资产租赁合同.docx

资 产 租 赁 合 同（试行版）出租方（以下简称甲方）： 法定代表人（负责人）： 地 址： 邮编： 电话： 承租方（以下简称乙方）： 法定代表人（负责人）（乙方为个人时，此项无需填写）： 身份证号码（乙方为经营实体时，此项无需填写）： 地 址： 邮编： 电话： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就乙方承租甲方资产的有关事宜，达成如下协议：第一条 资产基本情况甲方出租资产名称： ，位于： ，数量/面积： ，规格型号： ，资产质量（品质）： （相关资料见附件）。第二条 用途该资产用途为 乙方只能够在其租赁的资产范围内进行经营，除双方另有约定外，乙方不得任意改变该资产用途。资产按现状移交，为按上述用途使用而进行的后续工作和手续，包括但不限于配套设施的报批、建设（但应先征得甲方书面同意方可进行）、经营证照领取等均由乙方负责。第三条 租赁期限租赁期限为 年 月 日起至 年 月 日。租赁期满后，本合同终止，届时乙方须将该资产退还甲方，并保证资产完好无损，甲方接收后能立即使用。如乙方要求继续租赁，则须提前 个月书面向甲方提出，如同意继续租赁，则续签租赁合同。承租期满后，乙方在同等条件下具有优先承租权。第四条 租金收取标准资产租金按 人民币元/每年（月）/ ，租金为 元整（ ）。租赁期限内，该资产的相关税费由乙方承担，每月（年）依法应缴纳的数额确定后，由乙方直接向甲方支付，由甲方统一向税务部门缴纳。第五条 付款方式双方约定按以下第 项方式，支付租金：1、一次性付款：本合同签订之日起 日内，乙方一次性将租金支付给甲方。2、分期付款本合同签订之日起 日内，乙方先支付首期租金 元整（ ），以后每期租金在使用前 日内付清。3、其他方式 。第六条 维修养护责任 ：1、租赁期间，该资产正常维护、修理费由乙方承担。2、因乙方管理使用不当造成该资产及其相关设备、设施的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。3、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门和甲方的规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。4、乙方在营业前应自行办妥独立营业执照及行业许可，并经相关政府主管部门验收合格后方可营业，否则由此带来的任何后果一律由乙方全部承担，因此给甲方带来的损害，乙方应承担赔偿责任，同时甲方有权终止本协议。第七条 关于装修和改变该资产结构的约定：乙方不得随意损坏该资产及其相关设施，如需改变该资产的内部结构和/或装修和/或设置对该资产结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方缴纳恢复工程所需费用。第八条 关于资产租赁期间的有关费用：在该资产租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1、水、电费；2、煤气费；3、物业管理费；4、排污费；5、因乙方承租该资产而经营业务所产生的相关税费；6、消防相关费用；7、隔油池及排水沟维护及清理费；8、其他经营相关费用。9、 。在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该资产有关的费用，均由乙方支付。如果乙方不按时支付上述相关费用，甲方有权终止合同，并从乙方押金中扣减上述相关费用。第九条 租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的资产提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关。第十条 乙方经营需要甲方提供与租赁资产有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。 第十一条 。第十二条 合同的变更或解除1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的的实现的，双方均有权提出解除合同；2、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，造成甲方损失，由乙方负责人赔偿，乙方经济损失自负：（1）利用所租资产从事违法、违规活动；（2）擅自改变资产结构及存在状态的；（3）擅自搭建违章建筑、设施的；（4）乙方擅自将该资产转让、转租、转借他人的或擅自调换使用的；（5）欠租赁费累计达 个月；（6）无正当理由闲置达 个月；（7）故意损坏该资产和/或其设施；（8）乙方在该资产的经营活动影响甲方的经营。3、租赁期间，任何一方均可以提出终止合同，但需提前 个月书面通知对方。如果是甲方提出终止合同，则甲方应当向乙方退回多收的租金；如果是乙方提出终止合同，则甲方对乙方所交的租金全部不予退还，如乙方在发出终止合同通知时尚欠甲方的租金，则乙方应当于发出通知之日结清至协议终止之日的租金，否则通知不生效。因政府有关部门要求停止租赁的，本合同终止 ，不视为违约。4、如甲乙双方其中乙方未履行或未完全履行本合同约定义务，根据合同规定可以解除合同；5、合同中规定的可以解除合同的其他事项；6、 。第十三条 违约责任1、乙方未按本合同第五条约定的时间付款的，如乙方未按期缴纳租金，甲方可按欠款金额每日收取 的违约金；逾期超过 天，甲方有权解除合同。2、如一方违反约定义务，对另一方造成损失的，由双方协商或委托有评估资质的中介机构评估损失金额，违法约定的乙方负责赔偿。第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第 种方式解决。1、由 仲裁。2、向人民法院起诉。第十五条 双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方有权利监督乙方使用该资产的行为，使之符合甲方有关安全要求的规定，乙方必须配合。2、甲方有权按照本合同的约定收取租金。（二）乙方的权利和义务1、乙方必须合法经营，只有在场地、建筑物、设备设施、人员等符合相关部门的资质要求以及管理规定，并领取相关营业执照等手续后，才能开始营业，否则自行承担其法律责任。2、开业之前，乙方必须提供营业执照、税务登记证、合同等相关资料，配合甲方到经营所在地主管地税机关报告备案工作。3、经营期间，乙方在承租的资产上所经营业务的所有证照的开办和年审相关费用由乙方负责，与甲方无关。乙方自负盈亏，财务上进行独立核算。4、乙方应就其承租期间的经营收入和所得纳税，自行到经营所在地主管税务机关进行纳税申报，接受税务管理。承租期间所需的经营发票由乙方自行到税务机关办理领购手续，不得使用甲方的经营发票。甲方收取租金，按规定开具合法的发票给乙方。5、乙方所用的水电费用根据其水电表读数以及当地供水和供电部门的单价计算并每月及时向甲方缴纳，由甲方统一上缴供水和供电部门。6、乙方在其经营场所的任何新建、改动和废弃等都必须经过甲方的同意，且费用由乙方负责。7、乙方要保证其经营场所的卫生。8、甲方对资产进行包装时，乙方要配合甲方工程的顺利进行，同时乙方要遵守甲方工程包装的条款和要求。9、乙方在其经营期间要经常检查和保养消防器材，并确保其员工会使用灭火器材等消防设备。第十六条 本