中泰世纪花城缤纷园售楼问答

1 中泰世纪花城缤纷园售楼问答 第一部分：营销方面 一、 地理位置及周边配套 1、 中泰世纪花城四周比邻什么？ 答：中泰世纪花城西南紧邻规划面积达 1.1 万亩的周山国家森林公园，东北边是经改造后清澈美丽的防洪渠与规划中的瀛州路，丽春西路从东面经入口桥进入中泰世纪花城。 2、 距火车站、汽车站有几分钟车程？ 答：距火车站、汽车站大约 20 分钟路程。 3、 周边学校有哪些？多远？ 答：丽春路上有南昌路小学、周山路上有五中附小，该小学举步即可到达。 4、 医院、银行、超市有吗？多远？ 答：距小区 500 米就是二零二医院，稍远点还有第二中医院；沿丽春路 走出不到 1000 米即是丹尼斯量贩和建设银行。 5、 世纪花城周边生活娱乐设施有哪些？ 答：集政府数十年苦心经营，中泰世纪花城周围已形成洛阳新一代中央生活区（ CLD）氛围，三大公园：周山森林公园、西苑公园、洛浦公园环立于周边；两大广场：牡丹广场、亚世广场横亘于附近；乘直达小区的 40 路公交或游弋附近的大巴、的士，可享用花园酒店、洛阳大酒店、小浪底大厦、小浪底水上乐园等娱乐餐饮服务；信步于周山森林公园赏苍翠绿意、观城区美景。 6、附近有无繁华商业街？都有些什么配套设施或商店？ 答：附近即是南昌路商业街，证券公司、酒店饭 店、美容美发店、药店、书报亭、时装店、干洗店等应有尽有。 7、周边有无重污染工厂？ 答：这里方圆 2 公里内无含污染排放的工厂。 8、 边区域未来的发展如何？ 答：由于小区邻近丹尼斯量贩和南昌路周边生活区，生活配套的齐全自不待言，被誉为“中州第一路”的南昌路的整修给这里增添了现代气息，并带来了更多人气。 9、 几路车可以直接到小区门口？该路车主要途经哪些站点？ 2 答：坐 40 路公交车到小区门口（终点站），主要途径丽新市场、中州路、王城公园、第二人民医院、市政府，最终到达火车站及长途汽车站。 10、本小区所在区域有几条公交线路？ 答：离小区仅千米的南昌路上有 6 条公交线： 2 路、 8 路、 54 路、 57 路、 59 路、 60 路，可到牡丹城广场、中州路等繁华区并可转车至各处。 11、中泰世纪花城的优劣势比较？ 答： 本项目的优势有： 本项目的劣势有： 1) 周边楼盘及价格竞争的压力。 2) 该地块的人气还有待凝聚。 3) 潜在客户对小高层、高层建筑的认识接受程度还不成熟，有待引导。 12、周边主要竞争楼盘比较？ 答： 1. 几个主要竞争对手：申泰花园，兴隆花园，滨河新村。 2. 竞争对手情况： 申泰花园是小盘项目，占地约 30 亩，有四栋住宅楼， 300 套房子，全为砖混结构 7 层。四月十三日开盘，目前处于在建期，已接近入伙，均价为 1610元 /平米。该盘主要特点有： a 配套较全，暖气、煤气设施，网络，防盗报警器。 b 户型都在一百平米以上，且全为错层设计，有两室、三室、四室三种。 主诉求点有：位置、设施、户型、物业管理，目前整体销售情况不太好。 滨河新村是个接近于大盘的项目，其占地 158 亩，有 26 栋住宅楼，平均价位 1280 元 /平米。主诉求点是：近邻洛浦公园，借助洛浦公园的景观资源和自身一定的规模优势。在营销上借助于 2000 年的房交会展开宣传，在户型上其一期推出的错层户型曾引起广泛瞩目。同时以低价入市的策略，吸引了相当多中低收入者的关注，取得较好的销售率，其一期 6 栋楼已基本售完，现在建二期共 9 栋楼， 其均价现提至 1350 元 /平米，据悉销售形势较好。 兴隆花园是个大1) 洛阳市对南昌路标准示范道路改造，丽春西路改造，防洪渠改造和周山森林公园的规划是一个政策面的利好。 2) 本项目外部景观和内部景观都有较好的条件，综合素质优异。 3) 社区规模优势突出，配套设施齐全，。 4) 规划、建筑风格等有现代感；大范围的小高层、高层布局为洛阳首家。 5) 强强合作，品牌效应。 