商业广场综合体租赁合同范本.doc

租 赁 合 同甲方： 注册地址： 法定代表人：营业执照注册号： 联系电话：乙方：1.个人姓名（中文） 性别： 居民身份证/护照号码： 联络通信地址： 邮编： 联络电话： 移动电话： 2.公司全称（中文） （英文） 法定代表人： 营业执照 联络电话： 移动电话： 联络通信地址： 邮编： 甲方作为出租人与乙方订立租赁合同。现甲、乙双方根据有关法律、法规，本着互惠互利的原则，就租赁有关事宜达成如下协议。第一条 租赁物业的位置、面积、经营业态1.1甲方将位于 商业广场/购物中心 期 栋 号商铺，共 平方米的场地出租给乙方。租金及相关费用均以套内建筑面积为基数计算，租赁区域平面图详见附件2。1.2该物业经营业态为 ，经甲、乙双方协商，乙方在该物业经营 。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更其商号、经营业态、租赁区域的用途和在租赁区域经营的品牌、类别和模式。对该条款的违反将构成根本违约，甲方有权要求乙方立即停止不符合本条款约定的任何行为直至单方解除本合同，乙方应承担相应违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。1.3乙方声明在签订本合同前已对租赁区域及其附属设施、设备状况，包括但不限墙体、地面、天花板、水、电、通讯、空调、燃气等设施的各接口、布局和容量限度等内容已有充分了解，并同意接受该现状作为甲方交付使用的标准。1.4甲方有权允许其他承租户在商业广场/购物中心内其他区域经营与乙方相同或类似的业务。第二条 租赁期限2.1该商铺租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，提供免租期 月，在免租期内乙方不需缴纳租金，但是需正常缴纳物业费及公共事业等费用，租金应自 年 月 日起开始计算缴纳。2.2租赁期限届满，乙方如欲续约，应在租赁期限届满的 3 个月前向甲方提出书面申请，乙方未在前述期限内向甲方提出书面申请的，视为乙方放弃优先承租权；若甲方同意续约，双方应另行签订书面续约协议；若乙方未在前述期限内向甲方提出书面申请，或乙方申请续约未获甲方同意，或双方就续约条件无法达成一致的，则本合同在租赁期限届满时自动终止，乙方应在租赁期限届满之日无条件将该租赁区域恢复原状（交付使用时状态）或甲方认可的状态。2.3租赁期限届满后，若双方未达成书面续约协议而乙方擅自继续占用租赁区域的，其占用不能视为本合同的延期或续订，甲方有权按本合同约定的日租金 2 倍计算向乙方收取占用期间的使用费，并有权开锁、换锁或清理租赁区域内的任何物品，由此产生的任何费用均由乙方承担。第三条 租金、其他费用及缴纳时间、方式3.1租赁区域的租金按本合同第1.1条确定的租用面积计算，具体租金如下：起止月租金标准（元/平方米）租金金额备注3.2本合同项下的租金支付方式为： ，乙方须提前 日（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下期租金。3.3、公共事业费乙方在租赁区域内使用水、电等费用标准由甲方根据当地相关部门公布及调整为基准确定（损耗及公共区域的水电用量按乙方水电实际使用量与总量比例分摊），按照分装计量的小水表/小电表实际使用读数，每月向甲方支付有关费用，甲方出具相应财务收据；燃气、通讯、有线电视等所发生的其他一切公用事业的申请及服务费用，均由乙方根据其实际用量向相关公用服务部门直接申请并每月按时向相关部门缴纳。上述费用于租期起算日开始计算。双方确认，本合同项下乙方向甲方缴纳的各项能源费用均为甲方代相关公用事业部门收取，乙方对此予以确认。乙方应按时缴纳相关的公共事业费，如因未交纳而造成的停电、停水、停电话等一切后果由乙方自行解决并承担相应责任。3.4若乙方拖欠租金及其他各项费用的，每逾期一日，乙方应按应付而未付金额的千分之三支付滞纳金（乙方对该条款认真阅读并了解其法律效应，甲乙双方一旦有纠纷，乙方不得否认该条款无效）。3.5乙方将租金及其他各项费用以人民币以现金/转帐/电汇方式支付给甲方指定的银行帐户第四条 履约保证金4.1 乙方应向甲方支付履约保证金 元（大写： 元整）。保证金额度相当于首期租金三个月租金的标准，乙方签署本合同时一次性付清。4.2 在本合同有效期内，乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔，要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任何形式的权利主张，只要顾客提供了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文件，且要求甲方进行处理的，甲方即有权决定是否接受顾客的要求及代支付有关索赔，乙方不得提出异议。若乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对该房屋所在物业经营造成不利影响时，甲方也可从履约保证金代付罚款（金额以政府处罚通知为准）。因顾客索赔和政府处罚造成履约保证金不足部分，乙方须在接到甲方书面通知后五天内补足差额。4.3若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付费用，包括但不限于租金、物业管理费、公用设施费等与使用租赁区域相关的一切费用以及应向甲方支付的违约金、赔偿金、滞纳金等，从履约保证金中扣除。若该保证金不足扣除乙方应付费用，乙方应在收到甲方通知后五日内补足；乙方逾期补足的，甲方有权就不足金额按每日千分之三计收滞纳金，直至乙方补足全款。4.4 甲方制定的 (公司)物业管理、市场经营管理等相关规定为本合同有效附件，乙方保证严格履行。如有违反，甲方有权按相关规定扣除保证金。4.5 在本合同有效期间，除双方另有约定外，保证金不予冲抵乙方租金或其他未付款项。本合同有效期届满时，若乙方已完全履行本合同项下的义务，包括在租赁期间严格遵守本合同的约定及市场、物业管理规定，已付清本合同约定的一切乙方应付费用，已将在租赁物业处的工商登记注销，退场时将租赁物业按本合同约定的状态完整移交给甲方，未出现恶意破坏物业内装修，退场后没有未了结的消费纠纷，税费纠纷等其他纠纷，退场满三个月，甲方将保证金全额无息退还。第五条 租赁房产的交付5.1乙方应在甲方规定的日期内自行前往本商业广场与甲方办理租赁房屋的交付。双方授权代表应对租赁房屋进行交接，并签字确认。双方代表签字确认的交付凭证为本合同不可分割的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2 对需调试的设备由甲、乙双方共同进行调试后，由乙方接收。5.3 水费、电费、物业管理费等移交日前的费用为甲方负担，移交日后的费用由乙方负担，双方在移交日应对有关度数、费用清单进行签字确认。5.4甲、乙双方代表就租赁房屋进行物业交接并在交付凭证上签字，视为租赁房屋已交付。5.5乙方没有按本合同5.1条款派员办理交接手续的，视为甲方已将符合本合同约定的租赁房屋交付乙方使用，租赁期限自本合同5.1条约定的期限届满之日起开始计算。5.6乙方无正当理由拒绝签字确认或接收的，经甲方催告后，乙方仍未接收的，视为租赁资产乙方已接收。正当理由是指合同项下租赁资产不符合同约定且将影响乙方正常经营或收益的。5.7乙方同意，虽然甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场开始装饰装修工程的，则视为该房屋符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。5.8双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对该房屋的装饰装修工程，或乙方已实际接收该房屋的，视为该房屋符合交接条件。尽管如此，对未经甲方批准的施工行为，甲方仍有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。第六条 税费6.1甲方以商铺所有权人的名义向乙方开具租赁费发票。6.2乙方在该租赁区域内从事经营业务所引起的一切税、费均由乙方负担。6.3因签订该租赁合同而产生的租赁登记备案费用和租赁管理费（若有）由乙方承担；与本合同相关的应缴纳的印花税费由甲乙双方各承担百分之五十（50%）。6.4乙方不得拖欠相关税费，租赁期满，乙方未缴清应交政府部门税费以致影响后续商家办理相关手续的，甲方有权从保证金中直接扣除代为缴纳，乙方对此没有异议。第七条 甲方权利义务7.1在房屋及房屋附属设施的保修期内，甲方按照国家规定对房屋及附属设施的质量进行保修，因使用不当或其他人为原因，或不可抗力造成的质量问题，不在保修范围。7.2 甲方可根据市场整体需要，对市场布局及位置进行经营调整。7.3 负责法制教育，职业道德教育，安全防火教育。7.4本合同有效期内，经书面通知乙方，甲方可将本合同项下的全部权利义务转让给甲方通过股权或其他协议安排而控制、共同控制、共同受控的关联公司和个人。第八条 乙方权利义务8.1乙方有权以自己的名义在本协议第1.2条规定的核准经营范围内独立从事合法经营，不得超范围经营、跨区域经营，独立承担民事责任，严格遵守税收、工商等规定，由此产生的费用由乙方承担。