浅论建设工程合同形式对工程造价的影响.doc

浅论建设工程合同形式对工程造价的影响 浅论建设工程合同形式对工程造价的影响 【摘要】项目成本是目前工程领域的一项系统化工程模式，但是其在管理和工作中充满了不确定性。不同的合同结构对于工程造价和成本控制也存在着不同的影响关系。就工程建设而言，选择那种合同结构也就意味着需要采用那种造价模式，也就是工程造价管理和控制的流程。目前人们对施工效率和施工质量要求不断提高，利用先进技术手段加以分析和控制是目前工作管理的关键。本文就建设工程项目中不同合同形式对于工程造价的影响进行评价和分析，同时提出相应的讨论模式。 【关键词】合同形式；工程造价；建设项目 建设合同是项目成本管理的灵魂，是工程造价控制的核心技术手段和方式。在项目成本控制之中，是通过引进先进技术措施来对造价控制加以完善和改进。因此，在工程项目的施工之前就必须制定出一套合理、科学、可行的合同，同时要将各项工程需求和需要补充的环节加以列入，这种合同形式对于日后工程的顺利进行有着保障基础，同时也避免了由于各种不规范和其他因素引起的矛盾纠纷与建设问题。在现阶段的工程项目中，科学、严谨、合理的施工流程是工程造价良好进行的基础。 一、合同形式概述 多数企业在施工前，就已经制定出了科学、合理、严格的正式合同。在工程建设之中更是将各种合同中常见的无效环节、不规则或者其他相关因素造成的冲突加以完善，并列入其中。建设工程施工 浅论建设工程合同形式对工程造价的影响 摘要：不同的合同结构形式对工程造价有不同影响，选择哪种合同结构形式需考虑影响造价的主要因素有，业主自身的管理团队、总包单位的能力、减免税费、项目开办费等。 关键词：合同结构；工程造价；总包；平行承包 abstract:differentcontractstructureformtotheprojectcosthavedifferenteffect,choosewhichkindofcontractstructureformtoconsiderthecostofthemainfactorsthatinfluencetheowner,theownerownmanagementteam,thetotalpackageunitsofability,reducingtaxation,projectorganizationexpenses,etc. keywords:contractstructure;projectcost;thetotalpackage;parallelcontracting ：tu723：a： 引言 建设项目的合同结构形式取决于工程项目的组织管理模式，常用的工程项目组织管理模式归根结底属于两种模式，一是“总包模式”，一是“平行承包模式”。其它模式如“联合体承包”、“合作体承包”或是“交钥匙承包”等其实质与“总包模式”相似。针对这两种主要的管理模式相应的合同形式也分为业主与总承包单位签 浅论建设工程合同形式对工程造价的影响 添加日期：xx-03-0217:22:34访问次数：30次 摘要：不同的合同结构形式对工程造价有不同影响，选择哪种合同结构形式需考虑影响造价的主要因素有，业主自身的管理团队、总包单位的能力、减免税费、项目开办费等。关键词：合同结构；工程造价；总包；平行承包 引言 建设项目的合同结构形式取决于工程项目的组织管理模式，常用的工程项目组织管理模式归根结底属于两种模式，一是“总包模式”，一是“平行承包模式”。其它模式如“联合体承包”、“合作体承包”或是“交钥匙承包”等其实质与“总包模式”相似。针对这两种主要的管理模式相应的合同形式也分为业主与总承包单位签署的总承包合同，总承包方与分包方签署的分包合同，另外一种就是由业主直接与各承包商签署的承包合同。 