6) 特别突出的绿色健康概念。 3 盘项目 , 占地 500 亩以上，其地理位置处于我中泰花园及以上几个项目的中间，并且在未来九都路通往其第四期的道路打通后，交通上将更有优势。其一、二、三期已完成十多万平米的开发。近期在第四期“金玉特区”的销售上推出了新举措，引进来自上海的营销代理给予策划、包装和人员培训。其营销手段目前在洛阳市业内已处于领先水平，并给同行带来相当的冲击。其在售楼部的布置，样板单位的展示，营销人员的接待方面都可谓颇具手笔。其有些方面的资料数据暂未公开，但已了解到的有：四期推出的有多层和小高层两类，其中多层现住宅有六栋公开发售，主力户型是三室两厅（ 113 平米）另有二室、四室等户型，均价 1830 元 /平米，开盘期间最多可打 88 折，前五十个定房户可享受价值 1 万元的金卡，具自称销售不错。 二、 中泰世纪花城缤纷园概况 13、中泰世纪花城总占地面积为多少？ 答：中泰世纪花城小区总占地面积为 362 亩。 14、中泰世纪花城总建筑面积是多少？一期缤纷园建筑面积是多少？ 答：整个小区共分四个组团 ,总建筑面积约 50 余万平方米。一期缤纷园建筑面积约 10 万平方米。 15、容积率是多少？代表什么含义？ 答：小区容积率约为 2。容积率指的是总建筑面积与总用地面积相比的比例。 16、 社区内有哪些配套设施？ 答：有集合式运动休闲会所，并与中心花园构成“泛会所”的概念，容纳多种休闲娱乐设施；首创百米休闲商业街，令生活舒适优雅；社区幼儿园为孩子提供启蒙教育；小区还特设大型地下停车场。 17、商业街有多少商铺？做何使用？ 答：商业街双侧铺面全长约百米，计划招商店铺有小型超市、食品屋、专卖店、美容美发店等。 18、会所的概念？本小区会所有多大面积？都有哪些设施服务？何为泛会所？ 答：会所是一个商品房住宅小区的配套设施之一，名称来源于港台，指的是综合性的休闲、娱乐、商务服务中心。本 小区拥有 3447 平方米的集合式运动休闲会所，计划设置或招商的服务项目有健身室、球室、棋牌室、图书室、医疗保健室、茶室等。泛会所是指突破传统的固定会所建筑的形式，而把会所的功能延伸至中心花园、庭院、空中花园等开放空间 4 的一种做法。 19、楼盘发展商是哪家公司？开发过哪些楼盘？ 答：本项目由中泰房地产置业有限公司开发，我公司开发过的楼盘有王城小区、王城大厦、中泰花园、中泰新城等。 20、小区的规划设计是由哪家公司做的，实力如何？ 答：小区的规划设计由深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司担纲，该公司实力雄厚，在全国建 筑设计界享有很高声誉。 21、小区的景观主要有哪些？是由哪家公司设计？ 答：小区的景观主要有：造型优美的中泰桥、经过改造绿化的绿堤水景长廊、充满现代气息的阳光假日会所以及分布在社区周围的主题园林和建筑小品，从清新典雅的中心花园到别有韵味的楼间绿化和林荫漫步道，从碧波轻漾的水景长廊到曲折蜿蜒的清泉、叠瀑，从休闲泳池、幼儿戏水池再到池边的休憩花园，一花一木，一草一石，匠心独运，尽显大师风范，让您身居花城犹如生活在公园。另外，含有多重绿化体系的中泰世纪花城可以说是一个真正的绿色家园。世纪花城的景观设计由美国贝尔 高林景观设计公司香港分公司担纲，其主要作品有深圳新亚洲花园，中海怡翠山庄、万科金色家园等以及香港的听涛雅苑、帝景苑、浅水湾道 3 号、海逸豪园等。 22、本楼盘的承建商的情况？ 答：本项目由六冶、技改建筑公司等 8 家建筑公司同时开工以确保工程进度，他们建过的项目遍布整个洛阳市。 23、绿堤水景长廊如何改造？改造后效果如何？ 答：绿堤水景长廊的西岸是绿化带，有人行步径、堤上有休闲走廊，观水平台、花架、花池和花带、长绿植物等，成为小区的一大景观。 24、一期缤纷园占多大面积？有哪些园林景观？ 