共同开发合作合同书.doc

共同开发合作合同书 共同开发合作合同以下由文书帮小编提供共同开发合作合同书阅读参考 共同开发合作合同书 甲方： 乙方： 丙方: 乙方于年月日参与组织的土地使用权出让公开拍买通过竞拍中标获得的使用权和开发经营权并按相关部门规定的条件启动开发利用工作甲、乙、丙三方自愿出资合股共同开发经营该项目经三方友好协商达成如下协议： 一、土地的基本情况： 该宗地座落原址面积约为亩规划容积率3.5建筑密度20%用地性质为出让用途为商住用地 二、合作项目名称： 三、合作原则：甲方为该宗地项目开发经营主体乙方负责将该宗地的使用权办至甲方名下甲、乙、丙三方按各自股份承担投资、分担风险、分享利益;该项目实行统一规划、分步实施、独立核算、集中管理; 四、关于合作项目股份所涉事务的约定： 1、乙方通过竞标以万元亩的价格获得该宗地的土地使用权总成交价为元已付总金额为元(含前期费用元及在本协议签订前所发生的利息元)所有股东按投资比例于年月日前投入资金:甲方投入资金为元,乙方投入资金为元丙方投入资金为元;不能如期将投入资金投入造成的经济损失及法律责任均由该股东承担)甲方按总投资比例占合作项目%的股份;乙方按总投资比例占合作项目%的股份丙方按总投资比例占合作项目%的股份;甲乙丙三方股份不得擅自转让转让股份需经三方同意并与甲乙丙三方办理相关手续否则转让无效;因该宗用地系乙方全程参与竞买获得乙方需保证该宗地的合法性其相关手续须合法有效否则所产生的经济法律责任由乙方全部承担 2、项目开发经营中需增加投资时三方按股份比例在规定时间内足额投资逾期不能投入造成项目损失的由不能足额投资者承担赔偿责任并以其投资及收益作担保不能足额投资的投资人其不能足额投资的部分可由其他投资人代为投入代投部份原投资人在壹月内仍不能全款投入则按原始股份对其调整增、减的相应股份; 3、项目开发中涉及的各种税、费均按各自股份比例承担投入项目的盈亏亦按此比例享有、承担(如中途遇股份调整最终则以调整后比例承担盈亏) 4、对项目重大事项决策时如投资股东出现意见严重分歧因坚持并执行其意见给项目造成损失由坚持该意见的股东承担全部赔偿责任该股东用自己享有的项目股份作为担保承担责任方式为：用其相应的原始股份折抵损失所折减出股份按比例分配给其他投资股东其股份不足折抵的以现金补足 5、以项目进行融资时各投资人积极配合支持融资本息计入项目开发成本抵减各投资人的应投资额 6、本项目不对项目的投资股东的其他任何债权债务承担任何形式的责任如因股东的个人原因涉及影响项目造成的全部损失由该股东承担 7、项目经营过程中在满足项目正常运作的前提下本着先偿债、后还本、再分利的原则对投资、收益及分配进行统筹安排;项目建设、销售结束、清算完毕税费、为业主办“两证”最后按实际出资比例分配盈余或确定亏损承担如分配盈余时有未售出房屋则将实物以当时对外销售定价予以折抵分配 8、投资人遇有特殊情况需退出合作的需经另一方同意其转让出的股份其他投资人具有优先购买权 9、本项目中甲方与其他合作投资人的经济关系与乙方、丙方为合作股份关系甲、乙、丙三方的行为均不得损害对方的权益各投资人均需遵守本协议的原则和主要内容 五、关于本项目的经营管理原则、方案： 1、项目的经营管理活动严格按公司法规定运作建立健全经营管理组织机构按国家规定建立规范财务账务 2、项目投资人组成股东会股东会为项目的最高权力机构负责对项目重大事项进行 决策和审议监督经营管理团队的经营活动检查项目开发经营中的阶段性和整体目标实现情况纠正经营管理团队执行决策的偏差行为 3、甲方作为项目开发经营的主体承担着项目开发经营的法律责任应充分发挥多年从业的经验全面对项目的规划、设计方案、报建、工程发包、组织建设、项目融资、营销方案等的进行制定和组织具体实施同时充分考虑乙方的意见和建议 4、甲方组织成立经营管理团队其领导机构为总经办下设项目部、行政部、财务部、客服部各部门人员编制由甲方提供方案乙方、丙方充分参与讨论后形成决议交由总经办执行 5、经营管理团队中主要负责人由甲方委派其他岗位人选可由股东推荐、量才使用一般工作人员对外公开招聘经股东推荐、选用的工作人员由于工作失误或不尽职履责给项目造成损失由推荐的股东承担损失的连带赔偿责任 6、项目设独立的银行账户所有收入必须进该账户严格执行收支两条线的管理制所有支出必须按投资人研究设定的程序、制度审批后方能支出 7、投资人有权查阅财会账目资料监督资金的管理情况财务部根据项目经营情况投资人报送财务报表 8、项目业务费用、管理人员薪酬、奖金等由投资人根据项目实际情况审核确定人员编制和所需经费实行绩效挂钩的激励机制由甲方安排项目管理机构包干使用 9、总经办按股东会决议主持项目的日常管理工作包括项目运行中的财务收支审批、工程建设的监督管理、人事安排调整、员工绩效考核、薪酬奖励兑现等工作对投资人负责并报告工作投资人不得擅自以股东身份随意干涉总经办的经营管理活动 10、投资人无权挤占、挪用本项目资金如遇特殊情况需将本项目资金作本项目外使用在不影响本项目顺利进行的情况下经其他投资人同意可以借用借用人需以自己名的股份(投资及收益)作担保逾期不能归还则以股份作抵(折抵方式同前) 11、项目开发中遇需协调各职能部门的关系和相邻单位、住户的关系投资人均应充分发挥能力积极参与努力协调解决为项目的经营管理创造良好环境、条件 12、投资人除接受股东会共同委派外原则上不参与到经营管理团队中的具体工作岗位上;如因投资人或其亲属个人行为影响项目的正常运转由其承担连带赔偿责任 13、投资人对项目的重大决策以会议纪要形式传达给总经办由总经办负责执行 六、合作时间 合作期限为年自本协议签字生效之日算起期满后双方如有继续合作的愿望以本协议为基础重新签订协议 七、违约责任：如根本性违约造成合同无法履行违约方除赔偿损失外承担违约金伍佰万元;一般性违约合同可继续履行的除赔偿损失外另承担违约金叁佰万元 八、未尽事宜双方友好协商签订补充协议或以会议纪要