8.2乙方必须按时按协议第三条及时缴纳租金、物业管理费以及公共事业费等费用。8.3乙方必须及时办理营业执照、税务登记证等相关证件，需提供注册商标、厂家授权书等有效证明文件，保证经营产品三证齐全，保证产品质量优良。8.4乙方在租赁期内应妥善使用和维护公共设施，爱护公共财物，自行负责物业内的卫生保洁工作，保证甲方提供的设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或赔偿。乙方不得擅自改变物业的主体结构、承重结构，乙方对物业进行装修或改造必须先向甲方提出书面申请，经过甲方同意并交纳装修保证金后方可实施，并遵守甲方制定的有关装修管理规定，装修拆除和恢复的费用由乙方承担。8.5乙方必须维护甲方整体企业形象（商品展示、营业秩序等），不得将经营场地作为仓库，须文明经商，公开竞争，不得使用不正当竞争手段。乙方不得无故停业，以保证市场正常运作。8.6乙方服从甲方市场统一规划方案，甲方市场整体区位调整时，若需调整本合同第一条规定乙方所租用的物业位置时，乙方无条件地服从甲方的调整，本合同其它条款继续履行。若发生费用，双方协商解决。如果乙方自行要求改行经营，经甲方书面同意的，甲方按整体规划给予乙方调整区域，发生的费用由乙方承担。8.7本合同有效期内，乙方无权将租赁房屋的任何部分转租、分租给他人；不得将该租赁房屋范围内的一切装修、设备、物品等的所有权或其他与经营有关的权利转让给他人或作为抵押。非经甲方书面同意，乙方不得将其因本合同获得的部分或全部权利转让给他人或以之作为抵押，亦不得将其于本合同项下的任何义务转让给他人。8.8乙方需积极配合经营管理公司不定期举办的各种经营推广活动，公共部分广告需与甲方签订合同并缴纳相关费用后使用，广告牌的内容、制作、安装需事先报甲方书面审核后才能实施。8.9乙方遵守甲方的物业管理规定、市场经营管理规定，必须按照消防部门的要求配备消防设施及承担消防责任，采取必要的防火措施，因乙方在物业内吸烟、私拉乱接电线电器，将明火、易燃易爆物品带进场、装修违规操作等引起的火灾事故，其经济、法律责任由乙方负责。8.10乙方必须参加由甲方统一出面投保的财产保险以及各种责任险，保险费用由乙方承担。第九条 租赁房屋的返还9.1本合同期满或提前解除、终止后，甲方有权自行决定要求乙方应在合同期满或解除当日，将该租赁房屋恢复原状并清理干净，保证该租赁房屋及全部附属设施以完好无损，以良好的可以正常使用的状态交还给甲方，并须与甲方办理有关的交接手续。乙方逾期未搬离及未拆走的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方有权选择决定是否要求乙方拆除装修恢复原状或保留当时装修现状，如选择恢复原状，则拆除装修费用由乙方全部承担，甲方也可自行处理，并将处理费用及清理费用、恢复原状费用或与此相关的其他费用从乙方的保证金中扣除或向乙方追索，如选择保留当时装修现状，则乙方在交还租赁房屋时不得损坏装修，且甲方无须向乙方支付任何的装修补偿。9.2本合同终止或解除之日的次日起10天后，不论乙方是否已办理完交接手续，甲方有权直接接管该租赁房屋，并可开锁、换锁、进入该租赁房屋或搬迁该租赁房屋内的任何物品，由此产生的费用由乙方承担，乙方不得有任何异议。第十条 合同解除10.1本合同有效期内若乙方违反本合同规定的义务，或出现下列事项之一者，甲方有权停止乙方营业、扣除保证金和解除合同，且乙方按第十一条约定支付违约金，若乙方行为对甲方或第三方造成损失的，乙方应负责全额赔偿全部损失：（1） 迟缴物业租金、物业管理费、公共事业费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达7日者停业整顿，达30日者解除合同。（2） 乙方因违约被甲方扣除保证金日后，从扣除保证金之日起五天之内未将保证金补齐，或乙方因违约累计被扣叁次保证金的。（3） 未经甲方书面同意，由于乙方自身原因闭店停业达七日者。（4） 因乙方违法经营被国家行政机关查处，影响市场声誉的。（5） 因商品质量或服务质量被新闻媒体曝光影响甲方声誉的。（6） 违反甲方物业、市场管理条例，产生严重后果的或接到甲方通知后五个工作日内不予改正的。（7） 不妥善使用、维护公共设施，产生财产损失的。（8） 与顾客吵架或打架，或者有其它严重侮辱顾客行为影响甲方声誉的。（9） 经营过程中，产品经常出现质量问题、欺骗消费者或销售假冒伪劣商品，累计遭到投诉三次以上（含本数）的，或者经甲方警告，仍不纠正的。（10） 乙方私自转租、转让、转借、互换物业的。（11） 乙方违反市场业态分布经营，经甲方指出后在三日内未改正的。