答：一期约占地 4.5 万平方米，园林景观有水景长廊、中泰桥，主题园林、组团绿化、林荫大道等。 25、每幢楼每单元有几户、几部电梯？ 答：小高层住宅每单元有 3 户或 4 户拥有一部电梯；高层住宅每单元有 5 户，拥有两部电梯。 26、一期的户型、面积范围各是多少？ 答：一期的户型从二室到五室、复式及错层应有尽有，每户建筑面积范围从 97 平米到 272 5 平米之间都有。 27、有无花园？居民如何休闲？ 答：经过改造后的防洪渠是一条绿堤水景长廊，沿渠布置有一条健身步径，另外，小区内遍布各种娱乐休闲设施，如观景平台、花架、儿童奇趣乐园等。 28、 小高层住宅有何优势？ 答：样式新颖美观。小高层住宅楼，与多层住宅的矮小、呆板相比，显得秀丽、挺拔；与高层楼宇的庞大相比，显得优雅适中。 体现“以人为本”的特征。与以往的普通多层住宅相比较，小高层均以电梯为上下竖向交通（步行梯为辅），免去了人们住多层住宅爬高上低之苦，搬取大宗物品也比多层方便快捷。且小高层住宅与多层住宅相比，可节约用地面积 30%左右，腾出的用地可用于景观绿化，大大提升了小区的绿化率，使小高层住宅小区的居住环境，比之多层住宅区有了质的飞跃。 与大型高层住宅楼相比较，小高层住宅人流疏散相对合理，不 会出现高层建筑上下班高峰时电梯拥塞的窘况。观察地面人物和景物时，小高层上可观察得真切，从楼内观近景更真实自然，观楼外人群更亲切有味，人情味更浓。 小高层住宅的规划设计更趋灵活多样，在中泰世纪花城里，小高层为一梯两户、三户到四户，每户均可多向采光，通风良好，观景十分舒畅。与多层小区的横式排列，视野狭窄相比，这里的小高层之间排列灵活，近可观山林水体，远可赏市区风光。 正是基于对现代人的生活方式而言，小高层建筑的优秀品质多多，所以在欧美发达国家，四层以上住宅就要设置电梯。在国内，北京、上海等大城市，小高层住宅已成 热销房产，是居住的时尚，受到市场追捧。而中泰世纪花城的小高层建筑，建成后将奉献一座精美的欧陆风情小城，给市民以全新的感受。 三、 销售依据与政策法规 29、什么是建筑面积？套内建筑面积？ 答：建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具有上盖，结构牢固，层高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。套内建筑面积指的是房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 30、什么是公用建筑 面积？ 6 答：各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。 31、公用面积的分摊原则是什么？ 答：如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。 32、公摊面积主要包括那些？ 答：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、管道井、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋 楼服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间。 33、房屋的销售面积由哪些组成？ 答：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和。 34、土地的使用年限是多少？ 答：本小区土地的使用年限为 70 年。 35、“五证二书”包括哪些？ 答：房地产开发商销售商品房应持有的“五证”包括：国有土地使用证，由土地规划局核发；建设用地规划许可证，由土地规划局核发；建设工程规划许 可证，由土地规划局核发；建筑工程施工许可证，由市建委核发；商品房预（销）售许可证，由市房管局核发； 房地产开发企业向用户必须提供“二书”即住宅质量保证书和住宅使用说明书。 