租房合同样才会无效.doc_第1页
租房合同样才会无效.doc_第2页
租房合同样才会无效.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

租房合同样才会无效 租房合同无效情况有些?租房合同又称房屋租赁合同租房合同无效情形包括租赁合同的期限违反法律规定的;将违法建盖的房屋用于出租的和租赁的标的物为法律法规禁止出租的等 合同法第五十二条规定：“有下列情形之一的合同无效： 1、一方以欺诈胁迫的手段订立合同损害国家利益; 2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定” 房屋租赁合同无效情况具体如下： 1、出租人不具有出租房屋的实体权利将导致合同无效 房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致必要时到房屋管理部门查询 委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致是否经所有权人同意或授权是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料 共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意是否有其他共有人同意出租的书面证明材料 房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意是否有出租人同意转租的书面证明材料 2、将违法建盖的房屋用于出租的将导致租赁合同无效 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋与承租人订立的租赁合同无效但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的人民法院应当认定有效 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑与承租人订立的租赁合同无效但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的人民法院应当认定有效 3、租赁合同的期限违反法律规定的合同无效 租赁期限不得超过二十年超过二十年的超过部分无效 租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限超过部分无效但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时转租期限超过承租人剩余租赁期限的人民法院应当认定超过部分的约定无效 4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效 商品房屋租赁管理办法第六条规定有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建
人人文库> 全部分类> 应用文书 > 年终总结

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论