工程二期发包协议.doc

汉中裕华房产开发有限公司裕华香颂二期建设工程发承包协议甲方(发包方):汉中汉中裕华房地产开发有限公司乙方(承包方)：汉中市龙江建筑有限责任公司经双方友好协商，乙方自愿承包甲方开发建设的裕华香颂二期11#、12#、13#、21#楼及附属地下车库的建筑施工任务,双方本着”平等、自愿、友好、互利、互惠”的原则，现就项目工程修建有关事宜达成如下协议，望双方共同遵照执行。一、 工程概况1、工程名称：裕华.香颂二期11#、12#、13#、21#楼及附属地下车库部分。2、工程地址：南郑县大河坎裕华香颂居住区。3、建筑面积：约38000平方米（面积以实际施工图为准）。4、建筑结构：框架、剪力墙结构。二、 招标方式1、邀请招标：乙方需通过邀请招标方式取得工程施工承包资格。2、履约保证金：投标企业在签订本承包协议之前，需缴纳所承包的范围按建筑面积35.00元/m2履约保证金，该履约保证金不计利息。对乙方缴纳的履约保证金按工程进度进行返还，第一次返还时间为承包范围内所有基础和车库达到0.00并验收合格后，10日之内全部退还。三、 发、承包范围1、本工程按甲方提供的裕华.香颂二期11#、12#、13#、21#楼及附属地下车库施工图纸范围内除本协议第三条第二款注明的内容外，所有的土建、安装工程均属发包范围。2、施工过程中当发生图纸答疑、交底纪要、工程变更、现场签证时，除本协议第三条第二款注明的内容外，凡涉及到的土建、安装工程同属发包范围。3、其他说明：（1）外墙乳胶漆、塑钢门窗、电线电缆、水表、电表在施工时，需经甲方认可方可施工，按市场价进入预绝算，只计取税金。（2）防水材料、水暖管材，由甲方确定品牌，乙方采购。不发包内容：1、商铺石材的干挂、铺贴。2、各栋楼单元门、进户门、铁艺栏杆。3、室内智能、弱电系统只计算管、盒予埋。4、消防工程、暖通工程、电梯工程不属于本次发报范围，由甲方另行制定计价规则。5、燃气工程由施工方自动配合燃气公司进行施工。（一） 承包方式：包工包料形式，一次包定,中途不予调整四、 造价计算说明及确定原则（一） 计价说明：1、本工程统一采用陕西省2009建设工程工程量清单计价规则计价方式和相配套的费用定额和价目表。其中在取费中劳保统筹、定额测定费不计，四项保险只计取工伤及意外伤害保险。在施工期间，如遇政府出台防尘、降霾专项计价调整，则甲、乙双方各认一半费用。2、土建、安装、装饰工程人工费统一按56.00元/工日计入差价处理，人工费不再调整。机械费调整按照汉市建价（08）3号文执行。3、各项材料价格以招投标时双方确定的市场价为准，约定的主材单价在施工时市场价差在5%以内不予调整，超过5%双方另行确定材料价格。4、7层及以上（不含7层）工程部分计取超高降效费用，多层（7层以下含7层）住宅垂直运输费暂按22M（7层）以内计算塔式起重机费用，如实际工程只使用提升机决算时按实调整。5、在实施本协议期间，本计价说明如与政府相关造价调整文件不一致或有新的计价方式和新的价格调整政策出台时均不予执行。6、工程款支付承包方凭票领款，提供的票据必须为一般纳税人（即11%税率）的增值税专用发票。（二） 工程造价确定原则：1、钢材：在开工前，双方对0以下共同确认一次钢材价格，0以上每三层（含顶板）确认一次钢材价格。2、工程变更、现场签证、决算审计时的造价确定均按上述约定的原则执行。3、本工程造价采取一次包定的办法，除必须的工程变更外，无论何种因素，均不得调整造价。4、承包方按分包方分包工程造价的1%计取总包管理服务费，该费用在竣工决算时给予支付。总承包管理服务费包括：对发包方分包过程进行的施工现场协调、组织管理，并为专业分包单位提供水源、电源、共用道路，协助配合发包方审理分包单位工程竣工备案资料，已完成并交付承包方的成品保护等相关费用，与分包单位的衔接部分在进场前确认。承包方必须按照发包方要求和现场施工需要做好与专业分包单位的协调配合工作，保证双方均能正常施工并完善相关资料，否则发包方有权扣除总承包服务费作为对承包方的处罚。