36、业主购房后可否办理户口迁移？ 答：可以，户籍属于洛阳市 6 区的业主需向本人购房所属辖区的派出所出具购房证明并提出申请，派出所将予以办理。邻近县市的业主的户口迁入，只要符合相关政策，即可按相关户籍管理规定办理。 四、 户型、价格、付款方式 37、每套户型的优缺点、及应该重点突出的卖点？ 答： （ 1） 突出以人为 本的设计理念，注重采光、通风、私密性和功能分区，满足现代人高素质生活的需要。 7 （ 2）强调实用率，减少走道、过厅、管线、间隔墙等不必要的浪费，特别是充分利用剪力墙作用，以及异形柱设计手法，使用空间整齐，空间利用率高。 （ 3）户型设计一梯两户、三户、五户，使每一户都处于一个独立的空间，周边不受干扰，为各住户在采光、通风、私密性方面提供了好的条件。 （ 4）干区与湿区、动区与静区分割清楚，功能分区明确、避免了互相干扰，适合现代人的起居需要，为新型住宅的典范。 （ 5）在适合的套型中采用跃层设计，使得室内空间更富变化， 增加豪华气派之感，卧室的私密性更好。 38、每套单位的均好性体现在哪些方面？ 答：整个小区规划采用围和与排列式结合的方法，既保持自身完整，又兼顾总体布局，并且使公共空间集中于中心，个性十分鲜明。围和讲究建筑物的平面布局有变化，有错落，围中有散，讲究内外空间的连接。绿地规划与建筑物规划结合，采用中心放射式分布，从中心以及次级中心，整个小区以会所为中心，组团内部以绿地为次级中心，依绿地的走向连成整体。建筑物采用多轴线布局形式，小区内广场到林荫大道成主轴线，使小区形成导向整个中心会所的态势，建筑物排列保持空间的 开敞与通透，保持南向和朝向好景观。 39、商品房的起售单价是多少？最高单价是多少？均价是多少？ 答：另见专门的价格表。 40、最小的单位总价是多少？最高的总价是多少？ 答：另见专门的价格表。 41、期房的价格是否要比现房的低？ 答：是的，购买期房可享受 折扣优惠，返息优惠，“购房优惠券 等不同形式的优惠措施。而到现房阶段，优惠的折扣率将减少，优惠卡有可能发放完毕，客户的实惠没有买期房时多。 42、如果期房不能保证入住时间怎么办？ 答：开发商可给予购房户延长返息时间的补偿。 43、付款方式有几种？每一种的价 格优惠幅度多大？ 答：待开盘前最终确定。 五、 签订合同和按揭贷款知识 44、签订房屋买卖合同时，需要什么手续？承担那些费用？ 8 答：客户在选定楼盘后，到中泰公司售房部办理手续。个人出具身份证或其它有效证件，单位出具营业执照副本；双方签订商品房购销合同，合同签订时客户先付定金壹万元，三日内付足总房款的定金；购买方在交纳定金十日内，按照合同约定付款方式到售房部支付房款。 45、贷款银行是哪家？贷款额度、年限？ 答：放贷银行为建行洛阳分行景华支行；贷款最高额度为总房款的 80，根据 购房人的年龄条件最长可 30 年； 46、申请按揭贷款的条件？ 答：申请按揭贷款的条件：具有合法的身份证明和居留证明的公民；具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议，以全部购房款以上的款项作为首期付款；同意将所购房产做抵押；同意办理所抵押房产的保险，并配合开发公司和银行工作人员的工作。 47、办理按揭贷款程序？ 答：填写贷款银行统一制定的个人住房贷款申请（审批）表；向银行、交易所、担保公司提供身份证件、户口本、结婚证；提供具备还 款能力的证明；购房合同；已交纳购房款收据；准备一枚印鉴章；提供银行可能要求提供的其他资料；银行对借款人提交的材料经审查同意贷款后，双方签定借款合同，抵押合同等，并经公证机关公证；3 到房管局办理抵押登记。 4 办理房产保险； 5 交纳相关费用。 48、如何办理按揭贷款？需要哪些条件？ 