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文档简介

写字楼基础知识学习杨兴2016年5月,写字楼定义,即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构,写字楼产品特征,按功能分,综合性写字楼:以办公为主，同时又具备如：公寓、商场、展厅、餐厅、酒店等多种功能，一般分层设计,商住写字楼:既能提供办公，又能提供居住的写字楼，工程复杂度高，需要提前预留较多上下水管线，加设隔墙，结构成本投入较多；,按档次分,甲级写字楼:是写字楼之中，一般最好级数的写字楼,办公部分需超过5万平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。,乙级写字楼:办公面积应超过1万平方米，单层净面积不低于800平方米。,写字楼的分类,顶级写字楼:在重要的商务区打造有品位的建筑，具有超一流的硬件设施与服务和出众的客户。通常作为城市最具标志性的建筑,按智能化水平划分,3A写字楼：OA（办公智能化）、BA（楼宇自劢化）、CA（通讯传输智能化）,5A写字楼：OA（办公智能化）、BA（楼宇自劢化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）,写字楼:基本上只有办公一种功能，部分底层或裙楼商业，没有其他功能,写字楼产品分类,从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。,“5A写字楼”=甲级写字楼?概念误区：如今市场上常有人用5A评价写字楼的品质等级，实际上是一种概念理解上的误区，5A指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，决不能说5A级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等.智能化程度只是其中的一个方面而已。,因此:“5A写字楼”甲级写字楼,5A写字楼解析,BAS（楼宇控制自动化）冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统、水电表自动抄送系统等,CAS（通讯传输智能化）双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等,FAS（消防智能化）防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置等；,SAS（安保智能化）监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统等,OAS（办公智能化）计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统等,5A包含的内容,板楼写字楼,板楼优点采光通风良好板楼均好性强管理成本不高住户使用率高板楼缺点建筑密度低，房价高户型格局不宜改造,塔楼写字楼,塔楼优点节约土地资源，房价较低空间结构灵活，宜于改造结构强度高，抗震性好居高望远，视野开阔塔楼缺点均好
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