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合同的违约方是否享有合同单方解除权 合同的违约方是否享有合同单方解除权有具体的案例介绍?下面小编为大家介绍合同的违约方是否享有合同单方解除权希望能帮到大家 一、案情简介 A公司与B公司签订房屋租赁合同约定A公司承租B公司房屋租赁期限5年租金按年支付双方协商一致可解除合同若A公司违约单方解除合同交纳的保证金无权要求退还并应支付违约金10万元房屋租赁合同签订后A公司按约支付了租赁保证金5万元以及第一年租金60万元房屋使用半年后A公司因己方原因决定退租并向B公司发送解除合同通知书B公司收到解除合同通知书后未作出任何书面回复 问题：A公司发出的解除合同通知书能否引发房屋租赁合同解除的法律后果?该通知书是否适用合同法解释(二)第二十四条异议期的规定? 二、法律分析 (一)当事人行使合同解除权的条件 1、约定解除 合同法九十三条第二款规定当事人可以约定一方解除合同的条件条件成就时解除权人可解除合同该条规定即是对合同一方单方约定解除的规定合同合法成立并生效后当事人在合同中对合同解除条件作了约定的约定条件成就后当事人一方可单方解除合同关于享有合同解除权的主体也是依据合同约定确定法律对于合同约定解除的解除权主体并未排除违约一方若合同中明确约定违约方享有合同单方解除权在解除权条件成就后违约方可作为单方解除权人行使合同解除权 本案中房屋租赁合同仅约定了“双方协商一致可解除合同”并未对违约方享有单方解除权进行明确约定因此A公司不具备约定单方解除合同的条件 2、法定解除 法定解除权即当事人依据法律规定对合同享有的解除权合同法第九十四条明确了合同单方解除即合同约定解除和法定解除的条件是：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形 因此只要出现上述几种法定情形当事人可行使合同单方解除权法定单方解除权的行使主体除合同法第九十四条第一项规定的“因不可抗力致使不能实现合同目的”情形合同双方当事都有合同单方解除权外享有单方解除权的主体仅指守约方违约方都不是合同单方解除的权利人 (二)在合同未约定违约方享有合同单方解除权的情况下违约方发出解除通知不适用合同法解释(二)异议期的规定 合同法解释(二)第二十四条规定：“当事人对行使合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除权或者债务抵销虽有异议但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的人民法院不予支持” 合同法第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的应当通知对方合同自通知到达对方时解除对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力” 根据前述分析除合同中明确约定违约方单方解除合同的条件且条件已成就的情形外其他任何情形下违约方不享有合同单方解除权无合同单方解除权的违约方违法行使了合同单方解除权,即：违约方向守约方送达了解除合同通知书,那就不引起合同解除的法律后果对这一解除合同通知书守约方不论是否依照合同法解释(二)第二十四条的规定提出异议违约方违法行使这一合同单方解除权,也不引起合同解除的法律后果 综上因A公司不是法定的享有单方解除权的合同一方当事人且合同中未对违约方享有单方解除权的