答：具有合身份证明和居留证明的公民；具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议，以全部购房款以上的款项作为首期付款；同意将购房产做抵押，房产开发商作为保证人；同意 将房产抵押和办理所抵押房产的保险，并配合开发公司和银行工作人员的工作。 49、办理公积金贷款除以上条件外需要另加哪些手续？ 答：除要提供相关证明外，在与房地产开发公司签订房屋买卖合同和其他相关资料后，需向住房资金管理中心提出公积金借款申请。经住房资金管理公司初步审查通过后，再到担保公司申请办理担保手续。住房资金管理中心最终认定借款人资格后，借款人与公积金受托放贷银行签订借款合同，同时借款人与担保公司签订担保与抵押合同，之后担保公司与受托放贷银行签订保证合同。担保公司与借款人到相关房地产管理机关办理抵 押登记及其他相关手续（此手续可委托担保公司代为办理）。担保公司向住房资金管理中心 9 出具同意担保声明，住房资金管理中心委托放贷银行向借款人发放公积金委托贷款。 50、办理按揭需要交什么费用？ 答：公证费：元，公证处收取；抵押房产登记费：贷款额的（根据贷款期限长短取值），市房地产市场管理处收取； 3房产保险：总房款 .贷款年限，保险公司收取。 4.担保费：借款总额担保费率，（注：借款期为 5 年以下为 1； 5 年以上为 0.5）。 5.办理担保的委托代办费：每户 100 300 元。 51、按揭商业贷款现行利率？ 答：至年（含年）月利率 .；至年，月利率 . 52、公积金贷款的现行利率？ 答：至年（含年）月利率 3.；至年，月利率 3.825 53、贷款利率是否会随银行利率调整而调整？ 答：根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在一年以内的（含一年），实行合同利率，不分段计算；对一年期以上的贷款，于下一年初开始，按相应期限档次利率进行调整。 54、如借款人逾期还款，如何处理？ 答：如借款人逾期还款或存款不足月均还款、额造成自 动扣划不成功的，须由借款人到贷款经办银行会计柜台办理还款。在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出的催办通知后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息，以逾期额为基数，每逾期一天，按人民银行公布的逾期贷款罚息率计收。 55、按揭贷款期间能否办理房产证？ 答：按揭抵押期间暂不能办理房产证。 56、发展商的开户行、账号是什么？ 答：建行洛阳分行景华支行；账号： 5602390001157 57、委托他人签订房屋买卖合同时需要准备哪些证件？ 答：若购房户委托他人代理，应 向开发公司提供委托人和代理人的身份证明和购房人亲笔签署的委托书。 58、客户在签订合同后，户名可否作变换？有什么条件？ 答：签订合同 10 日内，客户可以在开发商处变更户名，签订售房合同超过 10 日并在房管局办理过登记的不允许再进行变更。 10 中泰世纪花城缤纷园售楼问答 第二部分：规划、建筑及施工方面 1、 本小区总用地面积为多少？ 答：本小区总用地面积为 241478 平方米。 2、 整个世纪花城总建筑面积是多少？第一组团缤纷园总建筑面积是多少？ 答：整个世纪花城总建筑面积约 50 万平方米。第一组团缤纷园总建筑面积约 10 万平方米 。 3、 绿化面积有多少？绿地率是多少？绿地率代表什么含义？ 答： （ 1）绿化面积是 （ 2）绿地率超过 30%； （ 3）绿地率为绿化面积除以总用地面积； 4、 中泰桥有多宽？可并排过几辆车？ 答：（ 1）中泰桥宽 19 米，其中车行道宽 12 米，两侧人行道宽均为 3.5 米； 2）由于一排车的标准车行通道为 3.75 米，因此中泰桥 12 米宽车行道可并排行驶 3 排车； 5、 一期有几栋楼？