在实际操作过程中除“总包模式合同结构”或是“平行承包模式合同结构”以外，经常会出现另一种情况，属于上述两种合同结构的综合或演变，这里我们且称之为“总包/专业承包合同结构”。就是业主选择了一个总承包商，负责主要的工程，如主体结构工程等，同时一些专业工程由分包承担，如装修工程、机电工程等，但还有部分专业工程由业主直接招标采购并签署合同，如电梯设备供应工程、空调供应工程等。这种合同结构形式越来越多的被广泛应用。 业主在选择采用哪种合同结构形式时应充分考虑对工程造价的影响。一般来说选择总包模式的合同结构相对来说合同结构简单，有利于合同管理，工程造价较早确定，业主承担的风险较少。但由于合同内容复杂，招标工作难度加大，同时可供选择的承包商范围较小。选择平行承包模式的合同结构，单个合同的内容简单，造价低，风险小，可选择承包商范围加大，业主自主性增强。但合同数量较多，招标工作量大，业主需协调管理的工作量增加，同时总造价不易较早确定，增加风险。选择总包/专业承包模式的合同结构，业主的自主性更加灵活，同时可以发挥总包模式和平行承包模式各自的优点。但需把握分寸，过度自主就变成平行承包模式了。 具体分析来，有以下几个方面对工程造价有影响，业主可以在决策合同结构时予以考虑。1业主建设项目管理团队的费用 做为项目开发的业主，首先应考虑建设项目的建设周期及是否有后续建设项目，来决定是否需要配备完整的建设项目管理团队。如选用总包管理模式，业主的项目管理团队可以稍弱些，主要管理总承包商一方即可。如选用平行承包模式，则业主需要有强大的项目管理团队来组织和协调各承包商。 虽然现在各种咨询公司或是代理公司服务比较完善，但业主与咨询公司的管理角度及出发点不同，咨询服务所取得的服务结果是不能代替业主的决策权的。所以业主首先需核算建设自身完整的项目管理团队所需要的人力成本、管理成本，以及项目完成后的人员安置问题等费用。一般情况下如果业主己经具有完整的项目管理团队，或将来还会继续进行项目建设，业主通常会采用平行承包模式合同结构或是总包/专业承包模式合同结构，很多业主不愿意将工程项目完全依赖于总承包商，如果双方发生争议时导致业主受制于总承包商。如果业主的工程项目规模较小，不值得建设自己的项目管理团队，则要考虑选择总承包模式的合同结构，有利于降低管理费用。 2总承包管理费 业主其次需考虑能邀请到的投标单位是否有能力、有经验承担总承包职责，如潜在总承包商具备总承包管理的能力，则需核算所需要的总承包管理费用，这部分费用与业主要求总承包商所承担的职责有关，与业主的自身项目管理费用在一定情况下是此消彼长的。3合理减少税费 根据国家财政部有关营业税的管理条例规定，建设方提供的设备可不计取营业税，各地方税务部门一般都公布有免征营业税设备名单，所以业主在合同规划时可参考这些设备名单筹划自行采购一些设备，如电梯、锅炉、消防泵等，并与供应商自行签定供应合同，可以合理节省营业税降低工程费用。 4项目开办费的计取 做为总包模式（或是总承包管理）对于项目前期发生的开办费工作，一般由总承包商承担并一次性计取费用，而如采用平行承包模式的合同结构，其中部分费用会出现多家承包商各自建设，分别计取。如办理施工手续费用、临时办公室搭建费用、脚手架费用、垂直运输费用，临时水电设施的铺设费用，安全设施搭建费用、垃圾清运费用、成品保护等费用，多家承包商分别计取，则业主所承担的费用及风险加大。这需要在合同中详细约定各自的职责和范围，但仍不可避免的会有重复和交叉的费用产生。 5支付资金的时间成本 一般工程支付预付款按整体的合同金额计算，总承包工程的合同金额大，业主需要先支付较大金额的预付款，而平行承包工程合同金额较小，分不同时期签署并支付预付款，所以对业主的现金流及利息收益是有影响的。 上述几点是规划合同结构时对工程造价有影响的几个主要因素，需要业主核算及权衡。各种合同结构形式适用于不同的项目情况，只控制工程造价并