“我们刚刚对今年一季度的土地增幅进行了研究，2009年的时候北京平均地价是每平方米3000多元，现在却是1万多元，如果再刨除保障性住房，地价更高。”与地价同步飙升的是土地收益。“截至目前，今年的土地收益已经高于去年整年，达到历史第二高峰。”任志强告诉记者，土地市场收益最高的是在2011年，达到了1600亿元。同样的一组数据更加证实了这一趋势，国土部下属的土地勘测规划院昨日发布数据显示，今年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。其中，商服、住宅、工业地价分别为6044元平方米、4799元平方米和684元平方米，分别环比上涨2.06%、1.25%和1.34%。但即便如此，看似火热的土地市场，在任志强看来都要加上 “负号”。“千万不要再因为出了几个地王，就是火爆，这个词根本就不对。”任志强表示，之所以会出现上半年土地市场的“成交热”，多源于近几年北京土地市场的供应不足。“土地供应量是-10%，一二线城市去年的供应量都非常低。”任志强表示，目前我国土地供应的总指标，三四线城市占比接近70%，而一二线城市只有不到20%。“这主要是因为土地指标都是根据人均占地面积的指标来计算，受限于国内的户籍制度，大部分人口流入一二线城市，但户籍仍在留在三四线城市，这就造成了三四线人均需求过多，而一二线严重不足。”除了一线城市整体土地供应相对有限，其中住宅供地更为“保守”。任志强告诉记者，在土地供应中，住宅用地占比大约是29%，这其中纯商品房的占比仅有15%，“每年开发商可待开发的土地也就只有3万多公顷。”华远拿地重心仍在北京/“如果不放开土地供应，很有可能。”针对近日一则关于“北京未来四环以内的房价会超过每平方米10万元”的预测，任志强表示。“之前我说北京三环的房价要到5万元，没有人相信，现在你们看。”然而一向以预测见长的任志强却不愿过多地预测未来的房价走势，他只是简单地说了句，“稳中有升”。“目前政策还有很多看不清的地方，所以只能是猜测，但具体会升到什么程度，不好说。”任志强说道。对于目前华远的资金状况，任志强坦言，目前凡是在境外有融资渠道的，资金成本都降低了很多，“我们的基础并不大，虽然大企业总的资本要高出我们将近六、七十倍，但我们没有从市场上拿一分钱，华远会保持比较保守的扩张速度。”“你们都在说钱荒，我没看见。”任志强直言，从目前公布的数据来看，不管是固定资产到位资金、还是资金总量、准备金率都能表明市场整体并不缺钱。但相比万科、保利这样销售规模上千亿元的房地产开发企业，华远从来都无法依靠 “现金规模”。2012年，华远地产营业总收入首次突破30亿元，实现净利润5.41亿元，同比增长16%。公司实现开复工面积183万平方米，同比增长37%。其中新开工70.3万平方米，同比增长7%；竣工面积52万平米，同比增长138%；完成销售签约额56.2亿元，同比增长150%。显然，根据目前华远的财务结构，无法在北京市场大有斩获，但在任志强的布局中，增持土地一直都是华远长期以来的战略，目前华远地产已经在西安、长沙、青岛三地储备了近100万平方米的土地。谈及下半年的拿地策略，任志强坦言，重心依然会放在一线城市，“当然是北京最好。”国五条求助编辑百科名片 国五条国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。目录政策内容 政策文件原文关注焦点 亮点介绍 限购小范围升级 紧抓“保障房”建设政策分析 限购历史 台州 北京 上海 深圳 广州 天津 厦门 宁波 福州 杭州 南京 温州 海口 武汉 南昌 太原 昆明 济南 重庆 永康 兰州 大连 苏州 贵阳 三亚 舟山 成都 合肥 长春 沈阳 佛山 金华 呼和浩特 乌鲁木齐 郑州 石家庄专家分析 各部回应 实施细则 住建部:交易税不得转嫁给购房者专家反应 龙斌：新政只能