一房一验.docx

序项 目检查方法检查标准检查结果1梁、柱对照户型图，核定结构梁、柱位置进行观察。无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、 移位和裂缝，无钢筋外露。2天花板观察天花板是否弓凸、变色与渗漏水绩，是否漏刷，用 小手槌轻扣检查空。抹灰面平整，面层涂料均匀，无变色无漏刷 无脱皮； 无裂纹，无霉点， 无渗水痕迹，无污渍。，无空鼓。3墙面用小手槌轻扣墙面，检查空鼓；如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘 轻扣，以判断有无空鼓；发现裂缝、空鼓、 污渍的，就用红色粉笔 将其圈出或用标贴纸指示。抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显 裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直。发现问题红色粉笔将其圈出4毛地面（含厨卫）用小手槌轻扣地面，检查空鼓；如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘 轻扣，以判断有无空鼓；封堵地漏，地坪 24 小时养水试验；用卷尺测量地面标高是否符合标准。水泥沙浆地面水泥沙浆地面：抹灰平整，压光均匀，无裂纹、空鼓；下层天花板无渗漏水；分格缝应顺直清晰，深浅一致。卫生间、 厨房地面标高应比居室地面标高低 2050mm。5水泥砂 浆地面用小手槌轻扣地面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘 轻扣，以判断有无空鼓。抹灰平整，压光均匀，无空鼓、裂缝，起泡等缺陷； 地面不应有残浆；分格缝应顺直清晰，深浅一致。6进户门用手模进户门表面；将进户门关闭，在电梯厅内通过多个角度 观察门与门框的间隙，如果有漏光，则表明间隙 过大；用手 轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处 出现裂缝即为 不合格；对门锁、插销等进行操作，检查 是否灵活、有无锈 蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固； 通过猫眼观察电梯厅 和户内，检查猫眼是否正常；关闭 户门后，用手推进户门，如有明显晃动，即为不合格。表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、 裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；户门平整，门 与门框 间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动； 配件 齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活。序项目检查方法检查标准检查结果7阳台门操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固； 阳表面不得有明显的损伤（碰瘪）擦伤、划伤；门锁和门 把手灵活，台门进行开关操作，操作时没有明显的阻滞感，如有 则应无锈蚀和明显划痕；门框平整，无明显划痕、 残胶，无明显色差，建议开发商进行调试；阳台门关闭后，观察门与门 框的接缝处，检查是否翘曲不平；用手摸门框、压条， 检查是否有无渗漏水现象；玻璃无裂缝，无明显 划伤、疵点、气泡、残胶；密封 胶以及橡胶压条不断开、 脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝划痕、压条是否断开，接逢是否合理；底轨 道有溢水口。规范、合理；溢 水口畅通；附件齐全。8固定窗用手模门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开， 接缝 是否合理；单指轻击玻璃，无轻微晃动现象；如观 察认为窗户的水平度、垂直度等有问题，可用钢卷尺检 查。表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；窗框平整，无明显划痕和残胶，无明显色差；玻璃无裂缝，无明显划 伤、疵 点、气泡；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接 逢规范、合理； 铝合金压条接缝规范、合理；窗框边缘无 渗水现象；外窗台斜度为外低内高。9活动窗除包括固定窗检查项目外，对活动窗进行开关操作，判 断其 是否过紧或过松；对防滑快等配件逐一进行检查。除包括固定窗的标准外，还包括：开启自如，窗把手灵活无锈蚀、无明显划痕，附件齐全；装配连接处不应有外溢 胶粘剂； 推拉窗的滑槽内溢水口畅通；推拉窗应有防止脱 轨跌落的保险档块。10窗台1.从天台或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水墙涂料不脱落，起皮；窗台内高外低，泛水正常，无向室 内倒流、渗漏水缺陷。后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；2.在验 收期间出现下雨后，逐间检查墙面和窗台有无泛 水、渗漏水。11电器插座单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；用验电 器 检查每个插座，是否满足“左地右火”的规定，地线 连接是 否正常。安装水平、牢固，完好无损，相位正确、表面无水泥、抹 灰。12有线电视网络插座单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水 泥、抹灰。13开关单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开 关操 作，检验控制是否正确。安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹 灰。序项检查方法检查标准检查结果14防水开关防水插座除按普通开关、插座检查方法外，检查防水面罩是否好。除满足普通开关、插座的标准外，防水面罩功能完好。15灯泡打开开关后能正常照明。亮度正常。16阳台 照 明灯具打开灯具发光是否正常，灯罩是否完好。灯罩完好，无明显污渍；照明正常。17配电箱外观检查，对空气开关进行一次操作；轻触固定不晃动。安装牢固，配件齐全；空气开关符合型号规定；箱盖完好 无损坏； 固定螺丝牢固，不锈蚀。18可视对讲系统外观检查，进行可视对讲操作。安装牢固，配件齐全，表面无明显的损伤（碰瘪）、擦伤、 划伤， 通话清楚，液晶显示清楚，开锁功能好。19阳台瓷砖地面墙面用小手槌轻扣地面，检查瓷砖黏贴情况；目视观察。黏贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致， 对缝线顺直；对缝沙浆饱满，线条顺直。20阳台护栏玻璃目视观察，并力推玻璃，无晃动。安装牢固，无明显气泡、划痕，表面无残胶，中间的玻璃 胶顺直、严密无气泡、空隙。21护栏（阳台与室内 窗）用抹布擦去表面灰尘，进行检查，并力推护栏，无晃动。无明显色差，划痕，牢固无脱焊。22空调孔检查除厨房、卫生间外都有，并检查安装可行性。有孔，就近有空调插座；安装较合理。序号检查项目检查情况标准范围检查方法存在问题1房屋主体墙，柱立面， 水平垂直度、平整度开裂，脱落，露筋，锈点; 水迹立面垂直度，表面平整度，允许偏差3mm用2m垂直检测尺检查2内墙面 外墙面平整度5mm 牢固性 空鼓率 垂直 裂缝 空鼓平整洁净，颜色均匀3阴阳角90度 垂直度 弧度3mm4顶棚空鼓率 砖缝 平整度 色差裂缝单处起壳20cm 且单个房间3处5地面空鼓率 楼下渗透点 蓄水试验 防水 平整度 起沙6阳台地漏 倒返水平整，无开裂，栏杆拼缝1 7抹灰检查墙柱、顶棚现有抹灰层，检查地面找平层无空鼓、起层观察、小锤轻敲8厨房厨房地平落差 烟道9卫生间卫生间地平落差 蓄水试验;地坪高差 2cm10窗铝合金窗方正 密封 中空 性能 垂直 开启 隔热措施 配件齐全 无划痕无变形，严密无浸水，安全、稳固、完好 门窗槽口 宽度,高度偏差3.5 观察、手扳、开关检查11门入户门方正 磕碰 破损 噪音 变形 翘取 锁具 垂直 隔热措施平整 漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致; 安装牢固，胶条密封性;转动平稳操作灵活;12给排水水路打压试验否 有无渗透点设备规范 水龙头质量手盆下水防返味弯管打压30分钟工作压力的1.5倍，并不小于0.6Mpa13阀门上下水管无渗水，无明显磕碰，14地漏防臭 泛水坡度 蓄水试验15排水马桶下水口 所有地漏畅通、无渗漏排水系统通放水排水试验16闭水用水房间做闭水试验24小时无渗漏