专业合同审查法律意见书(排烟).doc

_2015 第 052号关于审查XXXX新建3-4楼宾馆走道排烟系统工程合同的法律意见书 广东一粤律师事务所 出具人： 李香炜律师地址： 电话： 传真： 关于审查XXXX新建3-4楼宾馆走道排烟系统工程合同的法律意见书 2015 第 号致：广东一粤律师事务所（以下简称本所）依法接受贵司的委托，指派本所律师根据贵司及其工作人员向我们提供的与本法律意见书有关的材料，我们假设该提供的材料包括与本合同有关的所有材料及向本律师所陈述的相关事实一致，就贵司XXX新建3-4楼宾馆走道排烟系统工程合同进行法律分析并提出法律意见。现出具法律意见书如下，供贵司参考：1、 出具本法律意见书所依据的证据材料（事实依据）： XXXX新建3-4楼宾馆走道排烟系统工程合同二、出具本法律意见书所依据的主要法律、法规、规章及司法解释1、中华人民共和国合同法2、中华人民共和国建筑法3、中华人民共和国招标投标法4、中华人民共和国劳动合同法5、中华人民共和国消防法6、建设工程质量管理条例7、建设工程安全生产管理条例8、建设工程勘察设计管理条例9、建筑工程施工发包与承包计价管理办法10、建设工程消防监督管理规定11、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释三、本次合同审查的主要内容依据委托人提供的XXXX新建3-4楼宾馆走道排烟系统工程合同文本，本次审查的主要内容包括合同主体是否适格、合同内容是否合法有效、意思表示是否真实、合法权益是否得到充分保护、合同的形式是否合法、完备等。四、对本次广东省建设工程标准施工合同的法律分析和意见1、本合同所指向的施工工程是XXXX装修消防工程的一个新建组成部分，与原消防工程存有延续性，但又有其独立性。本合同签订的相对方即施工工程的承包人具备相应的建筑施工企业资质，本合同的签约主体适格。2、本合同的内容与格式基本符合中华人民共和国合同法总则部分中关于合同形式及内容的规定，同时基本符合该法第十六章建设工程合同部分中关于建设工程合同形式及内容的规定。本合同的内容也基本符合中华人民共和国建筑法等涉及建筑业的法律法规的规定。3、本合同的主要内容部分，由于该合同是在XXXXX整体装修消防系统的新组成部分，该合同条款约定在参照原先整体消防工程的条款下，条款相对完整、明确、有效。但在合同中没有对违约责任的约定，建议增设一条关于违约责任的约定条款。 五、 特别提示：根据委托人提供的合同文本及其陈述的基本事实，本次消防装修施工工程涉及的大厦已经投入使用多年，除了第六层是委托人用于自身办公外，其他楼层均存在出租给他人使用的情况。鉴于该大厦的基本使用情况，特别提示委托人注意以下情况：第一，由于大厦基本上出租给他人经营使用，因此委托人应当在工程开工之前做好与各租户的沟通协调工作，并且根据承包人提供的工程施工进度计划尽量安排好个租户的经营时间，以便工程顺利开展，避免因与租赁单位协调不到位导致工程工期延误而产生额外的工程费用；第二，因为该大厦基本上出租给他人经营使用，在工程施工期间，必然不可避免的会涉及到合同主体以为的第三者的安全问题，因此委托人必须严格工程安全责任，在条件许可的情况下，建议委托人为本次工程的办理第三者责任险，防范因安全事故而造成的财产经济损失。 六、声明与保留 本法律意见书审查和依据的事实材料均为委托人所提供，法律依据为中国现行的法律、法规、规章及司法解释，本人据此从专业角度发表的看法和意见，在不能排除有关材料的局限性的情况下，本人的判断和意见也可能存在相应的局限性。因此，特别指出：本法律意见书之结论仅供委托人参考。未经本律师事务所及经办律师书面许可，本法律意见书不得向任何