总建筑面积是多少？ 答：（ 1）一期共有十栋楼 18 个单元； 2）总建筑面积为： 125116 平方米， 其中： 地上部分总建筑面积为 109058.6 平方米； 住宅楼下地下室总建筑面积为 8183.59 平方米； 地下车库建筑面积为 4426.8 平方米； 会所建筑面积为 3447 平方米。 6、 每栋楼有几层？几个单元？楼间距是多少？ 答：（ 1）见下表 11 楼号 层数 单元数 户数 地上（局部） （半）地下 1#楼 11（ 12） 1 4 154 2#楼 19 1 1 95 3#楼 11（ 12） 1 1 35 楼号 层数 单元数 户数 地上（局部） （半）地下 5#楼 11（ 12） 1 1 35 6#楼 19 1 1 95 7#楼 11（ 12） 2 3 127 8#楼 11（ 12 层为复式） 1 2 44 9#楼 11（ 12） 1 2 81 10#楼 11（ 12 层为复式） 1 2 44 11#楼 11（ 12） 1 1 35 门面房 8 合计 745+8=753 套 备注：除 2#6#楼及 8#10#楼外，局部十二层的住宅为一梯两户式，户型同下层的标准层，第十三层为电梯机房； 8#10#楼第十一 层合并第十二层为复式住宅。 （ 2）楼间距： 1#楼门面房退丽春路中心线最近距离为 18.5 米，最远距离为 26.5 米； 3#楼北向外墙距离 1#楼最近距离为约 21 米，最远距离约 28 米； 5#楼北向外墙距离 1#楼约为 28 米； 2#楼外墙转角距离 3#楼外墙转角最近距离约为 18 米； 6#楼外墙转角距离 2#楼外墙转角最近距离约为 18 米； 6#楼外墙转角距离 7#楼外墙转角最近距离约为 20 米； 7#楼西单元距离 3#楼约为 27 米，东单元距离 5#楼约为 30 米； 9#楼距离 7#楼最近距离约为 26 米， 基本约为 28 米楼距； 12 11#楼距离 9#楼约为 21 米； 8#楼外墙转角距离 9#楼外墙转角最近距离约为 21 米； 10#楼距离 11#楼外墙转角最近距离约为 22 米； 7、 每栋楼体的正面宽度及深度是多少？ 答： 1#楼底层含商业街东西长 117.2 米，南北宽 28 米； 2#（ 6#）楼东西长 34 米，南北宽 28 米； 3#（ 5#）楼东西长 32.24 米，南北宽 20.54 米； 7#楼东西长 86 米，南北宽 21 米； 8#（ 10#）楼东西长 50.4 米，南北宽 13.44 米； 9#楼东西长 58 米，南北宽 21 米； 11#楼东西长 29.3 米，南北宽 20 米； 8、 高层住宅与多层住宅有何区别？ 答：（ 1）民用建筑的层数分类为： 1-2 层为低层， 3-7 层为多层， 8 层以上（含 8 层）为高层（注：国际高层建筑规定的层数为 9 层以上（含 9 层 ）； 高层又可分为四类： 第一类高层建筑为 8（ 9） -16 层（ H 50 米 ）； 第二类高层建筑为 17-25 层（ H 75 米 ）； 第三类高层建筑为 26-40 层（ H 100 米 ）； 第四类为超高层建筑 40 层（ H100 米）； （ 2）主要区别： 宏观上：节约建筑用地，节约市政工程费用（小区道路、文化福利设施、电力、上下水、煤气及热力管网等都相对集中） 从结构形式上分：多层建筑一般多采用砖混结构，高层建筑采用钢筋砼框架结构、框架-剪力墙结构（包括框架 -筒体结构）、筒体结构、现浇剪力墙结构等，本一期工程高层建筑采用的是现浇钢筋砼框架 -剪力墙结构体系。钢筋砼结构与砖混结构相比具有强度高、结构自重轻、抗震性能好、工业化程度高等优点。缺点是：用于房屋结构体系、运输系统、供水供暖系统、空调系统、防火设施等费用大幅度增加，使得房屋单平面积造价比多层砖混 结构房屋提高很多。 