（12） 乙方原因造成物业主体结构损坏的。（13） 乙方未经甲方同意，擅自变更在该租赁房屋经营品牌、类别和用途和模式的。（14） 乙方在租赁期内对该租赁房屋进行或试图进行销售、转让、转租、分租、抵押或未经甲方书面同意擅自中途退租、撤离、终止营业或者对该租赁区域采取任何侵犯业主所有权的行为的。甲方行使合同解除权的，不予任何补偿立即收回租赁房屋。乙方应于接到解除合同通知之日向甲方办理相关交接手续，否则甲方有权采取包括但不限于停电、停水或采取其他必要措施终止乙方营业，乙方自收到通知之日起十日内，必须搬离租赁场地、否则甲方有权自行采取搬迁措施，若由此给乙方造成损失，甲方不负任何法律责任。乙方不得因此对甲方进行任何索赔或诉讼。第十一条 违约责任11.1 乙方迟延交纳物业租金、物业费、公共事业费及其他费用中任何一项或几项费用的，每迟延一日按实际拖欠金额的0.3%支付逾期付款违约金。甲方有权暂停煤气、水、电、通讯等公共设施的供应及或要求管理部门暂停对该物业提供服务，直至乙方付清所拖欠的款项、逾期违约金及其他费用（包括但不限于开通恢复费用）。11.2合同解除后，乙方不得破坏物业内装修，否则甲方有权扣除全部保证金。11.3租期届满或本合同解除后，乙方需在甲方规定期间内向甲方返还租赁物业，如乙方逾期不交出租赁物业，甲方有权向人民法院起诉和申请执行；也可视为乙方自动放弃物业内所有商品的所有权（含室内外装修），甲方有权收回并占有物业，自由处置物业内所有物品，拆除原有装修等，产生的费用由乙方负责。11.4合同解除，并不影响甲方追索租金、物业费、公共事业费、违约金及其他费用，并要求赔偿损失的权利。11.5因乙方违约，甲方解除本合同的，乙方需在甲方规定的期间内将租赁物业交还给甲方，甲方有权要求乙方无条件保留物业内所有固定装修（乙方损坏租赁物业及固定设施的应予赔偿），或将物业恢复至接收物业时的状态（正常使用及时间因素的自然损耗除外）。乙方未恢复原状的，甲方可代为恢复，由此产生的费用由乙方承担。如果乙方未按前述约定期限交还物业，则视为乙方放弃物业内一切财物所有权，甲方有权自行腾空、收回物业，处理物业内财物，由此产生的损失和费用由乙方自行承担。乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失。11.6乙方如逾期交还该物业，甲方有权按照本合同项下日租金、物业管理费的2倍和其他费用的收费标准向乙方收取自租赁期届满之日或本合同提前解除之日起至乙方实际交还该物业之日的该物业占用费（按实际产生租金标准计算）、物业管理费等实用费用，如乙方在甲方要求的支付日期内未缴付上述款项，甲方有权从乙方交付的租赁保证金中扣除该等款项。11.7因乙方违约导致甲方解除本合同的，乙方已缴纳的租金、物业管理费等费用甲方无须退还归甲方所有，乙方缴纳的履约保证金归甲方所有无须退还。11.8甲乙双方违反本合同条款导致本合同提前解除或终止的，守约方可视情况之严重程度要求违约方支付相当于六个月固定租金的违约金。11.9乙方须承担甲方催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使本合同项下任何权利而引起的一切合理损失费用、开支，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。11.10如该租赁房屋因遇城市建设需要被列入土地批租、房屋动、拆迁许可范围或社会公共利益被依法征用的，双方均应无条件终止本合同，互不承担责任。第十二条 免责条件12.1因不可抗力的原因致使物业毁损或造成商品损失、人员伤害的，双方互不为对方承担责任。12.2甲方保留在租期内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮及临时封闭公共地方或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备等结构的权利，同时亦保留更换公共地方整体结构，布局及安排的权利。甲方不必为此承担任何向乙方赔偿或减免租金或其他费用的责任。12.3因甲方对市场其设施进行日常保养、维修、改造、或故障抢修而引起水、电、煤气或其他公共设施等供应的临时中断，甲方不必为此承担任何向乙方赔偿或减免租金或其他费用的责任。12.4 因租赁区域或商业广场内发生任何不可抗力自然灾害事件及刑事犯罪或意外、罢工等事件，使乙方遭受损失或损害，甲方不必为此承担任何向乙方赔偿或减免租金或其他费用的责任。第十三条 争议解决双方应本着友好协商的态度解决，协商不成，由租赁物业所在地人民法院管辖。在诉讼过程中，除正在进行裁决的有争议条款外，本协议的其他条款继续执行