分包单位承担相应水、电费用、垂直运输机械费，并自行提供除承包方现场已有施工设施及周转材料之外的相关设备和材料，并支付相关费用。5、 工程质量、工期、服务1、 质量：必须达到工程质量备案验收标准，并取得相关验收通过批件。（1） 、通过质监部门全面验收并达到备案标准；（2） 、通过节能部门验收并达到备案标准；（3） 、通过消防部门验收并达到备案标准。2、 工期：合同工期按定额工期下浮15%。3、 服务：乙方必须按质量管理条例规定提供质量保修期内维修服务承诺，提供质量保修书，并作为本协议的附件。4、 工程竣工验收完毕后，承包方应及时与发包方签订物业保修合同，作为发包方与物业管理公司签订合同的基础合同。质保期内出现质量问题，应在通知之日起3日内给予解决。不能及时解决的物业管理公司有权自行处理，所产生的维修费用从保修金中双倍扣除。5、 在施工期间乙方必须自觉接受质检、工程监理和甲方的监督检查。6、 签订发包协议时，本协议同甲方另行制定的现场管理处罚条例同时有效。6、 工程款支付1、 多层、高层主体混凝土浇注完毕工程验收合格后（其中12#楼十二层封顶时）,按已完成工程量的70%支付；主体验收合格后付已完工程量的70%；竣工验收合格后付工程总造价的85%。完成工程备案、决算定案后30日内付清全款（扣除5%的维修保证金，期间不计息）。2、 工程开工后甲方按本协议约定的安全文明措施费暂付50%，0验收合格并达到市级文明工地标准后，支付剩余的50%。3、 决算定案、工程备案结束如甲方不能按约定支付工程款，乙方可将已建成的成品房抵扣差额的工程款，抵扣的房屋价格，按当时售楼部销售价格的90%计算。4、 鼓励乙方销售甲方所开发的商品房，乙方所销售的甲方商品房收入可直接拨付给乙方作为工程款，提前支付。乙方所销售的商品房按当时售楼部销售价格的95%计算。7、 文明施工及安全措施承包方在施工过程中应严格执行现场施工安全操作规程，配备专业安全员、购买足额人身安全保险，确保人身及机械设备安全。如发生人身伤亡和机械设备安全事故，其后果及责任由承包方自负，发包方不承担任何后果和责任。8、 其他事项1、 施工期内乙方不得以任何理由停怠工。遇不可抗力无法施工时须经工程监理、甲方项目部负责人共同同意后方可暂停施工。2、 施工中所用电表必须经供电管理部门的校验后方可使用；施工用水：甲方认可各楼打井费用1100元。3、 施工单位按市、县相关部门规定及时交纳垃圾抛洒押金、环卫费、环境保护费等。4、 施工单位必须按月足额交纳水费、电费；如不按时交纳水费、电费由甲方垫交，甲方则按当月水费、电费价格的2倍在决算时扣除。5、 乙方自行协调处理建材运输事宜，甲方可以配合处理。6、 在施工期间乙方因资金、工程质量、安全等因素造成的停工及工期拖延，应承担由此造成的全部经济损失和相应的法律责任。工期按每栋计算，每拖延一天，罚款500元，工期提前一天，奖励500元。7、 乙方应配合甲方搞好各项手续的办理工作，如因承包方原因对招标工作造成影响，承包方应承担发包方标底工程造价2%的违约金，违约金从履约保证金中扣除。8、 承包方必须无条件保证农民工工资按时全额发放，杜绝农民工上访、围堵甲方办公场所、施工现场等严重影响企业形象的事件发生。如发生则按50000.00元/次违约金进行处罚；9、 施工过程中工程资料必须与工程进度同步完成，并严格按施工图及相关验收标准规范施工。如因承包方原因造成的质量问题，应由承包方承担由此给发包方造成的全部损失和经济责任。10、 中标的建筑公司必须成立负责本项目的现场项目部，有项目负责人，对施工现场的日常安全、施工进行督导。9、 违约责任1、任何一方违约，均由违约方向对方承担并支付项目总价的10%的违约金。2、工程竣工验收合格之日起30日内承包方向发包方及监理报送竣工图纸、工程竣工资料（包括分包工程在内的全部所需资料）、竣工结算报告等一式三份，且在竣工结算过程中，承包方应积极配合发包方整理工程及决算资料，完成项目备案工作，若因承包方原因拖延，由承包方承担相应后果和经济责任