在平面布置方面：高层住宅的结构体系适用于大开间、大跨度的平面布置设计，由于 13 填充墙可根据部位适当取舍，使房间平面布置灵活多变； 在交通方面：高层住宅使用电梯，交通便捷； 9、 地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少？ 答：见下表： 楼号 地下室层高 住宅层高 室内净高 客厅 其它 1#楼、 9#楼、 11#楼 2.5 2.9 2.75 2.8 7#楼 2.8 2.9 同上 同上 2#楼、 6#楼 2.85 2.9 8#楼、 10#楼 2.5 2.9 10、 一期的户型、面积范围是多少？ 中泰世纪花城户型比例说明 (总 单元门洞 数 18) 房型 门洞数 形式 总户数 四室三厅（五室二厅） 四室两厅 三室两厅 两室两厅 复式住宅 套数 面积 （平米） 套数 面积 （平米） 套数 面积 （平米） 套数 面积 （平米） 套数 面积 （平米） A 型 4 一梯两户 88 40 178 40 163 0 0 8 246、 272 B 型 5 一梯四户 226 0 0 171 B1-126 B2-126 B3-140 55 98 0 C 型 5 一梯三户 167 55 170 0 112 C1-126 C2-126 0 0 D 型 2 一梯五户 190 38 183 76 D1-161 D2-161 38 140 38 97 0 H 型 2 一梯三户 74 22 170 52 H1-148 H2-148 0 0 0 合计 745 155 168 321 93 8 各户型所占比例（ %） 21% 23% 43% 12% 1% 14 11、平层与错层的优劣势对比？ 答：错层的主要优点是：利用板面标高的差异，使用多步台阶使功能分区更明确，利用错层的布置可增加用房的私密性，另外立体感强，使人感觉新颖别致，与活泼、灵动、善变、追新的性格相协调，适合年轻人居住。 错层的主要缺点是： 1）增加结构处理的投资； 2）多步台阶占用了室内的有效使用面积； 3）给老人、儿童带来不便； 12、停车场设在什么地方？ 答：停车场设在一期的中心地带，南北宽约 57 米，东西长平均约 100 米， 车库北边墙体距离7#楼北外墙约 18 米，南边墙体距离 7#楼南边外墙约 18 米。 13、地上、地下车位各为多少？一共有多少？ 答：地下车位约 145 个，地上车位根据景观的布置待定。 14、一期有哪些配套设施？ 答：一期的配套设施有：煤气系统、冷热水系统、集中供暖系统、 10#楼及 11#楼采用户式中央空调；闭路电视、每户两对儿外线电话线、一对儿内线电话线。留有宽带线路。 15、一期公共设施的规划如何？ 答： 1、中心会所， 2、商业一条街， 3、幼儿园， 4、地下车库， 5、设备用房等。 16、有无花园？居民如何休闲？ 答：有绿 化景观设计。小区配有餐饮、服务、娱乐、休闲为一体的中心会所一座。 17、一期工程各楼宇何时封顶？何时竣工？ 答：十二层住宅楼主体约在 2002 年元月 15 日前封顶，合同工期 7 月 15 日竣工； 19 层住宅楼主体约在 2002 年 3 月 20 日前封顶，合同工期 11 月 15 日竣工。 18、一期工程外立面采用什么外墙材料？有什么风格？ 答：外墙装饰采用外墙面砖饰面，体现现代欧陆风情，表达出一种优雅和温馨的高尚社区的气质。 19、每栋楼顶水箱的数量及容量？ 答： 19 层住宅楼顶配有 28 吨消防及生活用水水箱，其它楼宇配有 6 吨消防用水箱。 20、一期工程住宅的入户门、窗、墙地砖、卫生洁具等材料或品牌？ 答： 外墙采用高级外墙转，楼栋采用电子插卡门禁系统，每户加装防盗门，名牌彩铝窗扇，TCL 电器开关，卫生间高级瓷砖、名牌洁具。 21、电梯是什么品牌？质量如何？有何技术特性？ 15 答：待定。 22、电梯停电怎么办？ 答：小区内为双回路供电。 23、电梯是否有维修保养基金？ 答：有维修保养基金。 24、楼体中的消防系统如何设置？ 答：楼体中设有消防栓、消防自动启动按钮、机械送风系统。 25、大堂装饰采用什么材料？ 答：待定。 26、室内的墙体是否可以变更 ？有什么限制和手续？ 答：（ 1）住户对公用部位均不得随意变更。 （ 2）户内自有填充墙根据部位可以拆除，厨卫因管道暗埋不能改动。 （ 3）如果住户有变更意愿，必须报于中泰房地产置业有限公司物业管理部门（营销部），经过工程合约部对变更部位的确认，方可变更墙体。 27、电线、电缆规格如何？总荷载是多少？ 答：户内导线采用 2.5mm 铜芯线，进户线采用 10mm 铜芯线、各户设计负荷为 6 千瓦 -8 千瓦用电功率。客厅、主要卧室安装空调及家用电器在用电方面的要求均可满足。 28、供电系统如何布置？ 答：每户配有漏电 保护开关箱、照明、插座、空调等分回路供电。 29、供水系统如何？是否能 24 小时保证？ 答：供水采用二次加压定压供水，全天定时供热水。 30、凸窗的安全性能如何？能承受多大压力？ 答：结构按规范进行设计及施工，保证安全，但不作为上人使用，凸窗挑出板可承受 150 公斤 /平方米的压力。 31、凸窗的优点？是否计算建筑面积？ 答： 1、凸窗的优点是：从外立面的观赏角度看具有强烈的空间识别性，从户内的观赏角度看使户内立面层次丰富，视野开阔。 2、本工程均未计算凸窗的建筑面积。 32、楼宇的屋面隔热、防水效果如何？ 施工程序如何？ 答：暂缺 16 33、楼体的抗震烈度为多少？ 答：根据国家有关规定。 34、住宅的交房标准是什么？ 答：交房标准是户内为毛墙、毛地，卫生间装修。 35、住房交付使用后，水、电、暖气、煤气、电话、有线电视是否可同时到位？ 答：除煤气外均可到位，煤气根据煤气公司供气时间确定。 中泰世纪花城缤纷园售楼问答 第三部分：物业管理相关问题 1、本小区由哪家公司进行物业管理？有哪些管理成功的小区？ 答：由洛阳中泰物业 管理有限公司进行物业管理。现管理：中泰新城高层住宅小区。 2、要签订物业管理合同吗？什么时候签？ 答：要，签订购房合同的同时签。 3、如何办理入住手续？ 答：办妥购房手续后，持销售部、财务部开具的入住通知书，并准备所有入住人员身份证复印件及照片各 1 张，到世纪花城管理处填写入住登记表，进行楼宇交接验收等手续。 4、小区的物业管理费如何收取？物业管理费用具体为多少？主要包括哪些服务项目？ 答：物业管理费按物价局核定的标准收取，具体收缴办法为： 1、 IC 卡收费 2、业主到管理处交费，主要包括：对房屋共用部位、共用设施 设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 5、入住后，停放摩托车和自行车以及私家车是否收费？如何收取？ 答：收费，依据物价局核定的标准收费。 6、水、电、暖气、煤气、有线电视、电梯如何收费？ 答：电表采用一户一表制，由电业局自行收取；有线电视费由有线电视台自行收取；水、暖气、煤气均为代收代交；电梯使用费用含在物业管理费之内。 7、电话线路有几条？ 答：每户最少一条程控电话线路；另外每户安装一条小区内线电话线路。 17 8、热水的供应是否收费？按照怎样的标准？ 答：热水供应收费，按 照物价局核定的标准收费。 9、保安措施如何？有哪些先进手段？ 答：小区出入人、车均采取“出入证”制度，用户驾车进入小区停车场或地下车库时需将感应式 IC 卡在读卡机前出示，身份被认证后，自动控制闸门升起，对车辆放行，并记录到物业数据库；各楼宇采用对讲门禁系统，是一种针对入户盗窃的主要防范手段；周界防盗报警系统，俗称“电子围墙”，这种系统结合摄像监录系统的结合是一个相对封闭的小区成为一个安全的港湾。 10、能否安装防盗网？家中被盗怎么办？有无赔偿？ 答：为了保证小区外立面的整洁和创优秀示范小区，防盗网